突然！家の高さ（ＧＬ）が５０cm以上高くなることが判明

Question

今週中にも着工予定の者です。

表題の通りなんですが、このギリギリのタイミングで家のＧＬが
５０cm以上高くなってしまう事を説明されました。

家は東向き３階建て、家前に半ビルトインの駐車場付き。
やや斜面（玄関を出ると右足側がやや下）に建築予定です。
家の前、道路までには３m程×家幅の余裕があります。

ＨＭの説明では
「階段を２段くらい増やします。あとはスロープにして対応」
との事でした。

当初の予定では玄関前と駐車場は一続きの面でしたが
階段延長＋スロープ付きとなると車の取り回しが不自由になります。
駐車後、助手席ドアを全開にできなくなります。

そこで、「ＧＬが当初の高さになるように下げてもらいたい。」
とお願いした所、「斜線規制の関係で３Ｆ部分がほとんど無くなる」
との説明を受けました。

土地を上げて斜線規制に引っかかるのは分かりますが、
土地を下げて斜線規制に引っかかるのはなぜですか？

ＨＭにも聞いたのですがどうも納得できません。
（残土処理の費用を浮かせるために我慢しろと言っているのでは？）
こんな風に考えてしまう私はやっぱり悪い人ですか？

専門家の先生方、どうぞお知恵を拝借願います。

natoc7 · Accepted Answer

＞土地を上げて斜線規制に引っかかるのは分かりますが、
土地を下げて斜線規制に引っかかるのはなぜですか？

この謎について、考えてみました（＾＾）
ＨＭの言っている内容が正確にはわかりませんので、推測でございますが。

１、ＨＭがどうやらチョンボったようである
２、ＨＭは、どうにかして斜線をクリアしたいために土を盛ろうとしている
３、ＨＭの説明、「階段を２段くらい増やします。あとはスロープにして対応」

以上のことから、恐らくＨＭがチョンボッた斜線は、道路斜線ではなく、高度斜線か北側斜線ではないかと思われます。
道路斜線は、道路の中心線の建物高さに規制がかかり、高度斜線、北側斜線は敷地の地盤面からの建物高さが規制を受けます。
でも３階建てということは、恐らく北側斜線ではなく高度斜線であると思われます。
高度斜線は全国どこでもというわけではなく、高度地区指定がある場合のみです。天空率での緩和も適用されません。
質問者様の敷地の場所が不明ですから、高度地区指定があるかどうかはわかりませんが、このように仮定しますと、ＨＭの考えは。。。

・道路からの建物の高さは変更せずに、敷地に土を盛って、計算上の地盤面からの建物高さを下げようとしている

。。。のではないか、と思われます。

つまり、地盤面は５０センチ上げるけど、家の高さは上げない。
なので、その場合、家が当初の予定よりも５０センチ深く土に埋まることになる。
しかし、建物を上げずに土だけを５０センチも盛るとなると、基礎の高さなども変更が必要になってきてしまいます。その辺がまだ謎ですが。
その辺どうするつもりなのか、部屋内側に影響などはあるのかなど、さらに良く説明を求めるべきです。
口頭ではなく、必ず文書や図面にて。
でも、玄関前の高さも上げようとしてるみたいですね。
そうなると、また謎が深まり。。

ＨＭの営業マンだと、説明している本人が良くわかってない場合もあるので、設計者本人を現場に呼んで説明させましょう。たいがい断ると思いますが、強く言って、場合によっては設計部長から説明させましょう。

施工者がチョンボを隠すためにした事が、施主にさらなる（見えない）不利益をもたらすことは、ありがちです。
車の取り回しの不具合もさることながら、他にもっと重大な不具合をＨＭが説明していないことがないかどうか、冷静に広い目で見ることが肝要です。
が、なかなか難しいことでしょうから、市役所などの相談窓口や、知り合いに建築設計事務所の人がいたら相談するといいと思います。その場合、必ず、図面を見せて相談しましょう。文章や口頭では伝わりませんので。
ＮＰＯなどでも、相談にのってくれる団体があると思います。
建築士会などに問い合わせて探してみては？

