12万作品が月額500円(税別)で見放題なのはdTVだけ!! >>dTV(外部リンク)

セキスイハイム(パルフェ)に住んで15年ほどになりますが、今春に外壁の張替えをおこなおうと検討中です。近所の工務店の方に聞いてみましたら、軽量鉄骨は難しいので、専門の業者(セキスイ)に頼んだほうがいいといわれましたが、そういったことはあるのでしょうか?
また、増改築(風除室の増築)も視野にいれていますが、増改築も一般の工務店では難しいのでしょうか?
外壁の張替えの業者選定のコツなどあったら教えてください。
以上、よろしくお願いします。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (5件)

軽量鉄骨などの構造はリフォームなどの際の材料や部品が一般の木造住宅とは異なるものを必要とすることが稀ではありません。



よって、業者が言うように、セキスイハイムの業者に依頼してください。もちろん工費や材料費は割高で、妥当な価格かどうかは別として「セキスイハイムだから」という足元を見られた見積もりになることと思います。

でも、それはしょうがないことです。高級外車を買っておいて、メンテナンスを国産大衆車相手の修理工場で済ますことができないのと同じです。不可能ではありませんが、一般的な業者に工事を頼んだ時点で、いろいろな不具合のリスクが出ることと、セキスイハイムとしての品質や価値は失われること、とお考えください。

25年とか30年とかのメーカー(セキスイハイム)の保証もその時点(他の業者がリフォームを行った時点)でなくなります。電気製品と同じく、メーカー以外の「手」を入れたことになるからです。
    • good
    • 1

私も何度かセキスイハイム等の軽量鉄骨住宅をリフォームしたことがありますがやはり開けてみないと解らない事が多く苦労しましたのでしり込みする工務店の気持ちはわかります。



どうしても専門業者(ハイムのリフォーム会社)等に頼むと割高になってしまうのはしょうがないかと思います。

一般工務店でも出来なくは無いですので地元で情報を集めるしかないと思います。
    • good
    • 0

質問の回答ではありませんが。


Ano.3のtosoさん・・・・貴方、パルフェ(ハイム)の構造立て方知ってますか?知ってたら、図面にあるはずの○鋼が無い(そんな事はユニット工法なので出来ない)、壁・天井の鉄骨の抜いて良い箇所の判断がつかない(それも構造上ラーメン等なのでどれも抜けない)
のはずですが、変なところに○を入れたりしてますが、無知なのに酷いアドバイスだと思います。
大体、質問者はそのHMで建てて15年目リフォームの質問なのに、あまりに失礼で無礼だ。
    • good
    • 0

セキス○ハイム(パ○フェ)の増改築リフォームは確かに難しい。

壁をめくってみたら図面にあるはずのC鋼があったり、無かったり・・・。天井の鉄骨、壁の鉄骨も抜いてはいけないのがどこにあるか判断しにくいし・・・。

ただ、軽量鉄骨の家を造っている工務店に頼めば、間違いなくリフォームできます。いいとこに当たれば、セキ○イファ○エスでするよりも2割は安くできます。

それと外壁の張り替えをする理由はサイディングの外壁が反ってきたからですか?
お節介ですが、張り替えまでする必要は無いと思いますが・・・。
それとも張り替えとは、今あるサイディングの上に重ね張りすることですか?

それなら一応外断熱になりますので良いと思いますが・・・。

アルミサイディングが重ね張りには有効だと思います。

新潟の雪深い地方では、新築時からアルミサイディングを使用しています。軽量、断熱効果が高いと思われます。
トステム(鉄製のものもあります)、YKK、チュウオー、など色々なアルミ会社が製品を出しています。
ただ、高いです。40坪のセキ○イパ○フェだと総壁面積が多分200m2前後になり、最新の3色以上の色使いで、深い模様の商品だと材工で12,000円/m2程度で、パラペットなどの塗装と合わせると300万円近くになります。

