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建売の新築を購入し、現在プロパンガス利用中です。
10年間の継続利用で、解約金は30万円の条件付きです。
ガス代は、この冬で13000円、今月10000円です。

エコキュートの営業が家に来ました。

「解約金は当社が支払います。
現在お支払のガス代はおよそ8000円ぐらいではありませんか?
そのガス代金で、エコキュートとIHクッキングヒーターに付け替えませんか?
現在と何ら負担が変わらずに変更できますがいかがでしょうか。」

という内容でした。

ガス代が営業さんの試算より高く支払っている当方としては、
既に悪くない話かなと思い興味を持ちました。
しかし仕事に出かける直前で、不定休でもあったので、
名刺とカタログをお願いして、次の休みが決まれば、
また来てもらいたいと伝え、その日は話を終えました。

前置きが長くなりましたが、気になることが2つあったので書込みました。

1つ目は、解約金の負担が重くてプロパンから脱却できない話がたくさんある中、
解約金が業者負担、まして大手家電やホームセンターでも、
そのような告知は無いのに、この話は大丈夫なのか?と思ったのです。
小さな会社ですが、隣接する町に実在し、HPもありました。
創業も10年以上でした。

その業者に直接聞くのは問題ありませんが、
もし事前に、「それって、○○商法だから、こういう罠があるよ」という話が
あるのだとすれば、説明に招く必要も無いのかもしれないと思っています。

2つ目は、仮に業者が想定した8000円という金額を、
プロパンガスの10年契約と同期間で商談を提示してきているとすれば、
960000円の契約ということになります。金利を含むか否かまでは確認まだです。
解約金30万を負担してもらうので、品物+工賃で、実質660000円の契約ともいえます。

IHがカタログ定価が約25万、ホームセンターで約10万(若干仕様違う)、価格コムで約5万。
いずれも工賃は別です。
エコキュートがカタログ定価が約80万(リモコン含・工賃別)、ネット通販で約30万+工賃15~20万。
比較は同一の型番で実施しています。

相場としてわかる方がいれば、ご意見いただきたいと思います。
(金利含んでそれなら安い、とか、金利含んでても高い、など)

以上、2点が、収集したい情報です。
最終的に判断するのは自分であることは承知してますが、
いろいろ参考にして検討していきたいと考えていますので宜しくお願いします。

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A 回答 (4件)

工務店の経営をしています。



エコキュートもIHもオール電化工事もしていますので
たぶん参考になるお答えはできると思います。

見積り書はもらいました?
「実質」とか「~とすれば○○円の契約ということになります」とか、
総額いくらの契約なのかがまったく見えていませんよね。

工事総額○○円

の見積書をもって契約するのですから、
そこがわからないまま契約してはダメです。

工事費は状況や物件によっても変わりますから、
価格comやホームセンター、量販手の価格で判断してはダメです。
見積書にすべて出ていますからそれを見てください。
品物の価格、工事費が明確でない見積書であれば、
それらを質問して下さい。答えられない業者なら契約してはダメです。

工事費は状況によって変わりますから、ネット掲示板(このサイト含む)では、
はっきりとしたことはわかるわけがありません。
間違いないのは別業者から見積をとることです。
見積を比較するのが一番ですよ!

*

解約費を業者さんがもってくれるわけないです。
工事費に含まれていると思ってください。

*

工事を安く上げたい、騙されたくないと思われる気持ちもわかります。

そうするための一番の近道は自分の足を使って調べること。
地域にはいくつか工務店やリフォーム店があります。
工事内容が決まっているのであれば相見積をとってみてください。
ついでにプロパンガス業者から解約の金額を聞いてみてくださいね。

ご参考まで
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この回答へのお礼

ご意見ありがとうございました。
まだ見積はとっていない状況ですが、
だからこそ参考になりました。
相見積は重要だとわかりました。
施工するしないにかかわらず情報収集して、
納得できるものを得ようと思います。

お礼日時:2012/05/19 03:40

もっか、プロパンガス給湯器から石油給湯器への交換を目論んでいる者です。


原発の稼働が前提の深夜料金で辛うじて成り立ってるエコキュートは論外で(笑)

>現在と何ら負担が変わらずに変更できますがいかがでしょうか

格段に安くなるならいざしらず、「負担が変わらず」であれば、わざわざプロパンガス屋と「契約破棄」する必要ないのではないですか?

