マンガでよめる痔のこと・薬のこと

家の建築を検討中です。予算があまりないので安いメーカーの「アイフルホーム」か「タマホーム」に頼もうと思っておりますが。。。。見積もりの結果は「タマホーム」が安かったんですが、実際家はどちらが良いのでしょうか?家は素人では見えない部分もありますので、ご存知の方がいらっしゃいましたら是非教えてください。

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A 回答 (9件)

タマホームは、ここ十年で急激に伸びたHMです。

最近は1万棟近く建てています。この業界では驚異的な伸びです。最近はタマ対レオのような構図でアイフルは忘れられた存在です。

タマが急激に伸びた為、業界の異端児扱いをされあまり良い噂はありませんが、価格の割には良い家を建てます。欲を言えばタマは建築のプロが少ないと言う事でしょうか。アイフルは地元の工務店がFCとなって営業しているので、問題は無いと思います。

タマで建てる場合は、十分に検討をして且しつこいくらい打ち合わせをした方が良いですよ。

参考URL:http://www.housemaker.jp/ranking/detachedhouse.h …
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この回答へのお礼

タマホームは業界4位だと営業さんから聞きました。タマは急激に売り上げを伸ばした会社なんですねーー。でもレオって何処の会社なんですか?レオパレスの事?「猫(タマ)vsライオン(レオ)」なんですね(笑)

私がお話したアイフルの営業さんは全国で3位内に入る売り上げを誇る方のようでした。そのせいか、あまりに物慣れていて逆に素人の私はタジタジでした。でもアイフルさんは各営業マンが家をデザインなさるそうで、「設計士でもないのに、、、」と心配にもなりましたよ。タマさんの営業の方は誠実そうでしたし、値段は安かったですが、展示されている建物はアイフルより安そうには見えましたね。

もう少し検討して決めたいと思います。ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/23 22:28

No.8 sosumoです。



すみませんレオはレオハウスです。仕様はタマホームとだいたい同じです。よく検討をしてみて下さい。最近はアエラホームもよいですよ。


http://www.aerahome.com/

参考URL:http://www.leohouse.jp/
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この回答へのお礼

「レオハウス」初めて聞きました。やっぱりまだまだ勉強不足ですね。近くにある会社ばかりに行ってましたので、、、、。

アエラホームいいですね!ちょい距離あるけど展示場行ってみます。本当にありがとうございました。

お礼日時:2009/06/25 12:33

みなさんあまり良い意見がありませんが。

。。

どちらも似たような処があります。タマホームは直営であると言うこと
アイフルは、地場工務店ののフランチャイズが多い事です。まあ~坪単価からしてタマのほうが若干安いと言う感じです。

私の友人がタマとアイフルを比べてタマにしました。決め手はタマはベランダが標準アイフルは、オプションだったようです。両社とも価格に割には良い家を建てますよ。後は住む人の価値観だと思うのですが。
タマも快適ですよ。
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この回答へのお礼

二社ともあまり良い意見はないんですね。価格が他社に比べてあまりに安いと「何か欠点があるのでは?」と心配にもなりますよね。

家の全体的なデザインはアイフルの方が良いなと思いました。タマはとにかく安い感じです。どちらも同じような感じならば、直感とかフィーリングで決めるしかないですかね(笑)

貴重なご意見ありがとうございました!

お礼日時:2009/06/23 22:16

どっちもダメ。


と言ったら答えになりませんか?
安いだけで選んだら必ず後悔すると思います。
設計事務所に頼むとかもっと他の選択肢も考えましょう。
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この回答へのお礼

他の会社や設計事務所の家も見ましたので、おっしゃっている意味はよく分かります。ただ特殊な事情なんですが主人がアメリカ人で米軍基地で働いているもので(民間人ですが)、ローン額が日本人に比べてあまり沢山下りないんです。しかも地元の小さな工務店や設計会社だとローンが下りないそうです。私達のような人間に貸してくれる銀行は日本広しとはいえ1社しかなく、、、、選択の余地がないんです。。。悲しいです。ずっと借家で暮らすのも将来を考えたら不安になるし、、、、家を建てるのって本当に死に物狂いですね。

貴重なご意見ありがとうございました!!

お礼日時:2009/06/23 22:49

家は一生の買い物です 嫌になったと すぐに買い換える事は出来ません


廉いものは それだけの物です 少ない予算で小さい家にするか 大きな家にするか 答えは 明らかです 小さいながらしっかりした家を建てる

アイフルもタマも危ないな 私なら止めます
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この回答へのお礼

規模を縮小しても、きちんとした会社が確かにいいですね。「家のもち」が違うと聞きました。

また当分勉強&検討して決めたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました!

お礼日時:2009/06/25 12:12

地域の工務店も検討されてみてはいかがですか。



参考URL:http://www.ansinkoumuten.net/index.html
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この回答へのお礼

特殊な事情なんですが主人がアメリカ人で米軍基地で働いているもので(民間人ですが)、地元の小さな工務店や設計会社だとローンが下りないそうです。私達のような人間に貸してくれる銀行は日本広しとはいえ1社しかなく、、、、選択の余地がないんです。。。悲しいです。ずっと借家で暮らすのも将来を考えたら不安になるし、、、、ゆっくり勉強&検討したいと思います。
貴重なご意見ありがとうございました!!

