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マンションの駐車場の権利を、所有者から管理組合に戻したいと思っています。
その方法について、お知恵を拝借ください。

マンションは30戸、駐車場は5台分です。
うちのマンションの駐車場は、専用使用権があるだけですが、駐車場付きで部屋を買ったとして駐車場を使用している人や、車を手放したのに駐車場を賃貸に出している人がいます。
使用料は、年6000円(固定資産税相当のみ)を管理組合がもらっていますが、賃貸に出している人は
月に2万円で貸している状況です。
そもそも使用料が一年で6000円というのも安過ぎるのですが、権利を失っている(と思う)人が一年で2万円×12ヵ月=24万円も収入を得ているわけです。
マンション設立当時の規約を見てみたのですが、専用使用の条項で"区分所有者全員は不動産売買契約書に基づき庭、物置およびパーキングスペースについて専用使用権者の専用を認める。ただし、定められた目的以外に使用してはならない。使用権者でない区分所有者は無断でこれを使用してはならない。"としか謳っておらず、定義は定かでありません。

駐車場を利用している方から見せてもらった、駐車場使用契約書には、以下の様に書かれていました。
(1)「専用使用権の処分」
専用使用権者は、取得した専用使用権を宅地区分所有者以外に譲渡してはならない。又、専用使用権部分は定められた目的以外に使用してはならない。
(2)「専用使用権の消滅」
専用使用権は、宅地区分所有権譲渡のとき消滅する。

この解釈を以下のように取る人がいます。
(1)専用使用権は区分所有者に対しては譲渡できるという意味。だから、使用権利は受け継がれる。

(2)譲渡すれば譲渡を受けた人が専用使用権を持つので、譲渡をしたは使用権を失うということを意味する。

しかし、私の解釈は、(2)だけ見ると、譲渡すれば専用使用権そのものがなくなってしまう。
つまり、管理組合に戻されるもの、なのでは、と思っています。

権利を(無償で)管理組合に戻してもらいたいと思っていますが、駐車場の権利付きで部屋を買った人からすると、40年も前のマンションで、契約も甘く所有権のように思われて契約されたのかと思うので、既得権を主張される可能性が大です。

一番の方法は、無償で返してもらうこと。
次の方法は、使用料を値上げすること。(年6000円をたとえば月2万円) 
最終の方法は、いくらにすればいいかわかりませんが使用権を買い取る方法です。
なんとかもめずに、決着つけられればと思っています。

どうか、お知恵を拝借願います。

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A 回答 (2件)

たいへん不躾ですが、分譲からこれまで管理規約の手直しはされたのでしょうか。


40年前と言えば区分所有法が最初に大改正された頃ですが、それ以前の管理規約は各社が試行錯誤していた時期で、現在のように標準化が徹底されておりませんから、現在から見ると不要な条文とか余計な条文と思われるようなものがあります。
以後2回の大改正と数回の小改正があり、大方の管理組合ではそれに合わせて規約も手直ししています。
ご説明の規約や契約書の文言を拝見すると、今の標準管理規約では見かけない文言があったり(駐車場については別途使用細則で詳細な規定を設けています)、規約と契約書の両者の整合性に疑問を感じたりして、40年前の規約がそのまま生きているのではないかと思えてしまいます。

駐車場使用権は賃借権と混同されて、譲渡とか転貸とかが問題になりますが、規約(使用細則)と契約書がしっかりしていればそのような問題は生じないはずです(そもそも譲渡や転貸は認められません)。
市販の駐車場契約書をベースにした契約書を使っているところも見かけますが、それも混乱(ちぐはぐ)の原因となります。

最近の全戸駐車場付きマンションでは、1階専用庭に隣接した駐車場以外は区画は特定されていないため、、それ以外の住戸では「駐車場付き」ということは謳えません。既得権などというものはあり得ませんから使っていない人もいますし、空きがあれば複数区画使っている人もいます。管理の都合もありますから、使用者は基本的にマンションの居住者です。

