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文章が雑ですが回答お願いします。確認申請が受理されたあとに施主様から和室の天井を2mにしたいという申し出がありました。しかし、居室の天井高さは2.1m未満では不適合なので和室に隣接するダイニング(和室とダイニングは襖での間仕切りがあり1/2以上の開口部があります)と平均天井高さを算出して軽微変更を行う予定でした。市役所での見解は問題ないだろう。ということだったので指定確認検査機関に軽微変更を提出したのですがそういう考えはおかしい。という風に言われてしまいました。どちらの考えが正しいのでしょうか。参考意見として教えて下さい。

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A 回答 (5件)

1です。


指定確認検査機関にもよりましょうが、私がもっぱら利用しているところは市や県の要職に居た者が、定年後下って審査業務に就いておりますね。(現状大抵そうでしょう)

同じ市内で見解が違っては我々は非常に混乱します。
この審査機関では微妙な判断は市や県のお伺いを立ててから下しております。(よく電話で聞いてますし、「市ではこう指導している」なんてあからさまに言う事もありました)

質問者さんの審査機関はどうでしょう。

平均天井高さに関してですがあくまでも私の住む県や市では勾配天井であろうが掘り上げ天井であろうが段つき天井であろうが容積から平均を出します。(どこもそう?)
また2室であれ平均で出した事も何度かあります(排煙絡みですよ)。
ただし天井高さ2.1m以下の居室の例は経験御座いませんので以上はあくまで参考例に過ぎませんが、さて本題、最低でもまず市との整合は取ってもらいたいですねえ。
他県との違いは甘んじて承服しますが同じ県、ましてや市で見解が異なってはやってられんですよ、足代出してくれってなところですね。

市が勘違いでもしているであれば市が訂正する、見解を統一する、とにかくこれは行政の取るべき必要最低の義務とでも言えないでしょうかね。?
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
市役所と指定確認検査機関の見解が違うので納得できないのが正直なところです。
しかし以前は指定確認検査機関で今回と同じように平均天井高さを算出して(居室の天井が2.1m未満)確認申請していたのでやはり審査の方一人の解釈かなと思っています。
残念ですが今回はあきらめようかなと思っています。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2008/07/24 18:03

私共の自治体では勾配天井の場合、平均天井高で2.1MあればOKです。

しかし勾配天井以外ではOKはでないでしょう。
しかし、市役所の見解でOKなら多分確認検査機構も役所にならうと思うので、役所ではOKの見解を得ていると言えば、役所に問いあわせ、OKになりそうな気がします。
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なぜに2mにこだわるのかよくわかりませんが照明も出っ張らないの?


照明が頭のすぐ近くで不快?とも思います。瞑想部屋なのでしょうか。

2部屋で平均天井という扱いは経験がありません。室ごと対応でした。
指定検査機関のほうがもっとものように思います。

納戸申請がやはり無難なところのように感じます。

現実居室で使われるのかどうかということにもなりますが、採光、換気、排煙等、24時間換気、家庭用火災警報器など居室でないことでの法的な違いを説明されたうえで、どのような仕様をセットしてあげるかではないでしょうか。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
ちなみに照明は天井とフラットに収めているので照明は出っ張らないようになっています。
またこの和室は茶道をされる部屋として使用するので昔ながらに天井を低くして雰囲気を出したいというのが施主様の希望でした。
どうもありがとうございました。

お礼日時:2008/07/24 18:07

採光計算際は2部屋でみますが



天井高さは法令上あくまで1部屋の平均と記載されてありますものねぇ。

ところで、その和室を居室でなく納戸あつかいにして確認をとるのは不可能なのでしょうか?

天井高さの100mmにこだわるお施主様(しかも低さを求め)なかなかこだわりをもっておられますなぁ、大変かと思われますががんばってください。
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正解は無い、主事裁量や地域独自の決め事、よくある事ですよね。



ところで結論として、変更は認められなかったのですか?。
「市ではこう解釈したがそれに対してどう思いますか」
恐らく聞かれたでしょうが、何と反論してきましたか、また反論者は窓口の技術者ですか?主事ですか。

窓口の技術者が前例を引く事もせず単なる印象程度から出した結論であれば納得行きませんよね。
ちょっと前ですが遠方でしたので電話になりましたが原動機の解釈で主事の見解が何と「3転」した事がありました。
「こちらも勉強になりました」(この件で私は反論などはしませんでした、一人相撲を取られていたようです)
殊勝に謝罪してくれましたしそれが前例を執拗に探った上での結論でしたのでまず納得しております。