お礼日時:2009/06/25 12:15

○アイフルホーム



最近コマーシャルも、、、広告も打たなくなりましたね
たぶん、苦しいんでしょうね?
でも、それはそれで正直です

○マホーム

TVCMバンバン打ってますね?
倒れる寸前の企業って、良くこのパターンが多いですよね
儲かってないのに…広告費ばかり出す…
とにかく契約を取って、売上だけを上げさえすれば…

私なら、2つとも今はパスです
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この回答へのお礼

するどい視点ですね(笑)でも確かに当たってる。。。。

もう少し勉強&検討してから決めたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/25 12:19

タマホームさんは、その展示場を出展している地域の累積販売戸数が所定のノルマを達成したら、そこから撤退する方針の会社です。

住宅は長い間住むものですし、タマホームさんに限らず、数年で不具合が出ることもありますから、あとあとのことを考えると、私ならずっと地域で営業をしていてくれる会社を選びますね。
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この回答へのお礼

「地域の累積販売戸数が所定のノルマを達成したら、そこから撤退する方針の会社」とは知りませんでした。確かに、不具合がでた時に地域にいないと困りますね。地域密着型のハウジングメーカーさんもっと探してみます。

貴重なご意見ありがとうございました!

お礼日時:2009/06/25 12:22

個人的な見解ですが、


すべて自己資金で建てるのであれば問題ありませんが、
予算がなければ、資金が溜まるまで家は建てないでください。
家を建てあと、
ローンの金利負担
税金の負担
固定費のUP
などなど
恐ろしいほど出品が増えます。
たとえば、2000万円で家を建てたと思っても、
実際には、約3300円で建てています。(実際にはもっとかかっています)
これは、2000万円の住宅ローンを
35年ローン年利3.0%前後の長期固定で借りた場合の実質総支払額です。
たとえば、10万円を毎月貯金した場合、200ヵ月(約16.66年)
で2000万円を貯めることができます。
金利が付きますので、それ以上の金額が貯蓄できます。
どうすか?
半分以下の年月で、自己資金2000万円が貯蓄できます。
しかも、200ヶ月後の住宅は、今以上に品質も良いことでしょう。
物価の変動もあるかとは思いますが、間違えなくお得です。
しかも、住宅ローンで毎月の支払いもありません。
休日には、娯楽を楽しみ事も余裕でできます。
このような考え方もあります。
参考にしていただければ幸いです。
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この回答へのお礼

特殊な事情なんですが主人が在米軍で働いている為(軍人ではなく、民間人ですが)アメリカ政府から月々住宅手当てが出ます。それはローンの返済にでも、借家の賃料に対しても出る訳です。賃貸だと死に金ですが、持ち家に払うなら同じお金でも生きるお金ですよね?それで、住宅購入をK検討し始めました。

でも、実際の頭金は1割しか手元にありません。もう少し貯金しながら、もっと勉強&検討してみたいと思います。貴重なご意見ありがとうございました。

お礼日時:2009/06/25 12:30

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Qアイフルホームの見積もり・・・妥当でしょうか?

はじめまして。
家のことで質問です。
このくらいの家を建てる予定ですが、費用はこんなものでしょうか?
新築された方いらっしゃいましたらよろしくお願いします。

工事面積    1階43.75m2 2階42.75m2  述 86.50m2  26.17坪
床面積      1階40.75m2 2階34.75m2  述 75.50m2  22.84坪
構造       木造二階建て
建物本体価格 10,358,418円  
付帯工事費用  2,487,593円
消費税等       642,049円
合計       13,483,060円

アイフルホームは、営業マンの方は全国どこで建てても金額は変わらないと言われてました。
ほかにもタマホームやアキュラホーム等のローコスト住宅メーカーはありますが、
いろいろネットを見ているときりがなく判断できなくて悩んでます。
よろしくお願いします。
 

Aベストアンサー

こんにちわ。

私は、材料や工法などを指定して設計・積算をしています。
ですから、坪単価という概念が理解できません。
坪単価というのは、全体の工事金額が確定して、その結果出るものと思います。

材料の説明は聞いていますか?
工法の説明は聞いていますか?
見積書の各項目は、詳細に書かれていますか?
どの指定材料の、どのグレードか、見積書か設計図面の特記に書かれていますか?
その見積書の中の、個別の金額が妥当かどうか、の判断になるかと思いますが。

たとえば、車を買うのにトヨタのディーラーへ行ったが、300万円の見積もりが出された。
この金額が妥当かどうか?
と聞かれたとき、
ヴィッツなら高いが、レクサスの最高級車なら安い、としか言えません。

どんな家を作りたいのですか?

