1500万円の住宅ローン

住宅ローンの借入先を考えています。アドバイスをください。
借入額 1500万円
月返済 6万5千円～6万8千円（希望）
年収 夫400万 妻320万(来年 出産予定で産休予定)
<<借入先候補>>
(1)地銀 10年固定（11年目からはその時の利息） 金利 2.15%
(2)新生銀行 30年全期間固定 金利 3.00%
(3)SBI(フラット35) 金利 2.761%
※ローンの実行は7月か8月の予定です。
現在、上記３行のうち、いずれかを予定しています。
どこが良いでしょうか？
さらに良い、選択肢があれば教えてください。

No.2 ベストアンサー 回答者： tarotaro001 回答日時： 2007/04/04 22:48

まず妻の収入は充てにしないでローンを検討すること。

産休はもとより、将来第２子誕生などで、再度収入減が考えられるためです。

その上で、繰上げ返済を考えているのかどうかが割と重要です。
(1),(2),(3)共に、繰上げ返済手数料がどうなっているのかも確認しましたか？
一応、繰上げ返済を考えていなくても将来もし収入が増えた場合のことを検討されてみてはどうでしょうか？

繰上げ返済を考えているなら(1), そうでないなら(3)がいいと思います。

あと老婆心ながら・・・
月７万円の住宅ローンを組む場合、住宅にかかる支出は月７万円ではないので気をつけてくださいね。
固定資産税や将来の修繕積立金で月３万円ほど別途計上しておく必要があります。
このため月１０万円くらいを住宅にかかる支出として捉えておかないと飛んでもないことになりますよ。

No.1 回答者： super-dog 回答日時： 2007/04/04 22:26

頑張ってつき10万くらいの返済または繰り上げ返済を多く行う。

その上で(1)
可能だと思いますがどうでしょう