地役権のことがいまいちよくわかりません。

地役権のことがいまいちよくわかりません。

［例］Ａさんの土地の上空にＢ電力の送電線があり、地役権が設定
されているとします。

この場合、誰の権利なんですか？
ＡさんとＢさんで話あって何かを決めたのですか？
登記簿とかで証明されていると思いますが、誰が申請するのですか？
Ａさんはお金とかもらえるのですか？
Ａさんの土地すべてに設定されているのですか？分筆とかしたらどうなるのですか？

いまいちよくわかりません。
よろしくお願いします。

No.1 ベストアンサー 回答者： noname#57427 回答日時： 2007/10/20 13:10

・この場合、誰の権利なんですか？

Ｂさんの（上空に送電線を通すという）権利です。

・ＡさんとＢさんで話あって何かを決めたのですか？
地役権は契約によって生じるので、普通はそうですね。
時効取得される場合もあります。

・登記簿とかで証明されていると思いますが、誰が申請するのですか？
ＡさんとＢさんが共同で登記申請します。
実際には司法書士が双方代理して申請します。

・Ａさんはお金とかもらえるのですか？
ＡＢ間の話し合い次第です。送電線の場合などはもらえるんでしょうね。

・Ａさんの土地すべてに設定されているのですか？
土地の一部についても設定できます。

・分筆とかしたらどうなるのですか？
分筆しても地役権は残ります。

この回答への補足

分筆の場合で、片方の土地の上空に全く通っていない場合も
地役権は残るのですか？

補足日時：2007/10/20 21:50