住宅ローンは.なぜ最長３５年なの?

住宅ローンは.なぜ最長３５年なの?

No.5 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2010/10/29 14:34

＞住宅ローンは.なぜ最長３５年なの?

会計上、木造建造物の場合は「減価償却年数は３０年」です。
３０年過ぎると、建物自体の価値が無くなるのです。
価値が無くなると、担保としての価値もなくなります。
担保価値がないと、銀行も（担保が無いので）融資はしません。

また、平均的なサラリーマンは「定年が６０歳」ですよね。
一般的に、３０歳前後で住宅購入者が多いので「逆算した結果」でもあります。
高校を卒業して７年ほど勤務している方は「そろそろ持ち家」を考えますよね。
そうです。２５歳ですね。定年までは、３５年なんです。
大学進学率が高くなっても、今でも標準パターンは変わっていません。

No.4 回答者： pepe-4ever 回答日時： 2010/10/29 11:32

利用者の年齢的な事は皆さんおっしゃっていますが、その通りでしょう。

他に、
耐用年数(建物の構造や目的／住宅用・事務所用・店舗用によっても違いますが)
減価償却
も関係しているはずです。

車ローンはだいたい最長6年ですが、車の法定耐用年数は6年と決まっています。

No.3 回答者： mappy0213 回答日時： 2010/10/29 10:52

銀行によって違いますね　二世帯ローンなんてのもありますし

ただ一般的にですけど３０歳で家を買うとしましょう　払いきると６５歳です
定年過ぎてますよね　ま、退職金充当とかで何とかなるんですけどね
ってことは定年過ぎると定収がなくなりますよね　そうなったらどうやって払うんですか？
別に銀行は何年ローンでもいいんですよ　長いほうが金利で儲かりますからね

でも定収がない＝払えない　ってことですので回収が出来なくなりますから
おおむね３５年ぐらいに設定してます

No.2 回答者： foomufoomu 回答日時： 2010/10/29 10:49

長期優良住宅に適合する住宅だと、フラット７０で７０年ローンが使えます。

普通の建物だと、建物の寿命（資産価値）が３５年程度と考えているのでしょう。

No.1 回答者： aloha88600 回答日時： 2010/10/29 10:06

100年だったら契約者は死んじまうだろ”