詳しくはタウンページなどで調べてみたらいかがですか。
    • good
    • 1

私はセキスイハイムのリフォーム会社「セキスイファミエス」が良いと


http://www.sekisui-famis.com/

特にプレハブ系の外壁材は独自のものが多く、ハイムはユニット工法ですので、増改築も特殊です、専門に任せましょう。

参考URL:http://www.sekisui-famis.com/
    • good
    • 0

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Qセキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧

セキスイハイムの十年目の定期点検を受けたのですが、外壁と屋根の塗装を勧められました。
確かに、劣化している部分はあるのですが、十年で、外壁塗装をする必要があるのか疑問です。
話を聞いていると、10年毎に塗装をした方が、いいという話です。
60年だか耐えられる家という話だったのに・・・
そんなに、もろい物か疑問です。
確かに、早めに対応していけば、傷みも酷くならず、もちが違うという話もわかるのですが、急がせる部分があって、なんだか怪しい気もしています。
レンガを貼るということも勧められましたが、その必要性が本当にあるのか、営業の人に乗せられているのか心配です。
たった10年で塗り替えをしないと長く持たない家だったのかと思うととても損した気分です。
外壁と屋根の塗装は、どれくらいの頻度で行うのが良いでしょうか??
他の業者にやってもらうと、セキスイの素材に合わないので、はがれたり、傷めることがあるみたいなことも言っていたのですが、本当にそうなのでしょうか?
教えていただけると幸いです。宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条件などにもよるのですが、10年とか15年目の手入れをせずに20年まで来てしまった場合、22年目で外壁や屋根がはがれおちるなんてことになりかねません。
メーカーはそうならないように、やや早めの手入れを勧めているわけです。

例として、10年、10年で塗装、30年目で外壁や屋根材の吹き替え、というのが標準的かと思います。
最初の塗装を15年目でも構いません。その場合、25年目で吹き替えの必要が出てくるかもしれないというイメージです。

15年塗装が絶対に要らないなんて材質は私は聞いたことがないです。

塗装のみを例として書きましたが、シーリング剤、防水加工など10年ぐらいで点検する必要があります。

さらに私が知っている事情としては、材質に当たり外れというのがあるので、6年目ぐらいから、材質の痛みやたわみの変化、シール部の痛みなどを目を光らせておき、早めにメーカーに相談(保証のうちなら好ましい)するのがよいと思います。

60年住めるようにするのは、最初に建てた業者だけでは無理で、ユーザーの手入れやチェックも必要ということです。

煉瓦は、それによりより強くなったり、飽きずに住めることの勧めでしょう。不要なら不要といえばよいです。

補修が必要かどうかは、ほかの業者に一度見て見積もりしてもらえば、妥当な処置かどうかわかります。

他の業者だと材質が合わないのではなく、立てたセキスイが理想と思う材料や工法で補修してもらえるか積水は不安ということでしょう。

まず、選ぶ建材と立地条件により劣化は多少異なります。
それが平均的だとしても、60年手入れなく持つ家(建材)なんてありません。
もつということも、倒れずに住めるという点ではもつといえても、外見にヒビが入ったり、剥がれが来たり外見もあります。

メーカーが進める10年後との手入れというのは、60年(たとえば)持たせるための理想的処置です。

外壁や屋根の塗装が不十分であると、水などが浸透しやすい、太陽光による材質母体の劣化が早いなど、劣化を早めることになります。
最初に言ったように立地条...続きを読む

Q築20年以上のセキスイハイムのリフォームについて

工務店の者です。
友人から実家のリフォームを頼まれました。間取りの変更を含めた全面改装を考えておられます。
実家は築20年以上のセキスイハイムで、ユニット(箱)で組みあげていく軽量鉄骨のパターンです。
壁の撤去などは過去に経験があるので、ある程度わかるのですが、全面床暖房(しかも蓄熱タイプ)を検討されているので床の撤去をしなければなりません
そこで経験のある方(問題なければセキスイハイムの方)にご質問です。

