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アパート・マンションの駐車場だけを借りることはできますか?

車を購入したのですが、現在とめている駐車場はトラブルが多く、出来れば他の場所に
車を移したいと思っています。
ですが家の近辺には駐車場があまり無く、歩いて20分程の場所に市営の駐車場があるのが
一番近いようです。

ただ、家の周りにはアパートやマンションが多いので、この駐車場だけ借りることができれ
ば良いと思うのですが、こういったケースは可能なのでしょうか?

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A 回答 (3件)

 大家しています。



 私のところは部屋数だけの駐車スペースは無いので居住者様に限定していますし、空いていてもお貸しすることはありません。

 ただ、大家や管理会社によっては「空かせて置く位なら貸して賃料を取ろう」という方はいるでしょう。
 しかし、飽く迄居住者様優先ですから、そのような場合でも居住している方や新たに居住される方が駐車場を望まれる場合は「契約を打ち切りますので空けて下さい。」ってことにはなるでしょう。車には“居住権”なんて生じませんから、そのような場合に対抗できないことは承知しておいて下さい。慎重な管理会社や大家ですと「契約打ち切りの場合には即座に空ける」というような一筆を取られるかも知れません。
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この回答へのお礼

お返事有り難うございます。

実際にこういう事は可能なのですね。
ただ書かれているように、あくまで住人優先的なところがありそうなので、難しいところですね。
今の駐車場を出てアパートの駐車場を借りたが、すぐに追い出された・・・では目も当てられませんし。

お礼日時:2010/10/23 09:07

不動産会社勤務です。



法律的には全く制限がないので、大家さん次第ですが十分可能です。
前の回答者さんもおっしゃってますが、空きで遊ばせておくよりは・・・と考える大家さんもいます。
もちろん、入居者限定にこだわる大家さんも多いですが。(トラブルもあるので)

ただし、分譲マンションはまず無理だと思います。
管理規約があり、駐車場利用者は居住者のみとなっている事がほとんどなので。

最近は車の所有率も下がり、満室なのに駐車場だけ空き有という物件も増えています。
車が必須の地域では難しいかもしれませんが、そうでなければ結構スムーズに見つかるかも知れませんね。


ご参考までに。
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この回答へのお礼

お返事有り難うございます。

私が住んでいる場所は田舎と都会の中間くらいなので、駐車場が空いているケースはあると思います。
ただ愛知県内なので、車が通勤の足になっているという場合も多いので、やはり問い合わせしてみる必要がありそうですね。

お礼日時:2010/10/23 09:10

こんにちは。


私の住んでいるマンションの駐車場は、近隣の方も
借りているみたいですね。
私が住んでるマンションは部屋の契約と
駐車場の契約が別なので、以前からこのように
マンション外の方にも貸していたようです。
そのマンションの管理会社にも寄ると思いますが、
1度ダメ元で聞いてみると良いと思いますよ。
聞くのはタダですから(笑)
借り手がいなくて空けておくよりも、
借りる人がいてくれた方が良いと思う所も沢山ある
みたいですし。
なので、まずは1度聞いてみることだと思います。
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この回答へのお礼

お返事有り難うございます。

聞くのはただ・・・確かに。
これはやはり管理会社に電話するのがよいのですね。
私の周りの駐車場の場合、管理会社が明記されていない場合が多いようですが、アパートやマンションだとminiminiなどの看板が書いてあるので連絡は簡単に取れるようです。

お礼日時:2010/10/23 09:08

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もちろんそのマンションの管理人にはきちんと駐車料金は払います。

正確にいうとバイク置き場を利用したいのです。

自分もマンション(A)に住んでおりますが、Aのバイク置き場はいっぱいになっております。

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そこで思ったのですが、Bのバイク置き場をお金を払って利用させてもらうことって一般的にできるのでしょうか?

もちろん管理人によって反応が違うとは思いますが、やはり一般的にはそういったことは無理なのでしょうか?

