漏水の責任問題

平成21年4月に入居してから約2年3ヶ月賃貸している現在の住居で漏水がありました。
原因はボイラ付近の配管の腐食によるもので、ボイラの内部なのかボイラへの外部の配管なのかは現在のところ業者の方に直接お問い合わせできない状況ではっきりとしておりません。
3階に私は住んでいるのですが、実際に漏水による被害にあったのはわが家を含めその真下の1階と2階にお住まいの方々です。
具体的な漏水被害は、住居の天井や床への浸水、私物（布団など）への浸水といった所です。

目に見える漏水があった当日は、住んでいる私と同居人の妹の二人ともが漏水にはっきりと気づかず外出してしまい、当日の午後に1階と2階の方が上から水漏れしているということで賃貸人に通達し、その後我が家から漏水しているということが判明したため我が家の水道を一旦止めました。

以前漏水に関して水道局からの通達があったのですが、現在の住居においては以前からずっとトイレのタンク内部での漏水や風呂での僅かな漏水などがあったため、そういったものによる漏水ではないかと考え軽視し、通達に関しての対応を賃借人である私が忘れておりました。

また賃貸人の方にお聞きしたところ、配管や機器に対してのメンテナンスは賃借人の入れ替わりがある際にでも特にしておらず、何か実際に機器などの不具合があった際に対応していただけだったとのことでした。

まとめますと、
賃借人の過失：水道局からの漏水に関する通達に対しての対応をしなかった事
賃貸人の過失：機器や配管のメンテナンス等を怠った事
だと考えられます。

以上のような状況をもちまして、今回の事故の責任やそれによっての支払いという話になった際に、双方どちらにどれだけの責任があるためにどれだけの割合の支払いをしなければいけないのかという事をお聞きしたいと思います。
また今回の状況において、賃借人や賃貸人の保険というのが適応できるのかということについても、お分かりになる方がいらっしゃいましたらお答え頂けるとありがたいです。

No.1 ベストアンサー 回答者： suzuki0013 回答日時： 2011/06/30 18:12

原因は経年劣化と見受けられますが、正確には専門業者の判断にて。

契約にて特別な約定がなければ、一般的には、設備の経年劣化による破損は賃貸人の負担にて補修することになります。
賃貸人の実施する定期メンテナンスを賃借人が拒否していた場合には、賃借人へ課される可能性もあります。


賃借人が、漏水の事実またはその可能性を知りながら放置したために生じた損害については、賃借人が賠償します。
その場合は、本件のように下階への漏水被害があればそれは賃借人の賠償責任の範囲になる可能性があります。
しかし、水道局からの通知等がボイラーからの漏水の可能性を示唆していなければ、賃借人の過失は問われない場合もあります。（漏水当日にたまたま留守にしていただけなので）
ただし、賃借人には「善良なる管理者と同等の注意義務」が課されるので、ボイラーの不調や漏水などに心当たりがあるようなら、水道局からの通知等を放置した点も加わり、立場は悪くなる恐れも。
ここでのポイントは、ボイラー自体の修理は賃借人の賠償する範囲には入らない点。（漏水被害とは別々と考えるため）


保険の適用については、ボイラーの修理は賃貸人の保険（建物本体の保険）で直せます。
賃借人は、下階への賠償責任があるのなら、入居時に加入した損害保険で直せます。
賃貸人から保険を使って欲しいと依頼される場合もありますが、それは賃貸人との関係次第で受けても良いだろうし断っても良いかと。



質問者さんのケースでは保険がおりるかどうか、保険会社へ早いうちに相談してみると良いでしょう。
入居者に賠償責任がなければ保険もおりませんが。
その際、水道局から指摘されていた点は、本件とは直接的な関連性が不明なので、敢えて告げなくても良いでしょう。（←回答を削除されそうですが）

この回答へのお礼

お早いご回答ありがとうございます。
業者様に確認したところ、やはり経年劣化が原因だということでした。
父が多少法律に詳しい人間なので今回の件に関して聞いてみたところ、義菅注意義務違反にあたるので私の法的な落ち度はないだろうとの解釈でした。

>賃借人が、漏水の事実またはその可能性を知りながら放置したために生じた損害については、賃借人が賠償します。
>その場合は、本件のように下階への漏水被害があればそれは賃借人の賠償責任の範囲になる可能性があります。
>しかし、水道局からの通知等がボイラーからの漏水の可能性を示唆していなければ、賃借人の過失は問われない場合もあります。（漏水当日にたまたま留守にしていただけなので）

とのことでしたが、漏水しているのがもしも事実だったとしても、今までに目に見える形で漏水のあったお手洗いや風呂の蛇口等での漏水の発生しか私には考えられない為、ボイラー付近からの漏水の事実またはその可能性を知ることができた可能性は私にはないと思われます。
特に今回の場合は漏水のあった箇所が目からは見えないような場所だった上に、音も漏水当日までは全くしていなかったため、これは明らかに管理責任があった賃貸主の責任だと思います。

保険に関して保険会社にお問い合わせしてみましたが、私が入っていた生協の保険は父の名義で家族に対して有効なものだったのですが、名義人である父の住んでいる家のみ保険の対象とのことで、私と妹は両親とは別に暮らしているために適応できないそうです。
どの道私に責任がない以上は、たとえ対象だとしても保険を適用することはできないとのことでした。
賃貸人の方がどういった保険に入っていらっしゃるのかを私は把握できていないので、保険に関しては賃貸人の方に調べて頂いて適応して頂くことにしようと思います。

法的解釈としては私に対する責任は殆どないとのことでしたが、賃貸人の方との人間関係的に私が何一つ事実上の責任を負わないというのは少々まずいので、私の住んでいる家での漏水の被害に関しては、自身で修繕させて頂こうと思っています。

まだ賃貸人の方との話し合いが終わったわけではありませんが、ある程度責任の所在がはっきりとしたので、これにて質問を締め切らせて頂きたいと思います。
ご回答ありがとうございました。

お礼日時：2011/07/02 04:29