以上の推測が間違っていなければやるべきことがたくさん出てきます。
これを機会に全体の見直しをされたらいかがでしょうか。
駐車場の件は新しい標準管理規約の趣旨に沿って、理事会見解(決議)で「試行」という形で対応できると思います(総会で事後承認)。
的外れだったらごめんなさい。
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この回答へのお礼

駐車場の件は、管理規約を見直す上で出てきた問題点でした。
規約改定委員会で揉んで、自治会総会で決議したいと思います。
ご回答いただき、ありがとうございました。

お礼日時:2011/10/12 20:31

>駐車場付きで部屋を買ったとして駐車場を使用している人



これは、1Fの部屋の場合占有できる庭があるのと同じようなことですね
1Fの場合、占有できる駐車場があるケースは今では珍しくありませんよ

ただし、「駐車場付きで部屋を買った」と言うことは有り得ないのでは?
駐車場は共有部分として明記されていませんか?

>(1)「専用使用権の処分」

譲渡できるの明記されている
ただし、譲渡できる相手は「宅地区分所有者」に限定される

>(2)「専用使用権の消滅」
区分所有権の喪失に伴い権利も消滅する
つまり、マンションを売って(区分所有権の喪失)しまえば、
専用使用権も同時に失うと言う意味では?

>私の解釈は、(2)だけ見ると、譲渡すれば専用使用権そのものがなくなってしまう。

区分所有権を譲渡(マンションを売る)した場合、
「専用使用権」は、新しい区分所有者にその権利が引き継がれる
と解釈するのが正しいと思いますので

あなたの解釈は、(1)に違反しませんか?

>つまり、管理組合に戻されるもの、なのでは、と思っています

そのような都合のいい曲解は、通用しないと思います

>専用使用権部分は定められた目的以外に使用してはならない。

これに違反する場合、改善を求める警告は構わないと思いますが
権利を剥奪するにはその根拠となる規則、または法律が必要でしょう
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この回答へのお礼

早々にご回答いただき、ありがとうございました。
駐車場付きで部屋を買ったのは、1階の方ではありません。
規約改定委員会メンバーで熟考の上、総会決議に持ち込みたいと思います。
ありがとうございました。

お礼日時:2011/10/12 20:35

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Q分譲マンション 分譲駐車場ですが賃貸にすると・・・

私のマンションは 分譲ですが 珍しく駐車場も分譲で買い取っています
半分が分譲で半分が賃貸の駐車場です

車に乗らなくなったので この分譲駐車場をどうしようかと考えています
そこそこで売れたら売却が一番すっきりするのですが
売れなかったり 安すぎても・・・・

もし売りたくないほどの金額になるなら
誰かに貸せたら・・と思ったのですが

仮に毎月 1万とか2万とかの収入が入ったとき
税金はどんな申告になるのでしょうか?
と言うか 可能なんでしょうか?
何か法律とかありますか?

マンション内の人に限定されるとは思いますが・・。

仮に賃貸で貸す契約は個人で交わすほうが余計なお金いらなくていいでしょうか?
それとも手数料かかっても不動産屋に間に入ってもらって契約するのがいいでしょうか?

Aベストアンサー

ご自分の不動産だというなら貸付して収入を得ることは可能です。
なにしろ自分のものなのですから、自由です。
駐車場代金として受け取るお金は「不動産収入」です。
雑所得ではないですね。

サラリーマンで年末調整を受けてる方ですと、給与以外の所得(※)が20万円以下だと確定申告をする義務がありません。
ただし医療費控除やローン控除を受けるなどで確定申告書を出す場合には、20万円以下の所得でも申告する必要があります(所得税法第121条)。
上記の規定は国税である所得税法の規定なのですが、地方税法では「20万円以下なら申告不要」という規定がありませんので、給与と不動産所得をあわせての住民税の申告が必要になります。
賃貸契約そのものは、お互いに「貸した」「借りた」と言えば済む話で口頭契約でも有効です。
文書で残すなら契約書を作成すればよいのです。
契約書そのものは不動産屋でないと作成できなものではなく、ネット検索ででてきますよ。

駐車場を貸したいのだけど、借りる人を探してくれという場合に不動産屋さんが借主を探してくれます。
仲介手数料を払います。その際に賃貸契約書を作ってくれることもあります。