気をつけてください。
細目の内容を確認せず、ドンブリ勘定の合計金額だけで判断すると、失敗の元と思います。
業者は慈善事業ではありません。
安ければ安いなりの工事をします。
材料で落とされれば、手抜きとは言えません。
完成してから見えないところ、あるいは完成したら無くなるものに注意をしてください。
たとえば、仮設工事や基礎工事、内装に隠れる場所。
外壁のタイル張りひとつ取っても、材料費もさまざまですが、工法によっても施工費用は雲泥の差です。

私が素人なら、多少の金額を支払っても、見積書と設計図面を解読できる建築士に相談します。

こんにちわ。

私は、材料や工法などを指定して設計・積算をしています。
ですから、坪単価という概念が理解できません。
坪単価というのは、全体の工事金額が確定して、その結果出るものと思います。

材料の説明は聞いていますか?
工法の説明は聞いていますか?
見積書の各項目は、詳細に書かれていますか?
どの指定材料の、どのグレードか、見積書か設計図面の特記に書かれていますか?
その見積書の中の、個別の金額が妥当かどうか、の判断になるかと思いますが。

たとえば、車を買うのにトヨタのディーラ...続きを読む

Q地盤改良費用が高くて困っています

タマホームで家を建てようとしています。
JHS(ジャパンホームシールド)で地盤調査を実施した結果、
柱状改良が必要との結果がでました。
タマホームを通じて出てきた見積もりでは、地盤改良費用が
150万円強で、我が家で想定していた費用を大幅に上回って
おり、外構工事費用の削減等で何とかしたいと検討しており
ますが、削減にも限界があり、何とか地盤改良費用を下げる
ことが出来ないことかと、家族で悩んでいます。
そこで、見積もり額が妥当なものなのか、何か費用を下げる
方法が無いものか、どなたか、アドバイス頂けないでしょうか?
建物の概要と、地盤調査結果は以下の通りです。
宜しくお願い致します。

建物:木造2階建て、1階床面積108m2
   (1階概略形状 長方形8m×12m)
   2階床面積68m2
調査方法:1階面の4角および中央を2点、計6点を
    スウェーデン式サウンディング試験にて

調査結果:「調査値は低地に位置しており、地盤は砂質土および
粘性土を主体としております。調査の結果、建物に直接的影響を
与える範囲内において圧縮性の高い軟弱な自沈層が厚く分布している
事から、予定建築物の載荷重による圧密による不同沈下の恐れが
あるものと考えられます。対策として、基礎下に柱状地盤改良工事を
行い、建物への長期安定性を確保する事が必要と考察いたします。」

特記事項:「SS試験において、貫入障害は発生しています。工事施工
において障害となる可能性があります。」

許容支持力:<20KN/m2

調査データ:
測定番号1(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 15m
 貫入深さ10.25mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号2(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 7.5m
 貫入深さ7.25mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号3(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 10m
 貫入深さ7.75mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号4(建物4角の1つ)
 最終貫入深さ 10m
 貫入深さ7.25mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号5(建物中央部の1つ)
 最終貫入深さ 0.31m
 貫入深さ0.31mにて許容支持力>120KN/m2
測定番号6(建物中央部の1つ)
 最終貫入深さ 0.32m
 貫入深さ0.32mにて許容支持力>120KN/m2

測定番号1~4までは、許容支持力>120KN/m2が出る深さに
到達するまでの、各深さでの許容支持力は、高くても50KN/m2
程度です。

家族で夢のマイホームを建てようと頑張っていますが、資金不足
になりそうで、本当に困っております。
どなたか、良いアドバイスを頂戴いたしたく、宜しくお願い
いたします。

タマホームで家を建てようとしています。
JHS(ジャパンホームシールド)で地盤調査を実施した結果、
柱状改良が必要との結果がでました。
タマホームを通じて出てきた見積もりでは、地盤改良費用が
150万円強で、我が家で想定していた費用を大幅に上回って
おり、外構工事費用の削減等で何とかしたいと検討しており
ますが、削減にも限界があり、何とか地盤改良費用を下げる
ことが出来ないことかと、家族で悩んでいます。
そこで、見積もり額が妥当なものなのか、何か費用を下げる
方法が無いも...続きを読む

Aベストアンサー

タマホームで つい先日 引渡しを済ましたものです。

ちなみに地盤改良も致しました。

当初見積もりは128万でした。予算取り100万とみていたのですが、
私も予算オーバーとなり、おまけにローンも地方銀行にしたら
大手都市銀より200万近く借りられる額が減り、予定よりもかなり
資金不足になりました。

んで、肝心の話なのですが、
私たちは事前に営業さんに予算を伝えてましたので、詳しいことは
いえませんが、何とか頑張っていただき、
128万→89万と、39万減 にしてもらいました。

もちろん JHSで 10年保証付きです。


信頼できる営業さんでしたら まずは素直に予算が足りないことと
なんとかして欲しいと お願いしたほうがいいと思います。

Qタマホームで家を建てるといくら掛かるの?

