今だけ人気マンガ100円レンタル特集♪

このたび大手HMで新築を契約した者です。
バルコニーを広めに取って、BBQと行かないまでもパーティをしたり、鉢植えを置いたりしようと思い、水道を設置したいと言っていたのですが、行政指導上、雨水とまじると云々という説明でバルコニーには水道を設置出来ないと言われています。
水道の有るバルコニーなどたくさん見ているのですが、これは本当に行政上出来ない物なのでしょうか。水道工事の手間がかかるのでその様な理由付けをしているように聞こえてならないのですが、本当の所を知りたく。
よろしくご教示ください。

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (8件)

#1です。

いろいろな意見が出ているようなので、整理します。
質問者さんが設置したい「水道」とは以下のどちらでしょうか?
A. 水栓のみでシンクや洗い場は無し
B. シンクや洗い場(のついた「水道」)

Aであれば設置は可能だと思います。
使い方としては、ホースを直接つなぐかバケツで受けるなど。
ただし、バケツで洗い物をして その水をバルコニーの雨水樋に流すのは本来は不可です。(理由は後半)

Bであれば、シンクからの汚水用の排水管を雨水樋とは別に設ける必要があります。
シンクの排水を雨水管に接続するのは絶対に不可です。

HMが言っているのは、「汚水排水管が設置できないので、Bはできない」ということだと思います。
※勘違いしてはいけないのは、Bのシンクを通して汚水管に雨が流れ込むのはそれほど問題ではないのです(厳しい行政によっては不可)。
その逆の雨水樋に汚水が流れ込むのが絶対不可なのです。
理由は汚水は下水道を通じて処理場で処理されますが、雨水はそのまま川などに放流されるからです。ただしこのあたりは地域によって異なるので、各行政に確認が必要なのです。
雨水と下水を分けて処理するのを「分流地域」、一緒にして処理するのを「合流地域」と呼びます。
合流地域であっても、敷地の最終桝までは雨水と汚水は分けるよう指導されます。

これらは法令ではなく、インフラ整備状況に応じた行政の指針・細則等になります。設備業者であれば、すぐに理解できるはずです。
あなたがの要望がAかBかを明確にHMに伝えて行政に確認してもらって、どちらであれば可能かを行政指導と建物構造の両面からよく打ち合わせてください。
もしかしたら行政はOKなのに、HMが言い訳に使っている可能性もゼロではありませんので。

ちなみに「汚い水は流さないから」と言っても、これはある種の“決まり”です。また「うちはやっている」、「ほかではやっている」と言っても地域によって異なりますし、悪意はなくても行政の指導を無視した使い方かもしれません。
行政に確認した上で、どのように対処するのかは自己責任です。

この回答への補足

ご回答ありがとうございます。HMには水道をつけたいとしかいっていないのですが、私の考えは流し台付の水道で、下水配管を別途つけるという意味合いでした。
役所に確認したうえでもう一度HMに確認してみます。

補足日時:2009/11/05 23:07
    • good
    • 2
この回答へのお礼

のお礼ご回答ありがとうございました!

お礼日時:2010/02/14 13:48

既に他の回答者の方々のお話の通り、下水道に関わるお話ではないでしょうか。


公共下水道には雨水と汚水が一緒に流下する合流式管渠と雨水と汚水を別々に流下させる分流式管渠があります。
合流式管渠の場合は雨水と汚水の管路が公共桝直前で合流しますが、そのまま接続したら公共下水道の臭気が雨水管に上がってしまいます。
そこで雨水の管路と汚水の管路を合流させる場合には、合流点にトラップ桝という臭気防止用の桝を設置する事が求められます。(この場合、あくまで合流後は汚水管渠と分類されます。)