※所得とは
駐車場代として受け取った額の計が収入です。
この収入から経費を引いた額が所得です。
貸し付けてる駐車場の固定資産税は不動産所得の必要経費です。
年間駐車料金が12万円で固定資産税が5、000円だとしたら115,000円が不動産所得です。
20万円以下なので確定申告不要ですが、住民税の申告は必要ということになります。

参考URL:http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1370.htm

ご自分の不動産だというなら貸付して収入を得ることは可能です。
なにしろ自分のものなのですから、自由です。
駐車場代金として受け取るお金は「不動産収入」です。
雑所得ではないですね。

サラリーマンで年末調整を受けてる方ですと、給与以外の所得(※)が20万円以下だと確定申告をする義務がありません。
ただし医療費控除やローン控除を受けるなどで確定申告書を出す場合には、20万円以下の所得でも申告する必要があります(所得税法第121条)。
上記の規定は国税である所得税法の規定なのですが、...続きを読む

Q駐車場専用使用権確保のマンションの売却について

中古分譲マンションの1室を区分所有しており今後、売却を考えてます。1室に1台駐車場の使用が確保されています。(1階部分全て平置き)。現在、部屋は空き状態ですが駐車場は近隣の方に賃貸してます。
このマンションは親が中古で購入し、販売時の状況がよくわからないのですが、各室一戸一台確保で、屋内駐車場部分40万円の権利金で購入したそうです。
数年前、別の部屋が売却した際には駐車場無で販売し、駐車場は前の所有者が使用してるそうです。権利証には駐車場の記載はありませんし、管理組合に聞いたりといろいろ調べてるのですが、よくわからなくなってきました。
そこで質問ですが、売却する際、重用事項説明等で駐車場無で販売しても問題ないでしょうか?
(法律上、または今後のトラブル観点からみて)
もちろん、相手が駐車場をとりあえず使う予定がない方で、合意を得たうえで契約ということですが・・。
また、現在賃貸している駐車場の借主が解約し、新たに契約者を探すときの権利証明がないことも気になります。
お手数ですがご回答いただけると大変助かります。

Aベストアンサー

不動産の建物とは、四方を壁で囲まれ所有権として存在するものをいいます。
質問文に屋内と書かれていますが、四方が壁で囲まれていなければ、それは建物でなく、不動産として土地で、区分所有者の共用部分となります。
区分所有者の共用部分なら、区分所有者全員と賃貸契約を結ぶのが法律ですが、なぜかここいらがあいまいで、管理会社がかってに駐車場の権利を持っているようにして、質問文のように40万円の権利金というものが存在します。
土地の使用権ですから、当然権利証に記載はありません。

重要事項説明書は不動産に関することなので、駐車場は関係がありません。

管理組合に聞いたりしても分からないのは当然で、そもそも区分所有者の共用部分を駐車場として誰かが権利を持っていること自体が、法的におかしい話なのです。

管理組合に聞いても分からないということは、駐車場に関する取り決めが規約等に無いからと思われます。

おそらく、分譲会社か管理会社が区分所有者の共用部分をかってに駐車場とし、なんの法的根拠もなく権利を売買していると思われます。

不動産の売買は、土地及び建物の売買ですから、駐車場は含まれませんのて、駐車場についてはそのマンションの慣例にに従うしかないでしょう。

不動産の建物とは、四方を壁で囲まれ所有権として存在するものをいいます。
質問文に屋内と書かれていますが、四方が壁で囲まれていなければ、それは建物でなく、不動産として土地で、区分所有者の共用部分となります。
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重要事項説明...続きを読む

Qマンション駐車場部分の固定資産税負担について

所有するマンション敷地内にはタワー型の駐車場があります。
全戸数の7割ほどの数の車が駐車できます。
現在はその駐車場部分にかかる固定資産税を全戸で負担していますが、それが不当だとの話が持ち上がっております。
法律や税金について全くの素人私個人の考え方としては、全戸負担すべきと思っています。