テレビのCMでよく見るタマホームですが、実際建てた方、またタマホームをよく知っている方にお聞きしたいのですが、実際坪単価20万で建てられるのですか。30坪の家を建てようと思うと実際いくら掛かりますか。教えて下さい。土地はあります。

Aベストアンサー

>タマホームに気持ちが動くんですが、そんなに甘くないことは皆様のご意見で十分分かってきました。

個人的にはタマホームさんは安いと思いますよ

30坪で「坪単価が安いから」で比較してはいけないと言っているだけです

大手で建てるよりお安く建てられるでしょう

100円ショップでの買い物と同様に考えられれば良いと思います

価格に比較して結構な家が建てられると思っています

ただ、「実際坪単価20万で建てられるのですか」これが違っているだけです

10年前に輸入住宅を50万円/坪の予算で建てましたが結局込み込みで70万円/坪になりました

外構や諸経費、自分のわがまま、こだわり、オプション...。

家って結局は総額でいくらかを考えないと資金計画が狂ってきます

タマホームさんも最近行きましたが営業担当も

「最終、総額はいくらで建ちますか?」の質問に
「30坪だと最低1000万円でしょう」
の回答でした

それでも安いと思います

一度展示場に行かれて相談されれば良いと思います

展示場で見たり聞いたりした限りでは良い家だとは思いました(価格に比較して)

>タマホームに気持ちが動くんですが、そんなに甘くないことは皆様のご意見で十分分かってきました。

個人的にはタマホームさんは安いと思いますよ

30坪で「坪単価が安いから」で比較してはいけないと言っているだけです

大手で建てるよりお安く建てられるでしょう

100円ショップでの買い物と同様に考えられれば良いと思います

価格に比較して結構な家が建てられると思っています

ただ、「実際坪単価20万で建てられるのですか」これが違っているだけです

10年前に輸入住宅を50万...続きを読む

Q4人家族で45坪・・・

新築計画中で、間取りの最終打ち合わせ段階なのですが、根本的なところでわからなくなってきてしまいました。
 地元の工務店さんにて建築予定で、完全に自由設計です。キッチン・トイレ・バスすべて自分で選び、間取りもこちらの希望をそのまま図面にしてくれる・・・という感じで、何度も何度も書き直した結果、床面積が1階27.7坪、2階17.8坪の家になりました。吹き抜けなし、この他に小屋根収納・バルコニー・ウッドデッキがつきます。
 ・・・かなり大きいですよね???
 夫婦2人と幼児2人の4人家族でこの大きさ、どう思われますか?
1階部分をもっと狭くできないか?と考えてみたのですが、どうにも想像がつきません。どんなことでもいいので、アドバイスお願いします!!!
 1階は、ダイニングキッチン約12畳に食品庫と階段下収納あわせて約1坪、和室6畳、リビング15畳、ユニットバスと脱衣洗面室2畳半ずつ、玄関とホール約5畳、洗濯干しスペースとクローゼットあわせて約6畳、プラストイレや廊下、階段です。全体に仕切りのあまりない空間になってます。「ここは無駄だろう!」という所があったら、ご指摘頂けるとありがたいです。すみません、よろしくお願いします。

新築計画中で、間取りの最終打ち合わせ段階なのですが、根本的なところでわからなくなってきてしまいました。
 地元の工務店さんにて建築予定で、完全に自由設計です。キッチン・トイレ・バスすべて自分で選び、間取りもこちらの希望をそのまま図面にしてくれる・・・という感じで、何度も何度も書き直した結果、床面積が1階27.7坪、2階17.8坪の家になりました。吹き抜けなし、この他に小屋根収納・バルコニー・ウッドデッキがつきます。
 ・・・かなり大きいですよね???
 夫婦2人と幼児2人...続きを読む

Aベストアンサー

お金の面がどうにかなるのなら、広ければ広いほど良いと思いますよ。私の関係したお客様にも、なるべく家は大きくしましょ、とアドバイスしてますし。

加えて、なるべく無駄な空間を作るべきでしょうね。たとえば廊下の行き止まりには収納庫を作ったりせず3尺~1間くらいのゆとりを持たせると良いですし、廊下自体もなるべく折れ曲がりを少なくする方が開放感が向上します。
無駄な空間の何もない家というのは機能的で良いと思われがちですが、実際住んで見ると窮屈なもので、心理的に圧迫感もあるでしょうし、長年で使い方が少々変わっただけで対応出来ず、さらに狭くなってしまいます。

物置のスペースはなるべく窮屈に作るのもポイントで、広い収納庫は便利な反面、物を買いすぎる事にも繋がって整理が大変になります。収納庫は機能的だけれど大面積を取らないこと、また分散させての収納はしないこと、というのは現在の様式とは逆行する考え方なのですが。

とにかく、わざと無駄な空間を作る、というのは良いでしょう。吹き抜けなんか代表格ですけどね。使い方の変化などで結果的に無駄となった空間はどうしようもないのですが、わざわざ作った無駄空間は心にゆとりを持つための、心のリビングというわけです。

あと、屋根裏を少し高く作って収納庫にしちゃうといいですよ。完成検査の段階では上がれないように塞いでおいてただの「屋根裏」としておき、あとで非常用階段を造作すれば「一つの部屋」になります。窓は通気口ですといえば通りますし、壁や床を作っても階段がなければ検査できませんから床面積には入りません。

私の家は家族3人で層二階で65坪ほどあります。床面積に含まれていない3階部分を入れると80坪近くになります。敷地は180坪くらいですのでもう少し大きくても良いかな?と思ったり。

自分の居室で20畳+ベランダ、寝室が8畳・16畳・8畳の3つ、リビング・ダイニングが20畳、1階廊下は狭い部分で4尺5寸幅、2階廊下は1間あります。2階廊下が広いのは屋根裏の非常階段を出しっぱなしにしておくためで、実質的に3階として使えてしまってます。
もともとは42坪の部分二階でしたが、リフォームして大きくなりました。