1)床下の構造がわかりません。木造のように、大引き、根太のように組まれていて、かつ撤去できるものなのでしょうか?
2)上に似ていますが、床の上に壁が乗っているのでしょうか?
3)1階のみほぼ全面のサッシの取替え(変更)も検討しています。外壁(現状はサイディング)を撤去してサッシの入れ変えをし、新しくサイディングを張り替える予定ですが、耐力壁の部分以外は解体してサッシ取付をする事は容易に出来るのでしょうか?

セキスイハイムさんに依頼すれば一番良いのでしょうが、友人のご両親も私を信頼して「是非頼む」とまで言って下さってますので、なんとかしたいと思っております。
どうぞよろしくお願い致します

工務店の者です。
友人から実家のリフォームを頼まれました。間取りの変更を含めた全面改装を考えておられます。
実家は築20年以上のセキスイハイムで、ユニット(箱)で組みあげていく軽量鉄骨のパターンです。
壁の撤去などは過去に経験があるので、ある程度わかるのですが、全面床暖房(しかも蓄熱タイプ)を検討されているので床の撤去をしなければなりません
そこで経験のある方(問題なければセキスイハイムの方)にご質問です。

1)床下の構造がわかりません。木造のように、大引き、根太のように組...続きを読む

Aベストアンサー

NO.1さんが言われるように、にプレハブで形式認定で建築されているので一般的には難しいです。
メーカーさんは、構造計算書をブラックボックスにしていますので表に出すことはありません。
可能性があるとしたら、部材を一つ一つ拾い出して改築後の構造計算をすることになりますが、元々の材質強度まで確認することが難しいかと思われます。
又、軽量鉄骨をPBやサイディングでサンドイッチすることで、耐力壁を形成していますので、防火性能と構造耐力をあわせて検討する必要があります。
このあたりは、メーカー保証と火災保険の兼ね合いも考慮したいところです。
こうなると殆んど無理のようですが・・・別のあるメーカーでは・・・
1.設計事務所が現状の構造計算書を要求→NG
2.施主から現状の構造計算書を要求→NG
3.施主から改築後の構造計算を以来→OK(お客様は神様です)
(メーカーさんに構造費用支払い→現行法適合の構造認定書発行)
4.構造計算により躯体の補強(梁の入れ替え)→メーカーさん責任施工
(施工費用ももちろんメーカーさんへ支払います)
5.残りの工事等は一般建築業者→OK
と、施工することが出来ましたが・・・意外とメーカーさんのガードは固いです。
施主のリスク、検査機関のリスク、メーカーさんのリスク、工務店のリスク等々、立場は違えど大なり小なりあります。それぞれに十分な打合せが必要です。その上で、誰の為にすることかを共有出来れば良い方法は見つかるかも?
参考になれば幸いです。

NO.1さんが言われるように、にプレハブで形式認定で建築されているので一般的には難しいです。
メーカーさんは、構造計算書をブラックボックスにしていますので表に出すことはありません。
可能性があるとしたら、部材を一つ一つ拾い出して改築後の構造計算をすることになりますが、元々の材質強度まで確認することが難しいかと思われます。
又、軽量鉄骨をPBやサイディングでサンドイッチすることで、耐力壁を形成していますので、防火性能と構造耐力をあわせて検討する必要があります。
このあたりは、メ...続きを読む

Qハイムはハイムじゃなきゃリフォームできないんですか

積水ハイムの中古を検討しています。
積水ファミエスの人に構造に手をかけるリフォームはうちでやらなきゃ保障はできません。といわれました。
これってどういうことなんでしょうか?
見積もり見たらかなり高い感じなんでできたらほかのリフォーム業者と合い三つしたいんですけど。
まだローン審査売買契約まで進んでないのでほかの業者は中に招き入れられないんです。
洗面台とかトイレを動かすとか風呂はファミエスに頼んだほうがよいのでしょうか?
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

