御相談なのですが、当宅の隣に3年前に飲み屋がテナントとして入ってきました。この飲み屋は個人経営店です。そこでは、油を使用した料理がほとんどなのですが、問題は、開店当初から、換気扇から出る油とその匂いの問題で、その店主とは協議を重ねてきています。店主は、その問題についての手だてをいろいろ試行錯誤して、やってくれてはいるのですが、なかなか匂いと油の問題が解決しません。
そこでお聞きしたいことがあります。
(1)借主の責任範囲について
テナントですので、契約の内容にもよると思いますが、通常は建物の内側だけだと思うのですが、これについては、法的にどうなっているのでしょうか?
(2)家主の責任範囲について
前項(1)に関連して、建物の外側については、家主の責任だと思うのですが、どうなっているのでしょうか?
(3)交渉相手について
当方から見ると、借主と家主のどちらと協議していけばよいのでしょうか?
というのも、前項(1)・(2)に関連しているのですが、油とその匂いを出しているのは借り主ですが、換気扇の 排出口は、屋外に出ています。また、その設備等は全て家主の所有物で、借り主はその設備も含めて借りています。
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
事業活動に伴う悪臭公害です。
責任は借主の事業者です。
でも、あなたが無理して事業者本人と交渉しなくても良いのです。
最寄の区役所、市役所に被害を届ければ良いでしょう。
また、悪臭の規制は発生源ではなく、敷地の境界線上で測定すると良いでしょう。(もちろん市区役所が手配します。)
その際も、悪臭物質ではなく、臭気指数で測定してもらいましょう。(これももちろん市区役所が手配します。)
下記に似たような質問に回答をした事があるので参考にして下さい。
参考URL:http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?q=318460
No.1
- 回答日時:
(1)と(2)について、責任範囲の主意が不明ですので省きます。
油とその臭気に対する原則的な責任は、発生原因者にあります。法規制としては悪臭防止法がありますが、排出口での基準はややゆるくなっており、実行性はあまりありません。
通常、借主が発生原因者として、排出削減処置を行います。
本来、家主の了解を得て、油分除去装置を借主の責任で設置すべきものです。
もし、借主が油分除去装置を設置しようとしても家主が拒否するのであれば、家主を相手に協議する事になりあます。
下記URLは、業務用換気の油分を除去する装置のメーカ一覧です、防災上の観点から認定を行っているものですが、臭気対策としても効果があります。
このうち、クラコのものが多く使われています。
参考にしてください。
参考URL:http://www.jfea.or.jp/gizyutsu/gurisufuiruta/gur …
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています
-
夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
まだまだ暑い今日この頃。 しかしながら、もう夏は終わっている!……はず。 あなたが思う「夏が終わった!」エピソードを教えてください。
-
【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
2024年は「名探偵コナン30周年」「涼宮ハルヒ20周年」などを迎えますが、 あなたが「もうそんなに!?」と驚いた○○周年を教えてください。
-
ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
ホテルを探す時、予約サイトで希望条件の絞り込みができる便利な世の中。 あなたは宿泊先を決めるとき「これだけは譲れない」と思う条件TOP3を教えてください。
-
【大喜利】【投稿~10/21(月)】買ったばかりの自転車を分解してひと言
【お題】 ・買ったばかりの自転車を分解してひと言
-
14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
タイムマシンで14歳の自分のところに現れた未来のあなた。 衝撃的な事実を告げて自分に驚かせるとしたら何を告げますか?
-
近くの工場の匂いに困ってます。
環境・エネルギー資源
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・14歳の自分に衝撃の事実を告げてください
- ・架空の映画のネタバレレビュー
- ・「お昼の放送」の思い出
- ・昨日見た夢を教えて下さい
- ・ちょっと先の未来クイズ第4問
- ・【大喜利】【投稿~10/21(月)】買ったばかりの自転車を分解してひと言
- ・メモのコツを教えてください!
- ・CDの保有枚数を教えてください
- ・ホテルを選ぶとき、これだけは譲れない条件TOP3は?
- ・家・車以外で、人生で一番奮発した買い物
- ・人生最悪の忘れ物
- ・【コナン30周年】嘘でしょ!?と思った○○周年を教えて【ハルヒ20周年】
- ・ハマっている「お菓子」を教えて!
- ・最近、いつ泣きましたか?
- ・夏が終わったと感じる瞬間って、どんな時?
- ・10秒目をつむったら…
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・都道府県穴埋めゲーム
このQ&Aを見た人がよく見るQ&A
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
単身者用マンションで出産 母子...
-
金銭貸借契約における貸主です...
-
金銭借用書の金額の書き方
-
簡易裁判所の退去費用の裁判の...
-
借りている駐車場へ他人がゴミ...
-
賃貸物件の草刈りについて
-
知人が借りた金銭契約の 連帯保...
-
「駐車場内での事故は一切の責...
-
土地を貸す時の注意点
-
隣の飲食店の大看板でかなり悩...
-
賃貸人たる地位の留保について
-
倉庫賃貸借契約書に関して(急...
-
大家さんが嫌いです。
-
賃料の返還
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
給湯設備がなく風呂の沸かない...
-
マンションの借り手が見つかり...
-
駐車場にクーリングオフはあり...
-
死臭
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
金銭借用書の金額の書き方
-
知人が借りた金銭契約の 連帯保...
-
大家さんが嫌いです。
-
借りている駐車場へ他人がゴミ...
-
使用貸借の土地・倒れた木の撤...
-
賃貸物件の草刈りについて
-
【賃貸】もらい火で焼けた部屋...
-
テナント外扉(自動ドア)の修...
-
金銭貸借契約における貸主です...
-
振込み手数料の負担義務は、ど...
-
隣の飲食店の大看板でかなり悩...
-
テナント賃貸の消防用設備改修...
-
駐車場舗装費用分担について
-
土地を貸す時の注意点
-
取り壊しビルの原状回復工事費...
-
月極の駐車場の積もった雪は管...
-
居抜き店舗ドアの所有権
-
賃貸契約の更新時に、共益費を...
-
「駐車場内での事故は一切の責...
-
賃貸住宅で壊れた戸の修理代は...
おすすめ情報