水漏れ被害の慰謝料支払い義務について

Question

所有しているマンションの下の部屋から水漏れの苦情が来ました。原因は所有している部屋のユニットバスが壊れたことでした。
とりあえずユニットバスを交換する工事を完了しましたが、下の部屋の天井修繕についてはストップしています。
というのも、もともと下の部屋の天井にひびがあり、それが水漏れを促進させたということがわかって、マンションから損害保険料が出るかもしれないという話が出ているからです。しかし、マンション側はあいまいな対応で具体的にどれくらいの割合で修繕費を支払ってくれるのか等の話が進んでいません。
また、所有している部屋のユニットバス交換をした工事業者（マンションから紹介されました）に、下の部屋の天井修繕の見積もりをお願いしましたが、見積もりの都度値上がりしています。この業者は見積もりのために開けた天井をそのままにし、下の部屋の方に慰謝料が請求できるというアドバイスをしているため、私も業者を不信に思い、下の部屋の修繕を他に頼もうか検討しているところです。（法的義務が無いのに何を根拠に請求できるとアドバイスしているのか）
結果、下の部屋の方から慰謝料請求されました。応じなければ裁判にゆだねる、また、うちとは今後一切議論はしないと文書を送ってきました。水漏れのために汚してしまったカーテンのクリーニング代や収納棚損傷代は最低でも支払うことになったとしても、精神的身体的慰謝料1日5000円×25日、水漏れでとても行く気になれなかった習い事の月謝15000円、というのはおかしな話だと思います。
ぜひアドバイスいただければと思います。

bouhan_kun · Accepted Answer

所有って、区分所有ですか？
で、壊れたって、何がどう壊れたのですか？
故意でない破損の場合、当然保険の対象となることが多いと思いますが。出るかもしれないと言うより、団体保険については早急に出るかでないか確認したほうがいいと思います。また、あなたの個人の火災保険はどうなんでしょうか？

損害賠償請求は、被害実費以外は難しいものです。いっそ、司法にゆだねてみてはいかがでしょう。民事ですから、たとえ負けても前科がつくわけでもないですし、本裁判の前に示談を勧められますから、そこで落とせることがほとんどです。少なくとも、相手の言ってるものがすべて通ることは、大変難しいでしょう。

kanriyaro · Answer

早急に損害を回復するようにとの、すでに出されている回答はその通りですが、共用部分である天井のひび割れが漏水を促進したとしてもそう考えるべきだという法的説明をごく簡単に致しますので、参考になさって下さい。

　質問者様のバスから水が漏れたことによって、階下に所定の損害が発生することは通常予想し得ることですから、質問者様の過失行為と損害との間には因果関係が認められますので、民法第709条によって損害の全額を賠償する責任が質問者様にはあります。
　この場合、質問者様以外の者が損害の発生に関与していたとしても、そのことによって、質問者様の被害者に対する責任内容が変ることはありません。そうしないと、被害者の保護が困難となるからです。

　なお、やや専門的な話ですが、管理組合にも過失があるとすれば、民法第719条の共同不法行為であるとする考え方もあります。しかし、それはどの条文で処理するのかという技術的問題であって、質問者様が被害者に対して全額賠償責任を負うという結論に変りはありません。
　ただし、管理組合にも過失があるのであれば、質問者様が全額賠償した場合、管理組合が損害発生に関わっている程度に応じて、分担金の支払いを管理組合に請求することができます。

bouhan_kun · Answer

示談は裁判所が勧告します。
で、当事者同士でもいいのですが、本来、無茶、無意味な要求については、示談であっても拒否できますので、その辺に明るい弁護士に（特に相手に弁護士がつくようなら）示談交渉を依頼するのも手かと思います。

kattuk · Answer

#1です。まずご理解いただきたいのは、質問者様を責めているのではないということです。多分、情報の偏りと経験不足のため、あまり良くない方向に向かっているようなので、その部分について、こんな見方もあるという、参考意見です。

>もともと下の部屋の天井にひびがあり、それが水漏れを促進させたということがわかって・・・・云々

という情報が誰からもたらされたか不明ですが、質問者様にしてみれば、階上で水漏れが多少有っても、ひびが無かったら階下の住民に迷惑も掛けなかっただろうから、マンションの老朽化が原因、保険で直して貰えると思いたいのでしょう。（その気持ちは理解できます）
でも、残念ながら、もしヒビが無かったとしても、階下に水が廻ることは有りますし、階下住民にとっては関係の無い話です。

