新築 持分

土地1650万、建物1650万　　計3300万の新築の建物の持分で悩んでいます。
手持ちの資金は妻の口座に1000万、ローン私名義で2300万の計3300万で支払いを考えています。
妻の口座の内訳は妻が結婚前から持っていたものが700万、結婚後に私の稼ぎから貯蓄していったものが300万です。（妻は専業主婦）

土地を私のみの名義で登記した為、建物は妻名義の口座から1000万、私名義ローンから650万となります。

割合的にはだいたい妻10分の6、私10分の4となりますが、妻は持分は少なくて良いそうなので、建物の登記の持分を、2分の1ずつ持ちたいのですが問題ないでしょうか？？

No.1 ベストアンサー 回答者： mukaiyama 回答日時： 2009/08/21 10:16

＞結婚後に私の稼ぎから貯蓄していったものが300万…

それは夫の財産です。
ただの借名口座に過ぎません。

＞割合的にはだいたい妻10分の6、私10分の4となりますが…

建物1650万のうち、結婚前から持っていたものが700万だけなら、10分の 4強にしかなりませんけど。

＞建物の登記の持分を、2分の1ずつ持ちたいのですが問題ないでしょうか…

825万ずつの共有とすれば、125万円分は夫から妻への贈与となります。
贈与税は基礎控除が 110万円あるので、15万円の 10% で 15,000円の贈与税を納付すれば良いだけです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4408.htm
大きな問題ではないですね。

なお、あなた方が 20年を経た熟年夫婦なら、15,000円の贈与税も払わなくて良いです。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/zoyo/4452.htm

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

この回答へのお礼

早々の回答ありがとうございます。
結婚後の稼ぎは夫の財産でしたか。
300万は共有財産になるかと思っていて、妻名義の口座に入れた時点で、共有の中の私の財産150万を譲渡した形（結婚約10年なので1年15万ずつ渡した）になるかと考えていました。
となると、今度は私の持分が増えすぎてしまうので、贈与税を払わないと、持分2分の1にはできなそうですね。

お礼日時：2009/08/21 10:43