国金から資金融資を5年前に受け順調良く支払いをしておりますが、この数年、不景気に伴いさらに震災での”自粛ムード”でサービス業は不安定に陥っております。国金の支払いを一時期ストップもしくは金利のみの支払いというような政策はないでしょうかね。。このままでは支払いが厳しくなるのjは目に見えております。
なにか良き対策は無いものでしょうか?開業・運転資金5000万借入れ

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A 回答 (3件)

>差支えが無ければ参考までに教えてください。



当時は、国金の借入額は小さかったですから、(1500万円程度)
元金返済は3分の1程度、利息はそのまま。というものでした。

都銀や信託銀行には20億程度あったので、
こちらは金利のみ2年とか、利率の引き下げとか
いろいろ無理をいいましたね。。

とにかく、無理のない範囲で相談することですよ。
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国金(現:日本政策金融公庫)へ相談して下さい。


現在、震災の影響で返済への相談は柔軟に対応してくれる可能性が高いです。

日本政策金融公庫:東日本大震災により被災された皆さまへの支援態勢について
http://www.jfc.go.jp/c_news/news_bn/news230318.h …

このページの「4. 返済相談等への柔軟な対応」
「5. 参考」を見ると「その他の地域」からの相談もかなりの件数に昇っています。

無理して1ヶ月2ヶ月と払って行き詰まるよりも、早めに相談に行った方が良いです。

この回答への補足

ありがとうございます。そうでうね早速相談行って見ます。

補足日時:2011/04/12 23:44
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この回答へのお礼

こちらでしたね。すいません。

お礼日時:2011/04/12 23:45

>国金の支払いを一時期ストップもしくは金利のみの支払いというような政策はないでしょうかね。



その旨を、国金の担当者に申し入れしてみなさいな。

私は10年以上前に同じことをやりました。

試算表や今後の収支予測から資金繰り表まで作って、
この1年間はこれだけしか払えません。とやるのです。

この回答への補足

お返事感謝します。
という事は場合によって(現状の情勢)は軽減できる可能性が
あるということですね?
勉強してみます。
・・・結果はどうでしたでしょうか?金利のみ・・とは行かなかったとは思いますが・・
差支えが無ければ参考までに教えてください。

補足日時:2011/04/12 23:47
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http://www.jfc.go.jp/k/

>この条件では信用金庫等からの事業資金借り入れも厳しいでしょうか。

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他に
【小規模事業者経営改善資金融資制度(マル経融資)】
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金銭消費貸借契約書を交わして資金を借りる場合問題になるのは
融資の利率(「少なくとも契約時点で」国債の利回りに一定の上乗せをしているか)
返済の事実(銀行振込みが証拠が残り安全です)
この2点です。
購入した不動産に筆頭抵当権を設定するのは当然です(購入価格より高い抵当権価格でも法的には問題ありません)。抵当権無しの場合には相応の金利(年利8%程度)を支払う必要があります。また火災保険も質権設定が不可欠です。これらについては契約書に明記しないと登記出来ない場合もあります。
後住宅ローン減税は適用外です。
尚、支払った利子については総合課税の利子所得として融資した側が確定申告する必要があります(年間20万未満なら無申告も選択可能ですが元金1億円なら利子が20万未満となると貸した方に利子所得税が、借りた方にも贈与税が追徴課税されます)。
因みに2012年8月の都市銀行の長期プライムレートは1.45%。この程度は支払う必要があります(変動金利契約にして都度固定特約を入れる銀行方式も可能ですが、知人から相対で借りるならこの程度は払うべきです)。

金銭消費貸借契約書を交わして資金を借りる場合問題になるのは
融資の利率(「少なくとも契約時点で」国債の利回りに一定の上乗せをしているか)
返済の事実(銀行振込みが証拠が残り安全です)
この2点です。
購入した不動産に筆頭抵当権を設定するのは当然です(購入価格より高い抵当権価格でも法的には問題ありません)。抵当権無しの場合には相応の金利(年利8%程度)を支払う必要があります。また火災保険も質権設定が不可欠です。これらについては契約書に明記しないと登記出来ない場合もあります。
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Q金の相場について

株をはじめたばかりの者です

金(ゴールド)の関連の株を運用しようと思うのですが
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金 相場
などで検索するといくつか出てきますが
取引中の株価ボードのようにリアルタイムででるサイトはないでしょうか?

Aベストアンサー

>取引中の株価ボードのようにリアルタイムででるサイトはないでしょうか?

わたしが知る限り無料ではないですね。

ドル建て価格(スポット=現物)の「チャートなら」ここが有名でしょうか?
http://www.kitco.com/charts/livegold.html

また、円建て金価格はそもそもリアルタイムの情報を発信しているところは先物市場くらいしかないと思います。
http://www.tocom.or.jp/jp/souba/gold/

30分遅れでよければこういうソフトもあります。
http://www.commodity.co.jp/cx/chartsoftwarea/

Q隣地購入の資金調達融資商品を知りたい

隣地の売主と合意し、57平米の土地を購入することになりました。
土地の購入と古家の取り壊し、外溝工事などで、いくつかのリフォームローンに要件未達と断られてしまいました。

抵当権がついても良いので、住宅ローン並みに長期でなるべく良い金利で融資していただける商品がないでしょうか。

ご教示よろしくお願いします。

Aベストアンサー

一般的には銀行ローンというのは、規定商品ですので予め定められたローン条件に沿って、申し込み者が基準を満たした場合に借入可能となります。(基本的には銀行は要件に合えば貸す前提でいる)本件では、土地の一部だけを買うので住宅ローンにも該当せず、建物も取り壊すだけなのでリフォームローンともならない、隣地個人間売買となれば、「見積書や契約書などによりお使いみちが確認できないもの(個人売買も含みます)」で取り扱い不可(SMBCライフイベントローンの規定より)と動きが取れないようです。