・・・回答になっておりませんが---されど10cm!と施主さんが真摯に考えているようであればその気持ちを忖度し納得行く根拠を掴みとらずには・・・引き下がりたくないですよね。
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確認申請書に記載する‘居室の天井の高さ’についての質問です。
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 2階:居室=2,400、小屋裏収納=1,400
上記のとき、各階の天井高についてどの数値を申請書に記載すればいいのでしょうか?
ご回答よろしくお願いします。

Aベストアンサー

経験上のお話でしかありませんが。

2400で良いのでは?居室で最も低い部分です、低くても2100以上有る事が分かれば良いと。
私はそう勝手に解釈しておりました、まあ何十回とこれで通っておりますが。

小屋裏収納=1,400は別、断面図なり平面図なりに特記を要求されますね。

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あくまでも私の例です。

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Aベストアンサー

http://oshiete1.goo.ne.jp/qa3856791.html
もしかして昨日の上記のご質問に触発されたのでしょうか。(関係ないですか、どうでもいい事ですね)

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原則は1の方のおっしゃる通り、ただし上記を見ればお分かりの通り各行政や審査機関により解釈が異なる事がお分かりでしょう。
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いつもお世話になっております。
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開口は上記1ヶ所のみです。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

廊下(避難路ですから免除なし)ではなく、部屋ですよね
この窓では有効開口にならないので
H12建・告1436号内装不燃(下地とも)で免除でよろしいのでは?

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居室:H12建・告1436-4-ハ(4)

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Aベストアンサー

質問者様の考えで間違いないと思います。
整理すると、
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従って、令126の2本文中の無窓居室のため、排煙設備の設置が要求される。ここでも、天井から80cm以内に排煙上有効な開口部ないので、同条1項5号に基づく、建告1436号により逃げることとする。
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ですよね。

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大まかに言えば基本は壁芯です。

建物の敷地に占める割合(建ぺい率)を求める為の面積が建築面積で、
室内的に使える床面積の敷地面積に占める割合(容積率)を求める為の面積が延べ床面積です。

木造ではたいていは柱芯で計算出来ます。
(柱芯=壁芯になりますので)
鉄骨造や鉄筋コンクリート造で柱型が室内に出てくるような建物ですと壁芯での計算です。

細かい事を言えば、バルコニー(屋根のかかった)でも柱や壁に囲われている部分は延べ床面積に含められてしまいます。室内的に利用されるとみなされるからです。
greensnakeさんの言われるように庇先端より2mを超える部分が床面積に計算されるのもその為です。
玄関ポーチや、ピロティー、ロフト等などにもそれぞれ床面積に算入するかどうかの基準があります。

駐車場(屋内)は延べ床面積には算入されますが、容積率の計算に1/5までは算入しなくてもよいという緩和をしてもらえます。

敷地に余裕があれば細かいことを考えなくて良いのですが、ぎりぎりの敷地ですと、確認申請時にいつも行政庁との攻防(相互の見解の主張)が起こります。まあそれは設計士の仕事ですが。

大まかに言えば基本は壁芯です。

建物の敷地に占める割合(建ぺい率)を求める為の面積が建築面積で、
室内的に使える床面積の敷地面積に占める割合(容積率)を求める為の面積が延べ床面積です。

木造ではたいていは柱芯で計算出来ます。
(柱芯=壁芯になりますので)
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Q建築基準法上の「建物の最高高さ」とは?

自宅の南側に10階建てのマンションが建設中なのですが、建設業者の説明を聞いてもよく分からないところがたくさんあり、本当に困っています。
建物の高さに関して、下記の3点が分からないのですが、どなたか教えて頂けると助かります。

(1)平均地盤面と設計GLって何ですか?
(2)建築基準法上の「建物の最高高さ」とは、どこからどこまでの高さのことでしょうか?例えば、最上階にエレベーターが突出した所があるのですが、それも高さに含まれますか?
(3)建物の「最高高さ」と「建物高さ」って、どういう違いがあるのでしょうか?