質問者が該当する処理区域がどちらなのか存じ上げませんが、合流式管渠であろうが、分流式管渠であろうが、上記の最終トラップまで雨水と汚水を分流して最終的に合流する場合を除いて原則として雨水管に汚水管(逆も然り)を接続する事は認められません。(下水道条例に違反します。)
この辺りを厳しく監査する理由は、水道料金を元に下水道料金を算出していると言う事情もあります。
条例の話は置いておいたとしても、もし実際にバルコニーでバーベキューをしたりして洗い水や雑介類を流下させれば(まず確実に流すでしょうね・・・)、雨水排水は基本的に溜め桝ですから、下流の雨水桝がいずれ臭気を発散して御自身が酷い目に遭うのは理解できると思います。
単純に下水道局の都合だけでは無いのです。



ただし、これでバルコニーに蛇口(シンク)が設置できない理由には成りません。
バルコニーに水栓器具設置の計画を立てるのであれば、バルコニーに雨水縦管とは別に雑排水系統の排水縦管を設けてバルコニーへ設置した流し台に接続すれば良いだけです。

しかし、バルコニーの防水層貫通処理はどうするのか・・・寒冷地であれば給水設備や排水設備の管防護が必要となりますし、風雨に晒されるような箇所のシンクは全金属製でもなければ使用に耐えないと思います。また、シンクへ雨水が流れ込まないような処置も必要になります。
これは業者が施主に説明すべき事でしょう。

実際問題、法令を尊守しながら計画するとなると、それなりの費用を要する事になるのではないでしょうか。
    • good
    • 1
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました!

お礼日時:2010/02/14 13:48

 >行政指導上、雨水とまじると云々という説明でバルコニーには水道を設置出来ないと言われています。


 何処の部署で言われたのか確認する必要がありますが、おそらく下水道課でしょうか? 水道は蛇口から出るまでは雨水と混ざる事はありえませんしね。
 下水道の場合、雨水と下水の分流式を採用している地域が多いですが、対応はさまざまです。例えば類似の例として外水道(外流し)ですが、私の住んでいる周辺市町村では、
 1.外水道の排水は泥溜め桝を経由させて下水へ接続。流し台に入った(降った)雨水も下水に入るがやむを得ない。あるいは外水道に排水設備を設けない(地面にそのまま垂れ流し)。外流しの雨水排水との合流は認めない。
 2.雨水の混入は一切認めない。外流しの排水は雨水と一緒に処理。ただし外流しで使った水道は下水道料金に含まれる(実際は下水に流れていないが料金算定は水道メーターより算定する為)。下水に繋ぎたい場合は規定された大きさ・高さの屋根を設置する事。

 の二通りですね。終末処理場は同じなのに自治体でまったく対応が異なります。まずは行政に直接確認する事をお勧めします。なんらかの設置可能な方法も見えてくると思います。


 
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました!
結局HMの標準工事に入っておらず、例外工事は難しいという何ともHMとして情けない言い分でした。本社と掛け合い工事は可能に成りました。

お礼日時:2010/02/14 13:47

<行政指導上>と言うならば、建築基準法上の条例の類なのか、下水道法の市の細則等なのか、根拠を出すようにHM側に要求してください。

何らかの紙に書いた物があるはずです。
根拠を示せなければ、HMの言っていることは勘違いと言うことです。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました!

お礼日時:2010/02/14 13:45

水道ではなく、下水道側の問題ですね。



下水が分流式の場合には、雨水と汚水を分ける必要があります。
バルコニーでは雨水排水があり、水道で洗い流した排水は汚水になるので、雨水も汚水とが一緒になるので流すことはできません。

流し台を付けて、別途に排水すれば大丈夫ですけど、流しに雨水が入らない構造を要求されることもあります。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました!

お礼日時:2010/02/14 13:45

まちがいなく出来ます。


バルコニーの形状・材質が不明な為 当てはまるか分かりませんが
排水はドレーン配管(雨水用)に設けてあるはずです。
あとは給水配管と水栓金具1つです。材料費も5000円あればお釣りが来るはずです。 工事費は1箇所くらいなら 全体工事に含まれても問題ないですよ。

不動産業者が駄目なら 水道業者にコーヒー1本くらいでも渡したら
サービスしてくれるかも・・・
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました!

