痔になりやすい生活習慣とは?

賃貸住宅にセット契約の駐車場について。

賃貸で気に入る物件を見つけ入居審査に通り後日契約する所まで来ました。
当方車を所持していませんが駐車場がセット契約とのことでしたので了承しました。
(別途駐車場料金と駐車場の仲介手数料も支払い明細にあり)

契約書には契約者以外の車両駐車禁止。
外車禁止など書かれているのですが
車を所持していませんので必要な時はレンタカーを利用しています。
その際は借りてる駐車場に停めては契約違反となり解除されてしまうのでしょうか?

きちんと料金を支払うのに所有する車の無い私は車が停めれないのは勿体無くて。
ちなみに駐車場は部屋の目の前にあります。

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A 回答 (3件)

不動産会社勤務です。



ご質問文から察するに、一般的な月極め駐車場と同様の契約条文に感じます。
そのような書き方をする理由は、大家さんが放置車両で損害を被りたくないので誰の車か分からないような車両を停めさせないための条文です。
外車禁止はよく分かりませんが、狭い駐車場で右側(運転席側)を開けて停めるという所があったので、もしかしたらそういった意味で外車(左ハンドル)禁止になったのかも??

上記の理由から、質問者さんが借りている駐車場にはレンタカーや、来客時に停めるなどの『一時使用』はもちろん可能です。
念のため、管理会社か大家さんへ確認してみましょう。


なお、駐車場料金含みの建物契約は、契約者が車を所有していなくても違法ではありません。
家賃の中に駐車場料金が含まれている形です。
しかし、本件のように「別途」と記述した場合は、駐車場を借りるかどうかは契約者の判断になります。

具体的には、「総戸数10戸の建物に『10』台分の駐車場」の場合は、原則駐車場は含まれた契約形態になります。(そうしないと本件のような問題を含む諸事情が生じるため)
「総戸数10個の建物に『8』台分の駐車場」の場合は、駐車場を借りるかどうかの選択も可能です。


支払っている駐車場料金がもったいないと感じるようなら、一度、自治体で実施している無料法律相談へいかれてみてはいかがでしょうか。
弁護士等の専門家が個別ケースごとに適切なアドバイスをしてくれます。
本件ではただちに違法とはならないと思いますが、一部、説明違反にあたるような部分もありそうなので。
内容次第では駐車場の部分だけ契約無効として返金も可能かもしれません。

ご参考までに。
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車を持っていない人にも駐車場を借りさせる…?これは果たして法的にはどうなんだろうかと興味を持つ相談です。



独占禁止法という物があります。抱き合わせ販売は「不公正な取引方法」に当たるというのが公取委の判断ですので、これは一種の独禁法違反に当たるのではないかと想像しました。
http://itpro.nikkeibp.co.jp/article/COLUMN/20090 …

もちろん真偽は不明ですが、言ってみれば駐車場を借りなければ部屋を貸さないと言っているようなものなので、個人的にはよろしく無い業者だなという気がしています。
ただし玉虫色の書き方ができるので、例えば「駐車場付き」と書けば違法ではないのかもしれませんので、ここを断罪する事は難しいかもしれません。しかし車を持っていないのだから、レンタカー位停めてもいいだろうという論理は正解で、そこは強く交渉というよりは主張すべき事だと思いますし、権利だと思います。

この回答への補足

回答ありがとうございます。

>駐車場を借りなければ家を貸さない

この通りかと思います。
駐車場セット契約とは物件情報には無かったです。
駐車場あり○○円という記載はありましたが他の物件も同様に記載されてましたが
他物件は駐車場を借りなくてもOKとのことでした。

仲介業者には車を所持してないので駐車場は不要と伝えてあります。

家の軒先にあるような駐車場なら仕方ないのですが
集合住宅の敷地内ではありますが普通の駐車場です。

内覧した時に、この物件は駐車場とセットでしか借りれませんと言われ
家賃+駐車場になるので悩みましたが
レンタカーを利用する時に停めれるし
友人が来た際など停めてもらえればそれで良いかなと家自体はとても良いので決めました。


でも契約書通りにすると禁止事項に当たるようで…

今後も車を購入する予定は無いので
レンタカーを駐車できるよう仲介業者(管理会社)と大家さんに尋ねてみます。
料金を払うのに登録できる所有車が無いから停めてはいけないのは
どうしても納得がいきませんのでがんばってみます!

