5年6ヶ月住んだ賃貸マンションを出たのですが、リフォーム代として21万円弱の請求が来ました。過失としては、クッションフロア(CF)に1箇所タバコの焦げ後をつけてしまったのと、ドアに子供の勉強用の「あいうえお表」をセロテープでとめていたんですが、剥がすときに、表面の木目模様も一緒にはげてしまった点のみです。タバコの焼け焦げはその部分のみでいいのではないのでしょうか?ドアについてもよくわからないですが、高価な感じのものではなく、木目模様の薄いシール?が張ってあるタイプです(引越し業者の方が張替えで住む程度だと言っていました)。
また、ハウスクリーニング、じゅうたん張り替えについては契約書に記載されていたのですが、本来家主の負担ではないかと思います。また、経年変化の考慮がないこと、畳については家主の負担ではないかということについても、指摘できるのではと思っています。
交渉してみようと思っていますが、先人は結局みんな払わされているらしく、簡易裁判なるものも場合によっては必要かなと考えています。ただ、web検索すると簡単ににできるとはありますが、実際にやられた方の結果についてはあまり調べられませんでした。
以上について、実際にこれからのことでwebで調べていますが、初めてのことで不安です。どうか詳しい方のアドバイスをお願いします。
「見積もり」
じゅうたん張り替え南洋間(6畳) 10.0m2 \31,000
じゅうたん張り替え北洋間(4.5畳) 9.0m2 \27,900
クロス張替え南洋間壁 10.6m2 \10,600
クロス張替えリビング壁 4.7m2 \4,700
C.F張替えリビング床 5.0m3 \11,500
畳表替え 6.0帖 \27,420
ハウスクリーニング 1.0式 \35,000
ドア交換和室、北洋間入り口 2本 \50,000
消費税 \9,906
合計 \208,026
A 回答 (2件)
- 最新から表示
- 回答順に表示
No.1
- 回答日時:
すみません、なんかタイムリーに私もほぼ同じ悩みを持って今ことにあたっているので・・。
ところで私もいろいろネットで調べたのですが、やはりネットで相談するのもいいのですが、管轄の宅建協会でやっている無料相談に、実際の書類を持って相談されたほうがいいかと思いました。
私も今そちらに明日、書類を持って相談する電話を入れました。
結構宅建協会の支部はたくさんあるのでお住まいが市とかならお近くにあるかと思います。
私も4年半住んで20万ほどの請求を受けました。やはり特約が付いていて畳やクロスの張替えはこちら持ちとなっています。でもそのほか玄関周りのフローリングの張替えなども請求されてこのような状況に至っています。
先程電話したところやはり相談内容で一番多いのは賃貸の退去時のトラブルだそうです。まだ私も始まったばかりなので結果はお伝えできませんが・・。お互い頑張りましょうね!
この回答への補足
その後、どうですか?私の妻が宅建協会に相談にいったんですが、あまり見になる回答は得られなかったようです。私の地域では敷金問題はまだまだ遅れているようで、敷金の定義、原状回復、経年変化などについてこちらから話をしても、ぴんと来ない感じでした。「そんなにひどい請求ではない」「どうしても納得いかなければ、小額訴訟してみれば。勉強のために」と言われたそうです。(最寄の消費生活センターへもTELしたんですが、同じでした)
あきらめるしかないのでしょうか?
