実家を売ることに。亡き父あと家族でどう分けるのでしょう？

前回に引き続き実家のことなのですが、弟夫婦の借金返済の為に母は家を売ることに同意しました。まずは個人再生法など債務整理を薦めましたが、それではもうクレジットがきかなくなるからと全く聞き入れられませんでした。「売って返す！」の一点張りだったので母も同意しました。

そこでですが、築23年くらいで、建物は父と母名義。土地は父・母・弟名義になっているそうです。
弟は借金返済に約600万必要だそうです。仮に1,000万で購入したものが1,200万で売れたと想定した場合、1,200万が弟のものになるのでしょうか？
弟は母に、自分達はアパート住まいするが同居できないから姉（私）のところへ行ってくれと言ったそうです。私としては、子供二人抱えた母子家庭なので、母に子供をみてもらえると働きやすい為それはＯＫです。でも、母にも権利があると思うし、母の面倒を見ていく私にも少しくらい生活資金というか、もらえたら助かります。
こういう場合、専門的にはどのように分けられるのでしょうか？
家を売ると税金がかかるとも聞きました。
具体的に誰にどう税金がかかるのかも教えていただけると助かります。
よろしくお願いします。

No.4 ベストアンサー 回答者： hikkoron 回答日時： 2009/02/28 17:29

亡くなられたお父様の持分を相続登記しないといけません。

お父様の持分のうち２分の１はお母様に、残りの２分の１は子供の数で分けるのですが、もし戸籍に腹違いとかの子供や養子の記載があればその方も相続人になりますからモメたりします。
ややこしい話ぬきでいえば、子供はkimkim12さんと弟さんだけであれば、４分の１づつ姉弟で持分を相続することになります。しかしもしも、お姉さんであるkimkim12さんが相続を放棄するとの書類に署名捺印すれば弟さんも２分の１を相続します。はたまた、お母様も相続を放棄すれば、お父様の持分は全部弟さんが相続します。

さて、もともとお母様の持分はありますから、相続登記をして仮に土地も建物の共有持分が、お母様３分の１、弟さん３分の２に登記されたとします。

１２００万円で売れた場合、その３分の１の４００万円がお母様、３分の２の８００万円が弟さんの取り分となるわけです。
ですのでkimkim12さんが相続を放棄せずに、仮に４分の１を相続で持分に設定していれば持分に応じて取り分があるということになります。

２３年前といえばバブル前ですが、その頃に購入した不動産がそれより高く売れるか疑問ですが、もし高く売れても、お母様と弟さんはそこに住んでいたわけですから、居住用不動を売却する特例により、利益が３千万円までは控除され税金はかかりません。kimkim12さんには３９％の税金がくる可能性があります（仮に３００万円手取りがあったとして１１７万円が税金）
仲介で１２００万円売った場合、仲介手数料の４４１０００円と所有権移転登記で２～３万円でしょうか。あと、相続登記を司法書士に依頼すれば１０万円くらいかかります。

現実的にはお母様と弟さんが相続登記をして売却。売れた金額を二人で折半。それで借金返済に不足があれば、贈与税の問題もありますがお母様が不足分を弟さんに渡す。いくばくかのお金を持参してkimkim12さんの所へ引っ越してくる・・といった感じではないかなと推測します。

はたして弟さんの目論見通りいくのか、まずは家の査定からですね。
あとは不動産会社がアドバイスしてくれるので、お金の分け方だけ決めておいたほうがいいですね。

この回答へのお礼

大変詳しい回答をありがとうございました。
そう簡単にはいかないようですね。（弟はあっさりしたものですが）
とても参考になり助かりました。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2009/03/01 14:28

No.6 回答者： 0430 回答日時： 2009/03/01 03:25

ふざけた弟ですね。

家庭裁判所に相談しましょう。
不動産を簡単に手放すものでは有りません。
自分の住まいがあれば、駒っても何とか食べていけますが、賃貸住宅では不安ですね。
弟と縁をきるつもりで、家裁に調停をお願いしましょう。
このように甘やかしていては、弟の借金を払えと貴女のところへも被害が及ぶかもしれません。
破産させるべきです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
もうすでに兄弟喧嘩になってしまい、今は顔も合わせていない状態です。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2009/03/01 14:14

No.5 回答者： kurodai2 回答日時： 2009/02/28 21:57

実際の質問への回答は　すでにされているので

回答ではないですが・・
そもそも　弟の借金を他人が払う必要はありませんよ。
他の方も書かれていますが、お父さんの名義の部分は
相続してあなたにも権利はあります。
もし、家を売る事に疑問を感じているのであれば
遠慮せず、話に加わって行かれた方がよいと思います。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
そうですね。私ももらえるなら少し生活の足しにしたいと思います。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2009/03/01 14:24

No.3 回答者： bluefish 回答日時： 2009/02/28 17:20

前回のご質問がわからないのですが・・・

なぜ弟夫婦の債務返済のために実家を売らなくてはならないのか。
その辺から間違ってるのではないかと思います。

借金ができたことの理由はわかりませんが、クレジットがくめなくなるとかカードがもてなくなるとか、そんなことは債務者の責任です。
だから誰かに負担を負わせるなんてことはあるべきじゃないです。

弟さんがいくら必要かなんてことは分配には関係ありません。
司法書士や弁護士にまず相談されるほうがいいです。

もし売却がもうなされているかなされる直前であるのなら、売却で得たお金は所有者のものです。
所有者がご存命ならその方の意思がまず第一です。
遺産相続ということになるのなら妻が半分、残りを子供が均等割りです。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
そういう分け方をするのですね。
おっしゃる通り詳しく聞く為に法律事務所に相談に行ってみます。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2009/03/01 14:20

No.2 回答者： hanako54 回答日時： 2009/02/28 16:54

カテゴリー　間違えてませんか？

「暮らしのマネー　　税金」　　でお尋ねになられる方がいいでしょう。

この回答へのお礼

そうなんですね。カテゴリ変えてみます。ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/01 14:17

No.1 回答者： ozunu 回答日時： 2009/02/28 16:19

売った代金は当然所有者（名義人）の物です。

共有物件なら、持ち分に比例して分配するのが普通でしょう。

この回答へのお礼

分かりました。ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2009/03/01 14:16