セキスイの家を他社で増築した方

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質問者：3743sada
質問日時：2004/06/26 23:08
回答数：5件

セキスイは特殊な構造で造られているそうですが、セキスイ以外の違うメーカーや工務店で増築され方がいましたら、その構造上の問題をどのように対応されたかお聞きしたいのですが。例えば、もう一部屋増築したとか、バルコニーをつけたなどされた方はいませんか？
その際実際に不都合などがなかったかお聞きしたいのですが。
よろしくお願い致します。

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回答 (5件)

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No.1ベストアンサー

回答者： chocomax
回答日時：2004/06/26 23:45

セキスイ住宅の構造は軽量鉄骨構造だと思いますが、規格がセキスイ独自で、セキスイ以外の工務店による増改築の場合、少々厄介です（＾＾；

現在は分かりませんが、特に昔のセキスイの建物は難儀しました（＾＾；
大工さんが使う寸尺法には当てはまらないのです。
例えば、１間＝1818mmの計算ですが、セキスイは2000
mm超えた半端な寸法を規格とします。
材料は中途半端になるし、サッシ窓も規格外です。

ご質問の件ですが、
増築の場合、確認申請を役所で受けなければなりません。その時に「以前新築をされた所で重量計算書をもらって来てください」と言われます。
セキスイはなかなか出してくれません。（経験談）
スッタモンダでやっと貰い、増築に取り掛かりましたが、最初に言った通り規格外な為、手間が掛かり建築費も工期も３割り増しでした。

セキスイの増築は半端無く高いのはそのせいだと思います。ただ雨水の進入に気をつけてください。
軽量鉄骨造の増築に良く起こる現象です。

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この回答へのお礼

そうなんですか？？
専門家の方から、実経験をモトにご回答いただけ大変有り難いです。
規格が中途半端なんですね・・・。
３割り増しなんてあくどいです。
現在普通の工務店で建てておけば良かったなとしみじみ感じているとこです。
アドバイス、大変ありがとうございました。

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お礼日時：2004/06/27 21:30

No.5

回答者： 1ppo
回答日時：2004/07/03 02:14

3743sadaさんお邪魔します。

わが家もセキスイツーユーホームで建てたので
増改築は苦労しそうです。

そう考えると、ビフォーアフターでやっている
ように、在来工法が良かったのかな？
と少し悔やんでいます。

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この回答へのお礼

こんばんは。
しばらくぶりで、いまごろすみません。
１ppoさんもセキスイツーユーホームですか。
ご同情します。
私は、本当に心の底から在来工法にしておくんだったと後悔中です。

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お礼日時：2004/08/09 23:36

No.4

回答者： ttr249
回答日時：2004/06/28 20:15

積水ハイムは、軽量鉄骨造の特殊工法で、建築基準法の認定を受けています。

従って、直接増築する場合は、この認定の範囲でなければなりません。つまり、積水ハイムでなければ不可能です。ただし、地震が直接伝わらない(EXP.J等を設置)構造とした場合は、他の工法でも増築可能です。平屋で少し離して(10cm程度)建築し、その間をふさぐ方法です。

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この回答へのお礼

平屋で少し離す・・こんな敷地のゆとりがあったらいいんですけど。
アドバイス大変ありがとうございました。
お礼遅くなり、大変申し訳ありませんでした。

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お礼日時：2004/08/09 23:38

No.3

回答者： hana10_26
回答日時：2004/06/28 00:28

増築予定場所に『はなれ』を造って繋げた方が安上がりかな？

ハイムは確か外壁が簡単には取れなく苦労した思い出が有ります。

積水もハイムも他社で増築が出来ます（やれます）

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この回答へのお礼

お礼が大変遅くなり申し訳ありませんでした。
外壁が簡単にとれないんですか・・・
でもそれは、頑丈に造られていると言うことかな？
なんて・・・少しでも良いところを探さなければ
悲しくて・・・
ご回答、どうもありがとうございました。