Aベストアンサー

まず無理だとおっしゃる回答もありますが、試しにBマンションの管理人に申し出てごらんなさい。
 
そうしないと、実際には無理かどうかはわかりません。
 
私のマンションでは、ご近所に駐車場をお貸ししています。
これは、管理規約を変更して「他に貸すことができる」との規定を設けたことから始まりました。
貸せると決定して、実際に貸せる段階まで進んでしまうと、マンション内の一軒や二軒の苦情では規約を覆すことはできません。
なぜなら、規約を覆すには、更なる規約の変更が求められるからです。
マンションの管理規約の変更は、一軒や二軒の反対ではできません。
規約変更のための決議要件が、法で定められているからです。
 
同様に言える事は、まず最初に「貸すことができる」という規約を定めることができるかどうかです。
ここでも、先に述べた、規約変更のための決議要件が適用されます。
反対者が多ければ、貸すこと自体に「NO」の決議がされることも有り得ます。
ですから、申し出をすれば必ず貸してもらえる、という事でもないのです。
 
貸すことに積極的なマンションというのは、新築のときの設計に関係していることが、よくあります。
新築マンションの広告で、「部屋の戸数分の駐車スペースがあります」と売り出しているマンションがありますね。
しかし、車を持たない住民もいるわけです。
当然、駐車場は余ります。
余った駐車場分の貸し賃は管理組合には入ってきません。
管理組合としては、なんとか空きスペースを埋めて、組合費に組み込みたい・・・そういう考えに至ります。
 
空きを埋めたい組合としては何とかして貸したいので、法的なことは、管理会社と話し合ってすすめて行きます。
もちろん、法的に無理なケースもあるかもしれません。
ただ、貸したい側としては、組合費が貯まらないよりは、貸してでも貯めたいのです。
分譲マンションには長期修繕計画があるわけですから、これは組合としては大きな出費です。
ですから、ぜひとも貯めたいわけです。
 
まぁ、一度は申し出ても良いのではないでしょうか。
先に述べたように、申し出をはねられる事もありえます。
でも、あきらめるのは、それからでも良いと思いますよ。
 

まず無理だとおっしゃる回答もありますが、試しにBマンションの管理人に申し出てごらんなさい。
 
そうしないと、実際には無理かどうかはわかりません。
 
私のマンションでは、ご近所に駐車場をお貸ししています。
これは、管理規約を変更して「他に貸すことができる」との規定を設けたことから始まりました。
貸せると決定して、実際に貸せる段階まで進んでしまうと、マンション内の一軒や二軒の苦情では規約を覆すことはできません。
なぜなら、規約を覆すには、更なる規約の変更が求められるからです。
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(駐車場探し)
ただし、一般的に使用したい日から1ヶ月前くらいに連絡をすると、いい駐車場が見つかりやすいです。ぎりぎりに電話すると、いい駐車場は埋まっている可能性があります。
このサイトが便利です http://www.monthly-p.com (月極駐車場どっとこむ)

(契約)
最短で当日手続きできます。長くても1週間かかりません。
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Aベストアンサー

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なので私も当然あるのだと思って引っ越してきてみるとないですとのことでした。
近くにコインパーキング等もない感じです…
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Aベストアンサー

>一日だけ置かせて頂いたりすることは、(借りている所によるとは思うのですが)可能なんでしょうか(´ •ω• `)?

ダメで元々なので聞いてみましょう

>また、駐車スペースでないところで、もし他の方がとめていても邪魔にならない所に
車一台分ほどの空きがあるのですが、やっぱり所有地なので勝手に止めてはだめですよね(~_~;)

許可無く止めたら通報されますよ


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Q月極駐車場を借りるのに、審査がある?

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一般的に、どんな審査があるのでしょうか?
あと、保証人というのは、要るのでしょうか?

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

保証人いらないし審査もしないとこのほうが多いかと。

アパート経営の余っている駐車場とかシャッター付だとかですと
アパート賃貸契約と同様な保証人なり審査をするとこもあるようで
あとは1か月分なり2か月分の保証金を預かる
車庫証明の保管場所使用承諾書の発行を6ヶ月分前払いを条件にしてたりはあります。
(いわゆる車庫飛ばし対策)

Q賃貸マンションで駐車場契約の追加

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そこで一つ気になることがあるのですが、仮に駐車場が借りれるとした場合、現在住んでいる賃貸の契約内容は、駐車場を追加したことで変更ということになると思うのですが、この場合改めて契約書の作成、連帯保証人への確認などがなされるのでしょうか?
単純にオプション追加のような感じで処理してくれるといいのですが・・

要するに何が嫌なのかというと・・
連帯保証人になってもらっている親には車を買うことはしばらくの間は内緒にしたいので・・

Aベストアンサー

大家してます

>改めて契約書の作成、連帯保証人への確認などがなされるのでしょうか?

