離婚後して私名義の家と住宅ローンを妻に引き継ぎたい

Question

私が契約者の住宅ローンを支払いながら私名義の一戸建てに家族四人（私、妻、子供二人）で住んでいます。妻から離婚する。家のローンは私（妻）が支払っていくから出ていけ言われています。言われるように出て行こうかと考えてのですが、ローンの事で銀行に相談したところ「”借主居住義務”があるのでそうなれば一括で残債を支払ってもらう事になる。」と説明されました。何か手続きをすればよいのか？とたずねるとそのような方法はないと言われました。何か私が家を出て妻が家の名義とローンを引き継ぐ方法はないのでしょうか？

patis445 · Accepted Answer

ＮＯ2の方のご意見が的を得ていますね。

名義とローンの問題は、奥さんに

「お前がローンを払うのならそれで構わない」。
「だが、名義をお前に変え、お前の名前でローンを組むのが正しいやり方」。
「もし、名義を変えないまま俺が再婚し、何かあったら家の権利がややこしくなる」。
「そのぐらい分かるだろ」。

こう言って、奥さんに自分で動いて貰って、現実を知ってもらう事です。
奥さんの親が保証人になって何とか出来ればそれでいいし、出来なければ「最後は売却しかありません」。
残債等で、持ち出しなく売れればですが・・・・。

例えば、総てそのままにして奥さんがローンを払う事も可能ですが、未払いでローン破綻したら「最後はあなたの所に来ますよ」。

それと、詳しく分かりませんが、郵便物の問題。
あなたが外に出て、ご自分の契約している物の住所変更は出来るでしょうけど、新規の物は住民票とかが必要になります。

住所移転を役所ですると、家に関する税金（固定資産税）があなあたの所に届きます。

そして、郵便局に住所移転届をすると、あなたの名前宛ての物は総てあなたに届きます。
ローンの返済証明とかがね・・・・・

ま、銀行にはばれないと思いますが、家の問題を綺麗にしないと非常に面倒ですよね。

そして、あなたが再婚となったら、ご自分の事をきちんとしておかなければ、自分が困りますよ。

exhibitionist#2 · Answer

＞借主居住義務なる言葉は銀行の方言のようなものです
標準語に訳せは　住宅ローンを借りている人（質問者さま）はその物件に居住しなければならない
という意味。
＞ローンを引き継ぐ方法はないのでしょうか
今のローンを引き継ぐのでなく、残債を奥さんが代位弁済するのです。代位弁済する資金は奥さんの信用で融資を受ける。
奥さんに与信がなければご親族のどなたか（もし再婚予定者とか内縁の夫都会いればその人）に連帯保証人なってもらうのです。

それで、家は奥様のもの。ローン支払いは奥様になります。（ローン契約は新規になりますから、保証料とか団信など費用は新たに余計にかかりますけど）

これができない場合（ローンが組めないなど）は物件を売却し残債を払うしかないです。

じつは、離婚に伴いローンを借りている人がそこに住まずに、別れた奥さんが所有権移転登記だけして住んでいるケースはよのなかにざらにあるようです。
銀行にしてみたらローンの担保物件の所有権者が債務者ではないというのは、業務管理上著しく不適切ということになります。
かといって、焦げ付いてもいない債務の一括弁済はできず実情は「借り換えをお願いします」というしかない。大体は離婚した奥さんに与信はなく、ローン滞納までまつしかないケースが多いです。

teppenngirl · Answer

お気の毒に……

奥様はある程度のご収入がありますか？

あるのでしたら、残債に少しプラスした額で、
奥様に売却することです。

奥様は事前に金融機関に住宅ローンの打診をされることをおすすめ致します。


質問者さまは今まで支払った分損かと思います。
が、家賃と思うしかないですね。

相場の額で売却も考えられますが

中古は資産価値が落ちますし
女性お一人の収入ではローンが通らない可能性があります。

上記が無理なら、
住所はそのままにしておくしかないですね。

離婚後して私名義の家と住宅ローンを妻に引き継ぎたい

ＮＯ2の方のご意見が的を得ていますね。

＞借主居住義務なる言葉は銀行の方言のようなものです

お気の毒に……

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