お礼日時:2010/02/14 13:45

業者の言い訳です。



「行政指導上、雨水とまじると云々・・」いったいどこの国の法律でしょうね?酸性雨の原因を作っている某国ならあるかもしれません。

屋外の立水栓なんて雨はじゃばじゃばかかりますよね。庭や戸外の立水栓(飲料も含めて)珍しくもなんともありません。

うちはベランダに水道を引いてとても重宝しています。
洗い物や掃除などとても便利です。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました!

お礼日時:2010/02/14 13:44

バルコニーに排水がないのが問題なのだと思います。


植栽の散水用の水栓ならばよいのですが、洗い物などを想定した場合は、雨水管とは別に排水管を設置しなければなりません。
この排水管が設置できないために、水道を設置できない言っているのだと思います。
従って、シンクやボウルを設けずに水栓のみを散水用としてならば、可能だと思います。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました!

お礼日時:2010/02/14 13:44

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q2階のベランダへの水道の設置と、トイレの換気扇の設置について

2つお尋ねします。

築1年の建売住宅ですが、2階に全く水道がないためにとても不便です。といっても、ちょっと雑巾を洗ったり、植物に水をあげたりするくらいができればいいのですが。
2Fのベランダに、水道をつけることって簡単にできるものなのでしょうか?

それと、もう一つ我が家のトイレには換気扇がありません。玄関を入ってわりとすぐのところに(階段下)にトイレがあります。窓はついているので、常時少し開放して、換気を行っているのですが、それでも、臭いがドアの外(玄関を入ったところ)へ漏れ、ちょっと気になります。
普通、トイレに換気扇は常識と思っていたのですが、
窓があるので、付けてないのか、はたまた、何か取り付けるには不都合があるのか・・・。

上記2点
・2Fのベランダへの水道の設置
・トイレの換気扇の設置
に関して、可能かどうか、依頼するとしたらどこへ頼むのか、また大体の料金の目安など、もしおわかりでしたら、教えてください。

Aベストアンサー

大丈夫!出来ますよ。

・2Fのベランダへの水道の設置
#1さんが御心配くださって居られますので、排水はOKとします。

一番近い蛇口の床下や外壁下から、分岐させて2階に配管を延長します。
壁の中を通すなら、料金は高きなりますが、外壁面に保温して立ち上げるなら簡単です。
周囲がコンクリートなら、PV管に保温材を事前セットしながら床下を這わせ、立ち上げる所で外に出す。
床下に入ることが出来なければ、押入れ等の床を補修出来る様に切り取り、完工時に閉じる。
寒冷地なら不凍水栓にしましょう。

・トイレの換気扇の設置
パイプファン(100~150mm)なら簡単です。
壁の間柱(455mm間隔に立てに入っている)の間に、専門の太い円筒形のドリルでパイプ径大の穴を開け(の(鋸で切っても良い)外部カバーと内部機器で挟み固定する。
カバーと外壁接点はコーキング処理。
電源は天井照明から分岐(点灯時のみ作動)か、別途配線ですが、スイッチは照明器具を人感センサー付きにすれば不要です。
入室時のみ感知して作動します。

工事依頼は、今後の家全体のメンテナンスも考慮し、御近所の配管業者(電話帳に沢山出てます)に依頼しましょう。
電気工事も必要なら彼らが手配してくれますが、長くお付き合い出来る業者さんを選定しましょう。
良い業者の選定方法は、御近所の長く居住されている、 数軒 の家の方に評判を御聞き下さい。
誇大広告・宣伝より評判を判断基準になさっては如何でしょう。
上記は何れも施工方法や地域差等々で料金は異なりますので、記載は出来かねます。

