自宅競売での入札の買戻しについて

自宅が競売に掛りますが、伯母の土地で使用貸借です。そのため他者の入札は無い見込みです。

あるＨＰで次のような記事がありました。
　「では、このような建物を購入するのは、どのような動機からでしょうか。
おそらく、土地利用権の法的な強弱は別として、建物が現実にその土地を占有している事実を前提に、土地所有者から土地を安く買い取る道具にしようと考える人がいるのでしょう。
http://www.realestate-auction.info/2007/08/post_ …

買い受け可能額１００万。解体費用１００万。土地の時価６００万。ですが上記のような事は十分起こりえるのでしょうか？
その場合に対抗手段はどうしたらよいでしょうか。
また他の何らかの収益を見込んで他者の入札はありえるでしょうか？

他者の入札の可能性が極めて低いのなら、特別売却流れで１０万でも安く同居の息子に入札（資金は息子の金）してもらおうかと考えております。
入札なしの繰り返しを待つとリスクがすこしでも高くるとしたら普通に期間入札で（１００万で）買い戻す方が賢明でしょうか？

No.2 ベストアンサー 回答者： tk-kubota 回答日時： 2008/06/28 09:17

私ならば、そのような物件、絶対に買いません。

だって「伯母の土地で使用貸借です。」と云うことで、建物だけの競売でしよう。
それで土地の利用権は使用貸借でしよう。
それならば、伯母は遠慮なしに、建物を買った者を相手として、
建物収去土地明渡請求すればいいので、買受人が勝てる公算は、限りなく低いです。
ですから、買う者はないと思います。
「出るところに出れば負ける」ことを承知で買う者はないと思います。

この回答へのお礼

建物のみが売却対象で、敷地利用権が使用貸借の物件に入札が無いことを祈るのみです。回答ありがとうございました。

お礼日時：2008/07/06 20:30

No.1 回答者： noname#107982 回答日時： 2008/06/28 01:39

基本は伯母が買い取る。

競売なら他人が狙うでしょう。　

私なら購入して他人に住まわせます。
地主に家賃も払いません。
月3000円以上
払えないので買い取ってほしいと持ちかけます。
購入単価の2～3倍はふっかけますね。

この回答へのお礼

このような入札が困るんです。
解体しなくていいから立ち退きをしてもらうことができるかと思いますが。
最悪 解体立ち退きになってしまう。落札者は落札代金＋解体費用の合計分の損失だと思います。

お礼日時：2008/06/28 03:25