現在建築確認申請中です。
いまさらですが間取りを変更したいところがあるのですが
今から可能でしょうか?
もしできるならどのくらいの金額がかかるでしょうか?

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A 回答 (4件)

すぐに業者に連絡してください。


申請中といっても、仮受付なのか本受付なのかその進行状況によって費用が変わります。
少なくとも図面変更代がその変更の割合に応じて設計事務所にかかり、申請先へも費用がかかる場合もあります。
木造2階建て住宅ならば最低でも4~5万の費用がかかり、進行状況や変更内容によっては10万単位になってしまうこともあります。3階や鉄骨など状況によってはもっと掛かります。ですが変更は後になればなるほどお金はかかります。
それでも長く使う建物ですから悔いを残してはいけません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
木造2階建て住宅の2階部分を変更したいと考えました。
5万程度ならだして納得いく家を建てたいです。
今日まで工務店が盆休みですので明日すぐにでも連絡してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/08/17 15:26

1.補足を読む限り出し直しの可能性が高そうです。


 (あくまで予想の範囲です)
2.工務店が、材料などの発注をかけている場合、その費用も請求され  る可能性があります。(あくまで予想です)
3.とは言え、プランが気に入らないなら、お金が掛かっても気に入っ  たプランで家を建てた方が後々後悔が無いかもしれません。
  (プランを見ていないので、あくまで予想です) 
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
説明不足の勉強不足でいまさらジタバタして、ここへ
書き込ませていただいたしだいです。
8月23日地鎮祭。
9月1日着工予定です。
材料の発注はわかりませんが、サッシはまだ変更可能だと
聞いています。(8月11日時点です)
「今」の生活ばかり考えてのちのちのライフスタイルまで
考慮できていなかった私たちのミスです・・・。
明日工務店に連絡を入れてみます。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2008/08/17 21:08

思った以上に規模は大きいですね。


でも無理な事は無いですよ。
採光などの検討は簡単です、もっとも手間が掛かるのは構造の検討でしょうか。

その前に、まずこの位の規模の変更ですと住まうにあたり支障が無いか、図面を起こして初めて見えて来る部分が多いはずです。
反転と一口に言えば簡単ですが、そう単純にはなかなか行かないんですよねえ、階段との関係や給排水経路変更、柱や梁もかなり変わる。
ただしまたまた憶測ですが総二階で階段廊下の両サイドは同じ面積である、とすれば話はかなり違ってくるでしょう、悩みはぐっと減ると思われます。

間違いなく言える事は3週間から着工がずれると言う事ですね。
プラン作り、法規チェックで一週間、図面作成(申請用共)で一週間、申請降りるで一週間、この位は掛かるでしょうし、掛けるべきでしょうね。
まあ頑張れば1週間の短縮は可能でしょうがプランに穴が無いよう大事大事に行きたいところです。

前にも書きましたが申請は差し替えで済むか?よく分かりません。
出し直した方が何かとスムーズかもしれませんが工務店の判断に任せましょう。

それなりにお金は取られるかもしれませんが恐らく根拠大有りの決断ですよね、上手く進む事をお祈りしたいですね。
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この回答へのお礼

またまた回答ありがとうございます。
図面見るだけだと、反転するだけだし・・・と思いますが
構造の問題もでてくるんですね。
勉強不足とはいえ、恥ずかしい質問をしてしまいましたが
丁寧に答えていただけてとても嬉しく思います。
木造2階建ての総2階で、階段と廊下が中央ですが、両サイドは
西側(洋室側)が少し面積は小さいです。
すっかり反転させると床面積は変わらないのですが。。。
とにかく明日工務店へ連絡を取ってみます。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2008/08/17 21:04

