田舎の不要な土地の処分法方

Question

とある田舎に親から引き継いだ土地が無人で約900坪有ります。
親の死後兄弟で名目上、等分相続しました。分筆はしていなく宅地、畑と一体になっています。

そこに現在母屋が一軒建っておりますが、古く住める状態ではありません。
土地は地元の知り合いに年1，2回有償で草取り等管理してもらっています。

等分相続した兄弟もちりぢり田舎とは離れた所に住んでおり各々帰省永住する者はいません。
所有権も放棄して良いといっています。（不要なのに固定資産税が等分にかかってくるから。）

地元の役所の知り合いに、
「土地を役所に寄付するから何かに使わないか」と持ちかけましたが
土地はいっぱいあるし管理費がかかるし要らない」と断られました。
マブダチなのに冷たい奴です。

2，3無い知恵で考えましたが、
条件としてこちらからは出費は無し。もちろん対価も要りません。
１．地元に自治会に無償贈与、または貸与。
２．地元お寺に寄付（無償贈与）、または貸与。
３．その他があれば・・・

以上（譲渡される）相手に納得がいく、こちらにも大金の出費無く解決方法はない物でしょうか。

こちらのカテでもくぐって覧ましたがこういう悩みをお持ちの方が沢山いらっしゃいました。
解決も各々条件が違い難しい問題のようですが宜しくご教授頂ければ幸いです。

pluto1991 · Accepted Answer

田舎の畑ですよね。
日当たりがいいでしょうからもっと『土地活用』でお金を生み出すと考えては？
太陽光発電システムを使うのがいいですよ。
いや、ほんとうに羨ましい。
お金は持っている人のところに集まるって、ホントなんですね。

ほっておいても売電による利益を生みますから（何しろ自分で電気を使わないんですから）
１０年後に設備償却が終わり、２０年後には土地が２倍になっているかもしれません。

Mokuzo100nenn · Answer

貴方が不要な土地でも、誰か別人（あるいは法人）が必要としておれば、譲渡や贈与などの処分が可能です。

貴方が不要な土地で、誰もが不要であれば、処分する方法がないのが不動産の不動産たる所以です。

ben0514 · Answer

大変難しい状況のようですね。

＞地元の役所の知り合いに、
＞「土地を役所に寄付するから何かに使わないか」と持ちかけましたが
＞土地はいっぱいあるし管理費がかかるし要らない」と断られました。
＞マブダチなのに冷たい奴です。

そりゃそうです。一公務員が簡単に紅葉財産としての購入などに力を入れるようなことができるわけがありません。そもそも、予算と計画が一致しなければ、簡単に購入などできないのが組織なのですからね。ご友人を悪く考えるのがおかしいでしょう。

私の親も祖父母から得た不動産の処分で悩みましたね。
不動産屋も自己資金や借入資金により開発等を行ったうえでの売買見込みなどで検討することになります。ですので、ある不動産では買わない、価値がないという判断でも、別な不動産屋は買わせてほしいという場合もあります。
私の祖父母が残した土地も大きかったため、地元の小さい不動産屋では、購入資金や開発資金を用立てられないし、売買できる自信もないというところが多かったですね。さらに大きい不動産屋の内、単なる一拠点にすぎないような営業所や支店などの場合には、購入資金などがあったとしても、大きいほど売り抜けることができるかどうか不安で購入してくれないというのも多いことでしょう。
私の祖父母の遺産の際には、祖父母の時代より地域の開発等を中心に大きくやっているところから声をかけてもらっていたということもあり、複数のところでの天秤を掛けるようなことは出来ませんでしたが、売ることができましたね。

不動産屋も買い手からの話などのタイミングなども重要ですので、定期的に所有されている土地の売却医師と情報提供を受けられるように、複数の不動産屋に声をかけておくのも良いことでしょう。
また、隣地の所有者などにも声を変えるのも良いでしょう。
土地というのは簡単に好きな場所の部分を購入できるものではありません。隣地の所有者が子供世帯のための土地購入を検討している場合も、時期によってはあることでしょう。また、不整形地などの使い勝手が悪いような土地のリンチがあれば、将来的な資産価値を高めたり、子供世代などが利用しやすくするために購入したいと考えている場合もあります。
また、質問にもあるように、わけのわからない外国人に購入されれば、隣地間のトラブルにもなりかねません。隣地所有者や地元の人などが購入してくれなければ、外国人だろうがやくざであろうが、悪質な産廃業者にでも売ってしまうかもしれない、と言われれば、怖いですからね。
もちろんこのような言い回しをすると、トラブルになってしまうかもしれません。ただ、固定資産税を含む管理費用を考えれば、誰でもいいから売ろうと思うと伝えれば、どんな人に飼われてしまうか不安、と考えたり、価格次第では買う計画を考えようと思う人も出てくるかもしれません。

よほどの山奥の山林の一部など出ない限り、無料で渡すようなことは馬鹿らしいと思います。
役所の友人などがいるようであれば、その土地の近くでの区画整理などの計画等がないかの情報を定期的にもらった方が良いでしょう。今は買い手がいなくても、自治体などの計画次第では、土地の価格が上がるかもしれませんし、計画の内容次第では、役所が買うことにもなるかもしれませんからね。

頑張ってください。

satoshino · Answer

売るのも貸すのも難しいです。
タダでも要りません。
農地は土地改良区の付加金やダムの付加金など出費が多く
特に問題になっています。

全国に耕作放棄地や不要になった土地が沢山有ります。

質問者さんが相続の時に放棄するしかありません。
しかし、一部放棄できないのが問題なんですよね。

私も、親から相続した山林を２haありますが同様です。
何十年も見に行っていません。
固定資産税は２００円程度ですが、無駄ですよね。

ただでも良いと言ったら、中国人から、もらうと言われました。
悩んでしまいます。

解答にならなくてすみませんが、解決方法が無いのが現実です。
過疎化、人口減少で自治体が丸ごと無くなる時代が、２、３０年後やってきます

casablanca1946 · Answer

買い手の無い不要の土地。
何度もこのサイトで質問がありますが、解決策は無いようです。
あえて言えば、ヤフーオークションにかけることぐらいでしょうか。

地元や役所に贈与寄付と常識で考えられているようですが、土地所有権者は不法行為について賠償責任においます。
管理者がそこで事故があった場合無過失であれば、所有者が賠償請求されます。
そのため、役所も簡単に寄付に応じません。

世の中いらない土地を使って何かをしようという人がいるかもしれませんので、とりあえずオークションにかけたらいかがでしょうか。

hanabi-68 · Answer

無償贈与するぐらいなら売っちゃっていくらか手に入れた方がいいと思いますよ。

あまりに田舎すぎると坪単価が低すぎて、９００坪あっても大した金額にならないことが多いですが…

まあそれでも贈与して儲けなしよりはマシかと！

田舎の不要な土地の処分法方

田舎の畑ですよね。

貴方が不要な土地でも、誰か別人（あるいは法人）が必要としておれば、譲渡や贈与などの処分が可能です。

大変難しい状況のようですね。

売るのも貸すのも難しいです。

買い手の無い不要の土地。

無償贈与するぐらいなら売っちゃっていくらか手に入れた方がいいと思いますよ。

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