痔になりやすい生活習慣とは?

化粧ブロック塀の表面を削って表札をつけたいと思っています。化粧ブロックは縦に溝が入っているタイプでかつ表面が波打っていて、接着剤等で表札をとめることができません。そこで、表札の大きさだけ、表面を削って取り付ければと思っています。ディスクグラインダーで削ることは可能でしょうか?また、ほかに良い方法はあるでしょうか?

このQ&Aに関連する最新のQ&A

A 回答 (4件)

前者回答のように4ミリ~5ミリ程度のビス止めか、サンダー(ディスクグラインダー)である程度凹凸をなくしてコーキングで接着だとおもいます。


凹凸のある面にビス止めにしてもサンダーで削るにしてもきちんと施工したいのであればそれなりに技術は必要です。
自分的には初心者という前提で話を進めると凹凸が5ミリ以内であればコーキングで接着が妥当だとおもいます。
5ミリ以上ならサンダーで5ミリ以内にしてコーキング接着という感じでいいとおもいますよ。
サンダーももっている?みたいですし。
コーキングは接着系のものでも良いですが、一番安い(流通量の多い)シリコンシーラント系でも十分接着できます。
我家の表札はシリコンシーラントです
雨でも大丈夫。故意的に剥がさなかったら剥がれません。
ただし両方に言えることですが、コーキングを打ったあとに表札をつけるのですがコーキングが乾くまでの間表札をある程度固定することが必要です。
固定しないとずり落ちちゃいますからね^^;
養生テープとかで仮固定しましょうね

ビス止めとなると振動ドリルなどの工具も必要になってきますし、ドリル用のキリなども買わなければいけないので、金銭的に結構負担がかかるのではないでしょうか!??

参考までに・・・
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご教示ありがとうございます。
振動ドリルは持っているのですが、ディスクグラインダーはこれから購入しようと思っています。業者に任せると表札込で数万円って言われましたので見栄えを完璧に求めないならありかなって思ってます。とりあえずディスクグラインダーで表札の形を粗く削ってコーキング等で接着したいと思います。
角の削り方が難しそうですが。。。 ありがとうございました。

お礼日時:2012/02/14 16:26

ドリルで穴を開けてボルトかビス止め(アンカ留)


ブロックに密着させる必要は無い
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご教示ありがとうございます。
ボルトで留めることも考えたんですが、だいぶ出っ張ってみっともないかなって考えていました。

お礼日時:2012/02/14 16:28

ボルトで留める



ブロック塀に4か所穴をあけて
表札を眺めのボルトで固定する
ホームセンターとか行って聞けばすぐにわかります
    • good
    • 1
この回答へのお礼

ご教示ありがとうございます。
ボルトで留めることも考えたんですが、だいぶ出っ張ってみっともないかなって考えていました。

お礼日時:2012/02/14 16:17

こんにちは。


埋め込みの様な感じに仕上げたいのであれば多少削って嵌め込んだ方が綺麗ですけど、どっちにしても削った面を平らに仕上げるのはディスクグラインダーでは難しいのではないでしょうか?

削るにしても、接着剤と言うよりタイル用セメントやコーキングを使って出面の調整ができる様にした方が良いと思います。
もし接着剤を使うにしても弾性のあるものじゃないと難しいし、乾燥後の変化も大きいですよね。
ダイレクトにブロック面凸凹の出面になりますし。
逆にこれならブロックを削らずに貼ることだって出来ると思います。

表札の裏は引っ掛けるように穴が開いているでしょうし、無ければ溝を掘るなど加工してすぐ剥がれないようにしておけば良いんじゃないでしょうか。

ご参考までに。
    • good
    • 0
この回答へのお礼

ご教示ありがとうございます。
ディスクグラインダーで粗く削って、あとはボンド等で表札をはめ込めればなあって思っていました。

お礼日時:2012/02/14 16:15

このQ&Aに関連する人気のQ&A

お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!