ありがとうございました。

補足日時:2010/08/11 21:01
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元業者営業です



>契約者以外の車両駐車禁止。

賃貸借契約は貴方が結んだのでしょう?
で、あるならレンタカーだろうが駐車しているのは「契約者」ですので、それをもって「契約解除」なんてことはありません。

もっと言えば、たとえこれが「契約違反」だと捉えられたとしても、そんな簡単に「契約解除」なんてできないんですよ。現在の法律では。

なので心配は御無用です。

ただ・・・

今回の件はいいとしても、契約内容に疑問・不明な点があったら「契約する前に」納得がいくまで相手に確認する「クセ」を着けてください。
大の大人が契約した後に「そんなつもりじゃ」「知らなかった」「私は素人」なんて言っても通用しません。
それが通用するのは「脅迫」「反社会的内容」「契約当事者が契約能力が無いと裁判所に認定された場合」だけです。

今後はご注意を。

この回答への補足

書き間違ったまま質問してしまい
編集出来ずそのままになりすみません。

正しくは

× >契約者以外の車両駐車禁止。

○ 契約車両以外の車両駐車禁止です。

たくさん質問してから契約したかったのですが
入居審査が通ったのも仲介業者の連休前日になり
現在お盆休みらしく明け次第契約となっているため
問い合わせることも出来ずで大体どういうものなのか質問した次第です。

営業さんが言う話と実際の入居しおりに記載されてる事が違ったりで
悶々としています。

補足日時:2010/08/11 11:38
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Aベストアンサー

 大家しています。

 駐車場の契約というのは部屋の賃貸借契約とは基本的に異なるものです。その一例は、駐車場契約では、それこそ大家の勝手な都合で、いつでも解除できますが、部屋の賃貸借契約の方はそうはいきません。ですから、何処の大家も、マンションについている駐車場さえ、契約は別にしているのです。これを『駐車場とセットの契約書にできる』なんて大家は、余程勉強不足か、不用意な大家でしかないでしょう。そんなことをしても、『借主絶対有利』の立場を駐車場にまで広げるだけで、大家には何のメリットもありません。別にしておけば、少なくとも家賃の滞納をされた時には、駐車場だけは契約を解除して、閉められます。そこを他の方と契約して翌月からでも駐車場料金は入ってくるのです。

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これをみるだけなら契約は要りませんし、専用チューナーも不要です。
ようは普通のTVアンテナの役目をしてくれます。

それ以外のチャンネルを見たい場合は、契約の上専用チューナーの貸し出しを受ける必要があります。
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Q駐車場不要の場合は?

借りたい物件、駐車場の料金が掛かると書かれてありました。しかし自分は
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Aベストアンサー

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Q賃貸アパートの駐車場について

レオパレスなど有名企業がやっているよくある外観のアパートに付属する
駐車場について質問させてください。

アパートには同じ敷地内に駐車場が部屋数分あるのですが、
駅前の為、契約している人は時期にもよりますが、
1人も契約しないことが常の状態が多いです。
ですので、駐車場だけ空いている状態です。

ただ、アパートの住人に会いに来る家族や、客が一時的に駐車場を
使うことは暗黙になっている状態です。

そんな中、
アパートの横にある一軒家の主(アパートとは無関係)が
駐車場に誰も駐車していないのを把握しており、
私用で週に何度も勝手に駐車しています。

駐車場には騒音を出さぬようにという張り紙が数か所、
敷地内に存在するのですが、これは以前駐車場を契約していた住人が
なかなかエンジンをきらずにアイドリングをしていたから
そうなったようなのですが、現在は、住人ではない隣人が勝手に
敷地内に入り、勝手に駐車をし、それが週に何度もという状態ですので
いかがなものかと考えています。

では、苦情は大家や管理会社に言えばいいのでは?と
なるのですが、ここからが悩んでいるところです。

当方の家族の一員がアパートを契約しているのですが、
当然、会いにいくときや物資を届ける際など、
その駐車場のスペースを大家や管理会社に断らず、一時的に拝借しています。
駐車場の形状が特殊なので、停めるのがかなり難しい枠
(契約の可能性が絶対的に一番低い枠)を拝借させてもらっているので、
そこに停めたら困るという住人はいないといっても過言ではないです。