機器+工事費の見積もりが出てないと思いますが、「プロバンガス屋との継続契約がない家庭むけ金額」に30万円を載せた見積もりが出てくるだけだと思いますよ。

仮に、ガス屋としがらみのない私が、その同じ営業マンからトータル100万円の見積もり取ったとして、あなたが同じ構成で見積もり依頼したら130万(解約金は我が社が負担します!)っていうだけと思われ。。。
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この回答へのお礼

ご意見ありがとうございました。
そもそもメリットが少ないのでは、という話も聞けてよかったです。
やはり見積、しかも比較できるように数社でとり、
なおかつ内容に納得ができるかは重要だとわかりました。

お礼日時:2012/05/19 04:04

 見積もりはまだ取っていないのでしょうか?


 単純に見積もり金額-30万円が工事金額(品物+工賃)となるかと思うので、ネットの値段よりだいぶ高い事になりますね。
 >相場としてわかる方がいれば、ご意見いただきたいと思います。
地域や各家庭の状況で相場は違いますので、ネット等では確実な回答は得にくいと思います。地域の業者数社に見積もってもらうのが良いかと思います。

 >そのガス代金で、エコキュートとIHクッキングヒーターに付け替えませんか?
 実際にはプロパンから電気に替えても、今度は電気代がかかるので(光熱費が安くなるのは間違い無いと思うが)、その差額が工事代に見合うかどうか判断するほうが先だと思いますけどね。ガス代で工事費出しても、これから余分にかかる電気代分赤字ではねー。
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この回答へのお礼

ご意見ありがとうございました。
ランニングコストでトータル赤字だと駄目ですよね。
この試算というか業者の意見や説明を受けるためにも、
数社の話を聞いてからの検討が大事だと考えることができました。

お礼日時:2012/05/19 03:47

http://ecolifejp.fc2web.com/reform/LPG-new2.html

4番目に同じケースの記述があります。
元々、エコキュートの会社は全額違約金を支払積りはないんですね。
0か負けて貰う事が出来ると考えての説明だと思います。
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この回答へのお礼

ご意見有難うございました。
まだ自宅に業者を呼んでいませんが、
いずれにしても明確で具体的な回答がなく、
参考リンク先のような感じであれば注意するようにします。

お礼日時:2012/05/19 03:37

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Aベストアンサー

建築業界での一般的な話をします。

通常、都市ガスでもプロパンガスでも、建築中に建物内のガス配管をします。
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今後も子供の予定は無し。

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8畳の洋室を犬部屋にし、夏・冬は犬の為にエアコンはつけっぱなし。
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灯油のストーブは灯油を買いに行くのが面倒なので止めておこうかと思います。

Aベストアンサー

 震災後プロパンガスが一番だと実感しています。
 光熱費の試算も重要ですが、一番気にするべきことは生活のしやすさだと思います。快適さというのかな。
 電気だけでも今は蓄電器があったりして、電力がストップしても大丈夫というものもありますが、プロパンガスはとりあえず使えるので便利ですよ。
 以前の家では給湯は灯油、台所はプロパンガス、エアコンは電気でした。
 どれか使えるというのはかなり重要です。
 震災後にプロパンガスはリセットボタン一つで使えるようになったので便利でした。
 その前に住んでいたアパートはエアコンもガスでしたね。こちらも震災後には使えていたようでよかったと言っています。
 
 灯油のストーブもあったほうが便利ですよ。

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Qエコキュート 6300円/月 15年は妥当ですか

築10年になる家ですが、家のガス給湯器をみて エコキュートのセールスが頻繁に
くるようになりました。
今までは初期費用がかかるのにお金がないと断ってきましたが
毎月の電気・ガスの料金をアンケートで聞いてきて エコキュートにしたら***円毎月 お得になりますよ。
・・と云った感じです。
今回は
関電のハッピーeホームローンを使って 頭金要らずで 月々6300円 15年で終了
それでも毎月の ガス・電気の支払が2000円ほど安くなる試算です。
と試算表をもってきました。
給湯費と重量電灯Aからはぴeタイムへの変更で 光熱費が8000円以上安くなるのでローンを組んでもお得ということです。

