根抵当権の元本確定請求について

Question

この度、
根抵当権のついた土地を相続することになりました。

元々、被相続人と父との共有名義の土地で
根抵当権も被相続人と父との共有名義になっておりました。

本当であれば根抵当では無く、普通抵当に変更したいと考えておりますが、
根抵当権が共有名義であるため、
銀行からは、一度、根抵当権のまま債務の引き受けを行うよう言われています。

根抵当権は、
設定から３年経過後に根抵当設定者から元本確定請求が可能かと思いますが、
相続した場合、新たな根抵当権設定となり、
元本確定請求を行うためには、相続から３年経過する必要が出てくるのでしょうか？
また、被相続人が死亡した今のタイミングでは、
一度、債務の相続手続きが終わらなければ、
元本確定請求を行うことは不可能なのものでしょうか？

toratanuki · Accepted Answer

相続人は、被相続人の地位を包括的に承継するので、今のタイミングで確定請求可能。
確定請求には、債務者保証人を除くという規定なしなので、債務者兼設定者も可能。
また、債務者が複数なので、何もしない場合、被相続人の債務が特定するだけで、根抵当権全体が確定するわけではない。

akak71 · Answer

＃６ついて
本事案の場合は、債務者と設定者が同一であると思います。
そこでは、混同とは言いません。

根抵当権者と設定者、債務者の関係が質問文がわかりずらい。

なお、混同は後発的になるモノのみです。
最初からでは、そもそも設定できません

from_goo · Answer

> また、債務者が複数なので、何もしない場合、
> 被相続人の債務が特定するだけで、根抵当権全体が
> 確定するわけではない。

死んだ人と、あなたのお父さんの共有のケースなので、
＃４さんの指摘の通りですね。見落としてました。

なお、実際上の必要性については、＃１さんの指摘が
あてはまることには、変わりません。



ところで、他の共有者の地位を、別の共有者が相続した
本件のような場合、一般原則どおりに考えてよいのか、
便乗して、質問しておきます。どなたかお分かりの方、
お答えくだされば、幸いです。

登記手続きは、形式的審査しかできないから通常通りなのか、
あるいは、形式的にも、地位の混同が生じているとみて、
例外扱いをするのか？

akak71 · Answer

通常、　設定者＝債務者が確定請求するメリットがありません。
質問者はなんのために、確定請求するのかわかりません？

設定者と債務者が違う場合はメリットはあります。

なんのために確定請求するのか、理由を明らかにしてください？

相続登記前でも、相続人で確定請求はできる。
相続登記完了後は、確定登記できます。

from_goo · Answer

債務者死亡時の、確定の話は、後記条文の通りです。

平たく言えば、あなたの側でも、銀行の側でも、
何もしなければ、６ヵ月後に、相続開始時に遡って確定します。

また、この場合の確定は、指定債務者の登記をしなければ、
登記簿上明らかなので、放置しててもかまいません。
普通は、＃１さんが言うように、必要になった側が、
確定登記をして、他の登記などにつなげます。


なお、
＞　相続した場合、新たな根抵当権設定となり
というのには、明らかな理解の誤りがあります。


（根抵当権者又は債務者の相続） 
第三百九十八条の八
元本の確定前に根抵当権者について相続が開始したときは、
根抵当権は、相続開始の時に存する債権のほか、相続人と
根抵当権設定者との合意により定めた相続人が相続の開始後に
取得する債権を担保する。 

２ 　元本の確定前にその債務者について相続が開始したときは、
根抵当権は、相続開始の時に存する債務のほか、根抵当権者と
根抵当権設定者との合意により定めた相続人が相続の開始後に
負担する債務を担保する。 

３ 　第三百九十八条の四第二項の規定は、前二項の合意をする
場合について準用する。 

４ 　第一項及び第二項の合意について相続の開始後六箇月以内に
登記をしないときは、担保すべき元本は、相続開始の時に確定した
ものとみなす。

from_goo · Answer

とりあえず、死んだ人は根抵当権に関しての、
設定者？
債務者？
根抵当権者？

また、お父さんも、どういう立場の人？
で、何を相続したの？
あるいは、どんな権利を得たわけ？

なんか、文章からは分からないので、そこを整理してください。

akak71 · Answer

質問者が何か勘違いしていると思います。
根抵当権確定登記する理由が不明です？？？

一般的に、根抵当権者の依頼により確定登記する。
費用かけるだけ無駄だと思います。
設定者から、設定者＝債務者で、確定請求する事はありません。

根抵当権の元本確定請求について

相続人は、被相続人の地位を包括的に承継するので、今のタイミングで確定請求可能。

＃６ついて

> また、債務者が複数なので、何もしない場合、

通常、 設定者＝債務者が確定請求するメリットがありません。

この回答への補足

債務者死亡時の、確定の話は、後記条文の通りです。

とりあえず、死んだ人は根抵当権に関しての、

この回答への補足

質問者が何か勘違いしていると思います。

この回答への補足

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