隣に建設予定のアパートを阻止したい

実に静かな田舎に住んでおります。
先日、突然隣地（今はまだ農地）にアパート建築の話が飛び込んできました。かなり近接して建つようです。ペット可の独身用アパートだそうです。まず思ったのが「こんな田舎にアパート建てて入る独身者がいるのか」ということです。車で少し走ったところに同様のアパートがありますがガラガラです。一体施主は何を考えているのかと思ってしまいます。施主は近所にはいません。顔も知りません。
人が入らなければ家賃を下げてでも入れるしかないですから治安が心配になります。ペットの騒音やにおいも心配です。車の騒音も。プライバシーの問題もあります。
色んな心配があるので、先日要望を書面にして業者に出しましたが一向に返事がありません。評判のよい業者ではないみたいです。法律上は私がこんな訴えをしていても無視して工事は進めていけるものなのでしょうか。何とか阻止するあるいは要望を聞き入れてもらう手立てはないものでしょうか。乱文お許しください。アドバイスお願いいたします。

No.4 ベストアンサー 回答者： poolisher 回答日時： 2009/04/25 06:46

法律上は、違法建築でない限り建築を阻止することはできません。

ですから、何があっても建てると考えていればアパートは建ってしま
うのですが、施主（大家）にも弱みというか心配事があります。

それは、建築後アパートに人が入るかどうかという点です。
普通家を建てる人は、いい家を建てることが最大の関心事ですが、
大家の関心事はアパートを建てることより、建ったアパートをビジネス
としてどうやってまわしてゆくか、です。

そして、アパートにひとが入るかどうかは、優先順位順に
１．当該地域の賃貸需要
２．室/建物の居住性
３．近隣環境
となります。
近隣環境は、生活利便性がありますが、もうひとつ近隣住民との関係
があります。
都市部と違い、田舎のアパートですから近隣住民との関係は少なからず
影響してきます。

「こんなアパート借り手がつかないように邪魔してやる」
というのはもちろん問題ですが、最初の入口で対話ができるかどうか
が、その後借り手にとって、住みやすい環境になるかどうかの別れ道
ということが伝えられれば、話し合いの道はつくのではないかと
考えます。

なんでもかんでもクレームつけるのは結果は１か０ですが、
「あなたのビジネスの成功には我々の協力が必要なはずだ」
という態度で交換条件として要求をだすのであればある程度の対応
は受け入れると思います。

この回答へのお礼

回答ありがとうございました。
そうですね、私もそう思いました。でも多分私の気持ちが施主に伝わってないのだと思います。
肝心なことを書き忘れましたが、このアパートはある会社が建てて、そのあとは別の会社が管理する（施主は管理しない）システムだそうで、いま話のトイメンは建設会社と管理会社です。施主とは直に話せない状態です。一応文書のあて先には施主も入れてあるのですが、果たしてそこまで行っているのかどうか怪しいです。なので建設会社が困るような（こちらの要望に対し真剣に考えざるを得ないような）手立てがないものかと思った次第です。

お礼日時：2009/04/25 08:13

No.6 回答者： awjhxe 回答日時： 2009/04/25 21:54

こんな田舎にアパート建てて入る人が居るか?採算が合うか?

地域住民がとやかく言うのは可笑しいです。

施主が決める事であって，他人の干渉は行き過ぎです。
環境がどうの，こうのですが，建築許可申請手続きを踏まえ通れば合法です。
他人が，とやかく干渉されては事業妨害に当たります。

このご時世，ペットが飼えるアパートだから臭いが
どうの，こうのでは，干渉し過ぎです。

No.5 回答者： swn214 回答日時： 2009/04/25 07:58

♯３です。

再度です。

最初の質問文は、なんだか一方的な印象がありましたが、相手の立場もご理解されているようです。

まず、近隣一帯の住人の方々と、現場説明会の開催を求められていはいかがでしょうか？誰か代表者を決めて、けんか腰ではなく、地域の要望を箇条書きなどにして、わかりやすく伝えるような感じで。