もう少し具体的に書きませんと回答は付かないと思いますよ。


変更の中身、規模、それと金額ですが工事費であるのか変更申請手数料であるのか。

ですから憶測でしかありませんが以下思い付きを書いてみます。
在来木造2階建て延べ200m2以下と仮定。
もっとも簡単に済むパターン。
変更部分が納戸など非居室である。
24時間換気経路に絡まない。
で、あれば壁量の計算(出していれば)、平面図の訂正、この程度で済むでしょう。
・・・まず違いますね、リビングなど、そう居室の変更ですね?。
なんとなくそんな気がするんですが、そうなると・・・。
24時間換気計算の訂正(これは必須)、採光、換気計算の訂正(出していれば)、壁量、使用建材表の訂正もあるか、・・・申請上はこの位でしょうか最近住宅変更やってまいせんのでもともと鈍い勘更に鈍ってますが。

間取りの変更と言っても壁の位置をずらすとかそんな程度との仮定です。
ですと、申請図の差し替えで済む、申請上は可能ですね。
これが間取り変更に伴い居室が増えた、床面積が増えたとかの話になると初めから出しなおしした方が楽でしょうか、頭の整理がし易い、審査機関も面倒臭がって取り合わない可能性もある、かも?。
手数料は大した金額ではない、1万円台。
期間も1週間みれば良い、4号建築でしょ?普通のよくある住宅・・・やっぱり憶測で書くと文字が増えます、不経済ですね、全然見当違いのこと書いてるかも、と考えると気持ち萎えますが。

設計図から申請用の書類から多少なりとて全て直さねばならなくなりますので数人工、HMであれば少なくとも数万は取られるでしょう。
設計事務所ですと良心的なところではサービスするところが多いでしょうね。(だからうちとこなど儲からないのですけど)

工事費に関しては全体の面積に変化無ければ増減は微々たるものでしょう、仕上げ思いっきり変えたりすればもちろん別ですが。

こんなところでしょうか。
(出していれば)との表記多いですが出していようがいまいが変更に伴うチェックは必要になります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
間取りの変更は2階部分、階段と廊下を真ん中に東西にわけ
主寝室プラスWIC部分(東側)と洋室2部屋(西側)の部分を
東西反対にしたいのです。
壁の位置やクローゼットの位置が変わってくるので
無理でしょうか。。。
私の説明不足のところを詳しくご回答いただき
ありがとうございました。

お礼日時:2008/08/17 15:20

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Aベストアンサー

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●キッチンの所にドアを付けてもらいたいと言う事
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費用が掛からないと思う理屈
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 有利に働く。

2)ヘーベルハウスの外壁は、構造的には帳壁に該当し、建物の構造耐力と
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3)防火上、サッシの性能、ガラスについて制限が有る可能性がありますので、
 サッシの性能、ガラスの性能に付いては、他のサッシに準ずることになるが
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但し、サッシとガラスが新しく増える分、ヘーベル(外壁材)の加工が増える分、
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これは、請求される可能性が大きいです。

最近は確認申請の方式も変更が発生していますので、確実なところは、
ヘーベルハウスにご相談ください。

費用は、発生しないのではないか、と言う気がします。(無責任ですが。)

ヘーベルハウスにご相談されるのが、一番です。

費用が掛からないと思う理屈
1)窓を増やす、と言うのは、採光上、換気上、法律側から見ても
 有利に働く。

2)ヘーベルハウスの外壁は、構造的には帳壁に該当し、建物の構造耐力と
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Q建物請負契約後の大幅間取り変更について

初めまして。
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Aベストアンサー

>請負契約したので、もう間取りの大幅な変更は無理ですよね…

契約から何日ほど経っているのかお書きでありませんが、基礎工事はまだだとして、構造材の加工もまだ始まっていなければ、まったく不可能ではないでしょう。

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Q建築確認申請中の変更について教えてください

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今になって変更したい箇所が出てきてしまいました。

玄関を入ったところに手洗い器を付けたいのと、脱衣所に多目的流し台を付けたいという2箇所なのですが、この場合は一度申請を取り下げ、申請のしなおしになるのですか?それとも変更届けのようなものを出すのでしょうか?

