築３4年 - 3DK街中で、750万は安い高い？

　リフォーム済みのようですが、
適正価格なのでしょうか？
　

No.6 ベストアンサー 回答者： inon 回答日時： 2009/09/19 10:28

一度専門家に見てもらってください。

一般論で言えば築３４年経っていれば、躯体、設備ともかなり老朽化しているでしょう、又耐震性も新耐震構造規準前なのでかなり劣る可能性が高いです。
不動産に目玉物件はないと言います。750万は７５０万の価値しかないと言うことです。

この回答への補足

　そのとおりですよね！
ありがとうございます

補足日時：2009/09/19 12:16

No.5 回答者： epsz30 回答日時： 2009/09/19 05:12

築３４年ともなれば内装はリフォームで綺麗にされていても

水道管の錆や配水管、貯水槽などに問題が発生している事も多く
湯沸かし器などの設備品もそろそろ寿命・・
という事も十分考えられます。
マンションなどの場合は水道管の交換や配管の交換が
出来ない場合などもあるので、そういう物件では
錆びが発生した水道管や流れの悪い匂う配水管などは致命的になります。

５年～１０年住んでから売却しようとしても
築４０年では売却が望めませんし、近隣の３ＤＫマンションの
家賃相場で計算しても７５０万なら１０年分ぐらいの計算になるのではないでしょうか？

１５年～２０年住むのを前提にするなら１０年で元が取れる計算になるので
安い、という事になるかもしれませんが
２０年住むとなれば築５４年・・・もう限界ですよねｗ

建物の状況によっては途中で解体・建て直しなど
その他様々な問題があるかもしれないので
慎重に検討した方が良いかもしれません。

No.4 回答者： 0621p 回答日時： 2009/09/18 22:54

マンションならそれくらいの物件はいくらでもあるんじゃないですかね。

一戸建てなら建物云々よりも土地の問題です。特に道路条件によって大きく違います。

この回答への補足

　道路条件は、奥まった所にあるのでうるさくはないと思います。
まぁバス停まで、500mくらいありそうですが...

補足日時：2009/09/18 23:07

No.3 回答者： mon_mon08 回答日時： 2009/09/18 22:54

こんにちは。

マンションなのか戸建なのか不明ですが、マンションなら不可。
戸建ですと、土地の広さはどのくらいあるのでしょうか？
大雑把な考え方ですが、注文住宅ではないような戸建で築二十年で
建物価値はゼロと考えます。
つまりその物件の土地代のみと考えると、その場所の周辺土地価格に
照らし合わせて、そこが高いのか安いか判るのでは？
築三十五年…自分的にはよほど周囲や間取りが気に入らない限りは
手は出しません。
後々のメンテナンスも大変ではないでしょうか。

この回答への補足

　マンションですね。
一戸建てなんて、あの周辺なら 5000万くらいしそうですね～
　はぁ～　ためいき

補足日時：2009/09/18 23:04

No.2 回答者： hamapika 回答日時： 2009/09/18 22:20

素人ですが、安くはないと思います。

冷静な目で見ると「安物買いの銭失い」なんてことわざ???なかったかな
いくら街中でも築年数考えるとやめたほうがいいと思います

No.1 回答者： 86tarou 回答日時： 2009/09/18 21:55

少なくとも詳しい場所や広さ等なんかが分からないと、誰にも答えようがないと思います。

一戸建てかマンションなんかでも大きく違いますし。マンションの場合は管理の状態によっても違うでしょうし。どちらにしても、あまり古い中古住宅はお勧めしませんが…。

この回答への補足

　引っ越した姉が購入するのですが、広島市内になります。

>あまり古い中古住宅はお勧めしませんが
ですよね～
　頭痛いです。
新しいものになると、2500万くらいからですし (泣)

補足日時：2009/09/18 22:35