根抵当権付きの土地の相続について質問があります。
父が土地、私が建物を所有している物件に、兄を債務者として極度額4000万円の根抵当権が設定されています。建物は10年前私が母から相続したものですが、根抵当権は、20年以上前に両親が兄の事業資金の担保として、当該土地建物に設定(物上保証人)したものです。
最近、父が他界したため、相続人の一人として、根抵当権者である銀行に債務残高を尋ねたところ、現在は残高ゼロだが、元本がまだ確定されていないので、今後兄がこの根抵当を利用してまたお金を借りることも可能だ、といわれました。
実は父はここ数年、もう借金ないなら早く抵当抜いてくれと兄に頼んでいたらしいのですが、兄としては、いざというときのためにとっておきたかったらしく、結局今まで抹消されずにいたようです。
私は父の死を機に、当該土地建物から根抵当を抹消させたいと思っているのですが、兄は乱暴でわがままな性格で、父の世話を放棄して一切を私に押し付けた上、私が何か意見すると「生意気だ」といってつかみかかってくることもよくあるので、正直言って、直接交渉はしたくありません。でも銀行は、債務ゼロにもかかわらず、私の持ち物である建物に関しても、根抵当権の抹消には債務者である兄の同意が必要と言ってきます。これは本当にそうなのでしょうか?
また、兄にこの根抵当を利用して新しく債務を作らせないためには、やはり、早急に根抵当権の元本確定請求をするべきだと思うのですが、その際、建物の所有者として私の名前で銀行に確定請求すべきか(おそらく私の名でやると兄が激怒するのは目に見えているので本当はやりたくない)、または、父のほかの相続人(姉がいます)の名前でも請求できるのでしょうか?
さらに、私としては元本が確定(債務残高はゼロ)したら、根抵当権抹消までもっていきたいのですが、できるだけ、債務者である兄の合意を必要とせずにできる手段がないものでしょうか?
銀行に問い合わせても、債務者と根抵当権設定者が違うケースについて詳しい人がいないようで、言うことがころころ変わるのであてになりません。
どなたか詳しい方、アドバイスよろしくお願いいたします。
A 回答 (1件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
>また、兄にこの根抵当を利用して新しく債務を作らせないためには、やはり、早急に根抵当権の元本確定請求をするべきだと思うのですが、その際、建物の所有者として私の名前で銀行に確定請求すべきか
そうするべきです。おそらく建物と土地の根抵当権は共同担保の関係にあると思いますから、土地の根抵当権も元本確定します。
>または、父のほかの相続人(姉がいます)の名前でも請求できるのでしょうか?
遺言はなく、遺産分割協議も成立していないようですから、土地は御相談者、兄、姉の共有状態になっています。土地の共有者として元本確定請求をするには、共有者全員でしなければなりません。
>根抵当権の抹消には債務者である兄の同意が必要と言ってきます。
その必要はありません。ただ銀行の取扱としては、抹消書類は債務者に渡すのが通常なので、そのようなことを言っているのだと思います。
>根抵当権抹消までもっていきたいのです
銀行宛に内容証明郵便(配達証明付)で元本確定請求をしておけば、根抵当権の抹消登記は、早急に処理すべき問題ではありません。(抹消登記はいつでもできます。)
土地に関する遺産分割協議をどうするかが優先的に解決すべき問題(土地が共有、建物が御相談者の単有というのは、不安定な権利関係の状態。)です。兄と交渉するのが難しいようですから、遺産分割の処理も含めて弁護士に依頼することをお勧めします。
民法
(共同根抵当の変更等)
第三百九十八条の十七 前条の登記がされている根抵当権の担保すべき債権の範囲、債務者若しくは極度額の変更又はその譲渡若しくは一部譲渡は、その根抵当権が設定されているすべての不動産について登記をしなければ、その効力を生じない。
2 前条の登記がされている根抵当権の担保すべき元本は、一個の不動産についてのみ確定すべき事由が生じた場合においても、確定する。
(根抵当権の元本の確定請求)
第三百九十八条の十九 根抵当権設定者は、根抵当権の設定の時から三年を経過したときは、担保すべき元本の確定を請求することができる。この場合において、担保すべき元本は、その請求の時から二週間を経過することによって確定する。
2 根抵当権者は、いつでも、担保すべき元本の確定を請求することができる。この場合において、担保すべき元本は、その請求の時に確定する。
3 前二項の規定は、担保すべき元本の確定すべき期日の定めがあるときは、適用しない。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
- ・ゆるやかでぃべーと タイムマシンを破壊すべきか。
- ・「I love you」 をかっこよく翻訳してみてください
- ・歩いた自慢大会
- ・許せない心理テスト
- ・字面がカッコいい英単語
- ・昔のあなたへのアドバイス
- ・かっこよく答えてください!!
- ・あなたが好きな本屋さんを教えてください
- ・これ何て呼びますか Part2
- ・人生で一番思い出に残ってる靴
- ・ゆるやかでぃべーと すべての高校生はアルバイトをするべきだ。
- ・初めて自分の家と他人の家が違う、と意識した時
- ・単二電池
- ・チョコミントアイス
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
パパ活女性が逃亡したら
-
日本の刑務所の刑務官は刑務所...
-
街中でのハイポートが犯罪にな...
-
酔っ払いに殴られて怪我をしま...
-
紙幣をコピーしただけでも犯罪...
-
誹謗中傷してないのに Yahoo知...
-
名刺の偽造(私印偽造罪)につ...
-
留置場で提供されるお茶は
-
個人情報保護法違反は刑法上の...
-
登録制の単発バイトを初日から...
-
勝手にお茶を飲むという行為
-
国も暴力団組織を本気では潰さ...
-
マリオ64のエンディング時にケ...
-
実在する会社のロゴに似たもの...
-
うちのマンションの駐車場の場...
-
急な体調不良による欠勤を有給...
-
こんなサイトを探してます。
-
24時間電話で弁護士に相談できる所
-
斎藤知事と百条委員会の公益通...
-
メルカリの詐欺について
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
おすすめ情報