実際に、新築ワンルームマンション投資をしている方に質問です。

できれば、実際に新築ワンルームマンション投資をやっている人、
アドバイスをお願いします！！

私は３０代のサラリーマンです。

これから投資用の新築ワンルームマンションを買おうとしてます！

場所は田園調布で駅徒歩3分。
広さは23.20m2。価格は2270万円。家賃は91,500円。
管理手数料5%　管理費・修繕積立金8,380円
持ち出しが月々5千円台で、金利は2.775です。

営業マンは、
定年時の６０歳で繰り上げ返済をすれば、（最低200万円）
定年後に収入が入ってくるし、団体信用生命保険料も含まれているので、
現在、毎月４万円払っている生命保険を解約して
このマンションを買った方がいいと言ってます。

営業マンの方はとてもいい感じの人なのですが、
正直、信用しきっていいのか迷っています。

ですので、
できれば、新築ワンルームマンション投資を実際にやっている人に
やってて感じたメリットやデメリット（具体的なトラブル）を
教えていただきたいです！！

そして、マンション持っている現在のお気持ち（感情）が聞きたいです。

年中ハラハラしているようでしたら、
あまり持ちたくないなぁと思ったので。

よろしくお願いいたします<(_ _)>

No.1 回答者： super-dog 回答日時： 2009/04/01 07:12

特に魅力的な物件ではないと感じます

回収までに30年なんてプロは見向きもしないでしょう
売れたら丸儲けなので営業マンも愛想良くなるのは当然かと思います

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。

早速、この疑問を営業マンにぶつけました所、

まず、私が死んでしまった場合、
残債は無くなって、マンションだけが家族に残ると言われました。

回収までの30年、月々5000円を払うのは
生命保険で30年、月々40000円払うより、よっぽど安いし、
生命保険は、掛け捨てで６０歳を過ぎて死ぬと支払った額の
1/10しか返ってこないらく、マンションは減価償却で最悪、
建物の価値が半分になったとしても、田園調布なら立地から、
最低でも1000万円分の価値は残るだろうと言われました。

金儲けじゃなく、保険と考えて欲しいとしきりに訴えてました。

これだけ聞くといい話のように聞こえてしまいます。

でも、やはり、本当に良いものか確信がもてないので
購入はとりあえず、止めようと思いました。ありがとうござます。

お礼日時：2009/04/01 21:29