このQ&Aを見た人はこんなQ&Aも見ています

このQ&Aを見た人が検索しているワード

このQ&Aと関連する良く見られている質問

Q表札のつけ方

我が家は一戸建てです。簡易的に表札をぶら下げているのですが、どうも表札がわかりにくいらしく、このたびごく普通の表札をつけることになりました。
ところが、どうつけていいものやら。
あれって、瞬間接着剤かなにかでつけるものなのですか?
そうすると、2度と取れなくなってしまいますよね? なにかの都合で引っ越しすることになって、別の人に住んでもらおうとしたとき、困らないものなのでしょうか?
それと、うちの場合、門柱も外壁もでこぼこ仕上げになっています。門柱はおうとつのある煉瓦、外壁はジョリパットと呼ばれるものです。接着剤ごときで果たしてつくのか疑問です。
門柱か外壁の上っ面を削って、そこに接着剤でつけるという、最悪の方法しか残されていないものなのでしょうか? 皆さん、いったいどうしているんでしょう。

Aベストアンサー

こんにちは。
一般的な表札のつけ方は、下記URLで紹介されています。ご参考になればと思います。

我が家の表札は石でできていて、ちょっと分厚いタイプです。(だから重いです)セメントボンドもしくはコンクリートボンドで自分でつけました。
後ではがせるかどうかというと、ノミとかなづちを使ってはがせますが、跡が残ります。
どうして知っているかというと、重みで数ミリずれてしまい、付け直しをしてもらったからです。(他の用事で来ていた職人さんが「ご自分でつけましたね」といって、笑ってサービスでつけてくれました・・・私は不器用なのです)
門柱の表面は、ざらざらしたタイルです。厚みがあったので、穴をあけて半分埋める形にしてくださいました。

とりはずしが簡単なのをお求めなら、門柱に金属でできた、表札を張るためのプレートを付けられたらいかがでしょうか。大きいものなら表札と住所表示を貼れるようになっています。それ自体は表面を削って付けるようになるかもしれませんが、そのうえにステンレスや、プラスチック、木あるいは薄い石の表札なら両面テープで付ければ大丈夫みたいですよ。お引越しのときは表札のみはずせばよくて、その土台となるプレートは次の人も重宝されるのではないでしょうか。

参考URL:http://www.hyousatsu.co.jp/p65.html

こんにちは。
一般的な表札のつけ方は、下記URLで紹介されています。ご参考になればと思います。

我が家の表札は石でできていて、ちょっと分厚いタイプです。(だから重いです)セメントボンドもしくはコンクリートボンドで自分でつけました。
後ではがせるかどうかというと、ノミとかなづちを使ってはがせますが、跡が残ります。
どうして知っているかというと、重みで数ミリずれてしまい、付け直しをしてもらったからです。(他の用事で来ていた職人さんが「ご自分でつけましたね」といって、笑ってサ...続きを読む

Q表札の取り外し方

古い表札を交換したいのですが恐らくコンクリート用のボンドで接着されているようで、門柱などを痛めないようになるべく綺麗に取り外したいと考えております。

写真を添付しています。
家はレンガの門柱の中に表札が埋め込まれているようなデザインになっていますが、この大理石の表札を取り外すにはどのような手順が良いのでしょうか?

表札は再利用しないため、ボロボロになっても構わないのでコンクリート用のドリルで真ん中辺りに3~5mmくらいの穴を開けてそこからタガネのようなもので外側に叩こうかと考えています。

結構乱暴な方法かと思って、周りのレンガなどに大きなダメージが入ると厄介だなぁと思い、質問させていただきました。

リフォームや実際に表札を交換された方、プロの方の作業を見た方などいらっしゃいましたらぜひ教えて下さい。

よろしくお願いいたします。

Aベストアンサー

門柱はレンガですか?????
いずれにしても、中に向かって鏨と言うのは物理的に無理です。
外に向かっての作業になります。
 大理石は柔らかいので、比較的簡単に割れます。

 使用する鏨は、平タガネです。スロット平タガネと呼ばれる軽くて薄いものを使用します。PBの803か804が、材質といい最高に使い勝手は良いですね。
https://www.google.com/search?hl=ja&q=PB%20803%20OR%20804&biw=1024&bih=639&sei=nWckUqXNBMzOkwWDkIDoBg&tbm=isch
 こればっかしは国産品も色々使いますが追いつけてません。国産でしたらラクダのスロット平タガネですかね。
 大理石でしたらチップつきの必要はありません。

 タガネが重いと、打撃のショックが刃先に伝わらないです。また材質が柔らかいと利きません。硬すぎると欠けたり、手に応えてたまりません。
 重いとダメなのは、お腹にブロックを乗せてハンマーで叩く大道芸を見たことがあると思いますが、慣性の法則でハンマーの衝撃が先端に伝わらないのです。
 軽いと大きなハンマーを用意しなくても作業できます。0.9kgか0.7kg程度のセットハンマー(石頭)や、玄翁でしたら大あたりで良いでしょう。
 タガネとハンマー・・簡単な工具なだけに、高級品と低級品の差が極端に現れます。