もし、注意されたところで、アパートの契約者であるし、家族であるという理由で
こちらの言い分はある程度通ると考えています。(良い意味で。)
他の住人も同じようにしておりお互い様という雰囲気です。
また、大家や管理会社に一時的に貸してくださいと言えばいい話なのですが、
断られる可能性もあるので言えずにいます。

過去に一度あった話なのですが、
当時、一人の住人が駐車契約をしていたのですが、
車で帰宅してみると、自分の駐車枠に見知らぬ車がとまっていたので
管理会社に通報し、住人全員に対して、勝手に停めたのか?という
電話があったそうです。
見知らぬ車の正体は同アパートの別の部屋の住人の来客が知らずに勝手に
停めたそうで、大事にはならなかったということなのですが、
やはり、当方家族も、そういう話を知っているだけに、駐車場を拝借する際は
回数を極力減らしたりなど神経をつかっています。

それなのに、部屋の契約者でもない赤の他人が、あたりまえのように毎度毎度
その駐車場を使っているのを見ると、いずれはばれるでしょうし、
空き室の管理にやってきた大家や管理会社が目にした際、
今度こそ、駐車場を関係者と言えど使えないようなルールを設定するかもしれません。

今回質問したいことは、
この赤の他人に敷地に入ってほしくないのですが、通報をすれば
当方のような契約者に関係した人間が使いづらくなるので躊躇しています。
できれば大家や管理会社を通さず、警察に通報をしたいのですが、
こういう訴えは難しいものなのでしょうか?

当方たちも所詮駐車場の契約者ではないのだから、
この赤の他人の事を責める資格はない、などの意見は不要です。

できれば詳細がわかる方に回答をお願いしたく思います。

レオパレスなど有名企業がやっているよくある外観のアパートに付属する
駐車場について質問させてください。

アパートには同じ敷地内に駐車場が部屋数分あるのですが、
駅前の為、契約している人は時期にもよりますが、
1人も契約しないことが常の状態が多いです。
ですので、駐車場だけ空いている状態です。

ただ、アパートの住人に会いに来る家族や、客が一時的に駐車場を
使うことは暗黙になっている状態です。

そんな中、
アパートの横にある一軒家の主(アパートとは無関係)が
駐車場に誰も駐車していな...続きを読む

Aベストアンサー

No.3です。

お礼欄の質問事項ですが、

>管理会社に匿名でナンバーを報告すれば、隣家に対して、管理会社特有の処理はしてもらえると考えてよろしいでしょうか?

回答>管理会社、大家の質によります。
自身に直接被害が無ければあえて行動を起こさないという選択をする場合もあります。


警察が不可侵だとは思いませんでした。
無関係者に対して、敷地の侵入罪みたいなものがあるのかと思っていましたが、
それでも関与は難しいとみるべきなのでしょうか?

回答>大家(敷地所有者)が直接警察に訴えれば建造物侵入罪的なモノで対応は出来ると思いますが、基本的に違法駐車や迷惑駐車は道路交通法で公道でしか取り締まれません。


大家さんや管理会社側からして、アパート住人関係者の車両の駐車申し出は
都度ほしいものなのでしょうか?

回答>状況によります。
契約済みのスペースに駐車してしまいトラブルになる可能性を考えると、事前に申し出をして駐車可能なスペースを確認取られた方が良いのではと思い提案しました。
申し出不要ならば先方からその旨、話しがあるでしょう。
キチンとしたルールが設定されていな状況でしたら、その都度申し出した方がトラブル回避になるのではないかなと思います。

いづれにせよ、質問者さんが思っている事、希望している事は筋が通っていますし、まっとうな考えだと私自身は思います。
ただそれが通るかどうかは微妙で、関わってくる人達の考え方や意識が少々ズレていたりすることもあります。それが現実なのかもしれません。。。

桃太郎侍のように世を正すのは、結構ホネが折れる世の中です。
自身が批難されるような事がないよう、念のため知人が駐車の際は事前申告しておく、くらいが落とし所かな?と思います。
あくまで個人的な考えですが。

大家や管理会社も人間で、色々な考え方の人間がいます。
小さな世界ですが、賃貸物件の中でのルールは大家の懐ひとつ、というケースもよくあります。
ただ、賃貸物件を借りる側のメリットとして、いつでも他の物件に移れますよね。
あまりにも不都合が多ければ、他に転居すればよいことですし、そのような物件はいづれ閑古鳥が鳴くことになると思います。
全てのビジネスで同じことが言えると思いますが、現場やユーザーの声を真摯に受け止められるかどうかでその後の展開が決まってきます。

しかし、大家稼業って立地や条件次第では常にうまく回っていったりもするので。。。
世の中の不条理が顕著に現れるところなのかもしれませんね。


すみません、回答でもなく思ったことをつらつらと書いてしまいました。。。。。。。。

No.3です。

お礼欄の質問事項ですが、

>管理会社に匿名でナンバーを報告すれば、隣家に対して、管理会社特有の処理はしてもらえると考えてよろしいでしょうか?