大丈夫!出来ますよ。

・2Fのベランダへの水道の設置
#1さんが御心配くださって居られますので、排水はOKとします。

一番近い蛇口の床下や外壁下から、分岐させて2階に配管を延長します。
壁の中を通すなら、料金は高きなりますが、外壁面に保温して立ち上げるなら簡単です。
周囲がコンクリートなら、PV管に保温材を事前セットしながら床下を這わせ、立ち上げる所で外に出す。
床下に入ることが出来なければ、押入れ等の床を補修出来る様に切り取り、完工時に閉じる。
寒冷地なら不凍水栓に...続きを読む

Qマンションのベランダに水道をつけたい

こんにちは。私は数年前に購入したマンションに住んでいるのですが、ベランダに水道がないことでけっこう不便を感じています。
ベランダの掃除や、ガーデニングが趣味なのでその水遣り、子供のプール遊びなど・・水を引けるのが洗濯機の蛇口しかないので(キッチンなどは蛇口がシャワーなので無理)
わざわざネジをはずして付け替え、窓を洗ったりしています。それ以外はわざわざ汲んできています

そして今度夏に旅行に行くので、植物のために水遣りタイマーをつかいたいとおもい、
ベランダに水道をつけたいという気持ちが大きくなりました。
マンションでも水道を増設することは可能でしょうか。
また、費用などはどれくらいかかるのか、ご存知でしたら教えてください。

Aベストアンサー

取り付けて、言いか悪いかは、解りませんが、特に、問題無いように思います。

#2方と同じですが、近くの大きめのホームセンターに行くと、今ある蛇口をそのまま利用して、もうひとつ、増やすタイプ(分岐)や、見た目、ひとつの蛇口なのに、回すところが二つ付いたもの、また工夫すれが、蛇口を4個取り付ける事も可能です。
作業は、個人でも出来ますが、個人でやられる場合は、設置後、水漏れが無いか、十分確認して下さい。
不安ならば、業者に頼みましょう。
自分でやる場合は、せいぜい本体と、水漏れ防止用のテープを入れても、2,000~からあると思います。
業者は、いくら手間賃を取るかは、電話等で聞いて下さい。

Qベランダまで水道はひく事は出来る?

庭の外水栓より分岐させて2階のベランダに水道をひっぱって来ようと考えています。
そこで一つ心配なのが、十分な水圧が得られるだろうかという事です。
以下の様な状況なのですが、大丈夫かどうか教えて頂けますか?
・一般的な木造2階建てで壁に沿って水道管を這わせ、ベランダに水栓を取り付ける。(GL+5000程度?)
・メーターは20mm(庭の水栓も同様)。
・使用目的はベランダ掃除程度である程度の水圧があれば十分。

2階のトイレに水は来ているので、大丈夫かとは思っているのですが、
一応、確認したいと思いました。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

>化粧カバーとして使えるものが無いかな?と思っていたのです。

うちの外壁はねずみ色の断熱カバーの上から金属製のカバーが付けられています(煙突のような物)

曲がり部分は蛇腹状のカバーが付けられています

エアコン用の化粧カバーはどうでしょうか?

かなりスマートになりますよ

Qベランダの水道について

新築で、二階のベランダに水道は必要だと思いますか?ちなみに二階には洗面台はありません。ある方の使い勝手などお聞きしたいです。宜しくお願いいたします。

Aベストアンサー

我が家は2階のベランダに設置しましたよ。

2階のトイレに洗面台もついていますが、つけました。

理由はベランダの掃除、大掃除のときの雑巾洗いや網戸の掃除などに使いたいからです。
妻も雑巾を洗面台では洗いたくないとの希望もあったので・・・

結果としてあってとっても良かったです。

ただ、凍結の恐れがあるのであれば対策が必要だと思います。
水周りは後からほしいと思ってもお金もかかるのでなかなか増やせないので、金額的にどうしても厳しいのでなければ付けておいたほうが何かといいですよ

Q2階のベランダの広さ。皆さんはどのくらいですか?使い勝手は?

