離婚の際の住宅ローン赤字分の負担割合について

現在、離婚調停中です。

慰謝料等は合意できているのですが、財産分与でもめています。

自宅マンションを売却しても、約５００万の赤字です。貯蓄は６８０万です。
基本的には、６８０－５００＝１８０万を二人で分けるということでしょうが、夫はある女性に３００万近く貢ぎ、貯蓄を減らしたという事情があり、前回までの調停で赤字分は全額夫が持つということになっていました。
一旦納得して合意していた夫が、今回、合意内容を覆してきました。

そこで質問ですが、マンションの名義は８：２で私の持分は２割です。
ということは、私の赤字分の負担も５００×０．２＝１００万ということにはならないのでしょうか？

夫には十分な年収（１千万）があり、私は現在パートで年収７０万ほどです。財産分与でせめていくばくかのお金をもらわないと、生活が厳しいです。

離婚原因が夫の不貞行為なだけに、納得いきません。

最悪、調停不成立に持っていきたいと思いますが・・・

後、マンション売却は離婚成立後になりますが、売却金額が現段階でははっきりしません。
夫が査定してもらった金額は、相場より２００万ほど低く、同じタイプの部屋はもっと高い値段で売りに出せれています。
こんな場合の「売却価格」はどのようにして調停の場に出せばいいのでしょうか？

No.1 ベストアンサー 回答者： v101d 回答日時： 2007/11/08 14:43

似た状況で離婚を経験したので、その時の経験から回答します。

離婚に至る原因や背景、ご事情など、いろいろ不満もあると思うのですが、それらは肝心の部分とは切り離して考えるべきだと思います。というわけで、ご質問の肝になる部分の返答をします。

> 基本的には、６８０－５００＝１８０万を二人で分けるということでしょうが

この考え方で間違いないです。

> 私の赤字分の負担も５００×０．２＝１００万ということにはならないのでしょうか？

なりません。名義はともかくあくまでお二人が使っていたもので、その責任範囲は半々になります。
ただそのマンションは結婚前からどちらかが所有されていて、結婚を機に二人で生活するようになったのであれば、比率は変わるでしょうね。

> 夫が査定してもらった金額は、相場より２００万ほど低く、同じタイプの部屋はもっと高い値段で売りに出せれています。

同じ「タイプ」の部屋を比較対象にするのはどうかと思いますが、ご主人の見積り額に不満であれば質問者様は質問者様自身で独自に調べてもらった上で、その見積もり額を相手に見せて交渉すればいいと思います。


離婚時のマンションの処分という問題については公平に考えるべきです。ただ離婚に至った原因やこれまでの背景・事情については、マンションの問題とは切り離した上で（離婚原因の点では相手に非があるのだから相手に譲歩を求める形で）交渉するのが筋だと思いました。要は財産分与については公平に考えた上で、慰謝料なり解決金なりで相手に負担してもらいましょう。

逆に質問者様が「自分が払うべき部分は払う」という堂々とした態度でいれば、ご主人の側も調停なり裁判なりでそれなりの行動を取らざるを得なくなるようにも思えますので。

がんばってください。

この回答へのお礼

早速のご回答、ありがとうございました。
公平な目でみたアドバイス、頭がすっきりしました。が、感情ではなかなか・・・
慰謝料も、当初の請求より２００万低く、財産分与もあるいは０との話しも出ています。
なんだか、使ったもの勝ちみたいで釈然としませんね。
こうなることがわかっていれば、私も散財してやればよかったと思います。毎日、節約してこつこつ貯金していたお金を、いとも簡単に半年で女に貢ぎ、おまけに他の女とも関係を結び、反省どころか私の非ばかり調停の席で責めてきます。
・・・すみません、愚痴ってしまいました
査定の件は、早速、不動産屋数社に査定してもらおうと思います。

お礼日時：2007/11/08 15:55

No.2 回答者： mahopie 回答日時： 2007/11/08 17:30

１．仮に購入額４０００万円　（当初負担夫３２００：妻８００）として、夫は３２００万円全額ローン借入、現在ローン残３０００万円に対してマンション売却想定価格が２５００万円という状態を指して「赤字５００万円」という表現なのか、購入額に対して現在物件価格３５００万円というケース（こちらが本来の赤字）なのかですが、恐らくは前者のローン残高に対して、ということで以下進めます。

２．財産分与だけを客観的に捉えれば、２５００万円を夫２０００：妻５００に分けて、夫はローン不足分▲１０００万円を負担する。貯蓄の現金は折半して３４０万円づつ分ける。質問者は現金８４０万円を得て、夫はローン差額▲６６０万円を負担する、という決着であれば、妻側には文句は無いでしょうが、未回収残が残る銀行側がOKしない。

３．質問者は夫ローンの連帯保証人（or連帯債務者）であるはずなので売却時点で不足分▲６６０万円の請求を受けて手許に１８０万円しか残らない、というのが決着点になりそう。（現金全額を自身のものという主張）但し、法律的にはこの保証人の立場での返済分は「求償権」行使といって債務者本人（夫）へ今後の返済を求めることは可能。（夫が素直に支払うかどうかは別にして）

４．更に、夫の浪費３００万円という部分を折り込むには、上記に加えて現金が６８０＋３００万円＝９８０万円あったと仮定して４９０万円づつ分配したという考え方を取れば、求償権部分が増加することになる。（これも主張することは可能）もっとも、「現金部分は必ず夫婦間で折半しなさい」、というルールがある訳では有りませんので、念の為。（財産の増加に貢献した割合で分けるが原則です）

５．査定金額云々の部分は、販売広告で見る売出し価格には、買主からの最終的に値引き要素を折り込んで価格を出すのが自然ですので、業者評価に対して１０％・２００万円程度の価格を上乗せした数字であっても、特段の違和感は無さそうですが、複数業者の評価を取れば納得性が出てくると考えます。

この回答へのお礼

ご回答、ありがとうございます。
「求償権」たる言葉、初めて知りました。
要するに、銀行には一旦二人で平等に返済して、後で私の負担分を夫に請求するということですね。

現在、私は連帯債務者の立場です。
まず、夫にローンの借り換えをしてもらい、私の連帯債務をはずしてもらってから、名義を変えたいと思っています。

現実問題として、主張可能な提案としては、４の考え方かなと思っています。あるいは、一旦合意していた財産分与300万という金額をローン問題を解決した後、分割で払ってもらおうかとも・・・

夫は、とにかくこのローンを処理するのに現金がいると主張しているので・・・

お礼日時：2007/11/08 19:51