No.2
- 回答日時:
こんばんは。
こちらは一度もよりの宅建協会に相談しましたが、その後、書類は管轄の宅建協会に渡ったので今は連絡待ちです。なのでやはりこちらとかそういったHPで今はいろいろ情報を仕入れています。
ちなみに私の契約にも「入居期間の長短にかかわらず退去時は畳表替、襖等の交換・修理、および小修繕・ハウスクリーニング等、原状回復のうえ明け渡すこと。」という特約のあるものでした。
しかしこういった特約は借地借家法において、借家人にとって不当に不利な特約は無効とされており、最近では、消費者契約法で、不当条項の無効という取扱いがなされており、訴訟で争う場合の根拠が明確になったというアドバイスを他で頂きました。
しかし、私も素人でなんともいえないのですが、借主の過失であるフローリングは払わないといけないかも・・ですね。しかしドアの交換はやはり言ったほうがいいと私も思います。うちもシールのはがし跡をつけましたが、ドア交換ではなくシートの張替えでしたよ。なにかもっと激しい損傷を与えてなければシール張替えにしてもらうよう言ってもいいと思います。
またうちは礼金3の敷金1の契約だったので今回敷金を超えた部分の請求をされているのですが、不動産屋さんのほうにはこちらの過失部分は払うけど、納得がいかない部分は払う気がありません。とお伝えしました。(敷金返金を求めているわけでは私の場合ないので小額訴訟はこちらからするつもりはありません)
話が長引けば長引くほど困るのはどちらかというと大家さんのほうなので、今は急がず(こっちもなにかと忙しいので)争点をどこにするか今一度改めて考えているところです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 賃貸マンション・賃貸アパート マンション退去の原状回復について 1 2023/03/01 12:17
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件の退去費用について 3 2022/08/31 12:28
- 借地・借家 簡易裁判所の退去費用の裁判の答弁書について 1 2023/03/07 19:33
- 金銭トラブル・債権回収 退去費を払わん悪質住人に払わす方法は? その住人は引っ越してきて早々「照明器具が壊れてるから」と大家 2 2022/10/28 23:37
- その他(住宅・住まい) 損害保険(賃貸)に詳しい方、教えてください! 2 2023/03/21 11:18
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸アパートの退去時のクロス張替えの請求について教えてください 2 2023/05/24 18:29
- 引越し・部屋探し この賃貸クリーニング代は妥当な金額ですか? 6畳ワンルーム家賃4万、親の体調が急変し介護のためわずか 5 2022/10/08 23:46
- 賃貸マンション・賃貸アパート 新築マンション 退去費用について 2 2022/09/28 10:15
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸の壁紙の原状回復費用について 4 2023/03/01 04:26
- 賃貸マンション・賃貸アパート 賃貸物件で猫を飼っています。新築2LDKで入居して4年目です。 10年ぐらいは住むつもりで借りたので 5 2022/11/02 15:35
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
アパートの退去時に100万要...
-
退去費用が高すぎる 家賃5万円...
-
16年住んだアパートの退去費用...
-
アパート退去時の原状回復(お...
-
退去時に現状回復追加請求を受...
-
築20年の8畳1Kの退去費用につい...
-
特約にハウスクリーニング代を...
-
一人暮らし賃貸の退居時の補修...
-
タバコのヤニで壁紙が・・・
-
退去時、フローリングと壁紙を...
-
賃貸アパート退去時の修理負担...
-
退去時のクリーニングの内容に...
-
台所を焦がしたのは故意過失?
-
敷金の清算
-
長期間居住した賃貸物件の修理費
-
住宅供給公社の高額な退去費用...
-
賃貸アパート退去時の費用について
-
敷金に関して、大家から返金も...
-
賃貸マンションの退去時の費用...
-
賃貸 退去時費用について 契約...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
アパートの退去時に100万要...
-
16年住んだアパートの退去費用...
-
退去費用が高すぎる 家賃5万円...
-
住宅供給公社の高額な退去費用...
-
【賃貸退去時】換気扇(レンジ...
-
賃貸アパート退去時の費用について
-
築20年の8畳1Kの退去費用につい...
-
一人暮らし賃貸の退居時の補修...
-
賃貸退去時のルームクリーニン...
-
台所を焦がしたのは故意過失?
-
敷金返還・線香による壁の汚れ。
-
退去時2cmくらいの壁紙のめく...
-
ハウスメイト 退去の際の敷金
-
ペット不可物件での退去時費用...
-
アパート退去時の原状回復(お...
-
退去時に現状回復追加請求を受...
-
長期間居住した賃貸物件の修理費
-
賃貸 壁にひびと穴 退去費用と保険
-
特約にハウスクリーニング代を...
-
加湿器かけたら天井の壁紙(天...
おすすめ情報