農地（水田）を売る方法

　愚問でしょうが、農地を売る方法があったら教えてください。ただでもらってくれるというのでもいいです。条件の良くない農地を相続しましたが、農業をやる技術も時間もなく、困っています。ＪＡや市に問い合わせても、「そういう方は大勢います。とりあえず登録を」というような感じで、あしらわれそのままになっている状態です。今更、農業を拡大しようなんて人もいないでしょうから、無理な話だとは思います。
　もし妙案があったら教えてください。「自分で探せ」とか、「無理に決まっている」というような回答はご遠慮ください。

No.7 回答者： panis_556 回答日時： 2011/08/10 12:08

市民菜園って手もあります。

区画を各市民に貸し出します。
市町村・農業委員会に問い合わせしてみてください。

ただ、評価額が自用地の２割減なので
相続税対策という観点では厳しいです。

自治体で評価が異なるようですが
一般には課税地目としては農地のままで固定資産税安いはずです。
（ここあやしいです・・すみません）

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。菜園にするにはかなりの費用が必要で無理だと思います。

お礼日時：2011/08/11 16:18

No.6 回答者： kentkun 回答日時： 2011/08/09 11:21

その農地の場所はどこでしょう？

　
田んぼを貸してくれる人を探している業者もあります。

近かったらすぐにでも飛びつきたい。

参考URL：http://www.yumenokai.jp/farm.html

この回答へのお礼

回答ありがとうございます。静岡県の片田舎です。無理ですよね。

お礼日時：2011/08/11 16:16

No.5 回答者： yakitori55 回答日時： 2011/08/09 08:42

その農地が　どこの地域に属するからによって異なります。

市街化区域か、市街化調整区域かです。
市街化区域なら　宅地目的の転売も可能ですから　デベロッパーや不動産屋さんなどに頼めば買ってくれます。
次に、市街化調整区域では、原則として農地は農地としてしか販売できません、そして買えるのは農家か農業を現に営んでいる法人です。やはり、ＪＡに登録しておけば買い手は出てくるかもしれません。地域によっては、規模拡大したい専業農家もいます。
また、貸すというか、水田ならＪＡなどに耕作依頼（代搔き　田植え　農薬散布　収穫をそれぞれ委託する）という手法も有ります

この回答へのお礼

　回答ありがとうございます。「ＪＡなどに耕作依頼」というシステムを知りませんでした、近くのＪＡに相談してみます。

お礼日時：2011/08/11 16:13

No.4 回答者： ma-fuji 回答日時： 2011/08/09 06:19

JAに登録しその間売れなければ、とりあえず貸しておけばいでしょう。

私も、農地２４００坪（田８００坪、畑１６００坪）持ってますが、耕作できずわずかばかりの賃料で、すべて人に貸しています。
また、農地の固定資産税なんてただみたいなもんですから、それで困ることもありません。
土地を買ってまで農業する人いませんが、借りてやる人ならいます。

この回答へのお礼

　回答ありがとうございます。ＪＡには登録済みですが、借りては現れません。それほど悪い農地だと思います。

お礼日時：2011/08/11 16:10

No.3 回答者： noname#158730 回答日時： 2011/08/09 00:12

さいごの手段では・・・

（その農地の）税金が払えないので農地を差し押さえて下さい
と・・市役所に交渉する・・・とか。

ひやかしじゃないです。まじめです。

この回答へのお礼

　市役所には、私の状況が分かっているので、無理っぽいです。

お礼日時：2011/08/11 16:09

No.2 回答者： noname#158730 回答日時： 2011/08/08 23:57

どういった地域か？にもよると思いますよ・・・。

私の知人の家の話ですが

・農地を宅地用に登録し直して売る
（予算も必要で、期間が長くかかるらしい）
・不動産屋さんに相談して、農地のまま買い取って宅地に転用してくれる人を探す
（転用費用も買い取り人負担の条件で・・・）
とか、していましたね。
周囲の環境とかにもよると思いますが・・・
周囲に多少でも家なり、工場なりある地域なら
格安なら売れると思いますけど・・・。

田んぼや畑しかない地域だと
周囲の農家に交渉するとか・・・。

後は、学校、保育園、施設、とかあるなら
税金程度で貸出、という人も居ますね。
地域の広報誌に出している人も、時々居ますよ。

＞条件の良くない農地を相続しましたが・・・
これって、やっかいですよね・・・。
相続拒否する方が得、な場合もありますよね。

お察しします・・・。

この回答へのお礼

　回答ありがとうございます。高速道路の真横で、日当たりは良くなく、騒音も凄いところなので、住宅は無理というのが実情です。

お礼日時：2011/08/11 16:06

No.1 回答者： datchi417 回答日時： 2011/08/08 23:11

1）その農地の近所の農家に話をする。

2）その農地のある町の不動産屋を使い購入者を探す。
3）インターネットオークションなどで購入者を募る。
こんなとこでしょうか…

ただ、農業委員会で所有権移転の許可を得ないと登記ができないので、どの場合だとどんな条件が必要なのかを確認しておいてください。

この回答へのお礼

　インターネットオークションというのをやったことがないですが、やってみます。ありがとうございました。

お礼日時：2011/08/11 16:03