現在建築確認申請中です。
いまさらですが間取りを変更したいところがあるのですが
今から可能でしょうか?
もしできるならどのくらいの金額がかかるでしょうか?

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A 回答 (4件)

すぐに業者に連絡してください。


申請中といっても、仮受付なのか本受付なのかその進行状況によって費用が変わります。
少なくとも図面変更代がその変更の割合に応じて設計事務所にかかり、申請先へも費用がかかる場合もあります。
木造2階建て住宅ならば最低でも4~5万の費用がかかり、進行状況や変更内容によっては10万単位になってしまうこともあります。3階や鉄骨など状況によってはもっと掛かります。ですが変更は後になればなるほどお金はかかります。
それでも長く使う建物ですから悔いを残してはいけません。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
木造2階建て住宅の2階部分を変更したいと考えました。
5万程度ならだして納得いく家を建てたいです。
今日まで工務店が盆休みですので明日すぐにでも連絡してみます。
ありがとうございました。

お礼日時:2008/08/17 15:26

1.補足を読む限り出し直しの可能性が高そうです。


 (あくまで予想の範囲です)
2.工務店が、材料などの発注をかけている場合、その費用も請求され  る可能性があります。(あくまで予想です)
3.とは言え、プランが気に入らないなら、お金が掛かっても気に入っ  たプランで家を建てた方が後々後悔が無いかもしれません。
  (プランを見ていないので、あくまで予想です) 
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
説明不足の勉強不足でいまさらジタバタして、ここへ
書き込ませていただいたしだいです。
8月23日地鎮祭。
9月1日着工予定です。
材料の発注はわかりませんが、サッシはまだ変更可能だと
聞いています。(8月11日時点です)
「今」の生活ばかり考えてのちのちのライフスタイルまで
考慮できていなかった私たちのミスです・・・。
明日工務店に連絡を入れてみます。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2008/08/17 21:08

思った以上に規模は大きいですね。


でも無理な事は無いですよ。
採光などの検討は簡単です、もっとも手間が掛かるのは構造の検討でしょうか。

その前に、まずこの位の規模の変更ですと住まうにあたり支障が無いか、図面を起こして初めて見えて来る部分が多いはずです。
反転と一口に言えば簡単ですが、そう単純にはなかなか行かないんですよねえ、階段との関係や給排水経路変更、柱や梁もかなり変わる。
ただしまたまた憶測ですが総二階で階段廊下の両サイドは同じ面積である、とすれば話はかなり違ってくるでしょう、悩みはぐっと減ると思われます。

間違いなく言える事は3週間から着工がずれると言う事ですね。
プラン作り、法規チェックで一週間、図面作成(申請用共)で一週間、申請降りるで一週間、この位は掛かるでしょうし、掛けるべきでしょうね。
まあ頑張れば1週間の短縮は可能でしょうがプランに穴が無いよう大事大事に行きたいところです。

前にも書きましたが申請は差し替えで済むか?よく分かりません。
出し直した方が何かとスムーズかもしれませんが工務店の判断に任せましょう。

それなりにお金は取られるかもしれませんが恐らく根拠大有りの決断ですよね、上手く進む事をお祈りしたいですね。
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この回答へのお礼

またまた回答ありがとうございます。
図面見るだけだと、反転するだけだし・・・と思いますが
構造の問題もでてくるんですね。
勉強不足とはいえ、恥ずかしい質問をしてしまいましたが
丁寧に答えていただけてとても嬉しく思います。
木造2階建ての総2階で、階段と廊下が中央ですが、両サイドは
西側(洋室側)が少し面積は小さいです。
すっかり反転させると床面積は変わらないのですが。。。
とにかく明日工務店へ連絡を取ってみます。
本当にありがとうございました。