 それで、表札の端から少しずつ落としていきます。(1cm程度--厚さと同じくらいが目安です。)大理石は意外と簡単に割れる物ですよ。花崗岩(御影石)だと、目を知っていないと・・

 構造的には表札の裏に穴があけてあって、それをコンクリート釘などに引っ掛けて接着剤で固定されている物が多いと思います。写真からはそのように見受けられます。

★中心に穴をあけて・・なんておやめなさい。うまく行きません。せんべいを接着剤で板に貼り付けて割ることを想像したら理解できると思います。タガネが食い込むために表札を押し広げる=下地に負荷がかかります。

門柱はレンガですか?????
いずれにしても、中に向かって鏨と言うのは物理的に無理です。
外に向かっての作業になります。
 大理石は柔らかいので、比較的簡単に割れます。

 使用する鏨は、平タガネです。スロット平タガネと呼ばれる軽くて薄いものを使用します。PBの803か804が、材質といい最高に使い勝手は良いですね。
https://www.google.com/search?hl=ja&q=PB%20803%20OR%20804&biw=1024&bih=639&sei=nWckUqXNBMzOkwWDkIDoBg&tbm=isch
 こればっかしは国産品も色々使いますが追いつけてません。国産...続きを読む

Q玄関に表札を付けるには?

表札を付けたいのですが、知り合いは両面テープで付いたと言うので
やってみた所・・・案の定は剥がれ落ちました(泣)

表札の裏には引っ掛ける穴が開いていたので釘を外壁に打とうと思い
ます。
ただ適当に釘を打つと外壁にヒビが入ったり隙間から雨が入り込むん
じゃ無いかと心配しています。

どんな種類の釘を使ったらよいか、他に表札を付ける方法があれば
教えて下さい。

Aベストアンサー

こんにちは。

釘の頭がありましたか?
ではそこに下地があると言うことです。

一般には、サィデング施工の場合は鉄釘なのです。
それで何の問題もありませんしね。
錆びの心配をされるのでしょうが、それ程の事でもありません。

でも今回は一本ですからNO3の方の仰るように、
ステン釘があれば、それでよろしいでしょう。
ただ家庭、あるいは市販の場合鉄釘が殆どです。
無理に捜してまでステン釘を使う必要はありません。

長さは、サィデングの厚味が12mmですから表札の掛かる分と、
打込み分で38mmの釘で良いかと思います。

それとこれは注意してください。
一度に打ち込まないで何度かにわけてゆっくり打ってください。
板の端の部分は特にそうです。

Q市販のブロックを少し削りたい

市販のブロックをある場所に設置したいのですが、微妙に幅が大きくて入りません。
ブロックを1mmほど削る方法としてはどんなものがあるのでしょうか?

できれば近所迷惑にならないように、サンダーとかは使いたくないのですが、無理でしょうか?(無理ならできるだけ音が漏れない方法があったらそれも教えてもらえると幸いです)

鉄製のヤスリでゴシゴシというのはかなり根気がいりそうですし・・・

何かよい方法なないでしょうか?

Aベストアンサー

数個なら、もの凄く目の粗いヤスリでヤスルのが一番かと思います。
売っている一番安い奴で良いので、
なるべく大きな長い奴を入手してください。
けっこう、簡単に凄い勢いで削れます。

大量の場合は、
電動工具か、切ってもらうか・・・・・・・。

Qブロック塀の削りかた?壊し方を教えてください。

先ほど、工具の件でご質問させて頂きましたものですが。工具の扱いで大変、危ないというのが解りました。
(アドバイス有難うございました。)
それで申し訳ないのですが何かいい方法がありましたらご指導して頂ければと書かせて頂きます。
現在、家の駐車場にブロック塀があり、うちのが出し入れする際にどうしても夜などは当てそうで怖いという事になり、じゃあ、ブロック塀を壊す、削ると言う事になりました。ものはコンクリートブロック?穴が三つほどくり抜いてあるものです。それを半分ぐらい切断したいのです。かなづちなどで崩してはみたのですが全然、うまく行かず。それで電動工具を思いたった訳です。
それでDIYが得意ではないので、何かいい方法がありましたら宜しくお願いしたいのですが。
あと、お恥ずかしいのですが仮にどこかの業者さんに頼むと如何ほどかかるのでしょうか?
色々と書いて解りづらいとは思いますが宜しくお願いします。