エコキュートが ダイキンの370L 角型フルオート で工事費ほか全て込み 
月々6300円の15年といえば 金利 手数料いれた総額 113万円以上
ネットで調べると 30万円前後で格安料金がでているのですが。
地元の会社からの訪問セールスですが、いささか高すぎると感じるのですが。
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一般的な4人家族 ガス暖房費除いて 月8500円 電気が 平均7000円ほどが
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これは一般的でしょうか?
専門の方、或いはエコキュートへされた方など意見を聞かせてください。

築10年になる家ですが、家のガス給湯器をみて エコキュートのセールスが頻繁に
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昨年の3月に新築し、丁度一年になります。我が家は二世帯住宅ですが、風呂は共同で使っています。エコキュートは日立のナイアガラシリーズの薄型フルオートの460Lです。工事費込みでポッキリ60万円でした。

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主な電化製品の構成や台数、毎月の電気代の推移は下記のブログに記載してありますので、よろしかったら参考にして下さい。お役に立てれば幸いです。(by 回線問屋)

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Aベストアンサー

 ガスメーターよりボンベ側はガス屋さん所有物で、メーターの先から屋内配管(ガス管)はお客様所有物です。ですから、メーターとボンベの撤去は一切料金がかかりません。

 お客様側のガス管をどうするかでしょうが、目に見えるところだけ撤去すればいいでしょうから、オール電化にするときの業者さんに撤去を頼べばいいと思います。サービスでやってくれるのではないでしょうか。

 当初のガス工事代金を払っていないということでしたら、全てガス屋さん所有で、その時の残存価値3万を支払ってくれと、のことでしたら、うーん残念な話ですね。ガス使用して30年でしたら、工事代金など償却しているはずなのに。

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Qエコキュートを訪問販売で購入したので相談にきました。

うちの親が、エコキュートを訪問販売で買わされたようです。もう工事済みでこの事実を最近知りました。いまからでも、少しでも電気代を安くする方法はありますか?

はじめて質問させていただきます。
うちの親が、訪問販売の人に、「周りの人がエコキュートをつけているからお宅にも。
電気代の節約にもつながりますしといわれ。」
をエコキュートを購入してしてしまいました。
しかも、20年ローンで借金をし、もし80歳まで払えなくても保険で支払うと言う契約をつけ
購入してしまいました。
実家は農家なのですがそれを差し引いても、
「払えない分は誰が払うんだよ。相談もせずに。」
と怒りました。
こちらのほうも問題なのですが、どうも簡単に調べたところエコキュートというもの自体、
使い方が難しそうでうちの母親ではとても使えこなせそうにないと感じました。
大変申し訳ないのですが、エコキュートを少しでも安くかつ故障のないように使うには
どのようなことを心がければよろしいでしょうか?
だれかアドバイスのほど何卒よろしくお願いいたします。

追記:コロナ製で型名はrm(b?)p-nad7という情報だけは親から聞けました。
また、田舎なのでプロパンガスを使用しています。

補足2:価格は100万こえくらいでした。
サポートは質問は受付けるとはいっていましたが・・・
修繕サポートははいっていないと思います。

他にももし判断に必要な情報などありましたならば、質問のほどよろしくお願いいたします。

うちの親が、エコキュートを訪問販売で買わされたようです。もう工事済みでこの事実を最近知りました。いまからでも、少しでも電気代を安くする方法はありますか?

はじめて質問させていただきます。
うちの親が、訪問販売の人に、「周りの人がエコキュートをつけているからお宅にも。
電気代の節約にもつながりますしといわれ。」
をエコキュートを購入してしてしまいました。
しかも、20年ローンで借金をし、もし80歳まで払えなくても保険で支払うと言う契約をつけ
購入してしまいました。
実家は農家な...続きを読む

Aベストアンサー

まず消費者センターにご連絡を。http://www.kokusen.go.jp/map/

クーリングオフ以外にも例えば販売者説明に不整合があったりした場合センターから業者に是正の通知が行くようです。
(最近の新聞で読みましたが。)

こうなると業者は同様別物件の詐欺まがい行為まで探られては叶わぬと考えすんなり解約に応じる事になるはずです。

今後のメンテや保障は全くあてにならぬと考えるべきです、また、工事も質の悪いものになる事は必至ですよ。(設計士の勘ですが)

エコのメリット云々などは考えずとにかく解約すべきです、導入するのであれば逃げも隠れもしないまともな地元業者にお願いすべきです。

君子危うきに近寄らず、ですね。

Q「プロパンガス配管契約書」

新築時にプロパンガス会社と設備貸借契約書を交わしました。簡単に内容を説明すると20年間で30万円の原価償却の契約書になっております。法律上、20年間で30万円の契約を交わす事は違法になりますか?また途中解約した場合に残存償却分の金額を全額支払う義務はありますか?

