原状回復と敷金返還について教えてください！

退去に際し、原状回復にかかる費用の見積もりが送られてきました。
以下の内訳は妥当な請求なのかご教授いただけませんでしょうか？

--------------------------------------------------
・洋室　クロス張替　31,200円（1,200×26平米）→半額負担15,600円
・玄関　クロス張替　18,000円（1,200×15平米）→半額負担9,000円
・洗面所　クロス張替　18,000円（1,200×15平米）→半額負担9,000円
・既存仕上げ材撤去手間および産廃経費　11,200円（200×56平米）→半額負担5,600円
・畳張替工事　30,000円（5,000×6畳）→半額負担15,000円
・ハウスクリーニング　25,000円→全額負担
--------------------------------------------------
借主負担合計83,160円（79,200円＋税）
--------------------------------------------------
＃築３０年位のマンションで２ＤＫ（５０平米弱）の部屋（東京都内）です。
＃洋室クロスは黒いゴム製品を擦った後の汚れがあります。
＃玄関クロスは10cmほどの傷を付けてしまってます。
＃畳はベッドを置いていた凹みがあります。入居時新品と中古が混ざってました。

入居の際の営業担当は「原状回復負担は３～４万円位」と言ってたので、８万を越えるとは思わなくて…。
玄関や洋室のクロスは汚れや傷を付けてしまったので、その分の張替は納得です。が、全面張替分を負担しなければならないのでしょうか？
畳についても、凹みがあったとしても張替分を負担しなければならないものでしょうか？
洗面所のクロスは汚した覚えがないので当方の負担はゼロではないでしょうか？
かなりキレイにつかっていた＆退去に際し念入りに掃除もしたので、ハウスクリーニング代も安くならないかなぁとも思ってます。こればかりは仕方がないんでしょうか？

質問ばかりで申し訳ございませんが、アドバイスよろしくお願いいしますm(..)m

No.3 ベストアンサー 回答者： ma_h 回答日時： 2008/06/21 07:09

元業者営業です

賃貸借契約書に「特約」としてどのような内容が記載されていたかが基本になります。まずは確認して下さい。

もしも「ハウスクリーニング、畳の張替えは借主負担」と言う主旨の文言がありましたら原則それに従うのが「契約」です。「東京ルール」も双方合意の上に署名した「契約書」以上の効力はありません。
後は、できるだけ交渉して少しでも負担割合を少なくするしかありません。

ちなみに、クロスですが一部でも傷をつけてしまうとその面は前面張替えになります。次の募集時に「つぎはぎの壁」では賃貸がつきづらくなりますので。

「特約」に何もない場合はハウスクリーニングは貸主負担を主張してもいいと思います。
ただ、その可能性は限りなく低いですね。「東京ルール」ができて以来、殆どの業者が契約書に「特約」を入れています。
むしろ、「特約」を入れていないようなトボケた業者は絶滅状態です。

粘り強く交渉するしかありません。

No.4 回答者： 1500gt 回答日時： 2008/06/21 12:11

http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyoukaihuku/zirei …

2年ですと　半額負担は高いと思います。４年で５０％負担です　交換しなければならない時です　しなくて良いときは　ゼロです。
普通はこんな費用取りませんが、既存仕上げ材撤去手間および産廃経費　11,200円（200×56平米）→半額負担5,600円これは　クロス取替え費込みです　私の所の業者取りませんが。

・ハウスクリーニング　25,000円→全額負担　これは　特約結んでいたら　払いますが　貴方のご自由です。

あとは　ＵＲＬを　参考にして下さい。

参考URL：http://www.heyasagase.com/guide/trouble/sikikin/ …

No.2 回答者： nachiguro 回答日時： 2008/06/21 01:06

ということは「東京ルール」が適用されますね。

東京ルールの原則は同一の部屋に6年以上居住した場合、通常の生活汚損した場合に限って敷金の10％負担が原則となっています。
ただしこれはあくまでも原則であり、殆どが何らかの「特約」が含まれております。

質問者様の場合、居住期間が2年ということでクロスにも価値が残存するわけですし、クロスに至っても一部分だけ張り替えるのではちぐはぐになり新入居者への賃貸付けはやりづらくなるのが実情でしょう。
洗面所のクロスの汚損と書かれていますが、カビなどは如何でしょうか？発生していたら当然交換になります。

ただ個人的にみた場合、畳の単価5000円は賃貸物件にしては多少高いかなとは思います。せいぜい4000円位だと思っていいと思いますが、恐らく人工代も含まれているかもしれません。

値切るとすればハウスクリーニング代でしょうか？
これも「営業マンが3～4万と言った」その証文が残っていれば有効ですが・・・

No.1 回答者： nachiguro 回答日時： 2008/06/20 23:17

東京でしたら何年居住か？いつから居住かによってある程度のガイドラインが出てきます。

それでないと回答の仕様がありません。

この回答への補足

ご指摘ありがとうございます。
ちょうど２年です。更新に際し転居しました。

補足日時：2008/06/20 23:22