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お礼日時：2004/08/09 23:33

No.2

回答者： semi-zzz
回答日時：2004/06/27 16:06

回答でなくてすみませんが、質問内容に不備があるのでご指摘させていただきます。

セキスイがつく住宅メーカはセキスイハウスとセキスイハイムがあり、関連会社ではありますが、両社は全く異なった工法を採用しています。
どちらなのかをはっきりしたほうがよいと思います。

この回答への補足

ご指摘、ありがとうございます。
セキスイハイムの方です。　
積水ハウスは、漢字だったのかな？と思い、わかりにくい質問になってしまいご迷惑をおかけしました。

補足日時：2004/06/27 21:26

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15年前に積水ハウスの軽量鉄骨・プレハブで建てました。

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今の所セキスイとしか話をしていないのですが、あい見積もり？は、やはり何社かするべきでしょうか？知識が無いので、うまく判断できるか自信が無いのですが・・・。

ひとつ、気になることがあります。リフォーム部門の人が「新築主義のセキスイも最近ようやくリフォームにも目を向けるようになった」っておっしゃったんです。ということは、あまり増改築の実績が無いということでしょうか(不安）？
アドバイスをお願いします。

Aベストアンサー

不動産系の専門家です。（以下、長文です）

＞ハウスメーカーで建てると割高
やはり大手ハウスメーカーは地場工務店やリフォーム専門会社に比べると、金額的には割高となるかもしれません。
しかしながら、工事後の保証年数や内容は、他社に比べると優れているとも言えます。

また、積水ハウスでは『家のカルテ』のようなものが社内的に存在しており、新築時の設計図や工事手順・状況などの資料が保管されています。これは大きな優位点（プラス要素）となるでしょう。

仮に他社が増改築工事を請け負ったとすると、いくらかの情報は手に入っても、やはり最初に建てた会社程ではありません。
つまり、ある程度は『手探り』で工事しなければならない部分もある、ということです。

＞あい見積もり？は、やはり何社かするべきでしょうか？

気になるのでしたら、他社ハウスメーカー、地場工務店、リフォーム専門会社など数社に『あい見積もり』を取られれば良いかと思います。
その際、単に金額だけで比較するのでなく、工事期間やその後の保証制度の内容など、さまざまな点について見当してみてください。

＞リフォーム部門の人が「新築主義のセキスイも最近ようやくリフォームにも目を向けるようになった」っておっしゃったんです

これは本当です。
積水ハウスに限らず、大手・中堅のハウスメーカー各社では、ここ２年内くらいに本格的に『リフォーム市場』に参入してきました。

それまでは、地場工務店や大工さんを除き、本格的に増改築（リフォーム）を手がける住宅メーカーは少なかったと思います。
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Aベストアンサー

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のサイズアップ、キッチンも移動に取替え。内部の間仕切り壁は
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（外部はまったくさわっていません。）

それでも保障は切れてません。

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建てられています。鉄骨で組まれた四角い骨組みが幾つか組み合わされて
出来ています。四角い積み木が積まれているような感じです。
浴室の下には浴槽を支えるための梁が入っています。
それらの鉄骨の柱や梁を切断すると、構造上多大なダメージを与えることに
なります。それではメーカーは安全を保障することができなくなるので
積水ファミエスのリフォームをお奨めしてきたのでしょうね。

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(1)他の方がおっしゃるように、ユニットバスの床下に構造部材があり
　浴室と脱衣室に１５センチほどの段差が生じました。

(2)キッチンフードのダクトがとり回しづらく、ぐにゃっと曲げてなんとか　
　納めてもらいました。

(3)階段が特殊な構造で、取り除くはずの壁が残ってしまい、トイレの
　間取りが変更になりました。

(1)の浴室の段差は悩みました…。
「年取った時にどうする？」って思ったのですが、たかだか１５センチの
段差を上れなくなるほど弱ったときは、２階建ての家に住むこと自体が
無理になるということなので、気にしないようにしました。
今では３歳の娘もなんなく上り下りしています。

