住宅購入での親からの援助。贈与税について。

2009年1月にマンション購入しました。その際に親から500万円援助を受けました。そのうち400円ほどを頭金として支払っています。

援助は私（妻）の父親からなのですが、マンション名義は主人のみになっています。お恥ずかしいお話なのですが、今更贈与税というものを思い出し気になっています。
親からの500万の詳細ですが、父が管理していた私名義の口座（380万円）と現金（120万円）で受け取っています。
この場合、私に贈与税は発生しますか？
また、その対象金額は受け取った500万円なのか、私名義の口座は対象にはならないのか？
もしくは、マンションが主人名義という点で主人に贈与税がかかりますか？

本当に知識が無いためよくわからいません。
こういったことは皆さんご自身で税務署に申告されているのでしょうか。
私の用は無知な人間は、知らないままに素通りしてしまいそうですが・・・

No.3 ベストアンサー 回答者： p-p 回答日時： 2009/09/10 13:18

ご主人名義なら

お父さん　→　質問者さんへの贈与税
質問者さん（妻）→ご主人への贈与税（名義が共有ならかかりません）

●380万はもともと自分名義なのでOK
120万－非課税の110万＝10万に贈与税がかかりますが
「相続時精算課税制度」を使えば贈与税はかからない可能性があります
​http://www.hashimotohome.com/myhome/index04-2.html​

質問者さん（妻）→ご主人への贈与税
400万－110万＝290万ｘ20％＝58万がかかります

贈与税を避けるためには
(1)マンションを共有名義に変更する（司法書士に頼んでやってもらうのに30万とかかかります。費用は書士によって違うので相談したら安くやってくれるところもあるかもです。ご自分で出来るところまでやれば数万でもできるかも）

(2)妻からご主人に貸したことにして290万の借用書を作成する。
（金利をのせて月々の返済額も記入する。5年で2%なら妥当でしょう
収入印紙の貼り付けも忘れないでください290万なら5000円だったかな印紙がない場合印紙税の脱税になります。　）
返済は毎月、ご主人から妻の口座に振り込むとよいでしょう
※金利が安すぎたり、返済実績がないと贈与とみなされます。

あとは　借用書とかで検索してみてくださいね

この回答へのお礼

私から主人へ貸したと言う話で進められるように、考えてみたいと思います。
参考なるお話ありがとうございました。

お礼日時：2009/09/12 11:36

No.2 回答者： sonata1229 回答日時： 2009/09/10 12:03

５００万に対して贈与税がかかるかどうかは疑問です。

380万はあなた様の名義のお金なので、
これに対して、税務署はあなたに何も言えません。
（むしろお父様のほうに…）
仮にかかるとすれば、120万-110万＝10万にかかるかと思いますが…。

ただ、「住宅取得等資金の贈与の特例」というのもあります。
なので問題ないかと私は思います。

この回答へのお礼

もう少し色々調べて見ます。
ありがとうございました。

お礼日時：2009/09/12 11:34

No.1 回答者： mukaiyama 回答日時： 2009/09/10 10:46

＞妻）の父親からなのですが、マンション名義は主人のみ…

通常なら、夫と舅との間に相続権はなく、贈与税の特例である「相続時精算課税」制度も利用できませんん。
立派な贈与であり
(500 - 110)×20% -25 = 53万円
の贈与税が発生します。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm

ただ、今年に限っては、

＞父が管理していた私名義の口座（380万円…

通帳と判子を父が持ったままだったのなら、父の財産です。

＞この場合、私に贈与税は発生しますか…

本来なら、麻生追加経済対策による、基礎控除 110万のほかに 500万まで無税を利用して、500万円分を妻の持ち分とする共有登記にすれば、贈与税は発生しませんでした。
http://www.kure-yamada.jp/succession/post-112.html

＞2009年1月に…

たしかにその時点では麻生追加経済対策の詳細までは決まっていませんでしたが、それにしても共有登記にすれば「相続時精算課税」の利用ができました。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/sozoku/4503.htm

＞もしくは、マンションが主人名義という点で主人に贈与税が…

大きな失敗をしましたね。
失礼ながら、並のサラリーマン夫婦なら、マンションは大きな買い物です。
事前にしっかり勉強してからでないと、損をすることがあるといういい見本です。

毎日スーパーのチラシを見て、少々遠くても 10円でも安いところに走るなどという生活は、あなた方には無縁なのでしょうね。

＞こういったことは皆さんご自身で税務署に申告されているのでしょうか…

贈与税は、自主申告・自主納税です。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4429.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

勉強させていただきありがとうございました。

お礼日時：2009/09/12 11:33