回答>管理会社、大家の質によります。
自身に直接被害が無ければあえて行動を起こさないという選択をする場合もあります。


警察が不可侵だとは思いませんでした。
無関係者に対して、敷地の侵入罪みたいなものがあるのかと思っていましたが、
それでも関与は難しいとみるべきなのでしょうか?

回答>大家(敷地所有者)が直接警察に訴えれば建...続きを読む

Q軽量鉄骨の音漏れ

鉄筋コンクリマンション1階から軽量鉄骨アパート1階に引っ越したんですが予想外に音が聞こえてくるのに驚いています。
(その前はSRC,一戸建て、一戸建て、でした。昔コーポにいたこともありましたが、その時はこれほど聞こえていなかった気がします)

上の人のトイレ音は自分の部屋にいる以上に聞こえる。
どこからともなくくしゃみが聞こえる。
聞こえてくるテレビの雑音でなんとなく何チャンネルを見ているかわかる。
水周りを使うと、自分の部屋も上の部屋もがっつんがっつん
音がする。(ウォーターハンマー?)

特にトイレはかなり響いたので、今まで夜中2時3時にも
トイレに行っていた身としてはかなり気を遣って生活する羽目に。
テレビもこれじゃあ自分が聞こえません、というような音量です。
せめて上の人が夜中もトイレに行ってくれればこちらも安心できるのに
(お互い様で)と思うのに、なぜか夜中には行かず。
もしや気を遣っている?と気になっています。まさか夜中は流さない仕組みになっている?
それともこのくらいの気遣いは音漏れのするアパートでは当然のことなんでしょうか?
夜賑やかなんだろうなと思ったら意外に静かで、余計に怖くなっています。

風呂の音はなぜか聞こえないんですが、風呂も帰ってきてすぐ
入らないといけないのでは、と気持ち的に落ち着かない状態になって
困っています。
生活音はどのぐらいまで許されるものなんでしょうか?
風呂の時間、テレビの音量、台所を使う時間、トイレの時間
(体調が悪い場合は無理だけど)、洗濯時間など一般的なイメージを聞かせて下さい。
1階の音がどれぐらい二階に響くのかも分かればお願いします。

鉄筋コンクリマンション1階から軽量鉄骨アパート1階に引っ越したんですが予想外に音が聞こえてくるのに驚いています。
(その前はSRC,一戸建て、一戸建て、でした。昔コーポにいたこともありましたが、その時はこれほど聞こえていなかった気がします)

上の人のトイレ音は自分の部屋にいる以上に聞こえる。
どこからともなくくしゃみが聞こえる。
聞こえてくるテレビの雑音でなんとなく何チャンネルを見ているかわかる。
水周りを使うと、自分の部屋も上の部屋もがっつんがっつん
音がする。(ウォ...続きを読む

Aベストアンサー

軽量鉄骨は戸境壁が石膏ボードのみか、石膏ボード+少量の防音材が基本なのでほんとお隣の音が聴こえます。

前に住んでいたところが学生とお水の方だったのでほんと辛かったです。(笑。(生活時間帯がどちらともバラバラで)

お隣のいびき、くしゃみ、話し声は当たり前、No.1の方同様、オナラの音まで(笑。

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Q賃貸の部屋探しのときって不動産屋を何件くらい回りますか?

前回の引越し時に不動産屋を三軒まわって、わりと満足のいく部屋を見つけられたのですが、一般的には賃貸の部屋探しって何軒くらい不動産屋を回るものなのでしょう?

今回、一軒目の不動産屋で「別の店でも見てから決めたい」と言ったところ、「え?どうせどこの店も出てくる物件は同じですよ。この辺だと条件的に似たようなのしか出てこないですよ」とかなり渋られました(不動産屋の収入源を考えると気持ちはよく分かるのですが)。
私は部屋探しというのは何軒か不動産屋をまわって決めるのが普通だと思っていたので、今回の件で少し面食らってしまいました。部屋探しのときに何軒も不動産屋をまわるのってよくないんでしょうか?

