マンションを購入予定ですが間取りで悩んでいます。
北側廊下で6戸の住人が集まるEV前の部屋に主寝室があり、
寝室で寝ていると人が通るのが、気にならないでしょうか?
実際に経験者の方、アドバイス願います。
セールスマンの方は、板ガラスにルーバー可動式面格子、さらに30dbの性能のエアタイトサッシで遮音性は通常より高いと言ってました。

先着順なので急いで決断しなければなりません。よろしく願います。

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A 回答 (2件)

わたしの所も北側廊下で6戸の住人が集まるところでわたしの所はEVから少し離れてます。

我が家の階は小さい子供の家庭は夜は、うるさくないが中学生や高校生の子供がいる家庭で夜中に遊んで帰ってくるらしくたまにハイヒールのコンコンする音やどんどんとうるさい音を立てて歩いて帰ってくるので、はっとさせられる時があります。たまにだから許せる範囲ですが。マンションにもよるのだろうけど昼間など通路で子供たちが遊んだりして具合の悪い時など寝たくても、うるさくて寝れないなどと言うこともあります。
遮音性が普通のマンションより高いのであれば問題がないのでは。住めば都ってことわざもあるし。
 
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この回答へのお礼

たしかに気になる話ですが、諦めというか妥協も必要ですね。
結局、値段で全て解決しますので、考えているところにします。
ありがとうございました。

お礼日時:2001/05/06 23:36

正直な話、気にならないわけが無いと思います。


しかし、どのくらい気にされるかは人によって違うので。
私の場合、同じようにマンションで、6戸からなる中心位置に住んでいますが、エレベーターからはちょっと離れています。しかし、階段の目の前です。同じく、北側(共用廊下側)を寝室にしています。
で、実際に気になるかと言われると気になりますが、寝てしまってから足音で起こされたということはありません。やはり良識のある方が多く、夜間は静かに歩いていただけるので。
夏には寝室の窓を開けっ放しにして寝ています。つまり、廊下側です。それでも夜目覚めることはないので、私が鈍いのか静かなのか分かりませんが・・・
ちょっと気になるのは、どのようなマンションなのでしょうね?私のところは完全にファミリーマンションなので、夜中に友達をつれて遊びに来るとか、夜中まで大騒ぎしているとか、そんなことはないマンションです。
もし、一人暮しの人が多いようなマンションだと、ちょっと気になるかもしれません。
今回の質問に対して、どのようなマンションなのかが大きなカギを握っているかもしれませんね。
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この回答へのお礼

考えているマンションは3LDK80m2からのファミリー向け物件です。
いろいろ考え、気になるようなら南向きの和室に寝てもいいかなとも思います。
ありがとうございました。参考になりました。

お礼日時:2001/05/06 23:30

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 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

 区分けは微妙です。

 例えば、マンションの外壁のペンキ塗り替えなどは、「良くしたつもりはない」のがふつうでしょうが、基本的に「リフォーム」で、経費になりません。

 例外として、数年に1度、ルーチンワーク(定期的な仕事)として繰り返しているペンキ塗りは経費として認められます。

 あと、去年までは30万円×10軒までは特例でOKでしたが、今年はどうだろう。特例廃止になっているかもです。

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 つまり、「良くした」のか、単に「あるべき姿に戻しただけ」なのか、を、です。

 税務署員の前で「リフォームした」と言った瞬間、アウトォ!!!

 ちなみに、一部でも良くなると、「良くなった部分」だけが経費にならないのではなくて、「全部(復旧部分を含む全体)」が経費でなくなりますので、工夫が必要です。
 

 不動産賃貸業を営んでおります。

 リフォームは、修繕ではありません。

 辞書を引いてもらえば分かる通り、リフォームとは「改良」「改善」です。「ぜん」の字が違いますね。

 ゆえに、改良・改善のために支出した費用は、(基本的に10万円を越えるなら)経費にできません。

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Q遮音シートの遮音性

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http://www.pialiving.com/material/cz-12-daibiki.html#shopping

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何の音が流れているかわからなくなればいいと思っています。

また、もっとよい防音方法などがあれば教えてください。費用も抑えたいです。

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過ぎません。

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 賃貸であれば見栄えは悪いですが、グラスウールを壁一面に貼り、その上から30ミリぐらいのカネライト貼る、その後なるべくその面いっぱいにカラーボックスを積み上げ本か何かをつめていけば、安価かつ効果は期待できそうな気はします。
 