とにかく大きい家の方が、圧迫感はなくなりますし心もゆったりします。

お金の面がどうにかなるのなら、広ければ広いほど良いと思いますよ。私の関係したお客様にも、なるべく家は大きくしましょ、とアドバイスしてますし。

加えて、なるべく無駄な空間を作るべきでしょうね。たとえば廊下の行き止まりには収納庫を作ったりせず3尺~1間くらいのゆとりを持たせると良いですし、廊下自体もなるべく折れ曲がりを少なくする方が開放感が向上します。
無駄な空間の何もない家というのは機能的で良いと思われがちですが、実際住んで見ると窮屈なもので、心理的に圧迫感もあるでしょう...続きを読む

Q仮契約を解除してお金が戻ってくる方法を教えてください

タマホームで仮契約として100万円を1ヶ月前に支払いました。
しかし、もう少し余裕を持って家作りしたいと思い、他からの話などでも不信感が募り、解除したいと思っております。
営業の方はいい方なのですが、それだけでは不信感や不安な気持ちは埋められません。
100万円をもう一度白紙に戻し返ってくればいいのですが、捨てなければいけないのでしょうか?
ただ、仮契約なので間取りだけの話し合いの段階で発注などはかけていません。
お金がない中での大きな買い物だけに100万円も手放したくありません。
土地も取得しない状態での仮契約です。
何とかして返還する方法はあるのでしょうか?
営業さんには仮契約金は返ってきませんといわれたのですが、返ってくる方法を知りたいです。
また、どなたか契約解除した方いましたら教えてください。

Aベストアンサー

 契約書を良く読んでください。
 あなた都合の解約の場合の扱いが書いてあると思います。
 良く分からなければ無料法律相談にでもいかれることをお薦めします。

 年間建設棟数10000棟をはるかに越す住宅を建てる大会社ですので、そのあたりのトラブルはしょっちゅうでしょう。ゆえにその返金が出来ない件について法的に問題のあるような契約方法はまずとらないでしょう。ただ、営業が嘘ついていたら困りますので、支店長に解約するとそのお金が返ってこないのかどうかを直接確認する必要ぐらいはあるでしょう。

 建設棟数が膨大ですので大満足の方から不満な方や多少の不具合までそれぞれ多数あるでしょう。ゆえに、流れにくい良い噂ではなく悪い噂のほうが相当数一人歩きしていてもおかしくはないでしょう。ネットでも悪い噂のほうが拾いやすいのではないでしょうか。

 TVで社長が言うには営業のノルマが1ヶ月1棟の会社らしいですからある程度スピーディーに話が進んでもおかしくは無いでしょう。実質他社との競合と言う物が存在しませんから。
 あえて競合するとしたら、建てるか建てないかと言うことの競合になるでしょうね。

 契約書を良く読んでください。
 あなた都合の解約の場合の扱いが書いてあると思います。
 良く分からなければ無料法律相談にでもいかれることをお薦めします。

 年間建設棟数10000棟をはるかに越す住宅を建てる大会社ですので、そのあたりのトラブルはしょっちゅうでしょう。ゆえにその返金が出来ない件について法的に問題のあるような契約方法はまずとらないでしょう。ただ、営業が嘘ついていたら困りますので、支店長に解約するとそのお金が返ってこないのかどうかを直接確認する必要ぐらいはあ...続きを読む

Qタマホームで家を建てなかった理由を教えてください。

今年、家を建築された方や建築中、検討中の方でタマホームの住宅展示場へ行き、一度候補に入ったが、タマホームで建築されなかった人にお聞きします。

なぜ、タマホームで建てなかったのでしょうか?

私は、エスバイエルのすまい21と言うローコスト住宅で建築中です。
(これは自由設計ではありません。)
昨日、タマホームの住宅展示場へ行ってきました。
キッチンやトイレ、バスなど色々なメーカーを選択できるし、
オール電化が標準装備。
換気システムもワンランク上?って感じがしました。
靴箱やニッチもついてる。
色々工夫されている感じがしました。
しかも、自由設計!!
それで、30坪で約1300万~1400万との事でした。
すまい21よりも色々自由がきいて、安く出来る感じがして、今少し後悔しています。

これで、坪単価25.8万円とはお得だと思うのですが、
みな様のタマホームにしなかった理由を教えてください。

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

近々、他社と契約を検討しています。
タマホームは在住の市内に展示場があったことも手伝い、一番初めに足を運び、色々話もしましたが、結果、やめました。理由は以下の通り。

(1)「自由設計」という商品の自由度が想定と異なった
 ⇒こちらの意図したものを具現化する、という意味での自由ではなく、タマがラインナップしている商品をパズルのごとく組み合わせる、またはあちらの許容範囲内で作り変える、というものだった。

(2)営業担当と工事担当が異なる
 ⇒営業が調子よく話を進めても、工事に入った段階で「それは無理」などという話が出てきかねないことを、営業担当者と話している中で感じたため。

(3)営業担当に悪意が見えたため
 ⇒こちらの希望で片流れ屋根として見積り依頼をしていたが、あちらが出してきた見積りでは、なぜか切り妻屋根。今後のコントロールが難しいと感じ、この時点ですっぱりタマは切りました。

