他人の土地に水道管がうまっており、急な売却なために撤去を求められています

はじめまして

早速ですが、相談にのってください。
現在以下のような状態で水道管が埋まっています
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＝＝＝＝ 水道管＿Ａ(公管) ＝＝道路＝
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□┌────────┐
□│□□□□□□□□│土地＿Ｘ
─│□□□□□□□□│────────
□│□□建□□物□□│
□│□□□□□□□□│土地＿Ｙ
□└┃───────┘
──┃────────────────
□□┃← 水道管(私設管)
□□┃
□□┃　　　　　　　　　　　　土地＿Ｚ
──┃────────────────
＝＝＝＝ 水道管＿Ｂ(公管) ＝＝道路＝
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図が見ずづらくてすみません

これら一連の土地は親族で分割されており、私は土地＿Ｙを所有しています。
我が家は土地＿Ｘおよび土地＿Ｙの上に建っており
水道管（私設管)は土地＿Ｚのをまたぐようにして通っています

今回、土地＿Ｚの所有者が急遽、土地を売却することなり
土地＿Ｚ上にある水道管を撤去してくれといわれました

そのため、水道管の移設を水道管＿Ａのほうから行わなくてはならず
その撤去・新設費用が１００万以上かかるといわれています
土地＿Ｚの所有者は急な話のため、費用の半分は出すとはいっていますが
こちらとしては、急な話のためにお金も用意できません。

さらに、６年後には現在の建物を撤去し、
土地を売却することがすでに決まっています。
このため、いずれは水道管を撤去しなくてはいけないのですが
新設する必要はないと考えてました。

お聞きしたい点としては、
・水道管の撤去費用を出す必要があるのか？
・新設費用を出す必要があるのか？
なお、土地＿Ｘの所有者には新設の許可はとってあるそうです
わかる範囲で結構ですので、宜しくお願い致します。

No.2 回答者： jakyy 回答日時： 2008/02/23 17:29

【不動産の瑕疵】

他人の水道が土地に通っていた時は、
その土地は欠陥があったことになり、
土地の価格が大きく下がってしまいます。
また買主がついても「瑕疵」があるといって、
契約が打ち切られることを乙の方は心配しています。その為に、
水道管の撤去費用の半分を負担するというわけです。
【交渉】
水道管の撤去費用、新設費用をどう負担するかが
問題となりますが、費用が実際幾らかかるかを計算して
その上で乙と話し合いをすることをオススメいたします。
相手と負担割合を交渉し、また業者に見積もりを取って
お互いに納得を行くまで話会いをしましょう。
水道管の撤去費、新設費で100万円以上は費用がかかりすぎです。
撤去費用は元を止めればすみますので、必要が無い金額だと思います。
業者には5年後は家を取り壊すからと説明して、
安く上げるようにするといいでしょう。

余談ですが、私の知人は下水が隣の敷地内を通っていて、
隣が土地を売却した時に、知人は、
仕方なく自分で費用を出して直しました。

この回答へのお礼

Jakyy様
早速のご回答誠にありがとうございます。
やはり話し合いで双方が納得する形で進めるしかないのですね

工事費については、概算見積もりなので100万というのも
まだはっきりしていないのが現状です。
(あまりにも急な話でしたので。）

また、最初はわからなかったのですが、話しをよく聞いてみたところ
土地＿Ｚは競売にかけられてしまっているようで、その関係で
かなり急いでいるようでした

いずれにしても、話し合いで解決していきたいと思います。
アドバイスありがとうございました。

お礼日時：2008/02/24 01:21

No.1 回答者： coffeecan 回答日時： 2008/02/23 16:34

「他人の水道管が通っている」ため、現状では土地Ｚは「不良品」ということになり、売却できなかったり著しく安くなったりします。

そのため親族様は水道管の移設を求めていらっしゃるわけです。

>　・水道管の撤去費用を出す必要があるのか？
>　・新設費用を出す必要があるのか？

法的に誰が負担しなくてはならない、誰は負担しなくて良い、
という物ではありません。そのため必要か不要かという質問には
明確な答えはありません。

土地Ｚの所有者様とのお話し合いとなります。

土地Ｚから水道管を移設すると、土地Ｚが売りやすくなるのは、
土地Ｚの所有者様の都合ですので、出費はしたくないというのが
質問者様のお立場でしょう。

ただ、本来、水道管を他人の敷地を通しているので、質問者様は今でも既に「他人の土地を勝手に使用している」状態です。

土地Ｚが赤の他人ではなく、親族様の所有だったので、見逃してもらっていただけなのです。

土地Ｚが売却された後、新所有者は親族ではなくなるでしょうから、
質問者様が「他人の敷地を不法に使っている」状態について、
新所有者には使用料支払いを求めたり、賠償責任を求める権利があります。

そうすると移設・撤去について全額負担＋賠償金、という事があり得ます。

Ｚの所有者の親族様と円満にお話し合いの上、現状建物が建っているＸへの水道管移設をされるのがベターだと思います。

この回答へのお礼

coffeecan様

ご回答ありがとうございます。
場合によっては賠償責任問題にもなってしまうのですね
非常に参考になりました。ありがとうございます。

上の方の回答にも記載しましたが、土地＿Ｚは競売に
かけられているようで、話しあう時間もあまりない状況のため
どの程度まで話しが進められるのかわからないのですが
なるべくいい方向でまとまるようがんばってみます。

ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2008/02/24 01:25