Aベストアンサー

新築時のガスに関する工事費用を無料で施工し設置する代わりに、その様な契約になっているはずです。工事代金だけでなく、一般的な給湯器ならそれも無料のはずです。

携帯電話の機種代が実質無料で2年縛り のようなもんですから仕方ないのでは?

以前はその様な契約は無かったのですが、プロパン会社の競争から他社へ切り替えられた時に、屋外配管は撤去可能でも、建物内の配管まで撤去するわけにもいきませんから、早い時期にそうなってしまえば、ガス会社はただ赤字で工事したことになってしまいます。
それを防止するためですから、そのような契約になるのです。

逆に工事代金や設備機器代金の見積りを取り、その通りに全額支払えばそのような契約はありません。

建築先(工務店やメーカーなど)の見積りに、ガス関係の工事や機器類の金額がどうなっているのか?良く確認してください。見積りに算入されているのに、そのようなガス会社との契約になる場合は、工務店等が無料でやらせているのに、施主には内緒でそれを請求するという、ちょっと悪質なケースです。
見積りに算入されていないなら、仕方ありません。
途中解除した場合は、契約書の違約金を支払わなければなりません。但し、都市ガスが整備されたりした場合は、この限りではありません。
しかし良いこともありますよ。給湯器など将来交換の際に、無料か?もしくはかなり安く設置可能です。

ある程度の都市部なら(世帯数が多い)上記の様な感じですね。田舎のほうだと未だにプロパンでも工事費等当たり前にかかるようです。

新築時のガスに関する工事費用を無料で施工し設置する代わりに、その様な契約になっているはずです。工事代金だけでなく、一般的な給湯器ならそれも無料のはずです。

携帯電話の機種代が実質無料で2年縛り のようなもんですから仕方ないのでは?

以前はその様な契約は無かったのですが、プロパン会社の競争から他社へ切り替えられた時に、屋外配管は撤去可能でも、建物内の配管まで撤去するわけにもいきませんから、早い時期にそうなってしまえば、ガス会社はただ赤字で工事したことになってしまいます。
それ...続きを読む

Qオール電化へ変える際の初期費用

このままLPガスで行くか、オール電化に変えるか・・・

ランニングコストは様々な資料が有るのですが、
電化に変える際の初期工事費が良く解りません。

形状などはリフォームせず、
現状ガスで使っている「キッチン」「給湯」「風呂」を
電化するのですが、
どのくらいかかるのでしょう??

Aベストアンサー

自分の業界を上げる事で精一杯なので、どちらかの営業さんの話だけで進んでしまうのは大変危険だと思います。良い事しか言わない人ほど胡散臭いと思って下さい。

何故なら、ガス会社はPR下手で全国の主婦が鈴木京○のCMに洗脳されていると焦っている。(悲しいぐらい下手)
電力会社系は原子力発電所の存続意義がかかっているから必死になっているからオール電化に工事させる事がまず第一になっている場合がある。(ガスに戻りたくとも工事費用面で泣き寝入り)

損得はご家族の形態・ライフスタイルによりますが(お風呂の時間バラバラでいつも追い炊きとか)、私としては電気ガス折半型の現状が一番最善だと言いたい。

IHクッキングヒーターの電磁波障害が報告され始めた事やガスの火力・鍋の扱いやすさを考慮したり、浴室暖房やミストシャワーの心地よさなど費用ばかりにとらわれず「自分の使いやすさ」を流行に惑わされずあなたのこれからの暮らしに+αのつく有意義なリフォームになるように頑張って下さい。

あ、あとオール電化にしてしまったら実用化の期待が高まる燃料電池の選択権幅を狭めてしまいますよ。

自分の業界を上げる事で精一杯なので、どちらかの営業さんの話だけで進んでしまうのは大変危険だと思います。良い事しか言わない人ほど胡散臭いと思って下さい。

何故なら、ガス会社はPR下手で全国の主婦が鈴木京○のCMに洗脳されていると焦っている。(悲しいぐらい下手)
電力会社系は原子力発電所の存続意義がかかっているから必死になっているからオール電化に工事させる事がまず第一になっている場合がある。(ガスに戻りたくとも工事費用面で泣き寝入り)