通常は駐車場契約だけ別途でします
連帯保証人も省くでしょう

居住物件の契約解除は家賃滞納でもなかなか出来ませんが駐車場の契約はすぐに大家から解除出来ます(解約通知をするだけです)
なので連帯保証人の確認などはしないのが一般的です

>単純にオプション追加のような感じで処理してくれるといいのですが・・

普通はそうなります

>連帯保証人になってもらっている親には車を買うことはしばらくの間は内緒にしたいので・・

口止めして下さい
ただし、貴方が未成年者ですと契約には親権者の承諾が必要になります

Qアパートの駐輪場にバイクを停めている

アパートに住んで3年が経ちました。
私はバイクを2年ほど前から乗っている学生なのですが、
ここ1年のうちに原付1台、バイク(インパルス400)、自転車1台が増え、
どうにもこうにももう駐輪場に収まり切らなくなってしまいました。
自分のバイクも元から大きいのですが、
何より原付バイクや、最近増えたバイク(400cc)たちの駐輪マナーの悪さが際立っております。
例えばただでさえ狭い駐輪場なのに斜めに駐車したり、友達を呼んだらしい時などは最悪で
私のバイクの前を塞ぐように横向き駐車してあることなどがありました。
自分のバイクが大きいだけに偉そうなことは言いにくい上、近所付き合い的にも…
というわけで、先日バイクカバーを買い、自ら駐輪場を離れることにしたのです。(余りに狭いため、他の原付や自転車に傷つけられる恐れがあったため。)バイクの置き位置は駐輪場の真横、ちょうど私のバイクが1台置けるくらい。
しかし、実はそのスペース、元々駐輪場が狭苦しいのを嫌がってか最近越してきた住人が自転車をよく置いていた場所だったのです。
申し訳ないとは思いつつ、私のバイクがは駐輪場から去ったわけなので、もう十分(私のバイク=自転車2台分程)スペースは空いているので、そこに停めて欲しいななどと考えておりました。
しかし私が移動して数日、以下のような日々となってしまいました。
スペースが空いたことをいいことにバイク(400cc)や原付の駐輪マナーは悪化。
私のバイクを置こうと思っていた場所にあった自転車は相変わらず私より先に帰宅する度、
そのスペースに停めている。(いくらマナーが悪化したとはいえ自転車程度なら十分駐車可)
縄張り意識なのでしょう。お互い様ですが。
しかしどう考えても私のバイクは駐輪場には入れません。
というか全ての原付、自転車、バイクはマナーが良くても溢れます。

今の置き場所も無言の縄張り争い状態です。いい加減疲れました。
自転車は入るのだから入れればいいのに、全く頑ななものです。
対して私は入らないし、カバーまで買って駐輪場を去ったのに。
私も勝手は勝手ですが、大切な愛車を守るためなら仕方が無いと思っての考えに考えて及んだ行為です。
関係ないですが最近入った400ccのバイクの持ち主もどうやら車を駐輪場近くの駐車場に持っているようで、駐輪場の駐輪マナーなどは知らないようです。
車があるせいで、バイクもあまり使わないため、適当に停められると暫く邪魔なままです。
自転車と違い簡単に動かしたりもできません。

いったいどうしたら良いのでしょうか。
愛車を守るためならそれくらいしろと言われればそれまでなのですが、駐車場を借りるという手もあるでしょう、ただ、自分だけ追い出された挙句高い月額利用料を払って少し離れた場所まで歩かなければならなくなるのはどうも腑に落ちません。
皆我慢して使っているのに、ただそこがいいからというだけで私のバイクを置く場所に自転車を置き続けようとする住人にもお恥ずかしいことながら、苛立ちすら感じています。

