給湯設備がなく風呂の沸かないマンション（困ってます）

やっと事情が飲み込めましたので再度投稿させていただきます。

契約済みのマンション、給湯設備が無いことが発覚しました・・・
で、生活していくうえで４、５万以上かかる給湯設備を買わされそうな状況です。

というか、必要不可欠なんです。


さきほどこちらで質問させていただいた上で、アドバイスに従い、契約書を再度こまかく考えながら読み直したところ、

給湯設備はチェックシートには書いていなくて（こればかり読んでました）、
契約書の設備欄に無と書いてありました。
私のミスです。

給湯設備が無い、ということですよね。
単に給湯が無いだけなら別に問題は無いのですが、


元がバランス釜だった風呂をオーナーがリフォーム。ユニットに変えたため給湯をつけなければ風呂が使えません。


・・・この場合、もう交渉の余地はないのでしょうか。
せめて半額でも払っていただきたいです。
引渡し時点で風呂が機能していないのですから。
それは無理なのでしょうか・・・？
使用不能な風呂を理由に折半くらいに交渉などは現実問題可能でしょうか？


心底困ってます・・・どうかアドバイスお願いします。

No.3 ベストアンサー 回答者： kaz1916 回答日時： 2005/02/06 13:53

厳密に言うと、仲介業者の業法違反の感があります。

付帯設備表や重要事項説明書に記入があった場合でも、「賃借人が充分理解できるように説明する義務があります。今回の場合、「バスタブはあるが給湯設備がないので温水は出ない。実質上風呂は使えない」とここまで確認する義務があります。　この事を踏まえて再度交渉されるのも宜しいかと思います。　但し、証拠の面ではあなたが不利なので、結果は何ともいえません。

この件に関しては家主側には責任はありませんので「風呂が使えないので、その分家賃を安くしている、照明器具もつけてある等」それなりの言い分はあると思います。

さて、実際問題の解決ですが、ここをやめて、別の物件を探すか、このまま自分で給湯設備を付けるか、です。

別の物件にする場合は、業者の説明不足によるものなので、支払済みの金銭全額を返済するよう求める必要がありますが、これも結果は何ともいえません。（理由は上記記載の通り）

自分で取り付ける場合、退去時の原状回復について、きちんと書面で約束しておくようにする事が絶対必要です。（残置するか、取り外すのか、費用は等）

設置の費用に関しては不動産業者、家主と今までの経緯を説明して相談するしかありませんね。

でも、どうしても納得で着ない、と言う事でしたら、前会の回答で申し上げて様に、役所に相談なさるほうがよいでしょう。

うまく、中を取り持ってくれる可能性もありますので。

余談ですが、裁判にまで持っていく覚悟があるのなら、このケースはあなたが勝つと思います。

この回答へのお礼

何度もありがとうございます。

今日、仲介ではなく住宅の管理の業者の方に電話してみたところ（契約は済んでしまっているので）、給湯設備はつけないと風呂から湯を出すのはむりだ！といわれましたが、大家さんに確認してもらえることになり、そのあと再度連絡をもらいました。

そうしたら風呂はそのままで配管等できているしガス屋さんを呼べば給湯器をつけずともリモコン操作で湯もでるので使える！とのこと。
大家さんと連絡を取る前とまったく言っていることが違いました。
なんか、管理会社としてこれはどうなのかな、と思いましたよ・・・。
とりあえず最悪の事態等は避けられましたが、なんかぐったりしました。

相談に乗っていただけて助かりました。本当にありがとうございました！！

お礼日時：2005/02/07 23:38

No.2 回答者： nitto3 回答日時： 2005/02/06 07:45

普通給湯設備はキッチンの湯を指します。

風呂がありと書いてあって湯が出ないなら契約違反でしょう。
相手が逃げて、ご自分で談判しにくければ、
役所の相談コーナーにでも相談したほうがいいです。

この回答へのお礼

そうですよね、私もそう思います。
お湯が出ない風呂なんて風呂といえませんよね。
私もそう思っていたのでそのことを業者さんの方にも伝えてみました。

アドバイスありがとうございました！！

お礼日時：2005/02/07 23:41

No.1 回答者： jyamamoto 回答日時： 2005/02/06 07:37

取り敢えず、近くに銭湯か、最近増えているスーパー温泉等で低価格のところがないか、風呂の代替施設を外でさがしておきましょう。

その上で、風呂の湯は小さな湯沸かし器では間に合わないことがありますから、電気屋さんかガス屋さんに相談して、給湯設備と工事の費用を見積もってもらいましょう。

賃貸住宅で、部屋の機能アップをした場合は、退去するときにその機能アップ分を大家さんに買い取ってもらう交渉が可能ですから、事前にその可否を管の会社を通じて確認してから工事をしましょう。

いずれにせよ、ひとりで抱え込める話ではないかも知れませんから、ご両親と相談しながら進めましょう。

この回答へのお礼

ありがとうございます。親の方にも伝え、その上で業者さんの方にも交渉しました。

どうやら風呂は管理会社と大家間の情報伝達・認識ミス(最悪です)だったようです。風呂はガスを通すだけで大丈夫だとか・・・何のために私はこんなに必死に悩んでいたんでしょう;;

どうやら工事はやらずにすみそうです。
アドバイス本当にありがとうございました！！

お礼日時：2005/02/07 23:47