損得はご家族の形態・ライフスタイルによります...続きを読む

Qプロパンでガス給湯器かエコキュートか

新築で、プロパン地域ですがキッチンはどうしてもガスがいいので
ガスにする予定です。

問題は給湯器なのですが、エコキュートにする予定でしたが
工務店の方から、本当にガスじゃなくていいのかと言われ、迷ってきました。
工務店は、エコキュートは初期投資もかかるし、ガスなら給湯器は無料なのに、
と言う考えだと思うのですが…

そもそもエコキュートにしようと思ったのは(導入費用は見積りで38万ぐらい)
給湯だけで、月々に約4000円の差が出ると考えたら
(エコキュートが1500円、ガス給湯が5500円ぐらいの概算)
4000円×12ヶ月×8年=38万4000円
8年ぐらいでエコキュートの方が追い越すと考えたからなのですが
エコキュートは10年以内の故障も多いと見て悩んできています。
耐久年数が短いのなら、ガス給湯でもありなのかなと…
でもやはりプロパンガスは高いので、キッチンだけに留めておきたい気持ちは強いです。
検討しているプロパン会社は、基本料金1600円の単価500円です。
ここより安いところが今の段階で見つかっていません。


キッチンのみガスでエコキュート
キッチン、給湯器共にガス
どちらがコストパフォーマンスがよいのでしょうか。

家族構成は大人2人、子供2人(3人予定)
専業主婦で日中は家も多い。
太陽光、床暖房なしです。

考えるほどに分からなくなります。
よろしくお願いします。

新築で、プロパン地域ですがキッチンはどうしてもガスがいいので
ガスにする予定です。

問題は給湯器なのですが、エコキュートにする予定でしたが
工務店の方から、本当にガスじゃなくていいのかと言われ、迷ってきました。
工務店は、エコキュートは初期投資もかかるし、ガスなら給湯器は無料なのに、
と言う考えだと思うのですが…

そもそもエコキュートにしようと思ったのは(導入費用は見積りで38万ぐらい)
給湯だけで、月々に約4000円の差が出ると考えたら
(エコキュートが1500円、ガス給湯が55...続きを読む

Aベストアンサー

エコキュートですが、寿命が5年から10年程度が多いみたいですが、3年程度で交換していることもあるようです。その際の費用、新規設置よりも高額になりがち、ガス給湯器に比較すると高額です。

http://allabout.co.jp/gm/gc/27212/
>昼間よりも割安な夜間電力を使用し、効率的なヒートポンプシステムと組みあわせることでランニングコストを低減できること、などが挙げられるでしょう。

ある程度、調べているとは思いますが、夜間にエアコンの室外機みたいなものを運転しますので、設置位置により苦情が来る、交換するのに追加費用が増えます。また、エアコンと仕組みはほぼ同じですので、壊れるのも故障するのも運転時間や運による、隣の家は新築で4年程度ですが、数回修理に来てもらっているのを知っています。

昼間家にいるのなら、夜間の電力が安くなる料金設定だと昼間が割引が併用できないこともありますので、むしろ割高になることもある、将来昼間は電力を使わないなら、かなり割安になることもあるでしょう。

プロパンですが、都市ガスの2.2倍程度の発熱量を確保できますので、単価で比較すると都市ガスが200円程度ならプロパンが440円程度で似た金額となります。

http://www.propane-gas.or.jp/user_data/reasonable.php
>訪問販売やインターネット媒体での業者ホームページで極端に安い価格で勧誘しているケースが見受けられますが、切り替えに積極的なガスメーカー・ブローカーも含め、業界では切り替え専用単価として「売り込み価格」が氾濫していますのでご注意ください。

紹介したサイトも参考程度で、値段が地域により異なるのも間違いないですし、都市ガスよりも利用していて大幅に高い金額でなく、沢山利用すると割安の設定があることもありますので、単純比較できません。

