都市回帰現象？ 2003年問題？

都市回帰現象は不動産価格の値下がりにより、今までに郊外に住んでいた人達が都心部に移りすむことですよね。2003年問題はオフィスビルの供給が過剰になり、不動産業界は家賃の低下や空室の増加することなんですよね。
この二つの現象が同時に起こっているのなら、特に問題があるとは思えないのですが、一体、何が問題なのですか。教えてください。お願い致します。

No.1 ベストアンサー 回答者： snowbees 回答日時： 2003/02/26 11:09

要するに、下記ウエブの様に、都心のオフィス・ビルとマンションが需要に比べて、過剰になることです。

テナントの需要量は横ばいなので、そのテナントを狙って、新旧のビルが家賃競争する。敗者は倒産して、ゼネコンや銀行の貸し倒れが増える。すなわち、需要のパイがふえないゼロサムの競争の中で、勝者と敗者が生まれる問題でしょう。

参考URL：http://www.shinjuku-shinbun.co.jp/2001nov10%201. …