Aベストアンサー

状況が良く分からないのですがホームセンターにて延長コード、ベビーサンダー(グラインダー)、ダイヤモンドカッター(コンクリート、タイル、石用)、鉄鋼切断砥石ディスクグラインダー用100ミリ径、大ハンマー(中サイズ1キロ~1,5キログラム)、貫通ドライバー(マイナス)又は石材用鑿或いはタガネ、軍手(工具、使用条件により着用しない方が良い)、保護メガネ(防塵用でなく伊達メガネでもよい)などを購入して自分で遣るか、ブロック屋さんか建築現場での作業経験の有る人などを頼む。ブロック屋さんに頼み切断部のモルタル補修ではなくエンドブロック(端末)や笠置ブロックなどもキチント仕上げてもらいましょう)自分で作業する場合は工具は確り持って無理な姿勢にならないように行って下さい。

Q表札をつけたい

借家に引っ越しました
ブロック塀に横20センチくらい、
縦に8センチほどの表札を取り付けるくぼみがあります。
前の方は横22縦20ほどのサイズの表札をつけていたようでボンド?のような跡があります


我が家が買った表札はテラコッタタイル朝の15×15ほどのサイズです。
元のくぼみよりも上下は大きいけど左右は短いのです。

あまり気にしないほうなのでボンド跡が見えても気にしないです。

このくぼみをなんとか埋めてつけたらうまくいくかな?と思うのですが、ブロック塀で、どこもかしこもデコボコしていてどう埋めたらいいのやら思案しています。

なにかいいアイデアないでしょうか?

Aベストアンサー

>借家に引っ越しました
まず、家主に許可を頂かないと勝手に後を残すと後の問題が、、、、

で、ボンド跡があるのならば、木等で、ふさいでそこに、その表札を貼り付けては如何ですか?

同じように、ボンドで貼り付ける事に成りますが、、、、

木を出来るだけギリギリで突っ込んで叩いて居れるのも有りと思います。

中に、出来れば、ボルトを付けて、外す時はボルトを回せば、浮いてくるようにホームセンターで加工して貰うのも一つかなと思います。

M14位ならば2か所ほど付けて、上下2か所でボルトを入れて回せば気が浮いてくるようにすればいいかなと思います。

で、15cmの中にその穴を隠しておけば見栄えも問題ないかなと思います。
出来れば、貼り付けしたかったのですが、なかなかいいサイトが見つかりません。
押し込む木にナットを入れて置けば、ネジを入れ回せば、浮いてくれば良い訳です。
で、出来れば相手が石ですので、アルミでも良いので近いサイズで簡単に外せるサイズを挟んでおけば医師が割れる心配も無いと思います。木は、少しだけ圧縮で入るサイズだと一番良いと思います。

文章でご理解頂けたでしょうか?
参考に成れば幸いです。

>借家に引っ越しました
まず、家主に許可を頂かないと勝手に後を残すと後の問題が、、、、

で、ボンド跡があるのならば、木等で、ふさいでそこに、その表札を貼り付けては如何ですか?

同じように、ボンドで貼り付ける事に成りますが、、、、

木を出来るだけギリギリで突っ込んで叩いて居れるのも有りと思います。

中に、出来れば、ボルトを付けて、外す時はボルトを回せば、浮いてくるようにホームセンターで加工して貰うのも一つかなと思います。

M14位ならば2か所ほど付けて、上下2か所でボルトを入れ...続きを読む

Qブロック塀に穴を開けたいです

ブロック塀が不細工なので、ウッドフェンスを立てて雰囲気を出そうと思っています。

簡単な方法として、フェンスとブロック塀とのボルトによる 「直付け」 を考えています。  つまりアンカーを埋め込んで、そこにボルトを締めこんでいくわけです。

問題になるのが道具なんですが、家にあるのはDIYのワゴンセールで買った安物の電動ドライバーしかありません。

これの先っぽに100円ショップにあるコンクリート用のドリルを取り付けて作業しようと思うのですが、どのドリルの説明書をみても 「ハンマードライバー」 を対象としたものなんです。

ハンマードライバーなんて知らないし、今、家にある安物の電動ドライバーでは無理でしょうか?