結局、図面を見ないことには、謎が解けませんでした。
すみません。

noname#102385 · Answer

今日は　cyoi-obakaです。

＞斜線規制にひっかかる？

それは無いでしょうね～？　GLを50cm下げて、建物も50cm下げるんですよネ？？？

＞3Fがほとんど無くなる。

ほとんど無くなるとしたら、斜線規制ではないですネ！
キット、日影規制ではないですか？　建物の高さが10mを越えてしまうのでは………
でも、建物も下げるのですから、それもないか！……………変な話です？

そうか！　判りましたヨ！
単純です。
設計変更が嫌なだけですよ！
もちろん、あなたの仰る通り、残土処理もありますね。
あなたの敷地は、道路面より高い位置にあるのですネ。
隣接地より、あなたの地盤の方が低くなるのでは？

結論、HNはあなたにゴマカシ（嘘）を言っているのです。
工事ストップです！　あなたが納得するまでネ………！
どうしても納得出来なかったら、契約解除です！

蛇足ですが、最後に、建物を下げないで、GLだけ下げるのは無理ですヨ！

以上、参考意見です。

inon · Answer

補足お願いします。
質問者さんは道路と敷地のレベル差は初めから分かっておられたんですよね。道路から敷地は初めから５０センチぐらい上がっていたのでしょう。そこに建物を建てる場合、敷地の土をすき取らない限り５０センチのレベル差はどうしてもついてしまうのですが・・・・
HMは設計GLを道路面と同じ高さにしますと説明していたのですか。
そのあたりの補足お願いします。

kaitiku · Answer

＞土地を下げて斜線規制に引っかかるのはなぜですか？
土地と一緒に建物も下がる訳ですから・・・良く分かりません。
単純に考えると逆でしょうが私の勘違いかな？。

いずれにせよ斜線に問題があるのであれば「天空率の検討はしたか」聞いて下さい。
してないでしょう。
一般の方にはややこしい計算ですがプロなら検討は出来ます、やらせましょう、斜線のみが問題であれば解消する可能性も大です。
ただし申請の時間が取られますが。・・・

とにかくミスの程度が「ひどすぎ」ますので「納得行く回答が得られなければ出る所に出ざるを得ません」、と、私なら言うでしょうね。
ハウスメーカーですか、規模は？・・・お聞きしたい所です。
困りましたね。

fujillin · Answer

数ｃｍ程度の範囲までは、調整の範囲内だともいえますが、50ｃｍなんてのは考えられません。（チョンボ以外には）
しかも、そんな重要なことを、口頭で告げてきちんと説明もできないようではなおさらです。（本来なら平謝りでしょうに）

時間的余裕がないとなんとも言えませんが、私なら、0からやり直しですね。
当然、着工は致しません。
予定から遅れる分の出費は、チョンボした会社もちです。
（な～んて、そうは簡単にいかないのが世の中ってもんですが・・・）

PAPATIN329 · Answer

こんばんは。

●建物の高さは地盤面から測りますので、土地を下げたら建物の高さはその分高い数値となります。
●残土処理費用削減　着工間際になってこんな重要なことを言ってくるのですから、この程度を浮かせる目的ではないと思います。

これは推測ですが、
恐らく設計変更では・・・・（ずばり言うと設計のチョンボ）
従来の計画で高さ制限検討が甘く、納まらなくなり、苦肉の策でGLを上げちまおう、なんて。
（最初の黒丸の通りGLを上げればその分建物高さは低く算定されます）

上記の通りであれば、
貴方がこの変更についてどうしても納得がいかず、且つ時間的な余裕があれば設計の再検討を申し出るべきかと思います。

突然！家の高さ（ＧＬ）が５０cm以上高くなることが判明

＞土地を上げて斜線規制に引っかかるのは分かりますが、

今日は cyoi-obakaです。

補足お願いします。

この回答への補足

＞土地を下げて斜線規制に引っかかるのはなぜですか？

数ｃｍ程度の範囲までは、調整の範囲内だともいえますが、50ｃｍなんてのは考えられません。

こんばんは。

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