(4)つぼ単価が、結局50万近くになる
 ⇒1500万予算、30坪だったのですが、なぜか単価45万くらいになる。これでは地元の工務店でも同じこと。であれば話が通じる地元工務店のほうがよい。ちっとも安い、もしくはお値打ちだとは思えません。

(5)みのもんたが嫌い
 ⇒実はこれも大きいです。イメージキャラクターに嫌いな人が起用されていれば、萎えますね。

近々、他社と契約を検討しています。
タマホームは在住の市内に展示場があったことも手伝い、一番初めに足を運び、色々話もしましたが、結果、やめました。理由は以下の通り。

(1)「自由設計」という商品の自由度が想定と異なった
 ⇒こちらの意図したものを具現化する、という意味での自由ではなく、タマがラインナップしている商品をパズルのごとく組み合わせる、またはあちらの許容範囲内で作り変える、というものだった。

(2)営業担当と工事担当が異なる
 ⇒営業が調子よく話を進めても、工事に入っ...続きを読む

Qタマホーム契約解除に掛かる費用について

経緯としては、
タマホームで11/30に契約をして手付金30万円を支払い、
12/30に一部変更合意書を交わし、
2/初旬に工務担当者を含めた3者面談・3月着工の予定でしたが、
本日、契約の解除を申し入れしました。

理由としては
契約後の営業担当者の対応が悪すぎる(噂通りでした)、
工事・設備・見積もり金額などについて充分な説明をしない
最近は会社内容が悪いと聞いている。(店舗の同時閉鎖など)
自分の行っている支店が営業所に格下げになり設計者がいなくなった。
など、他にも多数のトラブルがあり、不安・疑念が多くなったためです。

担当者に30万円の返金について確認をしたところ、
確認申請・図面作成の内訳である、
基本設計業務10.5万円+実施設計40.9万円を精算のため、、
逆に差額を払ってもらう事になると言われました。
木材のプレカットも始まっているような事も言われました。

キャンペーンなどに吊られて契約を早まったと反省をしております。
しかし、現段階で実施設計40.9万円などを払う義務が発生しているのでしょうか?
どなたか教えてください。宜しくお願いいたします。

経緯としては、
タマホームで11/30に契約をして手付金30万円を支払い、
12/30に一部変更合意書を交わし、
2/初旬に工務担当者を含めた3者面談・3月着工の予定でしたが、
本日、契約の解除を申し入れしました。

理由としては
契約後の営業担当者の対応が悪すぎる(噂通りでした)、
工事・設備・見積もり金額などについて充分な説明をしない
最近は会社内容が悪いと聞いている。(店舗の同時閉鎖など)
自分の行っている支店が営業所に格下げになり設計者がいなくなった。
など、他にも多数のトラブルがあ...続きを読む

Aベストアンサー

辛いお気持ち察します。

手付金の詳細が記入されている文面契約書はありませんか?

着工何日前なら違約金支払うとか、手付金はお返しするとかないでしょうか?記載無ければ実費精算も考えられます。

しかし、質問者様が理由にあげられている項目も契約違反の可能性があります。工事代金の説明不足、支店から営業所の変更は私は充分に解約の理由と考えられます。
格下げによりなんらかの支障がきたすのは明白です。支店なので契約したと事はりっぱな理由です。

木材のプレカットは質問者様に承諾をとっておられましたか?
3月着工の流れとして建設会社の都合で開始されていたら無効です。

私の個人的な考えは、30万円を半分くらいまで返していただける交渉をします。あくまで手付金の処理方法が契約書に記載されていない時ですが。
又、質問者様がご不満を抱えたまま新築なされるより、ここで見切りを付けた事が大正解です。

高い授業料ですが将来的には儲かったと考えませんか。

下記にアドレス掲載しました。参考までに。

参考URL:http://syain.seesaa.net/article/14655259.html

辛いお気持ち察します。

手付金の詳細が記入されている文面契約書はありませんか?

着工何日前なら違約金支払うとか、手付金はお返しするとかないでしょうか?記載無ければ実費精算も考えられます。

しかし、質問者様が理由にあげられている項目も契約違反の可能性があります。工事代金の説明不足、支店から営業所の変更は私は充分に解約の理由と考えられます。
格下げによりなんらかの支障がきたすのは明白です。支店なので契約したと事はりっぱな理由です。

木材のプレカットは質問者様に承諾をと...続きを読む

Qアイフルホームの見積書に詳細な明細書がない

新築検討中で営業の人も誠実でまじめな人なので、ここに決めようと思ったのですが、契約時に見積書の詳細明細がなく、教えてくれません。キャンセルしようかどうしようか検討中です。アイフルさんは新車の価格に部品代と工賃を教えろと言ってるようなものですというが、違うと思う。建て売りならそうとも言えるが、注文して住宅を建てるという事は、商品の性能を知って購入すると言う事です。高い安いだけを知りたいわけではない。

住宅商品の性能を知る事は、詳細明細を施主が確認する事だと思う。
住宅価格はそういうコストを抑えて安くなってると言いますが、それほど安くもありません。総費用の中で材料費はいくら掛ってるのかのか説明しないH.Mははたして信用できるのか?