それ以外はスムーズにリフォームできましたよ。
内部の間仕切り壁に筋交が入っていたり、構造壁になっていたりする
木造よりも、ずっとリフォーム向きだと感じました。
だって、外壁と階段周りの壁以外は全部動かせますから。
ハイムで構造部材までさわるリフォームって言ったら、よっぽどの
事情だと思います。

リフォームって、どんな物件でもなんらかのアクシデントが途中で
発生すると思います。壁が抜けないとか、窓の位置が合わないとか
排水管が詰まってるとか…。木造ならシロアリや土台などの腐蝕などの
心配もしなくてはいけません。軽鉄造のハイムはその点、シロアリなどの
心配が無かったので気が楽でした。

ちなみに私は、仕事でたくさんの木造住宅の設計をしてきましたが、気が
付いたら軽鉄造の家に住んでいました…。
木造の家に比べると家の中がやや寒い気もしますが、住んでいる土地柄も
あるので単純には比べられませんね。

いいお家が見つかると良いですねー！

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十数年前にシェモア（だったと思う）で建てたんですが、こどもが大きくなって、部屋数が足りなくなり、増築を考えています。

実は、据え付け時や、その後の水回り工事、数年後のお風呂の改装工事等で、毎回トラブルにあっていまして、一度として満足のいく施工をしてもらってない状態です。

ユニットの増設が一番簡単で、安心なのは十分承知してはいるのですが、上記の様な経験から躊躇しています。

素人考えでは、継ぎ目さえきちんと施工すれば大丈夫じゃないかと思っていますがどうでしょう。

８畳（フローリング）＋押し入れ（計十畳分）の１階のみで、屋根は平屋根。出来れば屋上に出られるようになるとうれしいんです。
（ユニットにすれば簡単だとは思いますが・・・）

専門家の方や、経験者の方にアドバイス頂けるとうれしいです。
（出来ればざっぱな施工費用等もわかると・・欲張りですね^_^;）

Aベストアンサー

初めまして。
ご質問を読みお答えしたくて、早速gooに登録させて頂きました。

１０年前までセキスイの新築とリフォーム部門の
下請けをしていました。
今は独立してリフォーム会社を営んでいます。
過去の経験を生かしハイムの建物に木造で増築したことも
何例かあります。
外壁との取り合いの雨仕舞いに、注意すればさほど
難しくは有りません。
保障の問題にしても、構造体の１０年保障はとっくに切れていますし
また少々の地震では、ハイムは強いので心配は有りません。
先の回答者の仰る様に、増築部分の強度さえ考えれば
充分かと思います。
２階の壁に出入り口を設け、増築部分の屋根に
屋上バルコニーを設置することも出来ます。

不信感を抱かれている会社に頼まなくても
前向きで誠実な工務店なら充分対応できると思います。

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Aベストアンサー

ご予算の面については、仕様や構造で大きく異なりますので
一概にはお答えすることができません。
但し、基本的に建築費用は家が小さくなればなるほど
１坪あたりの単価が高くなってしまうとお考えください。

40坪の家なら坪40万（1600万）で建てられても
15坪になると坪60万（900万）等となることがあります。
今回の例ではキッチンや浴室等がご不要のようなので
そこまで顕著に上がらないかとは思いますが・・・。

なお、離れを建築予定の敷地の面積によっては
建ぺい率や容積率の制限の問題から
増築することができない可能性があります。

※土地面積に応じて建てられる建物の面積の制限です。
仮に敷地面積50坪　建ぺい率60％とした場合
その土地に建てられるの建物の床面積の合計は
50坪×60%＝30坪が上限となります。
既存建物の面積が25坪としますと増築できるのは
5坪（約10畳）までとなります。

また、ご実家がローン返済中である場合は
離れを建てるためのローンが組めなかったり
組みにくい可能性があります。

ご実家の名義は現在貴女のお父様だと思いますが
ご計画中の離れの名義を貴女や貴女のご主人にする場合
お父様に連帯保証人になっていただき、土地部分全体と
ご実家建物についても担保に入れる必要があります。

