地上権を買いましたが、トラブルになりそうです。

去年、顔見知りの不動産屋さんにすすめられた物件の地上権を購入し、登記も済ませ、今そこに住んでいます。契約では、年間の土地の固定資産税を払う代わりに、地代は無しということになっています。

地上権の残存期間はあと18年です。

不動産屋さんの話だと、その後も地上権の更新をすれば、そこに住み続けられるとの事でした。

ところが、契約後、地主さん（以下Aさん）に会ったところ、18年後には当然出て行ってもらうという態度でした。

引越してから分かった事ですが、この家は、12年程前にAさんの親が亡くなった時に、相続をめぐってAさんとそのお兄さん（以下Bさん）とが揉めに揉め、裁判となり、土地がAさん、30年の地上権がBさんと分けられたようです。

一昨年、Bさんが亡くなり、その娘さんたちが地上権を相続、それを先の不動産屋さんが買い取り、さらにそれを私が買ったという経緯です。

Aさんとしては、知らないうちに地上権が売買されて（売買にAさんの承諾は要らないようですが）、あと18年したら自分のものになるはずだった家に、見ず知らずの人間が急に住みだしたので、納得がいかないというか、面白くないようです。

地上権についていろいろ調べましたが、法律用語が難しく、肝心なことがなかなか分からないので、いくつか質問させていただきます。

1.　まず、18年後もここに住み続けることはできるのかどうかです。Aさんの代理の人が言うには、裁判所が30年という期限付きの地上権を設定したのだから、期間が終了したら当然権利はなくなるという事です。ただ、不動産屋さんが言うには、地上権は強い権利だから、Aさん側に正当な事由がなければ、更新を拒むことが出来ないと言います。更新は可能なのでしょうか？

2.　また、これも代理の人が言った事ですが、出て行くとなった場合、今住んでいる家を取り壊して、更地にして返さなくてはいけないと言われました。ただ出て行くだけではだめなのでしょうか。更地にしなければいけない法的根拠はあるのでしょうか？

3.　代理の人は、18年後、多分裁判になるだろうと言いますが（もちろんこちらとしては裁判なんかしたくありません）、たとえばもし住み続ける事が出来たとしても、法外な更新料を請求されたりする事はないでしょうか？　Aさんにその権利はありますか？

以上、長くなりましたがよろしくお願いします。　

No.1 回答者： tk-kubota 回答日時： 2011/10/09 08:54

借地借家法の「借地権」と言うのは、物権である「地上権」と、債権である「賃借権」があります。

実在する借地権は、その99%が賃借権のため、借地権といえば賃借権を言いますが、
地上権は土地所有権者の承諾なくても譲渡ができるので何の心配もないです。
期限の更新も不動産屋の言うとおりです。
つまり、建物がある限り土地所有者は更新拒絶はできないです。
同一条件の内容で借地権は存続します。
更新料の支払いも必要ないです。
期限後の裁判となっても、ほぼ、間違いなく勝訴です。
Aさんの権利は所有権ですが、その所有権は借地権を負担した借地権です。

この回答へのお礼

ご回答ありがとうございます。最初にこれを読ませていただき、ほっとしました。

お礼日時：2011/10/14 00:13