以前、マンション管理組合の理事をしておりました。
先日、私達が理事をしていた期に、一人の理事の男性(建築に関する専門知識を持っている)が業者と共謀して、工事代金を水増しの上、一部を受け取っていたことが発覚しました。
事件は、男性が受け取った金額を分割して支払うということで解決しそうですが、今期の理事会より、総会において、当時の理事長及び理事からの謝罪を求める要請が出ております。
当時の理事会としては、専門知識を持つ男性を信用して、業者の選定については任せておりましたが、工事は数社から見積もりを取り、管理会社も立会いの上、理事会において仕様書と工事金額を検討のうえ正規に発注したものであり、伝票上では不備を見つけることは出来ませんでした。
このような場合、当時の理事長及び理事に責任は及ぶのでしょうか?
今のところ、正当に判断したうえで工事発注を行っていましたので、謝罪は考えておりません。
No.7ベストアンサー
- 回答日時:
求められている「当時の理事長及び理事からの謝罪」と「当時の理事長及び理事に責任」が具体的にどういうものかによると思います。
責任を共有する理事会とはいえ自ら求めて集まった組織ではありませんし、ほかの理事が多少でも加担していたわけでもありませんから、謝罪は「メンバーの素行までは目が届きませんでした」という程度の陳謝で、具体的には中身のないものにとどめるべきです。
理事会には同志的連帯感や相互監視義務は求められていません。理事長や監事は親や教師のような「管理責任者」ではありません。
モンスター的な連帯責任論には流されないように気をつけてください。
当然のことながらそれによってその期の理事会活動のすべてが否定されるようなことがあってはなりません。
リベート額が明確であってもそれがそのまま組合への損害とすることはできません。あくまでも個人的な犯罪(?)です。あえて法律を持ち出すならば「利益相反行為」あるいは「特別背任」となるでしょうか。立場が違えばありきたりの商行為(取引)です。日本人の疎い(ルーズな)ところのひとつです。
再発防止は今期以降の理事会と監事の課題になりますが、水面下の事柄ですから容易ではありません。今回の件が全組合員へのいい教訓と牽制になると思います。
このことであまりに疑心暗鬼になって、今後の工事関係で業者とのコミュニケーションに支障が生じることを懸念します。
No.6
- 回答日時:
発覚した原因は何か
それによって理事会が謝罪すべきものか
理事長なのか
はたまた当時の監事なのか
違ってきます。
特に幹事は書面で残る範囲での不正行為については、知らなかったでは済まされません。
その為の権限を持たされている訳ですから。
またこうして事件が発覚しているのですから おそらく監事の責任は重大です。
このような事は、素人集団の中で必ず起こることです。
しかしそれを攻撃しても 謝罪しても解決にはなりません。
管理会社にしても 当然相見積もりを取ったにせよ経営者である限り
何らかの利益を上げている訳であり、住民の中にも詳しい者が居るために
その中に紛れ込んで業者設定後にも業者からワイロを巻き上げるくらいは、
赤子の手をひねるに等しいことではあります。
ただ 幸いにも?発覚したがために 「食い物にされ易い環境」であることを他の区分所有者にも判ってもらっただけでも 反面良かったのではないかとも思います。
しかし あくどい人たちはいます。
表に出ない工作をするがために過去にもこれからも起きて当然のことではあります。
言えることは、賢い区分所有者になることしか解決の道はありません。
比べる物差しが何処にも無いのですから・・・。
第3者を中に入れる必要もこれから先には出て来ると思います。
億のお金が動く仕事が遅くとも15年ごとは絶対あるのですから・・・。
No.5
- 回答日時:
責任はあるだろうけど、無知の人間が正当に管理できる内容だったか・・・と言う話でしょうね。
まあ、実害は弁済されるわけですし、謝罪はするけど、それで終了・・・が筋では?
