彼のマンションの登記について

今、付き合っている彼（バツイチ）のマンションがようやく売れてその登記を見たところ、前の奥さんとの共同名義で買ったようですが、
奥さんの名義の所が何も変更がなかったので、その登記をどう解釈したらいいのか教えてください。

彼のマンションは、元々夫婦で住んでいたそうですが、離婚を機に奥さんが２年前から住んでいないことは、私も家に行ってるので間違えないです。
あと、マンションを売却するにあたって、去年の１０月にそのマンションから引っ越し空家にして売却活動しており、その登記も彼の所はやはり、住所変更が去年の１０月にされてました。

ただ、つい最近マンションが売れて登記を見たら、所有権移転登記をするあたり、彼の住所部分は下線が引かれその下に登記名義人住所変更がされてましたが、前の奥さんの所は、何も変更がなかったのです。

奥さんがもし同一市内で引っ越しただけで、住民票を移していないだけなのでしょうか？
いずれにしても、去年の１０月からは空き家にしたのは間違いないです。
どなたかこの状態どう見るべきか教えてください。

No.3 ベストアンサー 回答者： yasutomo12 回答日時： 2009/03/08 13:50

所有権移転（共有者持分全部移転）登記のときには、売主の印鑑証明書を添付します。

そしてこの印鑑証明書の有効期間は３ヶ月です。
そして、登記簿上の名義人の住所・氏名と印鑑証明書上の住所・氏名が一致しない場合には、所有権登記名義人住所（氏名）変更の登記を入れる必要があります。
奥さんは２年前に離婚して引っ越ししている、マンションを売ったのは最近である、というのであれば、確かに不自然なような気はします。
２年も住民票を移さずに放っておくものなのか？なぜ氏名変更の登記が入っていないのか？離婚後も手続きをとって離婚前の姓を使い続けている（民法７６７条２項）だけなのか、それとも本当はまだ離婚していないのか？

それと、念のため確認ですが、
「１番　所有権移転　共有者夫・妻」
のところの夫と妻の姓は同一、住所も同一ということですよね。
古い登記簿から移記するときに住所・氏名の変更が省略されることがありますので。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
登記の１番は移記されてますが、１番の登記からの移記ですし夫と妻の住所・姓は同一です。
少し不安になってきましたが、、、
例えば元々別居だけだったのでしょうか？
それでも住民票を移しますよね？
あとは、奥さんだけはもし単身赴任とか、実家の介護で実家にほとんど戻ってただけなら、彼が去年の１０月に住民票を移したときに
一緒に移しますよね？

お礼日時：2009/03/08 15:28

No.4 回答者： moonliver_2005 回答日時： 2009/03/08 18:19

>奥さんがもし同一市内で引っ越しただけで、住民票を移していないだけなのでしょうか？

不動産登記システムと住民票登録システムは全く独立しています。従って不動産登記簿だけからは、住民票を移したかどうかは判りません。

＞前の奥さんの所は、何も変更がなかったのです。
住所の変更登記をするには、司法書士さんに頼むか、自分で住所変更登記しなければません。誰からも催促されることはありませんし、罰則もありません。従って、とても几帳面な人を除いて、皆さん「必要な時にやるか」で済ませているようです。（実は、私も幾つかある不動産の大部分は住居変更登記を、やらねばと思いつつ、実行していません。涙・・・）

＞どなたかこの状態どう見るべきか教えてください。
この件だけでは、何も判らないし、何も心配する必要はないでしょう。
ただし、共用名義のままになっていますから、彼が慰謝料や財産分与、養育費を約束通り実行していない場合には、別れた奥さんは「売却代金から、約束した慰謝料や、養育費を払って下さい。そうでないと売買契約書にサインしません」という奥の手を実行にかかるのは確実です。「払ってもらった慰謝料や、養育費だけでは足りなかったので増額してちょうだい」ということの場合によってあり得るでしょうね。

しかしこれは、離婚して２年も経つのに夫婦共用登記のままであることの問題であって、住所変更登記の問題ではありません。

No.2 回答者： yasutomo12 回答日時： 2009/03/07 17:27

ちょっと登記簿をみないとどういう状態なのか把握しにくいのですが、

１番　所有権移転　共有者夫・妻

１番付記１号　所有権登記名義人住所変更　共有者夫の住所　Ａ市

２番　所有権移転　所有者Ｂ

という状態でしょうか？
そうだとすれば、奥さんが実際には引っ越しているのに住民票を移していなかったことが考えられます。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
登記の状態は、yasutomo12さんの書かれているとおりでした。
やっぱり奥さんが住民票を移していなかっただけなのでしょうかね。
そう思いたいのですが、たとえば売却するときに印鑑証明とか姓が変わりますし、住所はたとえば、住民票を移していなければ関係ないと思いますが、どうなのかなって心配になってきましたので。。。
ただ、本当にいずれにしても売る直前まで空家なので、住民票をうつしていないだけだったのかも知れませんね。

お礼日時：2009/03/07 18:25

No.1 回答者： poolisher 回答日時： 2009/03/07 16:51

奥さんの権利はそのままです。

普通に考えると、彼は彼の権利分だけを売ったことになります。

普通に赤の他人であればそんな物件は買わないと思いますのでいろいろ
事情があるのでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。
登記では、共有者持分全部移転がされているので、
前の奥さんのももちろん権利売却したと思うのですが。

お礼日時：2009/03/07 18:21