No.1ベストアンサー
- 回答日時:
こんにちは。
>雑種地を買って住宅を建てる場合に都市計画法の許可申請
申し訳ありませんが、都市計画法第何条の許可申請でしょう?
たとえば、市街化調整区域に建物を建てたいのでしょうか?
許可がされないのが確実なのに、申請手続きを引き受ける設計事務所は無いと思いますよ。
開発担当の窓口で確認すれば、許可のテーブルに乗るかどうかくらいは答えてくれます。
都市計画法に限らず、建築基準法でも各許可の手続きがあります。
当然、許可申請する側も、それを受理し審査する側も、初めから許可をする前提で話を進めています。
事前協議の時点でダメなら、なぜダメなのか、どうすればOKになるのか、可能性を追求します。
建築確認申請も同じ。
目的は建物を建てることですから、合法になるよう頭を悩ませ努力するわけです。
事務所の対応がイマイチのようですが、できれば質問者さんご自身が直接担当課に尋ねてみてはいかがでしょうか?
許可のテーブルに乗るか、門前払いか、くらいはわかると思いますよ。
で、OKそうだったら手続きを委任すればいいのでは?
この度はお忙しいところ貴重な時間を割いていただき、丁寧なご回答をありがとうございました。何分、私にとって高額な土地を売買する事は初めての事であり心配事が多く、先々に難しく考えてしまいこの度、大変参考に成るご回答をいただき、もう少し前向きな考えで進めてまいります。本当にありがとうございました。
No.2
- 回答日時:
不動産業者です。
どのような許可なのかわかりませんが、雑種地という地目と、開発許可などの関係性はありません。
市街化調整区域やその他何らかの規制があり、開発許可を取得するということですよね?
通常ですと、不動産業者は管轄する都道府県や政令指定都市なら市などの担当課で調査をして、例えば一般住宅の建築が手続きを経れば許可が出る旨の確認はしているはずです。また、同様に建築士事務所でも、それを受託する以前に、調査して可能かどうか確認後に進める筈です。
ですから、役所と協議した内容の通りで申請するならば、許可が降りないことは、「ほぼ」ありません。
しかし、役所での調査はあくまで机上の地図や聞き取りであり、申請すると役所は現地調査を行います。ここで、周辺の環境や地勢などで、何らかの条件をつけられる場合もあり、それの費用負担が大きければ、実際は無理な計画となる場合もあります。(排水関係や雨水処理などの問題が多い)これも業者などは現地調査で察しはついていると思います。
しかし、これの可否はあくまで役所の担当課で判断することで、不動産業者や建築士事務所が100%通りますとは言えません。市街化区域などの建築確認とは審査される内容が違います。
例を挙げれば、住宅ローンの事前審査が通っても売買契約書には、ローン条項を附帯するような程度のリスクです。
上記の担当課への確認をしているかどうか?目処はついているかどうかは?業者へ確認してください。
尚、この1宅地の開発許可を取得する場合は、建築確認同様建物規模や構造、図面等すべて添付しますので、簡単に言えばその土地にこの建物を建築できる許可となり、また、申請人が権利を得ることになりますので、費用負担は当然に質問者さんとなります。
住宅ローンなど利用するならば、当然にこの許可が無ければ利用できないですし、現金決済の場合も万が一の所有権移転後のトラブルを避ける買主保護が主旨です。
最初に記載した開発許可で無い場合も、内容としてはさして変わりません。事前に役所へ確認済みであれば、問題ないでしょう。
不安なだけなら良いですが、費用負担など納得できないならばやめたほうが良いのでは?業者もそれを100%保証は出来ません。
この回答への補足
大変申し訳ありません。何の知識もなく、質問の的すら明確に表すことができていなく。回答をいただき自分の質問の的が見えてきた次第です。
補足日時:2013/04/08 19:15この度はお忙しいところ貴重な時間を割いていただき、丁寧なご回答をいただきありがとうございました。ご回答の内容を教えていただくことにより、担当課に行き相談することができることを知りました。さっそく出向き相談の上、建築事務所とも相談の上、進めていきたいと思っています。費用が高額の為に心配していましたが、安堵しております。本当にありがとうございました。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
似たような質問が見つかりました
- 固定資産税・不動産取得税 土地の譲渡の確定申告に添付する書類(優良住宅) 2 2023/03/31 17:24
- その他(法律) リサイクルショップで買ってネットで売るまたその逆をする時、古物商許可いりますか? 3 2023/06/28 13:24
- 宅地建物取引主任者(宅建) 国土利用計画法の許可届出が不要の場合について。 宅建の勉強をしております。 国土利用計画法の許可届出 1 2023/08/18 23:01
- 宅地建物取引主任者(宅建) 宅建の勉強をしております。 平成20年試験問43の Aが単独で行う事業用建物の貸借の媒介に関して、A 1 2023/08/12 02:00
- 電気・ガス・水道 負荷設備契約の減設工事費用12万円は正当な価格でしょうか? 5 2023/01/30 13:37
- 一戸建て 注文住宅の総費用について 2 2022/08/13 17:12
- 固定資産税・不動産取得税 登録免許税の計算について 1 2023/02/03 21:40
- その他(法律) 銀行からアパート建築融資を受けるのですが抵当権設定の登録免許税について 1 2023/05/27 22:36
- 投資・株式の税金 サラリーマン投資家(海外FX)の節税目的のマイクロ法人設立について 2 2022/09/19 18:37
- ガラケー・PHS ガラケーのインターネット共有方法を教えてください。 4 2022/06/01 02:06
関連するカテゴリからQ&Aを探す
おすすめ情報
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
トラバー点とは?
-
チンピラやヤンキーが土木や足...
-
違法建築物の時効について
-
フォーカルプレーンアレイって...
-
求積図
-
違法建築物を通報したいんですが?
-
ASME規格とJIS規格の対照表
-
家の前に3階建の家が建ち日が当...
-
施工体制台帳の専門技術者とは?
-
スカイツリーの所有者は?
-
体育館を作るための費用と法律...
-
住指発って何ですか?
-
なぜ、建設会社はガラが悪い人...
-
納入仕様書はどこが作成する?
-
食品衛生法のアイスクリームの...
-
消防法・建築法 違反について...
-
悪徳・うそつき土地家屋調査士...
-
農業用水路に雨水用の側溝をつ...
-
土木作業員はなぜガラが悪い人...
-
我が家の近くに建設会社の土場...
おすすめ情報