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とりあえず複数は回ったほうがいいと思います。
お店も相ですが担当した営業さんの対応やスキル次第でいい物件に合えるかどうかも決まります。そして彼らは人物鑑定もするので審査前に彼らが怪しいと思うといい物件でも審査が厳しそうな物件は紹介してくれません。
同じ物件があってもその店や担当者によっては紹介してくれたりくれなかったりします。

それに担当者次第であなたのお好みを見きってくれる人もいれば自分の好みを押し付けるだけの人もいます。
ですから接客が良くても怪しまれるといい物件にあえなかったりするので是非複数訪ねてみるといいと思います。
1番の方が言うように3件以上1件でも多く行くのが一番いいですが、もし2件目で紹介してくれる物件と相手の接客がよいのであればそこで決めるというのもありだと思います。

とりあえず基本は複数でなるべく同じチェーン店がかぶらないように別のグループや個人の不動産屋さんを当たるといいと思います。

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実際の入居より3ヶ月ほど前でも賃貸契約はできますか?
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空き室の間に入居希望の方がいたら、そちらが優先になってしまうのでしょうか?

Aベストアンサー

こんにちは^^
昔不動産仲介業社に勤めていました。
こればっかりは何とも言えません。
大家さん次第ですね。
人気のある物件なら、すぐに次が決まるのに空きにしておくのはもったいないですから、ご質問者様の条件は呑んでくれないかも知れません。
反対になかなか契約者が現れないような物件なら、多少の猶予は見てくれるかも…。
大家さんと仲介業者の仲によっても違いますしね。
確保料(私たちは“部屋止め”と言っていました)を多少支払えばOKと言う大家さんもいます。
自分の状態を話し、「どうしてもこの部屋に入りたい!」という熱意があるのとないのではかなり違います。
ダメもとで仲介業者さんにお願いしてもらい、気持ちを伝えてもらいましょう。

Q防水パンがない場合は…?

防水パンがない賃貸住宅に住むことになりました。
防水パンがない場合でも、そのまま洗濯機を置いて大丈夫でしょうか?また、そういう家に住んでいる方がいらっしゃれば、どんな風にしているのか教えてください。
よろしくお願いします。

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しっかりと固定されていれば大丈夫なようです。

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お役に立つかどうかわかりませんが、ご参考までに書かせていただきました。

Q家賃振り込み?引き落とし?

新居に引っ越しました。


管理会社から【又、入居後の家賃はお振込みか口座引き落としどちらでも可能ですが、口座引き落としの際は
入居者様の方で銀行の窓口で手続きお願いします。】

これってどういう意味なんでしょうか。振り込みはわかりますが、引き落としってこちらで銀行に行って設定出来るのですか?何か書類が必要なんでしょうか。この引き落としは「引き落とし」ではなく「自動送金」じゃないんでしょうか。

また振り込み、引き落とし、どちらが安く出来ますか?

Aベストアンサー

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

 『必要書類』は相手先口座の名義や口座番号、振込金額だけです。ここで間違えると大変ですから『管理会社』に間違えないメモでも頂いていくのが賢明でしょう。万一の際にも『証拠』となりますから2ヶ月後くらいに自動振り替えが始まるまで取っておいてください。

 今も書きましたが『自動振り替え』が始まるのは2ヶ月後くらいです。その間はお手数ですが、その都度振り込まねばなりません。これを間違えてしまう借主さんは非常に多いですからお気を付けください。大家の方は『自動』なのか『都度』なのか分かりません(銀行からなんて何の連絡もありません)から、『保証会社』の保証の場合は『保証会社』への『事故連絡』(滞納の連絡)をせざるを得なくなります。借主さんの『保証会社』に対する信用に“傷が付く”ことになります。

 大家しています。

 『管理会社』に説明の通りです。

 『口座引き落とし』あるいは『自動送金』の場合は口座名義人が自らご自分の銀行(支店まで)出向いて手続きして頂くことになります。『振込先口座』と同一銀行・同一支店なら一切費用はかからないと思いますが、銀行によっては契約時に幾ばくかの費用を取る銀行もあるようです。他銀行ならほぼ間違いなく1年分とかの費用が取られると思いますが、その都度振り込むよりかなり安くなります。

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