築15年のハイムを普通の業者さんでリフォームして今年引っ越しました。
リフォームしたのはほぼ全部。水周りの移動や取替え、ユニットバス
のサイズアップ、キッチンも移動に取替え。内部の間仕切り壁は
ごっそり取っ払ってもらいました。
(外部はまったくさわっていません。)

それでも保障は切れてません。

住宅の壁は、家を支えている壁と、ただの間仕切りのためだけの
壁に分かれます。家を支えている壁には太い柱やすじかいが入っています。
ただの間仕切りの壁には支えになるような柱はありません。

”構造に手をかけるリフォーム”というのは家を支えている壁や柱を
取り除いたり移動させたりするリフォームを言います。

セキスイハイムの家は軽量鉄骨造で、ユニット工法という建て方で
建てられています。鉄骨で組まれた四角い骨組みが幾つか組み合わされて
出来ています。四角い積み木が積まれているような感じです。
浴室の下には浴槽を支えるための梁が入っています。
それらの鉄骨の柱や梁を切断すると、構造上多大なダメージを与えることに
なります。それではメーカーは安全を保障することができなくなるので
積水ファミエスのリフォームをお奨めしてきたのでしょうね。


我が家のリフォーム中に発生した問題は以下の3つでした。
(1)他の方がおっしゃるように、ユニットバスの床下に構造部材があり
 浴室と脱衣室に15センチほどの段差が生じました。

(2)キッチンフードのダクトがとり回しづらく、ぐにゃっと曲げてなんとか 
 納めてもらいました。

(3)階段が特殊な構造で、取り除くはずの壁が残ってしまい、トイレの
 間取りが変更になりました。

(1)の浴室の段差は悩みました…。
「年取った時にどうする?」って思ったのですが、たかだか15センチの
段差を上れなくなるほど弱ったときは、2階建ての家に住むこと自体が
無理になるということなので、気にしないようにしました。
今では3歳の娘もなんなく上り下りしています。

それ以外はスムーズにリフォームできましたよ。
内部の間仕切り壁に筋交が入っていたり、構造壁になっていたりする
木造よりも、ずっとリフォーム向きだと感じました。
だって、外壁と階段周りの壁以外は全部動かせますから。
ハイムで構造部材までさわるリフォームって言ったら、よっぽどの
事情だと思います。


リフォームって、どんな物件でもなんらかのアクシデントが途中で
発生すると思います。壁が抜けないとか、窓の位置が合わないとか
排水管が詰まってるとか…。木造ならシロアリや土台などの腐蝕などの
心配もしなくてはいけません。軽鉄造のハイムはその点、シロアリなどの
心配が無かったので気が楽でした。

ちなみに私は、仕事でたくさんの木造住宅の設計をしてきましたが、気が
付いたら軽鉄造の家に住んでいました…。
木造の家に比べると家の中がやや寒い気もしますが、住んでいる土地柄も
あるので単純には比べられませんね。

いいお家が見つかると良いですねー!

築15年のハイムを普通の業者さんでリフォームして今年引っ越しました。
リフォームしたのはほぼ全部。水周りの移動や取替え、ユニットバス
のサイズアップ、キッチンも移動に取替え。内部の間仕切り壁は
ごっそり取っ払ってもらいました。
(外部はまったくさわっていません。)

それでも保障は切れてません。

住宅の壁は、家を支えている壁と、ただの間仕切りのためだけの
壁に分かれます。家を支えている壁には太い柱やすじかいが入っています。
ただの間仕切りの壁には支えになるような柱はありません。

”...続きを読む

Qセキスイハイム外壁の件

セキスイハイムで12年前にレクシスを建てました10年点検で壁にひびが入ってるのでほっとくと雨水が入り腐ると営業に人に言われました
なので修理したのが良いと言われたのですが200万だそうです
だれかお尋ねしたいのですがセキスイハイムで外壁した方いますか?