Aベストアンサー

その駐車場は区分所有法の専有部分となっていますか ?
わからなければnanachinomamaさんの権利書に持分として登記されていますか ?
そうだとすれば法律上共有関係にあるので、共有者がその持分に応じて支払わなければなりません。
権利書に持分として登記されていなければ、区分所有法の専有部分ではありません。
それは登記のない「共用部分」です。共用部分だとすれば、床面積の割合で支払う義務があります。
いずれにしても支払う義務はありますが、その支払う者と額は総会の決議で決めればいいです。
過半数の賛成で決めます。

Qマンションの駐車場の占有権利について

 中古のマンション+占有駐車場付を購入したのですが
 そこの管理人が、占有権が1/9あるだけで ここはあなたの場所ではないといいます。
 しかし、その管理人はこうも言います。
”いまから場所を変えると トラブルになるのでこの場所は変えない”
”倉庫とか置かれる困るが、あなたのもんです”

 前の持ち主は 20年前からその場所をずっと 使ってきており、その場所は
購入者のものとなると思っていました。
 たしかに 購入時に場所を特定するような証明書はなく 不安だったのですが、それが的中する形になりました。

 この場所を 私のものとするなにか方法(法律、証明書など)はないのでしょうか?

Aベストアンサー

固定資産税の納税通知書を見て、質問者さん宛のものならば、所有権があります。納税通知書の地番で登記簿を取り寄せて管理人に文句を言いましょう。占有権じゃない所有権を持っている区画がちゃんとあると。下記でも登記簿の閲覧?できます。
http://www1.touki.or.jp/GSRV.html
その上で、管理規約で他の用途に使用できないことになっているなら、従うか、規約を変えるように行動するか(話が脱線しますので、ここでは、述べませんが)
とりあえず固定資産税を納付しているなら所有権がある、個別の納付書で納付なら質問者さんの所有区画がある。占有権が1/9とか、場所の変更はできないとかは管理人に厳重に抗議しましょう。
管理規約・・なかなか理解しずらいですが・・もちゃんと調べて自分の権利関係を明確にして組合に対峙しましょう。
少々、管理組合がずぼらみたいですので、ここはきっちり理事長とも話をした方がいいですね。
蛇足ですが管理費の使途等、大丈夫かな?

Qマンション駐車場の公平な抽選方法

現在 入居しているマンションですが
入居の際に 駐車場無料のうたい文句で販売されました。
二年ごとに公平に抽選するという話も聞いていましたが…

我が家は二年、一番早い方でも三年弱かと思いますが
本来ならば去年秋に駐車場の第一回の抽選会のはずでしたが
平置きと、機械式とある上 数も違うため(平置きが少ない)
公平な抽選方法が難しい、という事で先送りになっておりました。

理事会で何度か話し合われ、いくつかの案は出たのですが
私は初めての経験ですので、
何がベストか分からず…近く臨時の理事会が開かれるため
同じようなマンションにお住まいで
同じような経験された方がいらっしゃったらお聞きしたと思い投稿しました。

駅から離れているため所有率も多く、車通勤の方も多いです。
ちなみに現在でている案は
無料を廃止して平置きを3千円、機械式の一段目を千円、一番上は無料です。
あとは、グループ分けして
抽選の上で 有料でも平置き希望か、
無料で機械式を希望かをつのる という案。

機械式に入らない大型車は優先的に平置きが続くなど
抽選では 全てが納得する抽選方はなく 不公平感が残る
機械式なら 数年はともかく 築年数でメンテナンスに費用も掛かるわけで
そもそも無料に無理があるのですが…
初めて機械式を利用してみて その不便さは毎日となるとナカナカです。
特に私は 現在二年間 機械式の一番上で
雨や雪も直で、下の車の屋根代わりですし
雨が降ると、パレットが滑るので 転びそうになることもよくあります。
今回の大雪でも機械が故障したりと
不満だらけでしたから 
正直な気持ち、抽選で平置きになれることに期待していました

なのでこのままずっと…もがっかりですが
有料ならば納得できるかなとも
二年 我慢してきたのに、て思うとちょっとですが
それを言い出すと話が進まないでしょうから
折り合い付けないとなりません
どちらかで 名案にて解決されたマンションの例がないものかと…
長くなりましたが
何か参考になるようなお話あれば 教えて下さい。