都市圏にお住まいの皆様。2階のベランダの広さはどのくらいですか?
家を建てようと思うのですが2階ベランダの広さが幅3640ミリ(畳2枚分)×奥行き1365ミリ(畳1.5枚分)=3畳分なんです
ベランダはこの1カ所しかないので布団や洗濯物を干したりするのはこのベランダになります
家族は3人なのですがこの大きさでは手狭でしょうか?
ちなみに近所の家を見て回ると3640X910ミリが標準のようなのですが・・・

皆さんのお宅のベランダの使い心地はどうですか?

Aベストアンサー

■洗濯物や布団を干すだけであれば、奥行きよりも間口(幅)の広さを確保したほうがよいでしょう。奥行1mはさすがに狭いですが1.5mあれば十分です。これ以上ご家族が増えなければ間口4m弱でまあまあです。6mくらいあると掛け布団と敷き布団が干せるでしょう。

■ベランダで何かすることをイメージさせるようなハウスメーカーがあますが、都市部ではベランダは夏暑いですし冬は寒くて、拙宅ではほとんど使うことがありません。

■あまり使わない理由のもう一つは、ビルトインのベランダの多くはFRPで床が施工されていると思います。ERPの耐久性は高いのですが、それでも椅子や机、ウッドデッキ調のスノコ、あるいは物干し関連の物をいろいろ置いたり、引きずるようなことはできるだけしないほうがよいという点です。

■もちろん雨漏りとなるような亀裂ができることは論外ですが、いろいろ置いていくとコマメなチェックもできなくなるからです。そんな具合でベランダの用途は限られるため、拙宅では幅を重点的に広げ(10m)奥行きは1.5mのままです。

■庭の日当たりが良ければベランダの機能は限定的のような気がします。

■洗濯物や布団を干すだけであれば、奥行きよりも間口(幅)の広さを確保したほうがよいでしょう。奥行1mはさすがに狭いですが1.5mあれば十分です。これ以上ご家族が増えなければ間口4m弱でまあまあです。6mくらいあると掛け布団と敷き布団が干せるでしょう。

■ベランダで何かすることをイメージさせるようなハウスメーカーがあますが、都市部ではベランダは夏暑いですし冬は寒くて、拙宅ではほとんど使うことがありません。

■あまり使わない理由のもう一つは、ビルトインのベランダの多くはFRPで床が...続きを読む

Q二階の洗面台って使う?

こんにちは。来年新築予定の主婦です。二階部分にトイレ内とは別に洗面台を設置しようかどうか迷ってます。主人はいらないだろうと言います。私もあれば便利かなと思う程度なのですが、実際の使用頻度はどうか教えてください。ちなみに間取りは主寝室と子供部屋が二部屋です。家族構成は夫婦に子供二人(乳幼児)です。設置するのに何十万とかかるので迷ってます。  

Aベストアンサー

うちはもうじき完成の予定ですが、2階にも設置しました。
すでに出ている回答ですが、掃除や手洗いなどで使う場合があるのと、子どもが大きくなったときに、使いたいタイミングがほぼ同じタイミングだからです。
ただ、何十万は?と思います。我が家はミラーや収納の上置きの台も含めて6万くらいの見積もりになっていました。
我が家の生活スタイルを想像すると、逆に2階での洗面所のほうが使用する回数が多いような気がして、2階もほどほどのものにしました。
お湯が出なくても水だけでも出た方がいいですが、子どもが成長して使う頻度が増したときに電気温水器が洗面下の観音扉の中に設置できるスペースだけ確保しておいてもいいと思います。