事前にこれら問題に該当しないかしっかりお調べになったうえで
ご計画されることをお勧めします。

余談ですが、No.1の回答者様の奥様のご実家に建てられた離れが
ブロック基礎（現在は使用が認められていない）ということなので
ここ数年内に建てられたものであれば、もしかすると
上のような問題に該当してしまったことによる苦肉の策
だったのかもしれません（間違っていたらゴメンナサイ）

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上記の状況でも、建て替え（新築の３階建て）よりも費用がかかる物なのでしょうか？

まだ、具体的に話が進んでいるわけではないので、情報が少なすぎるかもしれませんが
ざっとで良いのでご回答いただけるとありがたいです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

簡単に説明します。

２階建ての住宅を３階建てにするには、

１、法的には建築確認申請が必要になり、構造計算書が必要です。

２、現在の耐震基準以前の建物を３階建てにするには、現在の　
　　構造部材にも、現在の基準の見合う構造補強が必要です。

３、現在の建物の１，２階の構造部材に補強を行うには、
　　内壁、床、天井の撤去、一部撤去が必要です。
　　（基礎にも補強が必要なら建て替えた方が無難です。）

つまり、外壁を残して、屋根、内壁、床、天井を撤去し、
構造補強をして、３階部分の増築をして、１，２階の仕上げをする、
という工事になります。

構造計算をするためには、現在の構造部材の実地調査が必要です。
基礎が現在の基準を満たしているという証明も必要です。

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Aベストアンサー

　１０００万じゃないんですが、いいですか？

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　他に犬用にガーデンルームを別工事でとりつけました。

　子供は二人、男女ですから分けました。もう大きいしね。
　ツレとは別室ですから、もしも仮に客が来たら和室を空ける予定ですが、今は私が和室を占有しています。
　四人で四部屋です。
　リビングの一角に書斎のような仕事スペースを作りました。いまそこでこれを書き込んでいます。
　
　脱衣所も普通の広さ、お風呂は広いくらい。
　二階にもトイレがあるし、廊下も広い。
　二階でこだわったのは将来大きい部屋として使えるようにと、壁ではなく開けられるような間仕切りにしたこと。
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　住み心地はいいですよ。特に遜色なく住んでいます。
　キッチンもそれなりに広いし、
　玄関アプローチもしっかりしているし。

　細かいところでは、各部屋のドアがストッパーがあり、トレイにはペーパーホルダーが二個用のもので上に物が置けるような板があるところもいいかんじ。洗面所の床下収納は便利です。台所にもあります。普通のシステムキッチンですが別に困ることはありません。

　実は警戒区域からの避難民なので、これで家は三軒目です。
　よって、どこにお金がかかってどこを削れるのかが分かるからかもしれませんが、満足ですよ。

　書いていいのかな…・・建設会社の名前は・・・・一文字です。〇建設。
　一度は手抜き工事で告発された経緯があるので、今はしっかりしていますよ。

　定期点検もしてもらえるし、無料だからこれもＯＫ

　フラット３５を使ったのでエアコンや照明分は手出しになったことがネックかな。でもまあ自己資金があるならこれもＯＫ。

　土地はそれなりに５００万位のところです。
　電車の駅から徒歩四分。
　少し歩くと河川敷。増水の心配はなし。あっても対岸なので・・・これもＯＫ．

　新興住宅地なので近辺に１０件建っています。他は古い住宅。でも少し行くとまた新しい家が沢山ならんでいるような地区です。学校までも遠くない距離。

　壁紙もそれなり。

　最初は張り切るでしょうけれど、住んでいるうちに何とかなるし、リフォームも必要になる時期が絶対に来るから、あまりにもこだわりすぎたりしないで、お仕着せでも十分だと思いまして・・・・・。

　１２００万の家。いいですよ～。

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Aベストアンサー

HM・・・１坪84万円。
工務店・１坪64万円。

７、８年前に７.５坪の離れを建てました。その際の基礎と躯体本体の費用です。ミニキッチン＋トイレ＋クローゼットの１ルーム。事実上、ダイニングとしての機能はゼロ。ですから、質問者様の構想ですと、更に、150万円程は必要と思われます。システムキッチン、浄化槽等の費用です。ですから、