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また、再度申請する場合と変更届で済む場合とでは、かかる金額も変わってくるのでしょうか?

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HMの担当さんは、変更することに前向きではありません。(面倒くさいのかも…)でも私は、まだ間に合うものなら変更したいと思っています。

何も解らない素人ですが、ご助言いただけたらと思います。
宜しくお願い致します。

7月中旬に建築確認を申請し、現在手続き中です。

今になって変更したい箇所が出てきてしまいました。

玄関を入ったところに手洗い器を付けたいのと、脱衣所に多目的流し台を付けたいという2箇所なのですが、この場合は一度申請を取り下げ、申請のしなおしになるのですか?それとも変更届けのようなものを出すのでしょうか?

建築許可が下りるまでに35日かかると言われたのですが、変更届で済んだとしても、やはり許可が下りるまではそのぐらいの日数がかかるのでしょうか?

また、再度申請する場...続きを読む

Aベストアンサー

>>玄関を入ったところに手洗い器を付けたいのと、脱衣所に多目的流し台を付けたいという2箇所なのですが、この場合は一度申請を取り下げ、申請のしなおしになるのですか?それとも変更届けのようなものを出すのでしょうか?
           ↑
内部の間仕切りを変更するとか、窓の位置の変更が無ければ確認申請には影響しません。従って再申請、変更申請にはなりません。

当方の自治体では普通の木造の住宅なら確認申請は10日前後で降りるとの回答を確認検査機構の方から得ています。従って、最悪出し直しでも20日あれば確認申請はおります。
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Q住宅の建築確認申請後の計画変更について

住宅を新築する者です。建物の建築確認申請中です。
住宅の建築確認申請手続きをしてから、当初の間取り
を変更することは可能でしょうか?部屋の配置のみの
変更(3LDKから4LDK)となりますが、建物面積の増減
や建物形状は当初より変更ありません。建築業者から
は今更ムリだと断られてますが、やはりムリでしょう
か。変更となると、お金と時間と労力が掛かるから、
建築業者が嫌ってムリだと言っているのでしょうか?
回答出来る方がおられましたら宜しくお願いします。

Aベストアンサー

>建築業者からは今更ムリだと断られてますが、やはりムリでしょうか。
設計によっては無理ということも考えられますけど、大抵はなんとかなるはずです。

>お金と時間と労力が掛かるから、建築業者が嫌ってムリだと言っている
そうですね。
5万、10万の増額の話ではすみませんね。
数十万ですむかもしれませんが、それ以上になる可能性も十分あります。

これらはいったい今どこまで建築が進んでいるのかにも関わります。
現場はまだでもプレカット材の発注がすんでいれば、関係するところは全部作り直しですし、設計にしても耐力壁の変更であれば、建築確認申請からやり直すのでこれだけで数十万かかるし。

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まあ窓の関係があって納戸としてしか使用できないかもしれませんけど。