我が家も幼児がいますが、時には吐くこともあったり、子どもの世話で2階で使うことも予想されます。熱が出たときにも使用しますし。

我が家の2階の使う内容は、帰宅後の手洗いやうがい、毎晩の歯磨き、髭剃りなど2階に着替える場があること、寝室があることを考えるとあえて1階で済ませて2階へあがるよりも、1階は普段の使用はひかえておけば、2階の洗面所だけの掃除で済みますし、来客があったときにも綺麗な状態で1階の洗面所を使ってもらえます。1階はキッチンに水栓もありますから。
また、2階にも洗濯機を設置しました。(1階の洗濯機は将来親が同居のときに使用します)1階脱衣場に合った方が便利かもしれませんが、洗濯した後干す場所が2階のベランダという方には、洗濯して重たくなった物を持って2階へ行くより、軽い状態でかごで運んで洗濯する方が楽かな?と思ったからです。(1階で干す場合には読み飛ばしてください)取り込んだ後も、ウォークインクローゼットが近いので、しまいやすいです。でも、これだと朝起きてから洗濯する方には、洗濯機が終わったかどうかが1階からわかりにくいので、洗濯機のおおよその残り時間が何分か出るタイプじゃないと無駄な動きができます。それに、風呂の水をポンプ使って洗濯に使用はできませんので、お湯で汚れ落ちを良くしたい場合は、水栓にお湯が出せるようにもしなければいけなくなります。洗濯機が水を温水に温度を上げて洗ってくれる物があるので、必ずしも温水栓を用意しなくても大丈夫です。

我が家の予定ですが、夜お風呂の後に洗濯物を洗濯籠に入れて二階へ持って上がり、朝起きてすぐに干せるようにタイマーでセットしておけば、2階に居るうちに洗濯干しも終えることができます。たとえばシーツやタオルケットなど大きな物も2階で発生する汚れ物ですし。
汚れ物の下洗いも2階の洗面台でできますし、仮に漬け置き洗いしたいときにも、1階だと急なお客のときに慌てますが、2階なら見られることもないですし安心です。

ただし、ゆくゆくは1階だけで生活をしたい方には、1階に洗濯機を設置するスペースと、配管をしておいてもらうことをお薦めします。

うちはもうじき完成の予定ですが、2階にも設置しました。
すでに出ている回答ですが、掃除や手洗いなどで使う場合があるのと、子どもが大きくなったときに、使いたいタイミングがほぼ同じタイミングだからです。
ただ、何十万は?と思います。我が家はミラーや収納の上置きの台も含めて6万くらいの見積もりになっていました。
我が家の生活スタイルを想像すると、逆に2階での洗面所のほうが使用する回数が多いような気がして、2階もほどほどのものにしました。
お湯が出なくても水だけでも出た方がいいで...続きを読む

Q木造でルーフバルコニー

普通の工務店に木造2階立てでルーフバルコニーを造ってもらう予定です(建売フリープラン住宅)。色々調べてみると、ルーフバルコニーの下の部屋は暑くて大変とか、雨漏りして大変とか5年や10年毎のメンテナンス費用が多大にかかるとか‥(いくらかは知りませんが‥)
デメリットが数多くあるようで不安を感じています。しかも木は呼吸をするので、鉄筋等ならまだしも木造でルーフバルコニーは造るべきではないとの話が多数でした。しかも2×4でもないので‥。
こんな状態でルーフバルコニーを造っていいのか悩んでいます。見晴らしは抜群だし使い勝手は良いので出来れば造りたいのですが長年住み続けなければいけないと思うと不安でやめるべきか悩んでいます。
木造ルーフバルコニーに詳しい方教えて下さい‥ぜひよろしくお願いします。

Aベストアンサー

設計をしています。屋上防水は木造でも鉄筋コンクリートでも基本は一緒で、手抜きをしたり、勉強不足だったりすればすぐ雨漏りします。雨漏りしないためには、設計段階から注意する必要があります。
1、平面的にも断面的にも単純な形にする。正方形か長方形
2、窓や出入口まわりは防水層を立ち上げるので20センチ以上高くしたい。
3、水を流す勾配を大きくする。
4、防水層の上に軽量コンクリートなどをかぶせると、真夏と真冬で数センチ伸縮するので防水層が引っ張られて切れてしまいます。防水層を見えるようにしておくのが良いと思います。そうすれば万一漏水しても原因が見つけやすいし、修理も安くできます。信頼できる設計士に現場管理だけデモしてもらったほうが安心でしょう。
5、多少リスクはあってもルーフバルコニーは快適ですよ。

Q一階の庭用の水道 二階にホースでくみ上げられる?