現在 入居しているマンションですが
入居の際に 駐車場無料のうたい文句で販売されました。
二年ごとに公平に抽選するという話も聞いていましたが…

我が家は二年、一番早い方でも三年弱かと思いますが
本来ならば去年秋に駐車場の第一回の抽選会のはずでしたが
平置きと、機械式とある上 数も違うため(平置きが少ない)
公平な抽選方法が難しい、という事で先送りになっておりました。

理事会で何度か話し合われ、いくつかの案は出たのですが
私は初めての経験ですので、
何がベストか分からず…近く臨時の理...続きを読む

Aベストアンサー

無料を有料にするのは良いことですね。

駐車場を利用しない方もいるでしょうから、その方々が納めた管理費や修繕積立金の一部が機械式駐車場のメンテナンスや駐車場全体の修繕にあてられるのは公平とはいえません。

受益者負担という観点からすれば、有料にするべきでしょう。
有料にすれば管理組合の資金が増えることにもなりますから。

ただし、無料を有料にするとなると、管理規約の改定が必要です。
管理組合の総会で、区分所有者総数および議決権総数の各3/4以上の賛成が必要です。
理事会や管理会社ががんばって賛成票を集められるかどうかです。

抽選方式にするのであれば、問答無用でしょう。
2年毎の抽選であれば、2年間は文句をいうな、ということですね。
個別の事情を言い出せばキリがないですから。

ただし、機械式に入らない大型車の場合は平置きの金額をドーンと上げておけば良いのです。

駐車場利用可能台数と利用希望者数の関係で、今現在それなりに収まっている状況であれば、どのような改定案であっても総会で議決されてしまえばそれなりに収まるはずです。

で、運用をしてみて大きな問題がでてくれば手直しをすればよいのです。

まあ、現在の利用者の方々が、有料を良しとしない、というのであれば別ですが。

無料を有料にするのは良いことですね。

駐車場を利用しない方もいるでしょうから、その方々が納めた管理費や修繕積立金の一部が機械式駐車場のメンテナンスや駐車場全体の修繕にあてられるのは公平とはいえません。

受益者負担という観点からすれば、有料にするべきでしょう。
有料にすれば管理組合の資金が増えることにもなりますから。

ただし、無料を有料にするとなると、管理規約の改定が必要です。
管理組合の総会で、区分所有者総数および議決権総数の各3/4以上の賛成が必要です。
理事会や管理会社が...続きを読む

Q駐車場権利付きって書いてたのに!!!

今中古マンションを買おうと思ってるんですけど、
そこのチラシに駐車場権利付きってかいてあったので
話を進めてもらうことにしました。
ところが、ローンのための源泉徴収等を不動産屋に渡してから、売り主さん(元の持ち主)が駐車場の権利は別にいくらか貰いたいと言いだしたんです。
不動産屋も、込みの値段だと思っていたらしく、
売り主VS不動産屋&私達でちょっともめてます。
そんなのってあり?このチラシはうそ?
むこうの言い分は通るんですか?
物件自体は気に入っているので買いたいんですが
なんか騙されたみたいで、言われるまま払うのも
悔しいような気がして、、
もし買うんならやっぱり余分に払うしかないんでしょうか。

Aベストアンサー

こんにちは。

悩ましい物件ですね。駐車場は通常、管理組合が共用部分として管理しています。したがって、区分所有者が売却した場合、その時点で使用する権利を失うことが旧建設省の作成した標準管理規約には書かれております。最近はほぼないと思いますが、以前、駐車場を専有部分とは別に権利として販売していたデベロッパーもありました。訴訟騒ぎになった物件もいくつかあります。

上記の内容でお分かりと思いますが、少々、問題を抱えた物件と考えた方が良いでしょう。いくら売主が駐車場の権利付きとして売っても、管理組合の規約がどうなっているかでまったく意味のない権利になってしまうこともあります。