質問すれば、解り易く熱心に説明してくれて、いい会社だと思うのですが、なぜ出せないのか?パソコンからボタン一つで出せるはずだが?最近ではアイフルさんに限らず、ローコストH.Mや大手のH.Mも出さないとこもあるらしい。地元の工務店さんなら必ず出してくれる詳細明細書をなぜ出せないのか、どなたか教えて下さい。

Aベストアンサー

アイフルホームは、確か坪単価○○円となっていたはずです。
私が見積もりを出して貰った時もそうです。ちなみに他のHMもそうでした。その坪単価に標準装備全ての値段が入っており、選択できる装備(トイレ・キッチン・バスなど)が何種類か入っているわけです。
それに対して、工務店などは坪単価はほとんど無いようなもので、設備を自分達で決めその結果値段が決まってくるわけです。同じ工務店でも、坪50万で建てた方もいれば80万で建てた方もいるでしょう。
HMの場合は、余程のOPをつけたりしない限り、同じ大きさの家では値段の違いは少ないです。

>住宅商品の性能を知る事は、詳細明細を施主が確認する事だと思う。
性能は「仕様」欄で確認できるはずです。値段詳細はわかりません。ただ、どこのメーカーのどの型番位はわかると思いますので、そのメーカーをたどれば出てきます。我が家の場合は、洗面台がそうでした。選択肢から選んで、そのオプションを付けるためにカタログを貰い、値段がわかりました。

>パソコンからボタン一つで出せるはずだが?
お客様向けの見積もりにはおそらく出ないでしょう。

>ローコストH.Mや大手のH.Mも出さないとこもあるらしい。
「あるらしい」ではなく、ありません。

>地元の工務店さんなら必ず出してくれる詳細明細書をなぜ出せないのか
上記にも書いたように、坪単価の中にひっくるめられているからです。ですので、広告とかにも坪○○円と表示されるのです。(工務店はそのような出し方はしません、おおよそいくらぐらいとしか出しません)


ですので、HMでは設備単価は確認できないと思いますが、仕様はしっかり出ていると思います。その辺を確認すれば良いです。(仕様が出ないようであれば問題です)

別にアイフルホームの担当の方が仰っているのは間違いではありませんし、質問に対してしっかり説明してくれているのですから、信頼できると思いますよ。

もし、そのような対応に納得できないのでしたら、HMではなく工務店に依頼した方が良いと思います。

アイフルホームは、確か坪単価○○円となっていたはずです。
私が見積もりを出して貰った時もそうです。ちなみに他のHMもそうでした。その坪単価に標準装備全ての値段が入っており、選択できる装備(トイレ・キッチン・バスなど)が何種類か入っているわけです。
それに対して、工務店などは坪単価はほとんど無いようなもので、設備を自分達で決めその結果値段が決まってくるわけです。同じ工務店でも、坪50万で建てた方もいれば80万で建てた方もいるでしょう。
HMの場合は、余程のOPをつけたりしない限り、同じ大き...続きを読む

Qアイダ設計の新築一戸建てこの値段は安いでしょうか?

アイダ設計で新築を購入予定です。
『8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円(合計)』
詳細を書きますので、この買い物が安いかどうか住宅販売関係のお詳しい方判断よろしくお願いします。

購入予定先:アイダ設計

購入金額:8,504,000円(建物価格)+2,173,000円(諸費用)=10,677,000円(合計)

屋根:コロニアルクァッド

外壁:サイデイング

構造:木造在来工法(オール電化)

規模:2階建

排水:本下水

床面積:1階13.81坪 2階12.25坪 合計26.06坪

間取り:4LDK(1階、2階間取り図を貼り付けておきましたので参考にして下さい。)


当方まったくの素人なので良し悪しがわかりません。住宅関係の詳しい方この買い物の料金が安いか高いか、良いか悪いかご判断よろしくお願いします。
あと担当の営業の方はぎりぎりまで値下げしたとおっしゃってました。

Aベストアンサー

業界人でもない、素人ですが
26坪で850万の場合 850/26=33 で坪単価 33万円の建物という事になります。
新聞のチラシなどで、新築物件 土地 ○○坪 〇〇〇万円、建物プラン ○○坪 〇〇〇万円 とかが
ありましたら、それを参考に坪単価を計算してみてください。
坪単価33万円は非常に安い方です。
ほか。このサイトの右側に
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1978633.html?from=navi_ranking
の質問があったので開いてみたら
積水ハウスで坪単価70-75万とか出ていますね。
無理して、豪華にする必要もないですが、仕様が低いと不便も出てきますし、見た目も落ちます。
他のメーカーでも構いませんので、ショールームで色々と確認してみることをお勧めします。
例えば、図面を見て、玄関ドアですが、90CM幅の片方だけ
玄関ドアだけでも、ぴんからきりまであります。
玄関はいってからの吹き抜けも必要かな。
二階部分にシャッターが付いてない?
二階部分の図面の右上を活用していない?
ロフトはなくても良いのか?