74×9+150=816万円＋外構費（最低30万円）

＞小さい離れ・・・。

ってのが曲者で、結構、坪単価が高くなるもんです。蛇足ですが、我が家の離れは３日ですべての工事が完了しました。

では、HM、工務店など２業者以上の見積もりを前に熟考されることをお勧めし回答とします。

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Qこんなことはできるのでしょうか（増築について）

最近購入した家のことです。
小さい子供が遊べそうな庭があるのが気に入っているのですが、
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今すぐ・・というわけではないのですが、
将来、庭の半分くらいまで、リビングを広げることができたらいいなと
考えています。

素人で何も分からないのですが、
リビングをたとえば、あと2坪くらい庭側に広げる（伸ばす）ことってできるものなのでしょうか？そしてできれば、その伸ばした部分の壁に出窓をつけたいと思っています。

その場合、購入した住宅会社へ依頼するべきでしょうか？
また、外観上は、増築したとすぐわかるような感じになるのでしょうか？
元の外壁ときれいにつながって見えるようになるのでしょうか？

できれば大体かかる予算なども教えていただけると嬉しいです。

Aベストアンサー

＃２のかたが心配していらっしゃる建ぺい率（建物が乗っかって地面が隠れる面積÷敷地面積の比率）と容積率（1階2階全体の延べ床面積÷敷地面積の比率）を、まず地元の役所にの「建築指導課」へ行って確かめてみてください。
自分の住んでいる土地に、あとどれだけ増築が許されるのか確かめないと、せっかく大金を払った増築建物が最悪の場合建築基準法違反で強制取り壊し処分になってしまいます。

「あと2坪くらい庭側に広げる（伸ばす）ことってできるものなのでしょうか？」というのが、敷地面積との比率としてどれくらいなのかがカギになります。

でも、実は役所の審査を受けなくても勝手に行なってよい増築があります。
「建築指導課」に行って、自分の住む土地が「防火地域」または「準防火地域」になっていなければ、10m2未満の増築は役所の審査（「確認申請」という名前で呼ばれています）を受けずにじかに工事をしても構わないことになっています。したがって、2坪でしたら6.6m2ですから建ぺい率と容積率の基準をオーバーしなければ役所の届け出をしないで工事して良い範囲になります。

オーバー気味で庭がせまくて、すでに増築できる余地がほとんどない場合も、この方法だとちょびっとずつ増築を繰り返して広げることが出来ます。
しかし、建売住宅などでお隣さん同士も建蔽率や容積率がいっぱいで増築できる余地がないことを知っている場合は、なぜおたくだけ増築できるのよ、と追及されて役所の建築指導課に通報されると、是正の通告をもらうことになってしまいますので気をつけてください。

「その場合、購入した住宅会社へ依頼するべきでしょうか？」
これに関しては、住宅会社によって対応がまちまちですので一概に言えませんが、最近購入したばかりとのことですので、もう少し様子を見ていろいろトラブルが出たときにどんな対応をするか吟味してみてください。
価格的には住宅会社は、下請の工務店に実際の仕事を「投げ」ますから当然に値段が高くなってしまいます。下請に「やらせっぱなし」の会社でしたら、高いだけで何もメリットはありませんが、住宅メーカーの社員が直接現場管理してくれる会社だったら、高くてもそれなりの意味がある高さといえます。（でもさまざまな住宅トラブル関係の本を読むとそういう会社はまずゼロに近いようですね？？？）