私はマンション管理士です。規約に関係なく売主が勝手に権利を販売した場合、管理組合から相談を受けることになりますが、その際には、はっきりと断るようにアドバイスします。具体的には買主には売買で、どのような契約になっていても管理組合には関係がないので、規約通りに従ってもらうということです。

もし、専有部分の売値に上乗せして、購入しても規約には従わなければいけません。お金は出したのに、権利はなかったとなれば、正に訴訟に発展しかねません。

いかがでしょうか?管理組合にきちんと駐車場を使う権利を引き継ぐことが可能かどうか、規約がどうなっているかを確認されることがもっとも大切なことだと思うのですが。もし、売主が勝手にそのようなことをしたのなら、まったく信用できない相手なので、購入は止めた方が良いでしょう。

もっと条件の良いマンションがあるかもしれませんし、戸建てなら、何の心配もありません。(駐車場に関してのみですが)少し慎重に検討されることをお勧めします。
                       では。

こんにちは。

悩ましい物件ですね。駐車場は通常、管理組合が共用部分として管理しています。したがって、区分所有者が売却した場合、その時点で使用する権利を失うことが旧建設省の作成した標準管理規約には書かれております。最近はほぼないと思いますが、以前、駐車場を専有部分とは別に権利として販売していたデベロッパーもありました。訴訟騒ぎになった物件もいくつかあります。

上記の内容でお分かりと思いますが、少々、問題を抱えた物件と考えた方が良いでしょう。いくら売主が駐車場の権利付きと...続きを読む

Qマンション駐車場の使用権利について

戸数50戸の分譲マンションで、車及びバイク駐車場の使用権利についてお伺いします。(現在当マンションは全戸所有権、入戸済みです。 )
当マンションは戸数50に対し、敷地内の有料駐車場が15台、有料バイク置場が5台と、世帯数分用意されておりません。
現在この利用権利の事が問題となっており、管理会社、管理組合、住民との3者間で話し合いをしておりますが、なかなか良い案が出ず、問題解決に至っておりません。
問題となっているのは以下の事項です。
(1)バイクの駐輪希望者が10人以上おり、その多くは外部駐輪場を借りている。外部駐車場は敷金、礼金、不動産手数料などがかかり、早い者順で現在マンションに停めている5台と比べると不公平ではないか。
(2)マンション駐輪場の賃料が近隣相場の5分の1~10分の1程度である。
安すぎるので、近隣相場位まで上げるべきではないか。
(3)外部駐輪場に停めざるを得ない人と、マンションの敷地内に停めている人達との条件差(賃料など)がありすぎる。
(4)車の駐車場も(1)と同様の問題が出ている。
(5)車の敷地内駐車場が近隣駐車場に比べて5000~15000円程度安く、条件差がありすぎる。
解決案として以下のようなものが出ています。
(a)バイク、車共に、今とめている人と駐車希望者で、抽選などの公平な方法で権利を決め直す事はできないか。可能であればその抽選会を数年に一回程度行うようにすれば良いのではないか。
※権利申し込みの順番が早い人達からもの凄い反発があり、ほぼ却下状態。
(2)外部駐車場を借りている人たちや後から入居した人たちが、先に入居して有利な条件で敷地内に駐車している人たちに公平性を説く。
※その為の具体案が出てこない。
(3)外部駐車場を必要台数分管理会社が借り上げ、屋根付きや無しなどの諸条件によって賃料を決め、敷地内に駐車している方を含め平均賃料を支払うようにしてはどうか。
※管理会社が外部駐車場を借り上げるのは無理との事で却下。
など、話し合いをするものの、なかなか進展、解決しません。
この様な問題を有利不利を無くし、うまく解決するにはどのような方法や案をとるのが望ましいでしょうか?
両者共に有無を言わさずに解決できる策はありませんか?
不動産や法律に詳しい方や、この様な問題を経験された方など、どんな事でも良いのでアドバイスを頂きたいです。