お礼日時:2008/08/17 21:04

もう少し具体的に書きませんと回答は付かないと思いますよ。


変更の中身、規模、それと金額ですが工事費であるのか変更申請手数料であるのか。

ですから憶測でしかありませんが以下思い付きを書いてみます。
在来木造2階建て延べ200m2以下と仮定。
もっとも簡単に済むパターン。
変更部分が納戸など非居室である。
24時間換気経路に絡まない。
で、あれば壁量の計算(出していれば)、平面図の訂正、この程度で済むでしょう。
・・・まず違いますね、リビングなど、そう居室の変更ですね?。
なんとなくそんな気がするんですが、そうなると・・・。
24時間換気計算の訂正(これは必須)、採光、換気計算の訂正(出していれば)、壁量、使用建材表の訂正もあるか、・・・申請上はこの位でしょうか最近住宅変更やってまいせんのでもともと鈍い勘更に鈍ってますが。

間取りの変更と言っても壁の位置をずらすとかそんな程度との仮定です。
ですと、申請図の差し替えで済む、申請上は可能ですね。
これが間取り変更に伴い居室が増えた、床面積が増えたとかの話になると初めから出しなおしした方が楽でしょうか、頭の整理がし易い、審査機関も面倒臭がって取り合わない可能性もある、かも?。
手数料は大した金額ではない、1万円台。
期間も1週間みれば良い、4号建築でしょ?普通のよくある住宅・・・やっぱり憶測で書くと文字が増えます、不経済ですね、全然見当違いのこと書いてるかも、と考えると気持ち萎えますが。

設計図から申請用の書類から多少なりとて全て直さねばならなくなりますので数人工、HMであれば少なくとも数万は取られるでしょう。
設計事務所ですと良心的なところではサービスするところが多いでしょうね。(だからうちとこなど儲からないのですけど)

工事費に関しては全体の面積に変化無ければ増減は微々たるものでしょう、仕上げ思いっきり変えたりすればもちろん別ですが。

こんなところでしょうか。
(出していれば)との表記多いですが出していようがいまいが変更に伴うチェックは必要になります。
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この回答へのお礼

回答ありがとうございます。
間取りの変更は2階部分、階段と廊下を真ん中に東西にわけ
主寝室プラスWIC部分(東側)と洋室2部屋(西側)の部分を
東西反対にしたいのです。
壁の位置やクローゼットの位置が変わってくるので
無理でしょうか。。。
私の説明不足のところを詳しくご回答いただき
ありがとうございました。

お礼日時:2008/08/17 15:20

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教えて下さい。

Aベストアンサー

こんにちは。
行幅列幅を変更してみてはいかがでしょうか?
以上です。

Q建築基準法の建築確認申請後の雨水排水路の変更について

建坪6坪の平屋農作業小屋の建築を、地元の大工さんにお願いしました。11月に手付金を払って、契約も終えました。この大工さんは、自分ではCADで製図もできないので、申請を含めて、知り合いの設計士さんに、図面を書いてもらわれました。

12月初めに申請された建築確認申請書の、申請者(私)控え分が手元に届きました。ところが、設計士さんによって、雨水排水路が勝手に変更されています。

<私の依頼>
小屋の屋根からの雨水は、敷地の横の水路に排水する。地中に埋設する排水管は不要。雨水ますも不要。雨どいの水を受ける溝は、手で掘り、メンテナンスもするつもり。小屋北側の雨どいには、雨水タンクを接続する・・・これについては、大工さんは当然了解されています。

<申請図面では>
小屋の南側に、2箇所の雨水枡を設置して、南側地中に排水管を通す。

この件に関し、大工さんからの返事は、「あくまで申請を通すための便宜上の図面だから、実際の工事は、希望の通り、小屋北側に排水するよう施工する」との返事です。そんなことが可能なのでしょうか?