「外観上は、増築したとすぐわかるような感じになるのでしょうか？」
これに関しては、年数が経って外壁がそれなりに汚れてくると、どうしても増築部分だけがキラキラ目立ってしまいます。
いまの外壁はモルタル塗りや羽目板ですか？
木製の羽目板やセメントのモルタル塗りでしたら吹き付け塗装が必要ですので、その塗替えの時期に合わせて増築すれば増築部分だけの外見の不自然な綺麗さは全くなくなります。木部ペンキの塗替え寿命は３～４年、セメント系吹き付け塗装の塗替え寿命は５～７年ぐらいです。（直射日光のあたらない日陰部分はもっと長持ちします）。
しかし、ご希望の場所がリビングの庭側とのことですので、きっと日光のよくあたる南側ですね？
でしたら、割りと早めに外装が劣化するところですので塗装仕上の外壁でしたら、塗替えに合わせて工事されるとよろしいとおもいます。
サイディングですと、モデルチェンジが激しいので、どうしても後で増築したときには既存部分とまったく同じ品物がもう製造されていなくて「なるべく近いもの」でがまんしなければならないことが多くなります。

「大体かかる予算なども」
これに関しては、増築やリフォームの場合、新築よりはどうしても割高になってしまいます。
なぜなら、誰もいないところから大工さんが能率的にやりやすいようにに自由にトンカチできる新築と違って、はじめからいろいろいじって良いところ悪いところがある増築だと、能率的にとても制限を受けるからです。人が住みながらの増築ですと、新築のときに比べると場合によっては「こんなに高いんですか？」と驚かれるような坪単価になるかもしれませんが、それはこういう理由があるからです。

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Q予算２５００万でどれくらいの家が建つの？

最近７５坪の土地をゲットしました。(^^)さぁ家を建てようと思ってます。しかし自分は全くの素人です。
とにかくせっかく大きい土地なんでできるだけ大きい家を建てたいなと思ってます。何しろ予算は２５００万で建坪どれくらいの家が建ちますか？（外講工事、登記、オプション１００万くらい）を含む
大手ハウスメーカー希望です。値引きについてもお聞かせいただけたら幸いです。よろしくお願いします。

Aベストアンサー

いろいろとお金がかかりますが、意外とかかるのが融資費用。
保証料or事務手数料で６０万。火災保険でも４０万位必要です。
カーテン、照明で５０～６０万。

外溝はピンきりで、削りやすいところでもありますが、借金まみれで
後から気軽にできるものでもないですが、メーカーに頼むとべらぼうな
金額を取られます。

例外があって、最初から外溝の「提案」も含めた金額で「検討」すれば
外溝でしこたま儲けるような事も少なくなります。

暖房器具、クーラーもバカにはなりませんし、もしオール電化にするなら
なおさらです。

私の場合これから着工なのですが、他に予算を取っているのが
環境保全組合費、ＣＡＴＶ関連、自治会費、Ｂフレッツ工事費用、団体生命、
引越し費用、退去費、植栽、ソファー、冷蔵庫、IHなべ、勉強机、物置、
ルータ、テレビ、生ゴミ処理機、原付、地鎮祭、挨拶周り、上棟式ご祝儀等

上はあくまでウチの場合ですが、標準で付いているもので満足する人は建売で
満足できる人が多いのですが、注文住宅から始める方は別途追加工事もぼちぼと
出ると思いますよ(^^);

実は、大手ハウスメーカーと工務店の他に「地場でがんばっている」or
「ちょっと県外に進出している」中堅会社も結構あります。
（ウチはこれでお勧め♪）

ここいら辺だと価格交渉の余地があります。
（大手は渋いですがカーテンくらいはつけてくれるかな？）
もちろん、なんの根拠もなく「まけてまけて」といっても成果は上がらない
だけでなく、大切な「信頼関係」までも傷つけてしまうかもしれません。

例えば、「完成見学会やってもいいですよ」とかでも、値引きを引き出しやすい
かと思います。（しかも双方お得）

どこまで２５００万円に含めるか、吹き抜けとかどこまでこだわるかにも
よりますが、大手でも４０坪くらいはいけそうな気がします。
sekisuiさんで引渡し坪７０万になったかたも普通にいらっしゃるようですが・・・

ちなみに、私は大小８社から見積もりを頂いて検討したので「へとへと」に
なりましたが、がんばっただけのことはありました。

参考になれば幸いです。