戸数50戸の分譲マンションで、車及びバイク駐車場の使用権利についてお伺いします。(現在当マンションは全戸所有権、入戸済みです。 )
当マンションは戸数50に対し、敷地内の有料駐車場が15台、有料バイク置場が5台と、世帯数分用意されておりません。
現在この利用権利の事が問題となっており、管理会社、管理組合、住民との3者間で話し合いをしておりますが、なかなか良い案が出ず、問題解決に至っておりません。
問題となっているのは以下の事項です。
(1)バイクの駐輪希望者が10人以上おり、その多く...続きを読む

Aベストアンサー

<(a)バイク、車共に、今とめている人と駐車希望者で、抽選などの公平な方法で権利を決め直す事はできないか。可能であればその抽選会を数年に一回程度行うようにすれば良いのではないか。
※権利申し込みの順番が早い人達からもの凄い反発があり、ほぼ却下状態。 >

このことだけに回答します。

駐車場の権利付きの分譲ならば、これはどうすることもできませんが、速いもの順というのが基本的に間違っています、駐車場は共有部分です、皆さんに公平に権利があります。抽選で決めるのが本来の形です。又、駐車料金が安いから既得権云々の話が出るわけですから、いっそのこと近隣相場に合わせれば一部の方の反発も少なくなるでしょう。これを機会に議論を深めれば共同住宅に住むとはどういう事か皆さんが学ぶ良い機会になるでしょう。
ちなみに私のマンションの駐車場は近隣より1.5倍くらい高いので丁度バランスが取れています。(これも問題ありそうですが)

Qマンションの駐車場を使っていない場合でも、駐車料金払うべきでしょうか?

私の住むマンションには戸数分の駐車場がありますが、車を持っていない人は駐車場を使わないので、その分、(修繕積立金に充当するべき)駐車料金が回収できません。(不使用は全体の1パーセントです。)

しかし、このたび管理組合の議題にあがったのが「修繕積立金を予定通り蓄えるため、今後は半額を請求する」という案。
これは、一般的に当り前ことでしょうか?

尚、当方の場合は1万円です。半額の5千円は払えない額とは言えないでしょうが毎月の出費としては決して安い負担とは言えないかも。。。みなさまのご意見を聞かせていただければ幸いです。

Aベストアンサー

区分所有管理士資格とマンション管理士資格を持つ者です。

駐車設備が分譲ではない場合で説明します。
駐車設備はマンションの共用ですから、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担することになります。
確かに、共用である駐車設備は一部の人のみ使用し、その他の人は使用しない場合も少なくありません。
そこで、法律は、構造上区分所有者の一部の共用に供されるべき部分を共用と定めて、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担すると規定しています。(東京リーガルマインド、出る順マンション管理士・管理業務主任者試験に役立つ88のおはなし、2002.4.25刊より抜粋)

実務では、マイカーを持つ区分所有者に受益者負担として負担させていることが多いです。
しかし、法律上は、マイカーを持たない区分所有者でもその維持に要する費用を負担しなければなりません。
故に、駐車契約していない区分所有者も負担することは可笑しいことではありません。

私が応談した似たような2件の事例で、次のような助言をしたことがあります。
●将来の幼児用プール設備の更新に向けて、幼児のいない区分所有者にもその費用を負担させたいと相談を受けました。
従来からある修繕積立金に幼児用プール設備の更新費用も算入させたうえ、算入に伴い修繕積立金を増額するよう助言しました。
●将来の駐車場設備の更新に備えて修繕積立金を設けているが、満車を見込んで修繕積立金額を制定した。
満車になったことが一度もないため、計画通りに修繕積立金が貯まらないと相談を受けました。
近隣住民に月極駐車場として有償にて貸出して満車にさせるか、それとも、駐車する区分所有者に請求していた駐車料を廃止したうえ、駐車設備修繕積立金を新設して区分所有者全員より支払いを受けるか、のいずれかを行うよう助言しました。

区分所有管理士資格とマンション管理士資格を持つ者です。

駐車設備が分譲ではない場合で説明します。
駐車設備はマンションの共用ですから、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担することになります。
確かに、共用である駐車設備は一部の人のみ使用し、その他の人は使用しない場合も少なくありません。
そこで、法律は、構造上区分所有者の一部の共用に供されるべき部分を共用と定めて、その維持に要する費用を区分所有者全員で負担すると規定しています。(東京リーガルマインド、出る順マンション...続きを読む