この200万の外壁修理は妥当ですか?

Aベストアンサー

塗装屋です。

当社でもセキスイハイムにお住まいのお客さんから、ネットを通してのご相談がよくあります。
昨年末にも、築10年、約40坪の「ワルツ」にお住まいのお客さんからご連絡いただきました。
ハイムさんの見積もりは、外壁、屋根のシリコン塗装で150万。ほかの見積もりでは、頼んでもいないのに屋根に太陽光発電をのせるプランを作り、その見積もりは約500万近くしたそうです。そのお客さんは正直怒っていました。
住宅メーカーさんが、新築が建たないため、リフォームに力を入れるのは分かりますが、自社物件だからといって、無茶苦茶な提案はよくないと思います。まして、10年でひびが入ったなら、無料で手直しするくらいでないと、お客さんは怒ると思いますよ。新築購入時、10年で外壁を直す話など、まったく聞いていないはずですから・・・。

ちなみに、「ワルツ」のお客様に
当社では3種類の見積もり作成し、

(1)外壁ウレタン屋根シリコンで80万
(2)外壁シリコン屋根シリコンで90万
(3)外壁シリコン屋根フッ素で120万

で提出させていただきました。

同じ種類の塗装で、約60万の開きがありました。
この価格の開きは何か?

ハイムさんが利益を大きく乗せている(約30%)ことと、出入りしている塗装屋に出している単価が高いためです。

担当の営業マンが塗装のことを隅々まで知っていれば、もっと安く出せるのでしょうが、万が一クレームが起きた時の費用を、高く取っているからだと思われます。

営業マンからは、うちでリフォームしないと、今後の保証が変わる云々おどかされるでしょうが、他でも見積もりを2,3社取ることをお勧めいたします。

過去にセキスイハイムの物件を施工したことのある業者、また5年以上前の施工物件を見せてくれる業者がいいと思います。

塗装屋です。

当社でもセキスイハイムにお住まいのお客さんから、ネットを通してのご相談がよくあります。
昨年末にも、築10年、約40坪の「ワルツ」にお住まいのお客さんからご連絡いただきました。
ハイムさんの見積もりは、外壁、屋根のシリコン塗装で150万。ほかの見積もりでは、頼んでもいないのに屋根に太陽光発電をのせるプランを作り、その見積もりは約500万近くしたそうです。そのお客さんは正直怒っていました。
住宅メーカーさんが、新築が建たないため、リフォームに力を入れるのは分...続きを読む

Q築30年のセキスイハウスの軽量鉄骨。リフォーム出来る?

S52築のセキスイハウス製2階建ての実家を今度、完全に取り壊して新築を建てようか、リフォームしようか迷っています。
資金の関係上できればリフォームしたいのですが、もう30年以上が経過している軽量鉄骨って今後、20年も30年も耐えうるんでしょうか?

最近のリフォームは新築みたいに出来ると聞き、骨組み以外は改築したいと考えています。出来ればベタ基礎じゃないのでベタ基礎にしたいのですがそれはリフォームじゃ無理かな?

築30年の軽量鉄骨のリフォーム、実用性はあるんでしょうか?
詳しい方教えてください。

Aベストアンサー

メーカーの軽量鉄骨の住宅は構造計算で安全が保証されています。
当時の建築基準法の強度計算では現在の基準が満足出来ないと思います。木造などでは、筋交いを増やしたり、基礎を補強したりして耐震補強できますが、メーカーのユニット住宅では難しいでしょう、建物全体で保つように設計されていますので。

ベタ基礎の件ですが、何故ベタ基礎にされようと思っているのでしょうか、ベタ基礎にすれば建物の自重が増えるので、圧密沈下の恐れがある場合もあるのです。何でもベタ基礎にすれば強度が増えるというわけでもないのです。

