間口２ｍの土地にアパートは建てることは可能でしょうか

第一種低層住居専用地域に間口が２ｍ、土地面積６７ｍの敷地延長方の土地を所有しています。
以前不動産に聞いたところ、土地によってはアパートやマンション等の共同住宅を建てられない場合があると聞きましたが、上記のような土地にもアパートを建てることは認められないのでしょうか。

また、そもそも６７平米という狭い土地にアパートを建てるというのは(一種低層地域で３階建てが建てられないと思うので)いずれにしても困難といえるでしょうか(６７平米と言うのはあくまで土地面積なので、現在建っている家は建ぺい率の関係もあり１・２階をあわせても６３平米となっています)。

No.4 ベストアンサー 回答者： TAKESHIDA 回答日時： 2009/06/07 20:01

建蔽率５０％、容積率１００％、敷地面積６７m2であれば再建築は可能ですよ。

理論上は最高１階の床面積３３．５m2、高さ制限が10mであれば３階建てまでは建設できるでしょう。延べ床面積が６７m2まで可能です。

この回答へのお礼

大変丁寧なご回答をありがとうございます。良いお話を聞いて非常に安心しました。
最近は狭小住宅を得意とするハウスメーカーもあるようですので、そういった会社に相談するとよい住宅のアイディアやデザインが見つかるかもしれませんね。
またお尋ねしたい事が出てきた際は、今後ともどうぞよろしくお願い致します。

お礼日時：2009/06/07 20:33

No.3 回答者： TAKESHIDA 回答日時： 2009/06/06 18:18

　共同住宅を建築するには多くの人が生活するので安全な環境を維持するよう一般住宅より建築基準法において規制が厳しくなっております。

　間口２メートル(最低３メートル?)は無理だったと思います。
　おそらく質問者様の購入された土地は旗竿地だと思います。第１種低層住宅地域であれば建蔽率５０、容積率８０程度かなと思いまずがこの時点でワンルームでもかなり厳しいでしょう。駐車場数なども条例等で規制があります。とてもアパート建築が可能の土地とは思えません。

この回答へのお礼

ご連絡ありがとうございます。
後ほど確認したところ、建ぺい率は５０、容積は１００という記載がありましたが、素人なものでこの意味すらよく分かりません。建ぺい率オーバーの物件の場合、その旨があらかじめ記載されている事が多かったのであまり気にかけていませんでした。もともと共同住宅を建てようという気は全くありませんでしたが、そもそもこの家が違法建築だとすると一度仲介した不動産に確認を取ったほうが良いかもしれません。何せ狭い家ですので、再建築の際は最低でも今と同じ広さの家が建つことを想定していましたので‥

お礼日時：2009/06/06 23:49

No.2 回答者： mido00202 回答日時： 2009/06/03 22:40

間口2.0ｍで奥行33.5ｍでしょうか。

。。67m2だと。。。
すごい土地ですねぇ。アパート以前の話では？と思います。
2ｍですよね？本当に。
第一種低層だと50cm隣地から離して実質1.0ｍの建物ですよ。
実際建築が無理に近いです。
建替えしても現状建っている建物の大きさにはなりません。

建築に携わる者より。

この回答へのお礼

ご連絡ありがとうございます。
不動産の話では、間口が最低２ｍ道路に接していれば再建築不可にはならないと言われたので安心して購入をしました。
また建ぺい率オーパーという話も聞いておらず、実際にローンも通ったので全く気にかけていませんでした。
場合によっては仲介した不動産に確認をしたいと思います。
丁寧なアドバイスをありがとうございました。

お礼日時：2009/06/06 13:36

No.1 回答者： TAKESHIDA 回答日時： 2009/06/03 22:25

特殊建築物になります。

県の条例等により一部違いはありますが、
まず無理でしょう。

この回答へのお礼

ご回答をありがとうございます。
アパートなどを建てる場合は最低でもどのような条件の土地でないといけないということでしょうか。
アドバイスをありがとうございました。

お礼日時：2009/06/06 13:46