以上です。
何卒宜しくお願い致します。

Aベストアンサー

こんにちわ
だいぶ大変みたいですね。
反対派の住民のみなさんの中に建築士や建設業界のかたが誰もいない状況ですか?
そういう職業の人がいれば町内会で顧問のような形で相談したほうが身内ですし
親切に安心できると思いますのでぜひご町内を探して見てください。

>(1)平均地盤面と設計GLって何ですか?
私達素人にはとっても難しいんですが、がけ地にマンションを建てるような場合
には水平な土地ではありませんので、高さの基準になるゼロ地点がどこにしたら
よいか困ることになります。
そこで、仕方なしに「形だけこれを水平面と仮定しよう」という線を一本引くこ
とになります。これが設計GLです。(GLはグラウンドラインの頭文字です)

水平でない地盤がだらだらと長く続いてしまう場合は3メートルごとに「平均地
盤面」を算出する決まりになっています。
・・・なので、だらだら長い斜面に巨大なマンションが建つような場合には、
A地点の平均地盤面、B地点の平均地盤面、C地点の・・・と3メートルごとに
たくさん地盤面が登場することになってしまうことがあります。
(建築基準法施行令2条2項だったけど最近変わったかもしれません)

>(2)建築基準法上の「建物の最高高さ」とは
これも私達にははてな印がいっぱい点滅してしまうんですが、「エレベーターが
突出した所」の面積が、マンション全体の建築面積の1/8以内のちいさいもの
だったら、12メートルまでは高さに含めなくてよい、といった免除の規定があ
ったりしてこれは非常に入り組んでますので、実地に図面を見る事のできる人に
相談して見てください。
(みんな12メートルかと思うと、実は低層の住宅専用地域だと5メートルとか、
変な但し書きがいっぱいありますので、掲示板だけではちょっと無理だと思いま
す)

〉(3)建物の「最高高さ」と「建物高さ」って
これは普通の平地なら、軒の高さと最高高さしかないんですが、がけや坂に建っ
ている大きな建物だと、(1)のようにいろんな地点での高さがあることになる
ので、それで使い分けているんじゃないでしょうか。
ご質問のマンションは斜面に建っているんですね、きっと。

ちょっとネット検索して見たら、わりと私たちにも親切に書いてくれているサイ
トがありました。

http://www2u.biglobe.ne.jp/~katana/yougo.htm
すごくいっぱい説明されていて嬉しいのですが、あまりに多すぎるので
↑ここで「平均地盤面」とかページ内検索してみてください。

参考URL:http://www2u.biglobe.ne.jp/~katana/yougo.htm

こんにちわ
だいぶ大変みたいですね。
反対派の住民のみなさんの中に建築士や建設業界のかたが誰もいない状況ですか?
そういう職業の人がいれば町内会で顧問のような形で相談したほうが身内ですし
親切に安心できると思いますのでぜひご町内を探して見てください。

>(1)平均地盤面と設計GLって何ですか?
私達素人にはとっても難しいんですが、がけ地にマンションを建てるような場合
には水平な土地ではありませんので、高さの基準になるゼロ地点がどこにしたら
よいか困ることになります。
そこで...続きを読む

Q平均地盤面算定における周囲の地面高さについて

平均地盤面の算定について質問があります。
建物の一辺が敷地よりいくらか低い道路境界線に接している場合、
平均地盤面を算定する際の周囲の地面高さの数値は道路からの
高さになるのでしょうか。
どなたか助言くださると非常に助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

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Qベランダは建築面積に入るの?

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このコの字の寸法が三辺とも1820なんですが、
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Aベストアンサー

こんにちは
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Aベストアンサー

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南面に吹き抜けがあって、廊下は吹き抜けの南以外の辺、というのが一般的でしょうか。
そうであれば、南面の壁に設けられた窓は、全てリビングの採光上有効な窓となります。(高さが1階のレベルでも2階のレベルでも)
その場合の必要とされる開口面積算定に用いる居室面積は、リビングの面積で可であり、リビング+廊下の面積でなくて構いません。

南面に吹き抜けがあって、その壁沿いに廊下が有る(空中歩廊のような、ほとんど無いパターンと思いますが)、だとすると少しややこしいかな。
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Q軒高の算定方法

戸建住宅の軒高について教えて下さい。
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Aベストアンサー

3.4です、誤解されそうですので。
「低い」とはフラットな梁の上端の意味です、間違ってへの字にてっぺん(棟)と間違えぬようお気を付けて、そんな意味です。

ただしこれも使い勝手により解釈がかわるかも、先に、さらに先に書いたようにくどいようですが業者径由で御確認を。


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