 まさか隣家のピアノがお宅の壁に接するような位置に置かれていないとは思いますが、そうであればそれぐらいは是正させるべきだと思います。ただ、分譲であれば強くも言えますが、賃貸であればおのずと限界があります。嫌な方が引っ越せという話にもなりますし。あとは弾く時間をきちんと決めてもらうぐらいでしょうか。

 個人的には賃貸で防音工事までするというのはいささか解せない部分があります。その地に思い入れがおありなのでしょうね。

 遮音等級D-45とは500ヘルツの音を45デシベル減衰させることができるいうことです。500ヘルツとはピアノの中央のドの1オクターブ上のドあたりの音です。
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Qマンションの玄関ドアのリフォーム費用について。

マンションの玄関ドアのリフォーム費用について。
35件のマンションです。これまで、希望で自費によるドア交換を実施してきました。旧式のドアでは不都合が生じるため、今回、旧式ドアは管理費で交換するということになりました。自費で交換したお宅には返金することを、話し合って決めました。問題は、自費で交換後に引っ越して、住人が代わったお宅の扱いです。返金すべきでしょうか。返金する場合は、自費で交換した前の持ち主に返すのか、現在の住人に返金すべきか。教えてください。

Aベストアンサー

本来、管理規約集では集合住宅の玄関ドアの外側面は共用部となり内側面は専有部として区分されているはずです。

ところが管理組合規約の変更をされて、
《変更なり個々の好みの色でのドアの交換は自由にできる》と決議されていると思いわれます。

特異な決まりを作られたのでっすから、この件に関しては新たに特異な決まりを作るしか方法は有りません。

ただ区分所有者に対しての管理規約ですので、区分所有者が引っ越して新しい区分所有者に変わっれいる場合には、特段その交換にかかった費用を新しい住人にも、出て行った住人にも支払う必要はないと思います。

転居の時点でその方はマンションの区分所有者ではないのですから・・・。
もし賃貸をされているのでしたらもちろん区分所有者の権利は有ります。

いずれにしても丸く収める方法(規約)を造らざるを得ないでしょう。

この場合3/4以上の賛成がなければ成立はしません。

Qセールスマンの来ない家にしたい

最近一戸建てに引越しました。

セールスマンがしつこくピンポン鳴らしたり、インターホンがついて
いるのに門から勝手に入ってきて、ドアをドンドン叩いたり
図々しさに腹が立っています。

対応するのも、時間の無駄なので大抵無視しているのですが、
不快でしょうがないです。

「セールスお断り」の張り紙は逆効果だと聞いたので、
相手を少しでもけん制できるような、他の方法を考えています。

「猛犬に注意」←犬は飼っていないですが…。とか
「防犯カメラ作動中」など

プレートをつけようかと思っているのですが、あまり効果
ないですかね…?

その他、気安くピンポン鳴らされない方法はないでしょうか?

Aベストアンサー

「防犯カメラ作動中」も良いかもしれませんね。後は「警
察官立寄所」なんかは如何ですか?商業施設や集合住宅等
でよくみかけると思います。本来「警察官立寄所」である
ためには所轄警察署の生活安全課で申請をするのですが、
流石に個人宅は承認されませんけどね。

ステッカーだったら通販でも売ってます。↓
http://www.rakuten.co.jp/akiba/449847/534577/
桜の御紋入りや「特別警戒中」など見てても面白いです。

あと、中途半端に「セールスお断り」等と手書きで張り紙
すると「あぁ♪意志が弱そう♪」となりますが、ご近所と
相談して町内会名で下の様なポスターを(PCでのプリント)
作ったりするのもいいかもですよ。

「セールス、勧誘、雑誌等の配布等、
その他上記に付帯する一切の対応は、
お断りさせていただいております。
上記目的での呼び鈴はご遠慮下さい。
       ○○町第○班町内会」

これをご近所と一緒に同じモノを「せーの!」で貼ります。
流石にセールスさん達も少しヒク筈です。その脇に、件の
「警察官立寄所」ステッカーでも貼っておいたら…。

案外地域のまとまりって手強いんですよ。

余談ですが、#1さんの言われる「なんとかソーラー」は確かに標的になりやすいですね。

「防犯カメラ作動中」も良いかもしれませんね。後は「警
察官立寄所」なんかは如何ですか?商業施設や集合住宅等
でよくみかけると思います。本来「警察官立寄所」である
ためには所轄警察署の生活安全課で申請をするのですが、
流石に個人宅は承認されませんけどね。

