賃貸マンションの契約時に二本カギを預かりましたがそれでは足りないので追加で四本の合鍵作成を依頼しました。(ピッキング対策でオーナーの許可がないとコピーできない為。でも実際それは建前でオーナーの許可がなくてもコピーは可能)合鍵四本分の代金(約一万六千円)は私側の負担ですが先日仲介業者から今後オーナーは錠前交換の意思がないので合鍵六本の預り証を書いて退去時に全部返却して欲しい。と言われました。送られてきた預り証をみると退去時にカギ六本をお返しします。もし紛失した場合全額弁償いたします。とありました。はじめに預かった二本に関しては納得いきますが残りの四本は私側で負担した物なので弁償というのは納得いかない。と仲介業者に言いますともし合鍵を一本でも紛失した場合オーナーは錠前全部交換しなければならない。その費用を負担しろではなくカギ一本の費用だけでよいといっているのだからそのほうが得なんじゃないの?なんならもし紛失した場合錠前交換代負担しますに預り証を書き換えようか?と、言われました。そこで質問です。自分で負担した合鍵に関しても上記のような預り証を書かなければならないのですか?もしも合鍵をなくした場合錠前交換の代金は借主が負担するのですか?
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.2
- 回答日時:
うちはテナントビルでの警備カードですが入居時に5枚、それ以上はテナント負担で(¥1500/枚)追加、紛失・盗難などの際そのカードが使用不可にするための抹消手続き〔¥5000/枚〕を取っています。
別にそれで儲けようというのではありません。
なるべくカギは少なくしないと無秩序に合鍵作られたら泥棒に入りかねないからです。
だから勝手に複製された分もすべて管理する必要があります。
万が一ですよ。
あなたが4本作ったのを秘密裏にしていたとして、
次の入居者が泥棒に入られた場合、まずあなたを疑います。
そこで無届で4本作っていたとなると警察に届けることになるでしょう。
あなたの状況が非常にまずくなるんです。
ご自身の身の潔白のためにも追加分は自己負担で預り証書きましょうよ。
お返事ありがとうございます。
そうですね本来の目的はマンションのセキュリティを守る事ですものね。
今日預り証を送りました。
ありがとうございました。
No.1
- 回答日時:
契約時に渡した金員(ン十万円)と引換えにカギを受領したのです。
当然にそのカギは「安全」なモノであるべきですね。それは家主に保証してもらっていますか?安全なカギを引き渡すのは家主の義務です。一旦、占有を移転した限り、いくつ合鍵を作ろうが、賃借人の勝手です。また、それをいつく紛失してもその危険負担は賃借人が負えばいいのです。
明渡しに際し、家主にはカギを一本返せば済む訳です。家主は、新しい賃借人のために、カギを全て取り替え「安全」なカギを新賃借人に引き渡す。これが建物賃貸借に関する「カギ」の正しい扱いです。
但し、これをもって質問者は家主に強制する事は難しいかも知れない。不動産業者が訳わからない。まして家主においておや。特に「カギの取替えは賃借人の負担とする」なんて特約があれば、マズイかも。特約がなければ、不動産屋や家主に、金を取って貸す事の意味、そしてその為すべき事を説いて説得する事です。
早速お返事ありがとうございます。実のことを言うと鍵の事より仲介業者の担当者の応対に腹が立ってなんだか私のほうも意地を張っていたようです。そこで何とか自分のほうが正しいのだと立証したかったのですが今朝気持ちが幾分落ち着いてきて契約書をもう一度読み直してみると確かに仲介業者言うように書かれている部分を見つけました。どんなに非常識でも契約書に書かれているのでは仕方がないですね。私もつまらないことに意地を張らずに預り証に印を押して送り返しました。
本当にありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート オートロックの賃貸マンションのエントランスのカギを紛失してしまいました 4 2022/12/29 15:17
- 借地・借家 最後の月の家賃の支払いについて 1 2023/05/20 19:02
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸オーナーさまや不動産に知識をお持ちの方に一般論としての質問です。賃貸物件のご入居さまが7年ほどお 3 2023/06/03 07:58
- 相続・譲渡・売却 不動産仲介業者と買主からの強要 2 2022/04/02 19:53
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 分譲マンション 古い分譲マンション・管理組合の初、理事長(女性)です。不明点①~⑥についてご意見をお願いします。 7 2022/11/07 13:03
- 相続・譲渡・売却 親族間の不動産売買における費用負担について 6 2022/09/05 20:08
- 賃貸マンション・賃貸アパート 大東建託のアパートに住んでいます。 このような場合には減価償却は適用されるのでしょうか? 長文になり 1 2022/06/30 20:20
- その他(暮らし・生活・行事) 大東建託のアパートに住んでいます。 このような場合には減価償却は適用されるのでしょうか? 長文になり 1 2022/06/30 20:15
- 賃貸マンション・賃貸アパート 鍵の作成について 賃貸マンションの鍵を新しく作成するにあたり、業者依頼する上てま、なるべく安く評判良 3 2022/07/19 20:53
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンションの隣部屋に3人 老夫...
-
賃貸のお風呂が壊れましたが大...
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
用地買収(道路拡張)のため借...
-
タバコの臭いを、2,3日間モニタ...
-
失礼な大家
-
消防費の徴収
-
車庫証明の重複
-
口約束で値段も事前に合意して...
-
DIY塗装 押入れリフォームについて
-
簡易裁判所の退去費用の裁判の...
-
月極駐車場を借りたいのですが...
-
退職時にユニフォーム類をクリ...
-
駐車場にクーリングオフはあり...
-
家賃の領収書が欲しいのですが...
-
使用貸借の土地・倒れた木の撤...
-
月極駐車場契約について
-
【賃貸】もらい火で焼けた部屋...
-
入居前に不動産屋と大東建託に...
-
「駐車場内での事故は一切の責...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
給湯設備がなく風呂の沸かない...
-
死臭
-
車庫証明の重複
-
賃貸のお風呂が壊れましたが大...
-
賃貸住宅の家主が行方不明です。
-
分譲賃貸、家主都合での立ち退...
-
隣の住人が夜中に電話してて眠...
-
修繕しない家主
-
消防費の徴収
-
お店から商品を受け取るため、...
-
他人の家に忘れ物をしたら家主...
-
家主の急な立退請求と請求撤回...
-
用地買収(道路拡張)のため借...
-
アパートを出ていけと言われた...
-
口約束で値段も事前に合意して...
-
引っ越し当日入居拒否されまし...
-
駐車場契約更新の際の更新事務...
-
トイレの便器
-
賃貸店舗の水道メーター取付に...
-
賃貸住宅(借家)の本下水道への...
おすすめ情報