不思議に思うのは、ユニットバスの取替えよりも天井改修に時間が掛かることです、普通は乾燥したら直しますよね？スラブのひび割れの処置が決まらない。ユニットバス交換後、水漏れがしないのを確認してから、天井を直したかった。などの理由が有るのであれば、階下の住民に説明して了解いただかなければならないと思います。
これは管理会社、業者などのアドバイスが無かったのであれば、人に恵まれなかったと言うことかもしれませんね。

>1日5000円の金額を請求します、という文書は6月の上旬に送付され・・・
ということは1ヶ月近く対処が延びているということです。

>物的損害があったとの話は聞かされていませんでした。
水漏れが有った場合、当然予想が出来、真っ先に心配になることと、第3者は思います。オーナーと言うことで、物件に住んでいるのでもないでしょうから、業者任せにしてしまっていたようですね。

Tadkashy · Answer

> 下の部屋の天井修繕についてはストップしています
> 下の部屋の修繕を他に頼もうか検討しているところです

　ということは、まだ下のお部屋は水漏れの跡が歴然としていて復旧されていないと言うことですよね。これはひどいのではないでしょうか。　どこからお金が出てどこまで補償するかは質問者様の問題です。いずれにしても早急に復旧させて、水漏れ以前の状態に戻すのは原因者である質問者様の義務と考えます。「水漏れのために汚してしまったカーテンのクリーニング代や収納棚損傷代」や、その他の家具や物品は出来るだけ早急に弁償するべきだったと思います。
　「水漏れのために汚してしまったカーテンのクリーニング代や収納棚損傷代は最低でも支払うことになったとしても」とありますが、これは最低ではなく、あたりまえです。
　「下の部屋の天井にひびがあり、それが水漏れを促進させたということがわかって」も、被害者の方からすれば補償を少なくするための言掛りにしか聞こえないでしょう。
　被害を被った方からすれば、質問者様があれこれ言い訳をし、自分の部屋に言掛りをつけてながら被害の補償を引き伸ばしていると映るでしょう。そして、毎日イライラしながら水漏れの跡を見ながら生活しているのです。
　これは、裁判に持ち込まれても仕方ない仕儀です。早急に謝って、実損を弁償し、質問者様の誠意を見せるべきです。ただ、この期に及んで相手の方が慰謝料を棚上げにして、修理を受け入れるかどうかが心配です。

nornor1999 · Answer

>>うちとは今後一切議論はしないと文書を送ってきました。

とのことなのでほっとくしかないのでは？物理的な損傷以外の慰謝料等に関しては、その妥当性などを相手方は裁判で立証しなければならない為ほっといて問題ないでしょう。水漏れの物理的な実害については支払う意思があったとのスタンスをお忘れなく。

nonbay39 · Answer

慰謝料の類は、あなたに、払う意志がないのであれば、裁判でも何でもしてくれとしか言いようが無いと思います。
　精神的慰謝料の類は言うのは自由なので、あとは応じるか応じないかだけでしょう。

　無料法律相談にでも行かれることをお勧めします。

　話がこじれた原因はあなたではなく、だらだらした管理組合の方の気がします。

kattuk · Answer

お困りのようですが、
>下の部屋の天井にひびがあり、それが水漏れを促進させた
あまり考えられない状況です。
>法的義務が無いのに何を根拠に請求できるとアドバイスしているのか
慰謝料請求は良くあることです、保険会社との交渉を理由に復旧を延ばしているのは、誠意が無いと思われても仕方が無いでしょう。
費用を立て替えても、早急に階下の入居者の通常の生活を回復してあげるべきでした。慰謝料の内訳も控えめな位です。その他にも家具・私物の弁償、部屋全体の消毒・クリーニング、衣服の弁償、天井のみならず壁・床の張替えなど要求される場合も有ります。
オーナーとして入っている保険には、水漏れによる第３者への補償は含まれてませんか？
マンション側の対応を待つよりは、そちらを検討しては如何でしょうか？
繰り返しますが、
>マンション側はあいまいな対応で具体的にどれくらいの割合で修繕費を支払ってくれるのか等の話が進んでいません
は、質問者様の都合であって、階下住民の生活を制約する理由には成り得ないことをご理解ください。

水漏れ被害の慰謝料支払い義務について

所有って、区分所有ですか？

示談は裁判所が勧告します。

#1です。

> 下の部屋の天井修繕についてはストップしています

>>うちとは今後一切議論はしないと文書を送ってきました。

慰謝料の類は、あなたに、払う意志がないのであれば、裁判でも何でもしてくれとしか言いようが無いと思います。

お困りのようですが、

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