こんにちは。

二階には洗面所がない為、二階のベランダを掃除するとき
一階からバケツに水をくんで、何度も一階と二階を往復するのに苦労しています。

どなたかのブログで、一階の庭用の水道から、二階のベランダに
ホースで水を送って掃除しているというページを見た事があるのですが、
ちゃんと水は届くのでしょうか?
ホースも特別なホースを使用しているようには見えません。

長いホースを買って無駄にしたくないのですが、経験ある方いらっしゃいますか?

よろしくお願いします。

Aベストアンサー

通常、水道は二階まで給水できる圧力を持ち、三階は無理とされています。
このため、店舗併用住宅などでは、二階に台所やお風呂があることも多いです。

>一階の庭用の水道から…

その蛇口が、勢いよく水が出るなら、特に問題はないでしょう。

ただ、あなたの家が高台にあってふだんから水圧が弱めだとか、平地であっても水道本管から遠い末端部分では弱くなることもあります。
また、家の中で炊事に洗濯、風呂給湯など幾つもの蛇口を開いていれば、とうぜん庭はちょろちょろとしか出ないことにもなります。

まあ、必要以上に長いホースでなく、途中で折れたりつぶれたりしないように気をつければ、水は上がると思いますけど。

Qインナーバルコニーの大きさで悩んでます

インナーバルコニーが延べ床面積に
含まれるということを先ほど知りました。
本契約を済ませておりますが、まだ確認申請はしておらず
最終詰め合わせをしている段階です。


主寝室前にあるバルコニーで大きさは4畳ほどあります。

もし3畳にすればウォークインクローゼットが1畳分大きくなるので
どうしようか悩んでいます。


4人家族の洗濯物と布団干し程度の使用です。
庭があるので、ここで子供用プールをすること等は
考えておりませんので、4畳分だと広すぎるでしょうか?

おそらく8畳の主寝室の前にあるバルコニーなので
4畳で作る予定だったのかもしれません。

しかし、ベランダが延べ床面積に入るとなれば
少しでも収納を広くとりたいという気持ちにもなってます。

360cmからあるベランダを使ったことも
実際に拝見したこともなく、相談させていただきました。

Aベストアンサー

バルコニーが容積率の対象になるにはいくつか条件があります。

1 バルコニー奥行きが2mを超える部分。この場合は2mを超えた部分が面積の対象になります。

2 手すりの高さがバルコニーの天井高さの半分以上あり、かつ天井高さが2.2m未満であること。(手すりの高さは1.1m以上必要になります)この条件に当てはまるとバルコニー全体が面積に入ります。

3 バルコニーが屋内的用途に使用されていること。この条件でも、バルコニー全体が面積に入ります。ただし、通常は固定的な設備を置くと面積に入りますが、住宅の空調室外機程度は黙認されることが多いようです。

4 バルコニーと隣地境界線の距離が東京、大阪など大都市圏では0.5m、その他の地方では1m未満であること。あるいはバルコニーと敷地内の他の建築物、同一建築物の他の部分から2m未満の部分。この場合、数値未満の部分が面積に入ることが多いように思いますが、確認申請期間に確認が必要です。

1のみの条件の場合、3.6mの奥行きだと1.6m×幅の面積が容積対象床面積に参入されます。容積率を使いきっているのであれば、アウトです。使い切っていないのなら法的には問題ありません。