ここまで書いて、本論です。エコキュートの水、温水ですが飲用できるかご存じでしょうか。

http://ecoliving-ecoqute.com/1-2.html
>電気とガスのどちらが安いか価格比較

ここの右の下の方のエコキュートの問題点を見ると、飲用をお勧めできないという結論になりそうです。

実際に使うと評価できるのでしょうが、一時的に光熱費が若干下がっても、数年で機器を交換したり、故障時に修理するまで使えないとか、場所により予想よりも多く光熱費がかかることもありますので、交換するか、それともガスが使えるならガス給湯器に戻そうかと検討している人も多いと聞いています。

ガス給湯器ですと、安いものは工事費込みで20万円以下のことも広告でよく見ますし、エコジョーズのタイプですとガス代そのものも節約できます。その差額で光熱費の差が解消できるかは条件次第でしょうし、故障しても交換がすぐにできる、コストもプロパンガスの調達次第だと思います。

友人でエコキュートにした人、見事に7年程度でガス給湯器にしているので、見積もりしてもらって支払う金額で驚いたか、あるいはガスが思ったほど高くないので決めたのかは聞いていないのですが冬場も風呂が快適、お湯が不足して子供たちが困らなくなったと喜んでいるのが目立ちます。

男の子ならシャワーを短時間でもいいでしょうが、家族4人から5人だと、冬場にお湯が不足しがちなのがエコキュートみたいです。また、使いたいのにお湯が不足、遅く帰ってきて風呂を利用しようとしたら困ったなどを聞きます。

キッチンで温水を使うなら、そこで給湯器は使いますし、それにはエコキュートは使えない、風呂で使うのに、十分な大きさの給湯器だったら、ガスの方は追加が必要ないということです。

実際にガスで使い、数年してエコキュートを導入する人も多いですが、続けてエコキュートを使う人がどの程度いるか、そこがネックだと思います。エコキュートが導入されて13年経過したみたいですが、今後、どの程度の人が交換時にエコキュートを再び選ぶか、そういう調査の結果を見てから導入するのも手だと思います。

妥協案として、エコキュートを導入して、風呂にはキッチンからの配管を追加で増やしガスでも給湯できるシャワーへの蛇口を作るとエコキュートで不足時や故障時にも対応できますので、検討してもいいかも知れません。

燃料費のコストは単純比較が難しいのですが、節水シャワーヘッドを使うだけで大幅に光熱費、ガス代、水代が減りました。こんなに変わるのかと驚いているのが最近です。

エコキュートですが、寿命が5年から10年程度が多いみたいですが、3年程度で交換していることもあるようです。その際の費用、新規設置よりも高額になりがち、ガス給湯器に比較すると高額です。

http://allabout.co.jp/gm/gc/27212/
>昼間よりも割安な夜間電力を使用し、効率的なヒートポンプシステムと組みあわせることでランニングコストを低減できること、などが挙げられるでしょう。

ある程度、調べているとは思いますが、夜間にエアコンの室外機みたいなものを運転しますので、設置位置により苦情...続きを読む

Q新築4LDK、網戸を全窓に付けたい・・

新築建売を購入しましたが、網戸が付いていません。
夏までには、全ての窓(浴室やキッチン含)に網戸を付けたいと思っています。
住宅会社のオプションでも、たぶん注文できると思うのですが、
なぜか営業担当者は、「網戸は簡単につけられますので、自分で買ってきた方が安いですよー」と勧めます。

そこで、オプション以外で自分で取り付ける、またはサッシ屋さん(ガラス屋さん)に自分で依頼するとなると、
大体どの程度の予算が必要なのでしょうか?
もちろん、窓の数や大きさによって違うと思いますが、
実際に、網戸を自分で付けられた方がいらっしゃいましたら、
・どのようなところで購入したのか
・または、どのような業者に頼んだのか
・取り付けた窓数とその値段
などを、よかったら、参考までに教えていただけないでしょうか?

ちなみに、網戸のレールは全ての窓についています。

Aベストアンサー

私の家の建設会社(建売大手)の物件では、網戸は全部オプションです。4LDKの取付費込みで、同じ会社のオプション部では12万弱、別のサッシ屋さんでは10万強でした(東京です)。サッシ屋さんが実際にサイズを測ったら、同じサッシメーカーの網戸でもトイレ、納戸、和室の小型窓部分に加工が必要なものが数箇所あり、やはり専門家に頼んでよかったでした。通常の窓だけならホームセンターでもいいかもしれませんが、小型やちょっと変わった窓の網戸は専門家に頼む方がいいかもしれません。

