道路幅員制限がある土地の容積率について

すみません、１件教えて下さい。
前面道路幅3.7ｍの私道で（法42条2項道路）に12ｍ接している
土地なのですが、角地緩和70％、容積率300％の住居地区の場合
道路幅員制限が適用されると思いますが、3.7ｍ幅の私道は
3.7ｍのまま計算されるのかそれともｍ単位以下は切り捨て
3ｍで計算されるのか、切り上げて4ｍで計算可能なのか
わかる方がいたら教えて下さい。
よろしくお願いします。

No.2 ベストアンサー 回答者： dr_suguru 回答日時： 2010/02/27 10:39

１．８ｍ以上を基準法上の

道路と言い
4ｍ未満の道路の場合は
４ｍと「みなす規定」ですから
４ｍあるものとして
計算します。
これを
通称、「みなし道路」と言います。
http://www.kakukikaku.com/K-1_Plan_Make_1.htm

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございました。
みなし道路と言うのですね。
セットバックするとどうしても4ｍ道路になります。
どうもありがとうございました。

お礼日時：2010/02/27 15:47

No.3 回答者： hanasuke12 回答日時： 2010/02/27 11:42

こんにちわ。

２項道路の扱いですが、道路幅員はセットバック後の幅員の４ｍで扱ってください。
切り捨て、切り上げ、という発想はありません。

3.7ｍが現況の幅員でしょうか？
自分側と対向側と道路境界は確定していますか？
それでしたら、道路幅員は3.7ｍとなりますから、0.15ｍのセットバックが必要となります。
当然、現道から0.15ｍ後退した位置が道路境界線となり、ここは敷地には含めません。

万が一、境界が確定していなければ、道路中心線を確定するために、関係者立ち会いの元、道路査定をする必要がある場合があります。
この場合は、多少手間と費用がかかります。
私道ですから、行政側の道路管理者は関係ありません。

角地緩和は、道路の反対側がセットバックしていなくても、後退後に幅員が４ｍ確保されるであろうことを前提としますから、通常２項道路でも他の条件を満たせば対象となります。

この回答へのお礼

早速のご回答ありがとうございました。
最終的にセットバックするので4ｍ道路に
必然的になるのですね。どうもありがとうございました。

お礼日時：2010/02/27 15:45

No.1 回答者： inon 回答日時： 2010/02/27 10:31

2項道路であるのであれば、４．０M幅員があるとみなされます。

この回答へのお礼

どうもありがとうございました。
3.7ｍ道路で3ｍと言われるのも変な話ですし
セットバックするとどうしても４ｍ道路になりますし。
よくわかりました。ありがとうございました。

お礼日時：2010/02/27 15:48