♯４さんの回答にも参考になるところが多くありますね。

この回答へのお礼

何度もありがとうございます。
この話が飛び込んできたときに、建設会社の担当者には「地域の代表には話を通してあるのか」と尋ねたところ、「建築物の規模は法的には地域への説明会開催の義務がない大きさだ」と言われました。
近隣に私のように「居住」している者はなく他の隣地は田畑です。近隣で必死で考えているのは多分私くらいかと。
要望書には書いてないのですが、地域代表に一度連絡してくれと建設会社の担当には口頭でお願いはしているのですが一向に連絡がないようです。地域代表からは、連絡が入ってくれば地域として説明会を要求するとかいった大きな話に持っていくよと言ってもらってます。そうなれば施主も登場せざるを得なくなる（＝話し合いができる）かなと期待しているのですが・・・

いまは何を言っても何も返ってこないので、こちら側の問題は何も前進しないのですが、一方であちら側の計画は着々と進んでいくとしたなら何らかの手段でそれを止めて話し合いに持って行きたいと思っているのです。例えば「話し合いに応じてくれなければ、この書類にはハンコは押しません」とか言えるようなそんな書類があったりしないものかな～と考えたりしているのです（境界線確認（隣地立会い）時のハンコは押してしまってます）。

地域と業者の話の場を持つことに関しては、先方からの連絡を待つのではなく、地域代表から連絡してもらう（代表に）頼もうかと思ってます。でもそれを拒まれたらどうしようもないのですがね。

お礼日時：2009/04/25 08:40

No.3 回答者： swn214 回答日時： 2009/04/24 23:41

その土地を相手の言い値で買い取るのはどうでしょうか？

それ以外に思い浮かびません。

立場を変えて、その土地の地主さんの立場で考えれば、自分の土地に法律の範囲内で建物を建てようとしているのに、なんで他人から文句をいわれなきゃならないの？というところでしょう。

この回答へのお礼

ありがとうございました。それは考えました。でもそんなお金ありません。
「立場を変えて・・・」確かにそのとおりです。でも私だったら隣の人が困るようなことがあるのなら、できる範囲で対処しようと思いますが。
私の出した要望は至極一般的な管理に関するもので、とんでもないものではないと思ってます。全く誠意も見せてくれないので、相手の動きを止める（困る）何らかの手立てがないものかと思った次第です。

お礼日時：2009/04/24 23:56

No.2 回答者： ozunu 回答日時： 2009/04/24 23:35

明らかな法令違反がない以上、あなたの方が悪者にされる可能性があります。

この回答へのお礼

ありがとうございました。
おっしゃるとおりだと思います。
ただ、阻止するのは行き過ぎでも、要望に対して誠意ある回答をくれてもいいと思うのですが（要望に応えられないとしても）。全く無視はひどいと思うのです。でもどうしようもないということですかね。

お礼日時：2009/04/24 23:49

No.1 回答者： datchi417 回答日時： 2009/04/24 23:28

建築許可が下りてれば、あとは施主の温情に訴えるしかないです。

ただ、一戸建てでも、どんな人が引っ越してくるか分からないし、ペットを飼うこともあるだろうし、車も複数所有することもあります。
アパートだからどうのこうのというのは中止や配慮を求める理由にはならないような気がします。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございました。
私の地域には組といういわゆる自治会がありますが、田舎ですのでとても深いお付き合いをします。一戸建てならその住人は間違いなく組入りが前提となるのでそれなりのお付き合いを覚悟してのこととなるでしょう（かといってどんな人がくるかは確かにわかりませんけどね）。でもアパートの場合は住人は組入りしないそうです。しかも数年で人が変わるでしょうから、悩みのタネは延々と続く気がします。
隣人には何ら法的な権利はないということですか・・・

お礼日時：2009/04/24 23:43