お互い勝手かと思いますが、
何か良い解決策をご提案ください。
尚、直接話し合うというのは難しいと思います。
住人の部屋を知らないし、理解のある人間でなければ私の説明も到底理解できないでしょう。
そうなればまた別の面倒なトラブルを招きかねません。学生の私にとって社会人の中年の男性は少し怖いです。
ちなみに、駐車できていた頃は私もマナーを守って隅に詰めて駐車しておりました。

アパートに住んで3年が経ちました。
私はバイクを2年ほど前から乗っている学生なのですが、
ここ1年のうちに原付1台、バイク(インパルス400)、自転車1台が増え、
どうにもこうにももう駐輪場に収まり切らなくなってしまいました。
自分のバイクも元から大きいのですが、
何より原付バイクや、最近増えたバイク(400cc)たちの駐輪マナーの悪さが際立っております。
例えばただでさえ狭い駐輪場なのに斜めに駐車したり、友達を呼んだらしい時などは最悪で
私のバイクの前を塞ぐように横向き駐車してあることなどがあ...続きを読む

Aベストアンサー

今住んでいるマンションで、以前住民が増えて自転車もその倍増えたのをたまたまやって来た大家さんが見かねて、急遽駐輪場を整備しました。
使っていない自転車は処分対象にする話をしていました。(しかし、その自転車は2年近く経過するのに処分されていません)
一番いいのは、管理している管理会社か大家さんに自転車置き場の整備をお願いしたいと伝える。
そうすれば、一度くらいどんな様子なのか?見に来ると思います。
そして、改善策を提案してくれると思います。
うちのマンションでは、部屋番を自転車及びバイクに表示するようによ言われました。
なので、各自がそれぞれ自分の持ち物には部屋番を付けましたよ。
ただ、入居した時にも明確になるようにステッカーを渡されて貼っていたのですが、あまり効き目がなかった様子です。
でも、今現在では・・・特に問題なく指定された場所にとりあえず置いている人が多く、一部後から入居してきた人たちが違う場所に置かれているので、それが邪魔している事もあります。

まあ、一人で何台も所有する事になるならば・・部屋が狭くなければ自室に持ち込む人もいますよね。
マナー違反もありますが、たぶん、一人1台のスペースでしか考えられていないのが普通だと思うんです。
場所を取りやすいバイクなんて持っての他、想定していない事も多いと思います。
お互いに仲良く使えるように、なるといいですね。

今住んでいるマンションで、以前住民が増えて自転車もその倍増えたのをたまたまやって来た大家さんが見かねて、急遽駐輪場を整備しました。
使っていない自転車は処分対象にする話をしていました。(しかし、その自転車は2年近く経過するのに処分されていません)
一番いいのは、管理している管理会社か大家さんに自転車置き場の整備をお願いしたいと伝える。
そうすれば、一度くらいどんな様子なのか?見に来ると思います。
そして、改善策を提案してくれると思います。
うちのマンションでは、部屋番を自転車及...続きを読む

Q2年契約で借りた家を途中で解約して引っ越すとどうなるの?

会社の都合で単身赴任することになりました。
赴任先では3年務めることになっていますが、1年で赴任先から戻ってこいという辞令がおりる可能性は十分あります。
そういう場合、2年契約を結んでいるとき、1年で解約した場合。どんなペナルティがあるのでしょうか?
契約内容にもよると思いますが、「一般的に」という感覚で回答いただけると助かります。
よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

今時、違約金を取るような物件は殆ど有りません。
2年契約というのはあくまでも契約期間なので2年経てば
解約又は更新しなければならない訳で、
2年間絶対に住みますという契約ではありません。
1、契約途中で解約する場合は通常1か月分の家賃を払って直ぐ退去。
2、事前に退去日が決まっていれば1ヶ月前までに解約の通知を出せば
違約金など一切有りません。

突然解約しなければならないような場合は上記の1、に該当しますので
住まないのに1か月分余計に家賃を払うので勿体無い気もしますが
これは一般的な契約ですので仕方ないと思ってください。

違約金を別途取る部屋や、解約通知は2ヶ月前とかいうおかしな条件の部屋もありますが非常に稀(全体の10%にも満たないと思います)
だと思います。
部屋探しの際に最初から、解約通知は1ヶ月前の物件を紹介してくれ
・・と業者に言えば余計な手間も掛かりませんので
お勧めです。