Q注文住宅で建築中ですが納得いかない事ばかり。。。

はじめまして。現在、注文住宅で建築中(2004/1/7着工)基礎まで既に出来あがっております。しかし、当初より担当者が新人のせいか問題が多発しております。まず、間取りの変更依頼をしても間違いが多く何度もやりなおし。1度、上司へ意見を述べたのですがその後も変わりなし。着工直前まで最終の間取り図が出来あがらず、土地に対しての建物の位置などもわからないまま期日が迫り、今日中に決まらないと4月末の引渡しが間に合わないところまできて間取りをfaxで最終確認。(2004/01/07)土地と建物の位置も確認したところ、間取りは間違いだらけ、それに庭が全くない!確認すると駐車場プラス階段部分(段差があるため)を含めると道路から4メートルは必要とのこと。もっと早くいってくれれば。。。車付けを道路に対して平行でなく直角に作れば庭が出来たのに。。。と不満ばかり。 仕方なく電話で上司にかわってもらい間取りの間違いを指摘し必ず直すように伝えましたが。それからよく考えたのですがどうしても納得がいかず全て1からやり直したいと決意し、申し出たところ完成までに間に合わない、基礎を作り直す金額をを負担してくれとのこと。こちらも納得いかない状態でokを出したのがいけなかったのですが今までの不手際を考えると追加費用を払う気にもなれません。現在、住んでいる家も4月末に引渡しがあるので完成が遅れればこちらが違約金がはらわなければいけないのに。。。本当は工務店を変えたいところですが銀行の審査をやり直していたらさらに完成までに時間がかかる為、なんとか今の所でやり直したいのですが追加費用はこちらで負担すべきでしょうか?その他、みなさまのご意見をお伺いできますでしょうか。また、相談できるような公的な機関がありましたら教えてください。宜しくお願いいたします。

はじめまして。現在、注文住宅で建築中(2004/1/7着工)基礎まで既に出来あがっております。しかし、当初より担当者が新人のせいか問題が多発しております。まず、間取りの変更依頼をしても間違いが多く何度もやりなおし。1度、上司へ意見を述べたのですがその後も変わりなし。着工直前まで最終の間取り図が出来あがらず、土地に対しての建物の位置などもわからないまま期日が迫り、今日中に決まらないと4月末の引渡しが間に合わないところまできて間取りをfaxで最終確認。(2004/01/07)土地と建物の位置も確認し...続きを読む

Aベストアンサー

こんばんは!
大変な目に合われていますね!公的な機関でも相談に乗ってくれますので最寄の自治体に相談されては如何ですか?貴方が客なのですから言いたい事は言って納得のいく物を求めることは極めて当たり前のことですよ!お金を払っている訳ですからね!
但し、契約図書に沿った施工であれば文句は言えません。よく打合せをしなかったと言うことでしょう。
しかし、如何してそのような事になるのか良くわかりませんね!如何してそのような業者に施工を依頼されたのですか?
私も数年前に某大手メーカーで家を建てました。納得出来るように何回も打合せはしたつもりでしたが、やはり、ああしておけば良かったと、悔いることが出て来るのが住まいだと思います。その時は納得して契約をしたのですがね!とにかく泣寝入りだけはしないで納得の行くマイホームを!!!

Q建築確認申請中。窓位置を5cm下にずらしたいです。

建売住宅ではありますが、まだ建っていない為、間取りや窓位置など希望を聞いてもらえました。

現在建築確認申請中で、その許可がもうすぐおりるという連絡を不動産屋の方から頂きました。

ただ、一箇所だけですが、どうしても窓位置を5cmだけ下げたいのですが、
このような状態での変更は可能なものでしょうか?

また、すでに許可が下りてしまっている場合、変更するのは大掛かりなものになり、
費用も相当かかるのでしょうか?

過去の質問も色々調べたのですが、私のように窓の位置を5cmだけというようなほんの少しの
変更の場合の質問は見当たりませでしたので質問させて頂きました。
どうぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

変更は、可能です。
窓位置変更は、軽微計画変更となります。
軽微計画変更の場合、地方自治体により変更手数料は、無料の所があります。

質問の場合、位置を下方に7cm変更して長期優良住宅申請の場合、居室の窓の位置変更である時は、遮光計算の再計算必要となり、図面の差し替え等が必要となります。
長期優良住宅申請が絡んでいる場合には、変更審査が必須となるので審査機関への問い合わせが必要です。
審査手続料についても、変更内容いかんで無料となる場合もありますので問い合わせが必要です。
実費用としては、遮光再計算と図面訂正変更料が掛かる事になるでしょう。
遮光再計算と図面訂正変更の実務は、四半日手間であがる仕事です。