まずは、ご自分でも書いていますが、何が大事なのか優先順位をつけましょう。そして、実際にその大きさのバルコニーを見学し、ほんとうに必要なのかどうかを確かめましょう。容積率がどのくらい余っているか確認することも大事です。

バルコニーが容積率の対象になるにはいくつか条件があります。

1 バルコニー奥行きが2mを超える部分。この場合は2mを超えた部分が面積の対象になります。

2 手すりの高さがバルコニーの天井高さの半分以上あり、かつ天井高さが2.2m未満であること。(手すりの高さは1.1m以上必要になります)この条件に当てはまるとバルコニー全体が面積に入ります。

3 バルコニーが屋内的用途に使用されていること。この条件でも、バルコニー全体が面積に入ります。ただし、通常は固定的な設備を置くと面積に入りま...続きを読む

Q住宅の二階の部屋に付ける室外機は、二階外に設置するのと、一階外までホー

住宅の二階の部屋に付ける室外機は、二階外に設置するのと、一階外までホースを伸ばし設置するのとどちらがいいのですか?
メリットデメリットが有れば教えてください。
「なるべくこうすべき!」・「普通こうする!」があれば教えてください。
私の素人考えだと、二階に設置すると庭の邪魔にならず設置のコストがおさえられるけど、見た目が悪く交換修理時に不便。1階に設置すると設置コストが上がり熱交換率が下がり無駄な電気を消費するがメンテナンスが容易??

Aベストアンサー

1)外壁に吊るす。
2階の外壁に吊るすという事だけはおやめください。これをやむ負えずやるのは総2階のアパート位です。稀にそういう家を見ますが、外壁の破損、金具の劣化、室外機の振動の伝搬など、いい事など一つもありません。

2)次に屋根。
屋根は瓦なのか金属屋根か、スレート屋根かによりますが、屋根の場合は下で支えられるので、金具も色々あり、しっかりと固定出来るかもしれません。
しかし、屋根に穴を開けると言う事がどういう事かは認識しておく必要があります。もちろんそう簡単には問題にはなりませんが、何せ屋根ですから、出来ればそのままにしておきたいものです。
また振動は2階に伝わりますし、場合よっては音も気になるでしょう。

3)ベランダ。
これは一見良さそうですが、ベランダは家から張り出して設置するので、振動はベランダ全体に響いて、家自体に伝わります。
こう書くと、「そんな煩くて振動の酷い室外機は今時無い!」と指摘されるかもしれません。しかし音の伝搬がどういうものなのか、設置場所や方法によって増幅されたりしないのか、などを考慮すると、少なくとも私はお勧めしません。
またベランダの場合は、子供が登るという危険性があります。室外機の上に登り、手すりを越えてと考えると怖い話です。

4)1階に下ろす。
確かに効率は悪くなります。しかし室外機を外壁から離せば振動は地面に伝わるので、振動や音はかなり小さくなります。もちろんメンテナンスも楽ですし、落下事故も無いでしょう。デメリットは邪魔になる事と、ホースが壁を這う事でしょうか。出来れば色を工夫しましょう。室外機が屋根や2階にあるよりは目立たないかも?しれません。

是非1階に下ろしましょう。

1)外壁に吊るす。
2階の外壁に吊るすという事だけはおやめください。これをやむ負えずやるのは総2階のアパート位です。稀にそういう家を見ますが、外壁の破損、金具の劣化、室外機の振動の伝搬など、いい事など一つもありません。

2)次に屋根。
屋根は瓦なのか金属屋根か、スレート屋根かによりますが、屋根の場合は下で支えられるので、金具も色々あり、しっかりと固定出来るかもしれません。
しかし、屋根に穴を開けると言う事がどういう事かは認識しておく必要があります。もちろんそう簡単には問題にはな...続きを読む


このQ&Aを見た人がよく見るQ&A

人気Q&Aランキング