私はセキスイハウスの者では無いので、ひょっとするとセキスイハウスに相談すれば補強方法について何らかの技術があるかもしれません。
一度相談されてみればどうでしょう。
(まあ、新築を進められそうですがね)

Q陸屋根(ステンレス)のデメリットを教えてください

戸建てを鉄骨ユニット工法で、建て替え検討中です。
セキスイハイムから陸屋根(ステンレス)を勧められていますが、デメリットを教えて下さい。

私なりに調べたデメリットは
(1)ほぼ平らなので、三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい。
(2)5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要。
(3)春秋の気温差が大きい時は、鉄の伸びる音が聞こえる。
(4)雨音などが聞こえて、遮音性が低い。
(5)三角屋根にある小屋裏換気がない為、三角屋根より結露になりやすい。

もちろんメリットもあります。金額的に瓦より安い、軽いので耐震性に優れる、部屋を大きくとれる(瓦の庇がないぶん)事に惹かれています。
とは言え、メンテナンス費用がかさむようでは、瓦にすべきか迷っています。

これらについて、実際にステンレス陸屋根に住まれている方、陸屋根を検討された事がある方、専門家からの更なる詳しい情報を頂けると、大変助かります。
また、陸屋根を採用した場合の、事前の対策などありましたら教えて下さい。
屋根についてどんな些細な事でも構いませんので、回答お願い致します。

戸建てを鉄骨ユニット工法で、建て替え検討中です。
セキスイハイムから陸屋根(ステンレス)を勧められていますが、デメリットを教えて下さい。

私なりに調べたデメリットは
(1)ほぼ平らなので、三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい。
(2)5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要。
(3)春秋の気温差が大きい時は、鉄の伸びる音が聞こえる。
(4)雨音などが聞こえて、遮音性が低い。
(5)三角屋根にある小屋裏換気がない為、三角屋根より結露になりやすい。

もちろんメリットもあります。金額的に瓦よ...続きを読む

Aベストアンサー

(1)ほぼ平らなので、三角屋根より長期的にみて雨漏りしやすい。
 平らなほうがしにくい。
(2)5年ごとの塗り替えメンテナンスが必要。
 10年位は大丈夫(早すぎるのが不良を起こします)艶がなくなってきた位に塗っておけば、長持ちします。
(3)春秋の気温差が大きい時は、鉄の伸びる音が聞こえる。
 そんなに大きくわからないでしょう。
(4)雨音などが聞こえて、遮音性が低い。
雨音は瓦に比べると、歴然としていますが、断熱や遮音の改良をすれば音も気にならなくなります。
(5)三角屋根にある小屋裏換気がない為、三角屋根より結露になりやすい。
結露はどちらでも一緒ですが、勾配がないほうが危険は低いですね。

良い点は、メンテナンスが割安に出来るのと、点検もらくですし、ソーラーも発電率がいいでしょうね。地震にも強いし。
こんな位でいいでしょうか。

Qセキスイハイムの浴室の耐用年数は20年ですか?

20年点検で、外壁を塗り替えることにしました。セキスイ独自の塗料とかで、150万くらいです。
まあ、それは、やることにしましたが、浴室の交換で250万もかかるといわれました。浴室の壁は汚くなり、塗り替えたいと思っていますが、風呂、床もいつ壊れるかわからないと言われました。壁の塗り替えだけなら30万くらいだそうです。耐用年数は20年だそうです。浴室ごと替える時期なんでしょうか?ハイム(うちはアバンテ)にお住まいの方教えて下さい。

Aベストアンサー

お家の耐用年数は26年くらいです。
それでお家を建て替えなければいけないのでしたら、
塗装をするのも、浴槽を替えるのも、もったいない気がします。


貴方のためを思っての営業ではありません、自分のために売り上げを上げるための営業です。
浴室の耐用年数が寿命ではありません、浴室は壊れてから取り替えれば済むのではないでしょうか。
他にもキッチン、トイレなどもリフォームする時期が来ます。
営業の言っていることを真に受けて、工事をしていては、破綻します。