長期優良住宅申請が伴わない場合は、下の先生の通りです。

以上

Q大工さんが喜ぶ棟上時の施主のもてなし

8月上旬に棟上予定です。(餅まきなどはしません)
施工は地元工務店です。
予算はあまりありませんが、棟上の日は自分たちなりに
大工さんに喜ばれるようなもてなしをしたいと考えています。
ご経験があれば教えてください。
(例) AM10:00 ジュースの差入
AM12:00 弁当・ジュースの差入
PM15:00 スイカ・ジュースの差入
終了時 棟梁へ祝儀、ビール券

Aベストアンサー

えーっと、専門家というか・・大工自身の回答が無いので投稿しておきますね。

私は15年以上建築に関わる仕事をしてきました。
私がまだ小僧の頃には折り詰めを配ったり、そのまま宴会をするケースも多かったです。
ですが昨今は車で帰らないといけないし、若い職人はさっさと帰りたいので、ご祝儀を配って終わりというパターンも増えてきました。

一番いいのは「こうしたものを用意するつもりだが、いかがでしょう?」っと現場監督(担当)さんか親方に聞くのが確実です。
棟上の日は応援の職人さんを呼ぶこともあり、親方からすれば「見栄」の部分もありますから、例えば私の地方だと「赤飯」やビール6缶セットなどかさばるモノの方が喜ばれる傾向があるし、職人もそういう習慣に慣れ親しんでいます。

また、私の会社では会場設営(っといっても現場にパイプ椅子や机程度ですが)からお世話しますので、むしろこちらから施主さんと当日の打ち合わせをしています。
その上で施主さんの意向に沿うよう演出してますよ。
中には私達が帰った後もバーベキューパーティーよろしく、家族や友人と夜を過ごす方もいたり・・・。
ーーーーーーー

さて、当日の差し入れ等ですが
これもできれば現場監督か親方に伺いを立ててください。
場合によっては重機の契約時間などによって、とても休憩などしてる暇が無い時がありますし、せっかくの仕事のペースが崩れるので休みたくない職人さんもいます。

基本的には10時、3時の飲み物差し入れがあれば問題ありません。
お昼は各自 お弁当が多いですから、差し入れは必要ないと思いますが、今の時期は冷たいお茶などあればうれしいでしょう。
ペットボトル数本か、クーラーボックスに缶を入れて「ご自由にどうぞ」とおいて置けばいいかと。

もし、お昼に仕出しなどを出すつもりなら
これもあらかじめ監督か親方に断っておく必要があります。
職人の皆さんの愛妻弁当がだいなしになってしまいますからね。
ーーーーーーー

ってなわけで、現場の側としては相談してもらうのが一番です。
個人的には「食い物」はうれしいですよ。
「折り詰めとビール6缶セット」とか、あー 働いたなーって感じです。

私の父も大工でしたが、建て前の日はご馳走を持って帰ってくる・・、
家族へのお土産というか、父さん こういう仕事してるんだぞー
って示せるいい機会でもあって、子供心に嬉しかった覚えがあります。

ちなみに、これからも差し入れをする事になりますから
監督か親方にどのようにするつもりか話しておくといいでしょう。
毎日 10時と3時に来る方もいますし。
あらかじめ近くの喫茶店のコーヒーチケットなどをまとめて監督さんに渡しておく事もありますし。
土曜日だけ差し入れに来る方もいますし・・・。

では、よき日になりますよう。

えーっと、専門家というか・・大工自身の回答が無いので投稿しておきますね。

私は15年以上建築に関わる仕事をしてきました。
私がまだ小僧の頃には折り詰めを配ったり、そのまま宴会をするケースも多かったです。
ですが昨今は車で帰らないといけないし、若い職人はさっさと帰りたいので、ご祝儀を配って終わりというパターンも増えてきました。

一番いいのは「こうしたものを用意するつもりだが、いかがでしょう?」っと現場監督(担当)さんか親方に聞くのが確実です。
棟上の日は応援の職人さんを呼...続きを読む


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