Q新築建売 最終1棟で、こんなに値引くものでしょうか

首都圏郊外(ローカルな路線は通っています。最寄り駅徒歩10分)の、パワービルダー売主物件なのですが、最初は3,050万円で設定していたのを、最初200万円安くなった状態で見に行きました。
そのときは、安くもなっているし、L字型の地形で少し暗いけど物件はいいな・・・と思ってはみたものの、それでも予算オーバー。その旨、相手に伝え、物件は気に入っているが残念だが今回は・・・という話でその時は終わりました。

しかし、今になって営業から連絡があり、2,480万円になったとのこと。最初から考えると、600万近くも安くなっていますが、こんなことってありえるのでしょうか。

理由を聞くと「最終1棟、売り切り価格のため。赤字です」というのですが・・・

特に積極的に値切ったわけでもないのに、こんな安くなるなんて、金額だけ考えればとてもラッキーですが、しかし、あまりに安くなりすぎて怖い気もします。

とりあえず、まだ買うとも買わないとも言わず、しかし大変興味があるので明日改めて内覧してきます。詳しい設計書なども、これから見ることになります。

何か、落とし穴があるのでしょうか・・・
また契約するとすれば、どういったところを注意してみるべきでしょうか。
内覧後、お店まで出向くことになりますが、その際の注意点などありますでしょうか。


住宅購入は初めてのことで、期待と緊張が入り混じっております。ご教授頂ければ幸いです。よろしくお願いいたします。

首都圏郊外(ローカルな路線は通っています。最寄り駅徒歩10分)の、パワービルダー売主物件なのですが、最初は3,050万円で設定していたのを、最初200万円安くなった状態で見に行きました。
そのときは、安くもなっているし、L字型の地形で少し暗いけど物件はいいな・・・と思ってはみたものの、それでも予算オーバー。その旨、相手に伝え、物件は気に入っているが残念だが今回は・・・という話でその時は終わりました。

しかし、今になって営業から連絡があり、2,480万円になったとのこと。最初から考えると...続きを読む

Aベストアンサー

不動産業者です。
まあパワービルダーならほとんど原価に近い数字でしょう。私は物件が気に入っているのならこれ以上の値引きは要求すべきでは無いと思います。上場の建売専門会社でしょうから、担当者などの裁量で価格がどうなるものではなく、本社から指定された値段のはずです。これ以上、指値を入れれば申し込み自体が受け付けられません。
本社は、この価格まで下げる事を認めるから、今週土日で成約しろ・・・が営業所に与えられた使命です
また、沢山の仲介業者が動きますから、指値を入れても2480万で申し込みを入れる業者がいればその時点で負けです。
価格的には問題ないでしょうから、良く物件をご覧になり、良いと思えばその場で申し込んだほうが良いでしょう。良く考えて嫌なら、契約までに断れば済む話です。
上場会社の建売専門は年間4から5000棟ぐらい建てて売ります。営業所単位で年間何棟でいくらの利益を出さなければならないという規定はあるのですが、小さな会社と違い1棟1棟の利益を確保しなくとも良いシステムです。ですから常識外れて安い事に対してご不安は無用です。
契約書や重要事項なども所定の様式が決まってますので、その辺りはご心配無用です。
ローン条項に関してはデリケートなので、事前審査を受けてから契約などと流暢な事はいっておらずに、欲しいなら契約優先で契約してしまったほうが無難です。いづれにせよローンが駄目ならペナルティーなしに解除できます。ローンの事前を待っている間に条件の良い客が付けばそちらに売ってしまいます。
そのあたりは非常に冷酷な業者達です。契約してしまえば当然に契約にのっとり法令順守で進んでいきますからご安心を。
物件は、瑕疵保証も付帯していますから、構造などの欠陥は考えにくいと思います。

不動産業者です。
まあパワービルダーならほとんど原価に近い数字でしょう。私は物件が気に入っているのならこれ以上の値引きは要求すべきでは無いと思います。上場の建売専門会社でしょうから、担当者などの裁量で価格がどうなるものではなく、本社から指定された値段のはずです。これ以上、指値を入れれば申し込み自体が受け付けられません。
本社は、この価格まで下げる事を認めるから、今週土日で成約しろ・・・が営業所に与えられた使命です
また、沢山の仲介業者が動きますから、指値を入れても2480万で...続きを読む


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