浴室の工事の250万円はとても高いです。
20年しか持たない浴室にそんなにお金をかける必要はないと思います。
いろんなメーカーのユニットバス、値段を調べてみてください。
相見積もりもしてみてください、適正な値段が判ります。

又20年でユニットバスを取り替えた人を私は知りません。
(ユニットバスの浴槽だけを替えたことはあります)

Q外壁の耐久性について

TホームとSハイムで見積もりを出してもらってますが、Sハイムでは磁器タイルでずっとメンテナンス不要との売り込みで、他社の物は10~20年で塗り替えが必要になりメンテナンス費用が高いとのこと。
Tホームの外壁も高耐久外壁塗料でメンテナンスも必要ないといいます。
どちらも同じような物なのでしょうか?
最近Tホームで建てた方、どんな説明がありましたか?
Sハイムはタイル外壁と見学会の値引きをよく売り込みますがいいのかしら?
ハイムさんやTホームさんの良い所、駄目だた所など教えてください。

Aベストアンサー

ハイムのタイル外壁は下地がシンセライトといって、普通の外壁のうえにタイルを張る感じです。タイルを張るといっても、数十枚のタイルを工場でパネル生産してそれを張ります。ですので目地の施工レベルが低いなどの心配はないと思います。メンテナンスはパネルのつなぎ目のコーキングとガスケットを30年に一回交換だったと思います。
ガスケットはユニット間の隙間を作るもので、地震のときなどに機能するようです。
ハイムはイベントを企画しますが、ハイムで建てたいという事が前提であればこれに乗るのは良いと思いますよ。私もそうしました。ただし、営業マンによっては普通は250万くらいだけど今回は200万で総タイルです~みたいなこといいます。私のときもそうでした。よくよく調べてみると150万くらいだった!値引きしてもらいました。
私のキャンペーンは本体部分のみで坪単価が安いというプランだったので、その他オプションはだいぶ上乗せされていたようです。タイルなど金額の張るものは近くの展示場を回り、たくさんの営業マンに聞き込み大体の通常相場を調べて交渉しました。キャンセルを盾にオプションもだいぶ安くなりました。
結果安くなりましたが不信感と労力は覚悟が必要です。
ハイムの場合は工場生産なので値下げによって質が落ちることは考えにくいので、ガンガン交渉したほうがいいと思います。

トヨタは私も最終まで悩みましたが(シンセカータ)、担当営業マンが商品知識に乏しく、また、会社としてもまだ実績が少ないので部材のバージョン変更などが多いように感じました。立てた後、新バージョンが標準では悔しいだろうと感じましたね。

ハイムのタイル外壁は下地がシンセライトといって、普通の外壁のうえにタイルを張る感じです。タイルを張るといっても、数十枚のタイルを工場でパネル生産してそれを張ります。ですので目地の施工レベルが低いなどの心配はないと思います。メンテナンスはパネルのつなぎ目のコーキングとガスケットを30年に一回交換だったと思います。
ガスケットはユニット間の隙間を作るもので、地震のときなどに機能するようです。
ハイムはイベントを企画しますが、ハイムで建てたいという事が前提であればこれに乗るのは...続きを読む

Q築2年のセキスイハイムの家で雨漏りが・・・

築2年のセキスイハイムの家で今日、雨漏りが起こりました。実は2回目で前回は少量なのでなんだろうと思った程度ですが、今回は1~2分に1滴たれてきます。場所は1階のリビング、上部は吹き抜けと寝室の境界辺りで1階の天井クロスの継ぎ目1mに渡り濡れています。上部が室内ですから直接の浸水ではなく、どこかから伝ってきていると思うのですが明日にでも早速セキスイハイムに連絡します。完全な修繕がは難しいとよく聴きますが我が家ともなれば当然パーフェクトに直して欲しいです。どういった対応を求めればよいのでしょうか?

