リース料の総額が、元の金額よりも低くなる？

下記サイト様でリース金額の算出を行っているのですが、
リース前の金額よりも、リース後の総額の方が金額が減ってしまいます。

http://tomari.org/main/java/lease.html

リース期間：6年
物件価格：18,000,000円
リース利率：1.2%

と入力すると、

月額リース料：216,000円
総リース料：15,552,000円　← 最初に入力した物件価格よりも低くなっています

何が原因なのでしょうか？
よろしくお願いいたします。

No.3 回答者： molly1978 回答日時： 2009/08/19 20:04

そのサイトにリース期間を入れると判りますが、総リース料はリース期間に比例しています。

期間が短ければ物件価格よりも低く、長くなれば物件価格を越えてしまいます。

リースは期間が終了しても自分のものになるわけではありません。リース料は割賦金ではなく借用料です。

No.2 回答者： Us-Timoo 回答日時： 2009/08/19 10:14

そのリースはリース期間が終わったら

所有権が無償で自分のものになるタイプですか？
或いは残価設定などに基づいた価格で
譲渡して(買取させて)貰えるタイプですか？

前者の場合、最低限でも、そのものの価格にリース料率を加えた金額になるはずです。
後者の場合は、期間終了にリース品を回収するならば
リース料の総額は下がります。
逆にリース品を買い取りすれば金額はかなり高くなると思いますよ

No.1 回答者： yoshi170 回答日時： 2009/08/19 09:51

リース料率は金利とは違います。

リース料率とは月々の支払額が物件金額の何パーセントになるかを指したものです。

リース料率が1.2%ということは、18,000,000円の1.2%を月々支払うということです。18,000,000円×1.2%は、はじき出された月額リース料と同じ216,000円ということになります。

全体の1.2%を72か月(6年)払う前提で計算しているのですから、最終的に86.4%しか支払っていないことになります。ですから、もとの物件価格より低い表示となるわけです。