Aベストアンサー

「ワゴンセールで買った安物の電動ドライバー」ではアンカーの下穴をあけるのは難しいと思います。

しかし相手がコンクリではなくブロックなのであく可能性はあると思います。チャレンジをするなら小さいキリから段々に穴を広げていってみてください。
(10.5をあける場合の例:3.5→6.4→10.5)

一般的には石系の物に穴をあけるにはダイヤモンドが先端についているような先端工具を付けてあけるか、振動ドリル・ハンマードリルを使うかの2通りしかないと思います。

前者は大きい穴(30mm~)あけるときに使用するので今回の場合にはあてはまりません。
確実に穴をあけたいのなら振動ドリルかハンマードリルをご使用にならないとダメです

15mmクラスの振動ドリルならプロ用でも2万円を切って売ってます。DIY用ならもっと安いのではないのでしょうか。振動ドリルは普通のドリルと同じように使用できますのでオススメです。

ハンマードリルはどちらかというとコンクリ専用みたいな機械なのでオススメはできません。

Q新築一戸建て建売住宅を購入しました。カーテンレールの取り付けはどうしたらいいですか?

新築一戸建て建売住宅を購入しました(正確に言うとまだ手続きの途中で引渡し前です)。
カーテンレールの取り付けをどうしたらいいものか考えています。

カーテンレールの取り付けはオプション工事になっていたので、見積りをお願いしようと建売業者(売主)に相談したところ、「カーテンレールはカーテン屋さんにお願いしたほうが好きなものを選べていいですよ」とのことでした。やりたくないのかな?とも思いましたが確かにそう思うので見積りはたのみませんでした。

私としては、カーテンにはお金をかけたくない(既製品で充分だと思っている)のでどうしたものかと思っています。カーテン屋さんはやはりカーテンを購入しないとカーテンレールもつけてくれませんよね... カーテンレールだけ付けてくれるところってあるんでしょうか?

主人は、自分が取り付けるからいいよと言っていますが素人に簡単に取り付けられるんでしょうか? 売主さんがいうには、下地まで30mmあるから最低でも35mm以上のネジを使う必要があるとか... それを手動で付けるとなるとかなり大変ですよと言っていました。

同じように建売を購入した方々はカーテンレールはどうされたのでしょうか?
なにかいいアドバイスをお願いします。

新築一戸建て建売住宅を購入しました(正確に言うとまだ手続きの途中で引渡し前です)。
カーテンレールの取り付けをどうしたらいいものか考えています。

カーテンレールの取り付けはオプション工事になっていたので、見積りをお願いしようと建売業者(売主)に相談したところ、「カーテンレールはカーテン屋さんにお願いしたほうが好きなものを選べていいですよ」とのことでした。やりたくないのかな?とも思いましたが確かにそう思うので見積りはたのみませんでした。

私としては、カーテンにはお金をか...続きを読む

Aベストアンサー

お金を掛けたくないのでしたら、自分でやるしか方法が無いように思います。
既製品て良いとの事ですが、既製品でも、ピンキリですよ。
一番安価なタイプでしたら、窓枠の木にビス止めですから、ビスの長さもせいぜい15~20mmですから、それほど、大変ではありません。
でも、ドラーバーのみの作業ですと、丸1日掛かり、次の日は、手の皮が向けるかもしれません。
安価な電気ドリルは、1,000円程度からありますので、そちらを購入された方が良いと思います。
あと、ちょっと高級な、レールですと、窓枠には、止められないタイプがります。
その場合のネジが35mm以上と言うことでしょうか?
その場合も、した穴を開けてやらないと、クロスを破いたりしますので、注意して作業して下さい。

Qコンクリートブロックに穴を開ける方法

庭の水捌けが悪いので、雨水の抜け道(暗渠)を
作ろうと思っていますが、最終的な水を抜く場所が
ありません。
そこで庭の周りを囲っているコンクリートブロックに
穴を開けて、雨水を抜こうと思っていますが、
キレイに穴を開けるにはどうすれば
よいですか?