こういった場合には、現状取引のある銀行へ出向いて、(1)個別融資を申し込むか、(2)似通った資金使途のローン(不動産担保ローンといった名称)で一部特例を認めてもらうか、(3)信販会社(オリコ・ジャックス等)での金利が高めのローンを申し込むといった選択肢しかなさそうです。

(1)の場合には、金額や条件で取扱銀行側に相応のメリットがあること(貸す・貸さないは銀行側の判断次第)、(2)の場合は各行の商品構成と個別判断次第、(3)の場合には金利条件はそれなりに高利になる、と一長一短でしょう。加えて抵当権の設定は、購入土地だけでなく、既存自宅の土地・建物も一緒に担保設定する必要が有りそうです。

一般的には銀行ローンというのは、規定商品ですので予め定められたローン条件に沿って、申し込み者が基準を満たした場合に借入可能となります。(基本的には銀行は要件に合えば貸す前提でいる)本件では、土地の一部だけを買うので住宅ローンにも該当せず、建物も取り壊すだけなのでリフォームローンともならない、隣地個人間売買となれば、「見積書や契約書などによりお使いみちが確認できないもの(個人売買も含みます)」で取り扱い不可(SMBCライフイベントローンの規定より)と動きが取れないようです。
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Q金相場について

世界経済が悪い割には 金相場が高騰しないのはなぜですか

Aベストアンサー

質問者様が言われているのは、最近の金相場についてということかと思います。
何年も前から見れば上昇してますが、ここ一年間は持ち合い相場。特にここ二ヶ月は狭いレンジ相場にハマっていますよね。

わたしが思うに、金は為替相場の銘柄と見てもいいと思います。
最近は南欧諸国の問題でユーロ安が進んでいますよね?相対的にドルは高くなり、ドル建ての金価格は安くなります。
ユーロは円に対しても安値を更新していますので、円建ての金も安くなります。

また、季節的な要因として夏場は「夏枯れ相場」という言葉があるように、大きな材料がない限り動きません。
投資ファンドが夏休みに入ることもあり、積極的な買いが入らないのです。買い手がいないと、いくら経済が悪くても相場は上がりません。

また、先月あたりから穀物相場が上昇しているのはご存知でしょうか。
異常気象の影響で産地で雨が降らず、穀物の状況は絶望的と言われています。
投資ファンドはこういった相場に仕掛けて利益を追求しているため、金相場はお留守になっているのではないでしょうか。


わたしの相場観ですが、金は秋まで横ばいが続くか、一回3800円割れ辺りまで下がるのではと思います。
今からすぐにどんどん上昇する材料は、ないと思います。
スパイダーゴールドシェアのETF残高の推移を見ると、これまでにもう充分買われたことがよくわかります。残高の推移は横ばいから少し減っており、利益確定が入っていることもわかります。
そのため、新たな買い手が出てこない限り、相場は上がらないのではないでしょうか?

いずれにしても金融緩和の期待も出てくるでしょうし年末にかけては上昇すると思いますが…
2000ドルが限界でしょうか…?5000円をつけるか…?
わたしは余裕を持って既に買っていますが…
こればかりはわかりませんね。

質問者様が言われているのは、最近の金相場についてということかと思います。
何年も前から見れば上昇してますが、ここ一年間は持ち合い相場。特にここ二ヶ月は狭いレンジ相場にハマっていますよね。

わたしが思うに、金は為替相場の銘柄と見てもいいと思います。
最近は南欧諸国の問題でユーロ安が進んでいますよね?相対的にドルは高くなり、ドル建ての金価格は安くなります。
ユーロは円に対しても安値を更新していますので、円建ての金も安くなります。

また、季節的な要因として夏場は「夏枯れ相場」という...続きを読む

Q持ち家を担保に銀行から融資を受ける

以前テレビで見たことがありますが、持ち家を担保にして銀行から融資を受けられる制度がある事を知りました。銀行とその契約を結べば、自分の持ち家を賃貸に利用して、自分は他の土地に新築住宅を建てる事も可能だとか?(正式名がわからないので、何と言えばいいのかわからないのですが)家を新築する時に生命保険に入って、亡くなった時には返済がなくなると言う制度と同じようなものだと思います。
それは何と言う制度でしょうか?
(1)家の名義人は夫、土地の名義人は妻という風に、それぞれの名義が違う場合はどうなるのでしょうか?
(2)名義人の年齢制限はあるのでしょうか?
(3)その他、この制度についてわからない事ばかりなので、素人でも理解できるよう詳しく説明していただけると助かります。
何とぞよろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

リバース=モーゲージですが、行政で初めて手掛けたのは東京都武蔵野市です。
此処の基準では土地下落に備え定期的に地価を調査し地価の7割を上限とした(昭和から制度がある為リーマン=ショックで打ち切りになった世帯もあります)。
利子は基本的に年金支給月(又は毎月)に支払う。元金は土地・建物を売却して支払う。が、日本の法律上不動産を売却しても無担保状態の借金が残る場合「借金を相続」する決まりです(抵当権と借金が相殺で弁済終了にならない)。
一括で融資を受ける通常融資では無く根抵当という変動担保の抵当権を使います。これは上限を設定してその範囲内で融資を受けられる抵当権。ですが地価下落の際には抵当権より地価が下がる可能性も…。当然融資は地価迄が限界です。
と、案外地価頼みな部分もあります。3大都市圏以外だとかなり厳しいかも知れません。


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