ステッカーだったら通販でも売ってます。↓
http://www.rakuten.co.jp/akiba/449847/534577/
桜の御紋入りや「特別警戒中」など見てても面白いです。

あと、中途半端に「セールスお断り」等と手書きで張り紙
すると「あぁ♪意志が弱そ...続きを読む

Qマンションリフォームの標準的な費用について

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せるところがあるのではないかと言う気もして悩んでいます。

希望
・間取りは変えようがないので変えません。
・電気配線は更新(30年経過しているので。ネットでは電気配線の寿命は30年と出ている)
・水道、ガス等の配管は更新(ネットで調べると30年前だと鉛配管もあるので変えたほうがいいのではないかと)
・水回り設備は全部更新(キッチン、風呂、トイレ、洗面)
・全居室リフォーム
・断熱工事(外壁の内側やガス温水床暖房の床)、二重窓化、ガス温水床暖房の新設

(1)間取りは変えないのですが、断熱や電気配線の更新を考えると、やはり全て壊してリノベーションにならざるを得ないでしょうか?
(木組みとか残せるところはありませんか? それに30年前だと下手に剥がしてアスベストが出てくると作業費用が高額になるので怖い)

(2)(1)で残せるところを残したら、費用はいくらくらい節約できますか?

(3)リノベーションする場合、上記の希望で総額いくらくらいになりますか?
(居室も水回り設備も賃貸住宅程度の最低限の安価なもので十分)

(4)(3)で水回り設備(キッチン、風呂、トイレ、洗面)の設備費総額は(設置工事費用を除いて)いくらくらいになりますか?

以上、よろしくお願いします。

築30年、90平米(4LDK)のマンションのリフォームです。断熱も配管交換もされていませんから、今後30年住めるように全面的にリフォームしたいと思います。

しかし予算を建てたいと思いますが、現実的にどのくらいの仕様でどのくらいが相場かわからないので見当も着きません。
(ネットで調べても平米10~15万と言うサイトもあれば、70平米で350万円とかマチマチです。もちろん設備や材料で値段がかなり変わるのは理解していますが、おかげでよくわかりません)

また全面リフォームとはいえ間取りは変えないので残せ...続きを読む

Aベストアンサー

建築士です。

マンションの内部だと、せいぜい管理組合に連絡だけいれておくくらいでは?

金額は予算次第です。

何社か呼んで、見積もり取るしかないでしょう。
500万円では大したことは出来ませんが、スタートラインはそこからでいいのでは?
会社によって、見積もり額も内容も異なってきます。

自分で判断つかなければ、第三者の建築士に依頼するのも手です。
見積もり取得や比較検討などもしてもらえます。
もちろん、依頼料も掛かりますが、素人が取るよりは安心かと思います。

もちろんご自分の判断でされてもいいかと。
友人に有資格者はいませんか?自分なんかは、知り合いの見積もり合わせに無料で付き合ってあげましたよ。
酷い業者もいるもので、素人だと思って適当なことを平気で言います。
私が素人の友人に見えたのでしょう。

Q上下階間の遮音について

在来工法の木造モルタル2階建ての一軒家を1階と2階に分けて貸しています。もともと一軒家だったために1、2階間の遮音が全くなく、問題になっています。
こんど、1階の住人が出ることになったので、次が入居するまでの間に遮音の工事をしようと思っています。ほんらい2階の床から遮音工事をするのでしたら確実なのですが、2階に住んでいる以上1階の天井の工事で遮音できないものかと考えています。そこで皆様になにか良い工法はないかとおたずねします。たとえば天井裏にウレタンを吹き付けたりするだけで、遮音になるのでしょうか?それともグラスウールの100mmを敷き詰めた方がいいのでしょうか?何かローコストで効果的なオススメの工法は無いものでしょうか?よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

(1)防音ハットというのがあります、それを1Fの天井を剥がし2Fの根だの間に逆から入れてみては如何でしょうか?(根だのスパンに気を付けなければなりませんが)

(2)天井を剥がし防音シートを2Fの根だや2F床板の裏側にガンタックスなどで止めそこにグラスウール(100ミリ)を入れさらににシージングボードを貼り天井材を貼る

防音シートは厚さが1ミリ位からあります当然厚くなる方が防音効果は高い
少々高いですが5ミリ位のものを入れた方が効果的だと思います
防音ハットは防音シートとグラスウールが一体になったものです
(1)にシージングボードを貼ってもいいと思います。
回答に自身ありと答えたいのですがこの方法で施工したことがないので解りません(スミマセン)


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