Aベストアンサー

振動ドリルにコンクリートドリルが良いです。
初めに10ミリ程度の案内用の穴を空けます。
その後仕上げの穴を開けます。

普通の電気ドリルにコンクリートドリルを使用するのは、ブロックには有効ですが、土台のモルタル(コンクリートの基礎部分)には刃が立ちません。

コンクリートドリルは、タガネの刃でコンクリートを振動でぶっ叩いて破壊する道具です。

横の場合は振動が伝わらず苦労します。
穴の曲がりには特に注意です。

超安価な方法です。
コンクリート用のタガネ(平、ポンチ型)とハンマーで出来なくはないと思います。
パイプを入れて周囲を簡易モルタル(500円ぐらいのボンド式+ガン)で埋めれば下手な細工もかなりごまかせます。^^

Q住宅ローンの金消契約について教えてください。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信用情報に照会すると履歴が残ると思うんですが、
銀行は仮審査・本審査と信用情報に照会を
入れているんですよね?
その上、また金消契約の際も照会するのでしょうか?

それと、順番がよくわからないのですが
金消契約の際は新住所の住民票や印鑑証明が
必要とありました。
中古住宅の購入なので、今売主が住んでいます。
ちょうど引渡しの前日あたりに引っ越していく
予定らしいのですが、金消契約日(つまり融資実行)
を引渡しの5日ほど前にしたいと売主から連絡が
ありました。どの段階で住民票を写すことに
なるのでしょう?

あと、この金消契約で融資実行となり、
その後はもう銀行に行くことはないですか?
銀行に直接聞けばよいのですが
不動産やさんに任せてるのであまり聞けず・・・。

最後に金消契約の段階で融資不可、となることは
ありますか?それはどんな場合ですか?

色々書いてすみませんが
宜しくお願いいたします。

中古の一戸建て住宅を購入し、
先日銀行から住宅ローンの
借入内定通知書がきました。

そして、金銭消費貸借契約のために
夫婦で(収入合算で購入したので)銀行に
きてくれといわれました。

この金消契約について教えてください。

過去の質問を閲覧させていただいたのですが、
この金消契約までは資金状況に変化を
させないほうがよいとありました。
(つまりカード使用しないほうがいいと)
もちろん借金するつもりはないのですが、
この金消契約の際も個人信用情報に照会するのですか?
信...続きを読む

Aベストアンサー

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の出る、ありがたい客」になるので、堂々とした態度で臨みましょう!
※借金しているといって「卑屈」になってはいけません。

金消契約時に新住所の住民票を用意できればベストですが、売主の退去の都合等、社会通念上合理的事由がありそれを銀行に説明し納得していれば、事前の移動は必要はありません。入居後速やかに住所変更すれば良いのです。
※銀行側としては、後での住所変更(通常の住所変更とは異なり、融資取引の住所変更は手順が多い)はメンドーかつリスク(債務者が速やかに住所変更をしてくれない等)が伴うため、金消契約時に新住所になっている方がありがたい。

取引日当日の動きとしては、一般的に買主側の取引銀行(住宅ローンを利用する銀行)で行います。双方の必要書類を確認し、
1.住宅ローンの実行・買主口座への入金
2.買主口座から決済相当額を出金し、売主へ支払い
3.売主が入金確認後、登記手続
となります。これが「取引」です(決済ともいいます)。
買主と売主の取引銀行が異なると、代金決済後の入金確認に時間がかかることも考えられますので、決済は朝一番からはじめた方が良いと思います。

この段階で物件は買主のモノになりますが、実際はその後(一週間程度、この期間については双方合意の上、売買契約書に記載します)売主が退去することになり、不動産屋を通じて「鍵」を受け取ります。これが「引渡し」です。

引渡し後、買主は中古物件の「リフォーム」等をし、速やかに引越しします。同時に役場へ出向き住民票の移動を行います。そして速やかに銀行へ住所変更の届けをします。

リフォームの有無、市外からの転入、売主の転居都合等により、全体のスケジュールは異なりますが、概ね上記のとおりになります。例外のケースもあるので、銀行・不動産屋とよく相談・確認をしてください。

通常、金銭消費貸借契約は取引日の前に銀行にて実施します。不動産屋・デベロッパー等が案内したり同席するケースもありますが、契約の主体は借主と銀行なので、不動産屋の参加は必須ではありません。むしろ守秘義務の観点からみるとジャマな存在となります。1時間程度で済むものです。この段階で審査をするということはありません。但し一般的な考えとして挙動不審であるとかは見ると思いますが、あくまで一般的な範疇であり普通にしていれば問題ありません。銀行からすると住宅ローンを利用する顧客は「利益の...続きを読む


人気Q&Aランキング