Aベストアンサー

1Fリビングの上が室内との事でしたのでベランダは考えていませんでした。ベランダであれば出入りの為のサッシがありますのでサッシ下の立ち上がり部分なども要注意箇所ですね。もしくは手摺り周りなども見る必要があります。屋根形状から察するに屋上からというのは少し考えにくいかもしれません。ただ水はあらゆる場所から浸入しますので1つ1つ見ていくしかありません。

>もし見つかったとしても水の通った箇所が痛んでいることは無いのでしょうか?

無いとは言えません。お住まいのエリアによって使われている材料が変わります(防火地域かそうでないかなど)ので一概に言えませんが、駄目になりやすい物としては石膏ボードが第一に挙げられると思います。断熱材もどのような物を使っているかによります。ただ、それほど大量に雨水が浸入したわけではないのであまり神経質になる必要は無いと思います。問題の箇所が塞がれさえすればあとは自然に乾く物がほとんどです。石膏ボードはできれば交換をお願いした方が良いかもしれませんがどの程度濡れたかにもよります。交換となれば大事です。大丈夫な所まで手を付けなければならなくなる事を考えるとどちらがいいかは判断が難しいところです。
私の経験から言うと基本的にはお客様のゴネ得です。ただし、あまりゴネると要注意客となりメーカーとしてはあまり接触したくない客になることになりますのでバランスが大切だと思います。
プレハブ建築メーカーとしてハイムは2流3流ではありません(担当者によりますが)ので要注意客のレッテルを貼られるのは得策とは言えません。これから点検等でも長い付き合いになる相手です。

1Fリビングの上が室内との事でしたのでベランダは考えていませんでした。ベランダであれば出入りの為のサッシがありますのでサッシ下の立ち上がり部分なども要注意箇所ですね。もしくは手摺り周りなども見る必要があります。屋根形状から察するに屋上からというのは少し考えにくいかもしれません。ただ水はあらゆる場所から浸入しますので1つ1つ見ていくしかありません。

>もし見つかったとしても水の通った箇所が痛んでいることは無いのでしょうか?

無いとは言えません。お住まいのエリアによって使わ...続きを読む

Qセキスイハイムの棟上の時って・・・

8月22日に地鎮祭が終わり、地盤改良、基礎工事をおえて、9月12日に棟上予定です。
そこで質問なのですが、普通の大工さんに建ててもらう場合、
棟上の時にいくらか大工さんたちに包まなければいけないって
聞いたのですが、ハウスメーカーの場合はどうなんでしょう?
ある程度工場で出来てきて、一日で家が完成してしまいます。
営業の方には別に棟上は来ても来なくてもいいですよって言われました。
同じような経験されたからがいらっしゃいましたら
どのようにされたのか教えて下さい。

Aベストアンサー

ハイムで建てました。
営業さんに確認しましたら、一般の棟上と違いますから気を使わないで下さい。とのことで特別なことはしませんでした。

ユニットが運ばれてきて、一日でワッと外観が出来てしまいますよね。
うちは3階ですのでかなりのユニット数になり、早朝から夕方までかなり時間がかかりました。
「行事」を予定しなくてよかったと思いました。
作業員の方もかなりの数でした。
「祝儀」などは包みませんでしたが、仮住まいが近かったので、何度か冷たい飲み物を差し入れました。

近所の方には音や車の出入りのことで、事前に事情を説明に行き、ちょっとしたお菓子を持って行きました。(営業担当の方と現場監督の方が同行してくださいました。)
珍しがって近所の方も見にいらしたので、冷たい飲み物は配りました。

写真やビデオを撮っておかれるといいと思いますよ。もちろん作業の邪魔にならないように注意しなければいけませんが、なかなか壮観ですし、いい記念になりました。


人気Q&Aランキング