Q駐車場をもう一つ借りたいのですが・・・

果たして、このカテゴリで良いのでしょうか(汗。
でも一応、恋愛相談なのでここで書かせていただきます…。
つい最近、彼女が出来まして、その彼女はマンションに一人暮らし。で、車でその子の家に行くのですが車を停めるところがないんですよ…。マンションについてる駐車場の、本来停めるスペースじゃないところに一時的に停めているのですが、迷惑な話ですし。
それで、そのマンションの駐車場を借りたいのですが、具体的にどうすれば良いのでしょう?
借りるのに、何が必要なのでしょう?
マンションの駐車場だとしたら、彼女が契約に行くことになると思うので、そこに住んでいない彼氏の車に果たして許可が下りるのだろうかと心配です。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

そのマンションは賃貸でしょうか?
賃貸でワンルームマンションなどの小さいお部屋を借りてる場合は入居時の
契約で一人暮らしが前提になっている場合があります。
そういう契約をしていたら、彼女名義でない駐車場を借りるとイロイロ詮索されて
許可がでない場合もありますからご注意を!

分譲、もしくは特にそういう制限のない賃貸だったら、彼女にマンションの駐車場を
管理しているところに駐車場を借りたい旨を伝えてもらえれば、書類をもらえると
思うので記入して提出するだけです。
駐車場によっては、車検証のコピーくらいが必要かもしれませんが、そんなに審査は
うるさくはないと思いますよ。

ただ、彼女名義で駐車場を借りるということは当然、彼女が駐車場料金を払う
ということになります。(burnyさんが彼女にお金を渡すにしても・・・・)

まだ付き合い始めたばかり、とのこと。
ラブラブ状態に水を差すようで申し訳ないですが、まだお互いの信頼関係が100%
樹立していない可能性が危惧されます。
「burnyさんが彼女にお金を渡す」→「彼女の銀行口座から引き落とされる」
のフローがうまく流れればいいですが、

burnyさんの仕事が忙しくてなかなか会えずに彼女にお金を渡す機会がないまま、
駐車場料金の引き落とし日がきてしまった。彼女は彼女の生活費の中から駐車場料金を立て替えた・・・・・・

なんていうことが起こらないとは限りませんし、それが原因でトラブルになる可能性もないわけじゃないということ、理解していてください。

それに普通、駐車場も最初に敷金として1ヶ月分とか2ヶ月分の料金を取られます。
最後、駐車場を解約するときには返してもらえることになりますが、彼女にその
お金を預けてるような形になりますよね。
そういうことも心にとめておかなくてはなりません。

マンションの近くに他の駐車場、ないですか?
私だったら、その駐車場にburnyさんが駐車場を借りることをお勧めします。
どんどん彼女と仲良くなって、お互いにいろんなところで信頼関係ができてきたら
彼女にマンションの駐車場を借りてもらうっていうのがいいのでは??
と思いました。

そのマンションは賃貸でしょうか?
賃貸でワンルームマンションなどの小さいお部屋を借りてる場合は入居時の
契約で一人暮らしが前提になっている場合があります。
そういう契約をしていたら、彼女名義でない駐車場を借りるとイロイロ詮索されて
許可がでない場合もありますからご注意を!

分譲、もしくは特にそういう制限のない賃貸だったら、彼女にマンションの駐車場を
管理しているところに駐車場を借りたい旨を伝えてもらえれば、書類をもらえると
思うので記入して提出するだけです。
駐車場によ...続きを読む

Q「月極駐車場」って、月決めの駐車場ってことでしょうか?

「月極駐車場」の看板をよく見かけます。
あれは月契約の駐車場のことだと思います。
読み方は「つきぎめ」でいいんですよね。
だったら「月決め駐車場」ではないでしょうか?
どうしてあんな難しい文字を書くのでしょうか?
関東でも関西でも同じ看板を見かけました。
事情をご存知の方がいましたら、教えてください。
よろしくお願いします。

Aベストアンサー

月極の極と言う字は一定の時間や期間等条件を極める(きわめる=明かにする)言う意味です。
従って月極駐車場とは「1カ月間いくら」で貸すという駐車場です。
月決めでは期間だけしか示していない言葉になります。


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