住宅ローン 金消契約 保証人ボケタ

　こんにちは、
　　８月に住宅ローンの契約時、保証人本人同席と銀行側にいわれましたが、父（連帯保証人）が先月倒れ、入院中で、ボケてきました。倒れるまでは、普通でしたが、自分の名前も言えない状態です。父の名義の土地に家を建てる予定ですが、ボケた状態でも契約出来るのでしょうか？

No.3 ベストアンサー 回答者： oska 回答日時： 2013/07/18 21:42

＞父（連帯保証人）が先月倒れ、入院中で、ボケてきました。

ご両親が高齢になると、多くの家庭で両親の財産管理が問題になりますよね。
本人が認知症になると、金融機関も本人確認が出来ないので預貯金なども下ろせなくなります。
こと不動産となると、相続も絡むので色々と大変です。

＞ボケた状態でも契約出来るのでしょうか？

認知症の状態次第ですね。
相手側融資担当者との面談・契約時点で「父親が、自分の氏名・生年月日など融資担当者の質問に答えられれば」問題ありません。
あくまで、面談時点に正常であれば良いのです。
名前も住所も答えられない＋必要書類に記述・署名が出来ない場合は、間違いなく「桜散る」です。
質問者さまの場合、これに該当しますよね。
じゃ、どうすれば？
父親の相続権者（母親・兄弟）全員の（父親名義の土地使用に関する）同意があれば問題ありません。
※土地の地上権。所有権に関しては、相続となります。
※土地が父親名義・建物が質問者名義となりますから、担保価値は低く設定されます。
連帯保証人に関しては、金融機関子会社の（例えば）○○銀信用保証会社に保証依頼代金を払って連帯保証人を依頼する事になります。
まぁ、確実なのは「父親は、（お怒りを承知で言うと）既に何の効力も持ちません。

この回答へのお礼

いろいろ、ご説明ありがとう、ございました。
銀行に説明してみます。
幸い、ひとり息子なので、所有権はもめないと思いますが...

お礼日時：2013/07/19 08:44

No.2 回答者： shibaryuta 回答日時： 2013/07/18 19:56

本人立会いで契約ですから、不可能だと思います。

No.1 回答者： joqr 回答日時： 2013/07/18 19:21

連帯保証人として問題が無ければ

あなたに兄妹がいて、遺産で揉めそうなら

無かったことにした方が良いかな？

住宅ローンが流れたら、手付返ってくる？