抵当に入っている家の建替えは住宅ローンを組んでできるのか？

現在、実家の家と土地が、消費者金融の抵当に入っています。父が毎月返済しているのですが、家の傷みが激しく、リフォームもしくは建替えをしたいのですが、資金で困っています。私が住宅ローンを組んで払おうかと考えていますが、これは可能なのでしょうか？私は会社員です。会社の住宅財形にも入っています。借金はありません。知り合いの銀行員に聞いてみたところ、連帯保証人に父はなれないし、消費者金融が家の抵当に入っているから、借りられないみたいな事を言われました。やはり、私名義での(父から名義を変更して)リフォーム、建替えはできないのでしょうか？また、もし可能で連帯保証人が必要な場合、親一人子一人なので、他の保証人のあてはありません。こちらのいろいろな情報を見ていると、保証人はいらないみたいな事も書いてありました。大丈夫なのでしょうか？大変、無知な話で申し訳ございませんが、お詳しい方のご回答、よろしくお願いいたします。

No.3 ベストアンサー 回答者： balancer 回答日時： 2008/02/02 12:26

残債と質問者さんがどれほど融資を受けられるかの如何によるでしょう。

住宅ローンにその残債分が上乗せできれば可能です。

つまり上乗せ分で消費者金融の借入を完済し、抵当権を抹消する
と同時に住宅ローンの抵当設定する。
どれほど借りられるかは銀行、審査次第ですね。

他方、お父さんが高齢ならばいっそのこと貴方が別にマンション等の購入し、そのローン中に前述と同様にご自宅売却して残債返済し、足りない分は上乗せ、残余があれば当然オーバーローンにする必要もないのですから。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。自宅売却も視野に入れて、父と相談したいと思います。

お礼日時：2008/02/20 22:55

No.2 回答者： uozanokoi7 回答日時： 2008/02/02 08:50

ANo.1様の回答のとおり、住宅ローンを組み場合銀行は必ず対象物件に第一順位の抵当権を設定します。

（金融公庫等例外はあるようですが）
ですので、既に抵当権者が存在する場合、特に消費者金融が絡んでいる場合に住宅ローンを組むのはまず無理と思って下さい。

仮に4088様が、住宅ローン以外で資金手当てをしてご実家を建てられても、極端な話、消費者金融にあげるようなものです。
本当にご実家の親御さんのことをお考えなら、ご実家の土地を売却して、その代金で消費者金融の借入を返済し、別の生活方法を考える方が宜しいと思います。
とにかく、消費者金融の方を何とかしなければ、先へ進めないと考えられた方が宜しいですよ。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。自宅売却を視野に入れ、父と相談したいと思います。

お礼日時：2008/02/20 22:57

No.1 回答者： manno1966 回答日時： 2008/02/02 05:13

> 私が住宅ローンを組んで払おうかと考えていますが、

親族からの住宅購入については、住宅ローン不可としている銀行が大半。
不正行為が行われやすくなるから。

> 抵当に入っているから、借りられないみたいな事を言われました。
住宅ローンは、第一抵当であることが必須とする銀行が大半。
既に、消費者金融の抵当が第一抵当となっているので、どこに聞いても住宅ローンは駄目であろうと答えるのが普通。

>リフォーム、建替えはできないのでしょうか？
現金を用意するとか、他のモノを抵当に入れたり、車等の財産を処分してお金を作れば出来る。当然のことですけどね。
借りることが出来ないから、何かが出来ない的な話は好きではないから。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。自宅売却も視野に入れ、父と相談したいと思います。

お礼日時：2008/02/20 23:00