で、次からどうする・・・となっても、そういうのは防ぎきれないですよ。複数の住人から推薦された業者から、おのおの見積もり取るぐらいしか。でも、それとて工事内容の正当性などは見えない。結局は管理会社に全権任せてアドバイスもらう・・ぐらいしかできないと思います。
No.4
- 回答日時:
大中小規模改修工事のコンサルをしています
組合員の中に、建築関係者又は懇意な業社を持つ方は必ず存在します
直接のリベートが本件でなくとも、いずれかでは貸し借りが計算されるでしょう
例えば、受注営業社、HM、不動産管理社 も受注して、下請けに工事させて上前を撥ねる
第三者的な立場で動く我々にさえ、表だったらり、裏だったりの圧力は掛ります
原因は組織であり、規約であり、人間性であり、人任せの住人感情であったり
No.3
- 回答日時:
理事会決議で工事を実施したのであれば、理事会に過大な権限を与えている規約の不備です。
管理会社としても、組合員のツテで業者の選定を行う場合はこういうリスクを考え、
総会決議事項とアドバイスすべきかと思います。
いずれにしても管理組合の役員に過度な責任を求めるのは望ましくないですね。
じゃあ謝罪を求めているあなたなら分かったのか?という話です。
No.2
- 回答日時:
当時の理事長として不正を見抜けず申し訳ありませんでした。
と言わせたいだけでは?
一緒に弁済しろって言われてるのですか?
見抜けなかったことは謝罪すべきだと思います。
No.1
- 回答日時:
>業者の選定については任せておりましたが、工事は数社から見積もりを取り、
ここが間違いでは?
業者選定を一人に任せていたせいで、業者との癒着を可能にし、相見積り業者も形だけの見積りになったと思います。つまり形だけの見積りで、裏で談合していたのでしょう。
>正当に判断したうえで工事発注を行っていましたので
現実に癒着が起こっているのですから、理事会のチェックの方法がまずかったと思います。
癒着を防げたのは、理事会のみです。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 分譲マンション 皆さんの管理組合では)共用部分の修繕工事業者の選定は→どう選定されておられますか? ①管理会社へ丸投 3 2022/10/06 22:07
- 分譲マンション 管理組合メンバーの性質に憎悪です。 4 2022/10/28 19:58
- 分譲マンション マンションの補修工事の施工業者の工事の見積書の工事額は→①自社の作業員による,自社内で完全直接施工方 3 2022/09/12 23:31
- 分譲マンション マンション大規模修繕工事の資金不足 神奈川県の築37年総戸数36戸のマンションの管理組合理事長を今年 7 2022/09/03 19:55
- 分譲マンション 分譲マンションの管理組合・理事長です。この難しい件はどうすれば良いでしょうか? 9 2022/07/20 01:23
- 分譲マンション 分譲マンションの初の管理組合の困った点について精神的に来ています。 3 2022/08/05 07:03
- 分譲マンション 管理組合役員の辞任と受領書について 1 2022/11/25 12:39
- 分譲マンション 総会前にきて、管理会社のフロントマンに振り回され役員一同が困っています。 5 2023/05/15 03:12
- 政治 日本で訴訟件数が少ないのは、自民党とビッグモーターが詐欺組織だからですか? 2 2023/07/27 11:30
- リフォーム・リノベーション 業者の調査で誤魔化され無い為に→1F・浴室洗い場床のFRP防水とマンション躯体クラックについて 2 2022/08/08 20:56
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
マンションの理事長を辞めたい...
-
マンションにふさわしくない住...
-
分譲マンション・管理組合の委...
-
定期総会に議案を上程するにあ...
-
管理組合の理事を任期途中で辞...
-
管理組合理事長辞任
-
マンション管理組合の理事の立...
-
マンション管理組合の理事長就...
-
理事長の専権事項って何ですか?
-
古い分譲マンション・管理組合...
-
管理組合の理事の任期について...
-
分譲マンションの初の管理組合...
-
理事会にて、理事が区分所有者...
-
マンション管理組合 理事長印...
-
法人がマンション管理組合の理...
-
マンション管理組合の広報(書...
-
マンションの班長って 具体的に...
-
マンション管理組合で理事長・...
-
マンションの監視カメラを見る権利
-
マンション管理組合理事長の権限
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
マンションの理事長を辞めたい...
-
管理組合の理事を任期途中で辞...
-
マンションの班長って 具体的に...
-
夜中でもマンションの下階から...
-
分譲マンション・老害管理組合...
-
マンションにふさわしくない住...
-
分譲マンション管理組合のトラ...
-
マンション管理組合で理事長・...
-
マンション管理組合総会に出席...
-
管理組合の理事の任期について...
-
マンションの理事会に理事でな...
-
分譲マンションの管理組合を辞...
-
管理組合・議案書内の理事長の...
-
マンション理事会に組合員は自...
-
分譲マンション輪番制 新役員決...
-
マンション敷地内の木を切って...
-
一般的に、マンション住民の要...
-
分譲マンション・管理組合の委...
-
管理組合メンバーの性質に憎悪...
-
お知恵貸してください。 マンシ...
おすすめ情報