今夏、近くで農家住宅の建築があり、周りの田んぼの農家さんから、排水はできるだけ下流で流すようにとのクレームが入ったようで、排水口が大幅に下流側に変更されました。工事は、いったん、申請図面通りに排水路がつくられ、その後、土木事務所による完成検査が終わった後、再びユンボで掘り返し、排水枡の移動と排水路の延長工事を行っておられました。大変な損害であったとは思うのですが、工務店さん(私の依頼している大工さんとは全く無関係)曰く、「図面どおりに施工しないと完成検査が合格しない」とのこと。

この実例と、前記の大工さんの説明が、一致しません。住宅と小屋との違いと思ったらよいのでしょうか?前者が正しいとすれば、今の段階で、申請図面の差し替えは可能でしょうか?私はもちろんのこと、大工さんにも、変更工事費を負担するような余裕はありませんし、一度掘ったものを埋め戻すなど、全くの無駄と思います。

よろしくお教えくださいませ。

建坪6坪の平屋農作業小屋の建築を、地元の大工さんにお願いしました。11月に手付金を払って、契約も終えました。この大工さんは、自分ではCADで製図もできないので、申請を含めて、知り合いの設計士さんに、図面を書いてもらわれました。

12月初めに申請された建築確認申請書の、申請者(私)控え分が手元に届きました。ところが、設計士さんによって、雨水排水路が勝手に変更されています。

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小屋の屋根からの雨水は、敷地の横の水路に排水する。地中に埋設する排水管は不要。雨水ますも不...続きを読む

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宜しくお願い致します。

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>>玄関を入ったところに手洗い器を付けたいのと、脱衣所に多目的流し台を付けたいという2箇所なのですが、この場合は一度申請を取り下げ、申請のしなおしになるのですか?それとも変更届けのようなものを出すのでしょうか?
           ↑
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思いますので、ペイントで、その部分に文字を書き入れた方が
早いですね。(使い慣れた画像ソフトがあれば、そのソフトで)
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オブジェクト挿入が出来ますので、新規作成タブで
ビットマップ イメージを選択してOKをクリックすると、
新しいビットマップ イメージ オブジェクトの挿入が可能と成ります
すると、エクセルの画面上で、ペイントの操作が可能と成ります。
ここにファイルから画像を取り込んで、上記のペイントの加工が
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Aベストアンサー

質問の後半について回答が無いようなので追加です.
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変更申請そのものは、要は建築確認申請と同じ作業ですから
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Q図形描写にて間取り図を描いたのを左右反転したい

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OSはWIN VISUTA, エクセル2007です。
 どうか皆さんのご協力お願いします。

Aベストアンサー

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(1)作成したページのコピーを作成する。(作業失敗時のバックアップ)

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(3)回転メニューで『左右反転』する。


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今の家を取り壊して自由設計で新築ということで、間取りを決めてHMと正式契約したのですが、いざ仮の住まいに引っ越してみると捨てられないハードカバーサイズの書籍が五千冊も残ってしまいました。

一応、建てる家の間取りの内、洋間6帖を書庫としていたのですが、これだと壁一面に既製品の書棚を配置して、さらに部屋の中央に背中合わせに書棚を配置してもとても五千冊も収納できそうにありません。

それで考えたのが、外部から入れる収納部屋(自転車、タイヤ収納)約6帖の上半分を仕切ってロフトのようにしてそこに収納できたらと思いました。
その収納部屋は、断熱材なしなので書籍を置くのは無理なのです。

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スペースとして使用するというのは無理があるのでしょうか?(腰をかがめないと無理だし)

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Aベストアンサー

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エクセル2010で貸家の募集チラシを作っています。
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元のデータよりもはるかに大きいデータを縮小して貼り付けることはできますか?

Aベストアンサー

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確認申請後は修正を提出すればよいらしいとここで読んだのですが・・・
これってかなり高額になるんでしょうか?

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Aベストアンサー

現状、間仕切壁の位置を変えるとなると、
基礎工事が始まった段階では無理でしょう。
というのは、壁のところに基礎の立ち上げがくるためです。
耐力壁などですと、基礎がないところでは用を成しません。
(耐力壁でなければ、構造上はなんとかなりそうですが)
ですが、仕上げの段階で、
造作家具でクローゼットを造るような場合は、
申請も関係ないし、変更可能です。
引き戸の変更は問題ないです。

HMにご相談下さい。
間取り変更は原則、確認申請は出し直しになると思います。


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