リビングが実質7畳ほどですが、図面にあるキッチンテーブル、ソファーの大きさを現在のご自宅で
置き換えてみてください。
家族構成がわかりませんが、寝室が1階にひとつ、2階に3つなので4~5名の構成を想像しましたが
全員が一緒にリビングでテレビは見れないです。
添付の図面は、参考図だと思いますが、価格だけでなくご自身のご希望をどこまで入れてくれるかです。
>担当の営業の方はぎりぎりまで値下げしたとおっしゃってました。
多分これから、実際の仕様を説明されて、あれもほしいこれもレベルをあげてとか、話が進んでいくに
つれて、価格が上がると思います。

>2,173,000円(諸費用)
もどこまで含まれているかによります。
駐車場や玄関前、門などが含まれているのでしょうかね。
これらもぴんきりあります。

業界人でもない、素人ですが
26坪で850万の場合 850/26=33 で坪単価 33万円の建物という事になります。
新聞のチラシなどで、新築物件 土地 ○○坪 〇〇〇万円、建物プラン ○○坪 〇〇〇万円 とかが
ありましたら、それを参考に坪単価を計算してみてください。
坪単価33万円は非常に安い方です。
ほか。このサイトの右側に
http://oshiete.goo.ne.jp/qa/1978633.html?from=navi_ranking
の質問があったので開いてみたら
積水ハウスで坪単価70-75万とか出ていますね。
無理して、豪華にする必要もないですが...続きを読む

Qタマホーム オプション金額について

質問です。
当方、現在タマホームで新築を進めています。
間取りもほぼ決まり、変更合意手前まで来ております。

並行して設備面を決めているとことなのですが、
昨日バスに関するオプション金額がでました。
希望は以下の通りです。

仕様:
TOTOサザナ
1624 スーパーワイド浴槽 Sタイプ
<オプション>
ダウンライト、ガラス扉

上記の内容だとオプション扱いになるかと思うのですが
この内容で追加料金が 94万円と言われました。

確か、標準でもサザナ1620か1818が設定できると思うのですが

※定価ベースで
1620ワイド浴槽 Nタイプ 87.4万円(標準追加料金なしと考えた場合)
に対して
1624 スーパーワイド浴槽 Sタイプ 120.8万円
これにオプションでダウンライトとガラス扉をつけても
94万円の追加料金は高すぎると思うのですが。

一応、高すぎませんか?
と尋ねましたが
「あまり普段は取り扱わない商品なんで、、」との回答

かなり不信を抱いています。

この辺経験された方いらっしゃいませんか?

ちなみに、施工面積は68坪なのですが
施工面積が大きくなればオプションもグレードが変わってくると
他の方の書き込みを見たのですが本当でしょうか?

本当であればこのような説明は一切受けておりません。

ご存知の方教えていただけませんでしょうか?
よろしくお願いいたします。

質問です。
当方、現在タマホームで新築を進めています。
間取りもほぼ決まり、変更合意手前まで来ております。

並行して設備面を決めているとことなのですが、
昨日バスに関するオプション金額がでました。
希望は以下の通りです。

仕様:
TOTOサザナ
1624 スーパーワイド浴槽 Sタイプ
<オプション>
ダウンライト、ガラス扉

上記の内容だとオプション扱いになるかと思うのですが
この内容で追加料金が 94万円と言われました。

確か、標準でもサザナ1620か1818が設定できると...続きを読む

Aベストアンサー

こんにちは。
我が家も新築を建築中で、お風呂は徹底的に内容を確認しました。
(タマホームではないですが)

サザナのカタログを持ってますか?
1624のSでダウンを付けると定価で70,000円。ガラス扉は
強化ガラスタイプですか?もしそうなら定価でMAX150,000円。
この2つで220,000円ですね。
仕様差額分が336,000円ですから、計556,000円。
これに対し、提示額が94万円なら、約40万円がタマの儲けになる
ので、やはり高いと感じます。
(我が家はサザナで1620ワイド浴槽Nです)

ところで、実際にショールームで見積りを出してもらいましたか?
そこに細かい仕様含め標準価格が出てくるので、タマの標準仕様と
希望の1624S+DL+ガラス仕様の見積もりをもらい、営業に96万円の
根拠を説明させましょう。
試しに、標準の1620ワイドNにダウンとガラス扉を付けた時の
オプション額を聴いてみてはどうでしょう?

営業が暑かったことが無いと言っても、サザナが標準で選べるのであれば
仕入れ率が標準から外れるので高いのは判りますが、定価ベースでの差額を
越えるのは考えにくいので、ここは納得できるまで説明を求めるべきと
思いますよ。

残念ですが、タマホームは契約後のオプション等が高くて、総額坪単価が
高くなる傾向があるので、納得出来ない時は徹底的に説明を求めた方が
良いですよ。

我が家も、「ん?」と思う金額が出た時には、営業に根拠を説明させてます。

こんにちは。
我が家も新築を建築中で、お風呂は徹底的に内容を確認しました。
(タマホームではないですが)

サザナのカタログを持ってますか?
1624のSでダウンを付けると定価で70,000円。ガラス扉は
強化ガラスタイプですか?もしそうなら定価でMAX150,000円。
この2つで220,000円ですね。
仕様差額分が336,000円ですから、計556,000円。
これに対し、提示額が94万円なら、約40万円がタマの儲けになる
ので、やはり高いと感じます。
(我が家はサザナで1620ワイド浴槽Nです)

ところで、...続きを読む


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