Q分譲マンションの分譲駐車場の売却にかかる税金

私のマンションは住居部分と駐車場部分と別々に販売されてて 登記も別々に私名義です
売ることも可能です(マンション内の方にですが・・・

仮に200万で売れたとしたら 税金はいくらかかるのでしょうか?
私はパートで働いていて100万くらいの給与収入です(非課税です)

Aベストアンサー

>仮に200万で売れたとしたら 税金は…

いくらで買ったのかを書かなければ、答えようがありません。
とにかく「譲渡所得」の計算方法は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

>私はパートで働いていて100万くらいの給与収入です(非課税…

「譲渡所得」が出るのなら、非課税で済むと決まっているわけではありません。
譲渡所得は「申告分離課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
ですが、「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
は総合課税 (給与) と申告分離課税を通して一回しか適用されません。

給与の 100万は「所得」に換算すると 35万円
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1410.htm
ですが、これは「基礎控除」38万
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1199.htm
以下なので非課税というわけですが、分離課税のほうで基礎控除 38万を使ってしまったら、基礎控除以外の「所得控除」が 35万円以上ない限り、所得税が発生します。

税金について詳しくは、国税庁の『タックスアンサー』をどうぞ。
http://www.nta.go.jp/taxanswer/index2.htm

>仮に200万で売れたとしたら 税金は…

いくらで買ったのかを書かなければ、答えようがありません。
とにかく「譲渡所得」の計算方法は、
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1440.htm

>私はパートで働いていて100万くらいの給与収入です(非課税…

「譲渡所得」が出るのなら、非課税で済むと決まっているわけではありません。
譲渡所得は「申告分離課税」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/2240.htm
ですが、「所得控除」
http://www.nta.go.jp/taxanswer/shotoku/1100.htm
は総合課税 (給...続きを読む

Q分譲マンションの駐車場契約の理不尽な解除について

分譲マンションに分譲当初より住んでおります。
うちのマンションは、戸数50件に対し、平面駐車場が10 立体駐車場が48 車を所有しておられない方もいますので、立体駐車場は10程度空いています。
今回ご相談したいのは、今年になって、駐車場の再抽選の話が出てきているのですが、理由は、『平面のほうが利用しやすいので、ほとんどの人が平面の利用を希望している』というところにあるのは理解しているのですが、うちのマンションの立体駐車場は12年ほど前のもので、大型車は駐車できません。我が家は当初より、大型車を所有していましたので、分譲時に抽選で平面駐車場になりました。以後ずっと同じ大きさの車を所有しているのですが…うちを再抽選の対象にされても、立体駐車場に駐車不可能なのは、わかりきっているのにと思うのですが、こういう場合拒否することは、できないのでしょうか?
再抽選の話は、かなり前から出てきてはいますが、まだ総会で議決されたわけではありません。来月総会があるのですが、立体駐車場に駐車不可能の車を、抽選対象にする必要はあるのでしょうか?私には、『マンション敷地外に出て行け!』と言われているようで、あまりにも理不尽な気がするのですが…平面駐車場のの抽選に外れた場合のことを考えると……
よろしくお願いいたします。

分譲マンションに分譲当初より住んでおります。
うちのマンションは、戸数50件に対し、平面駐車場が10 立体駐車場が48 車を所有しておられない方もいますので、立体駐車場は10程度空いています。
今回ご相談したいのは、今年になって、駐車場の再抽選の話が出てきているのですが、理由は、『平面のほうが利用しやすいので、ほとんどの人が平面の利用を希望している』というところにあるのは理解しているのですが、うちのマンションの立体駐車場は12年ほど前のもので、大型車は駐車できません。我が...続きを読む

Aベストアンサー

通常は話し合いで妥協点を探すべきでしょうね

・現状立体に駐車できない車は抽選から除外する
・ただし今後車を買い換える場合は必ず抽選に参加する

とかでしょうか...

4-5年も経過すれば自然に全員が抽選に参加できるでしょう

平面の希望者が多いのなら駐車場代も格差を付けても良いでしょうね


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