セットバック破りについて

Question

前面道路は２項道路で市が管理しています。市の所有部分の道路幅は３ｍです。私は建て替え時に市と協定を結び５０ｃｍのセットバックを完了しました。その時の道幅は３.５ｍになりました。

しばらくしてお向かいさんも建て替えを始め道路中心から５０ｃｍのセットバックを行い、前面道路の幅が４ｍになりました。しかし、驚いたことに家が建って確認検査が終わった直後、お向かいさんはセットバック部分にブロック塀を継ぎ足したのです！

よって道路は幅３.５ｍに戻ってしまっています。

お向かいさんの土地には市との境とセットバックの境を示す杭が打たれています。

お向かいさんのやっている行為には違法性はないのでしょうか？強制力をもって継ぎ足したブロック塀を撤去させるのは不可能なのですか？クルマの往来がやりやすくなると思ったのに相変わらず不便なままで困ります。

説明のため画像を添付しております。

よろしくお願いいたします。

mis975 · Accepted Answer

道路内には建築物、工作物に関わらず突き出して設けることはできません。
よって明らかに違法行為です。

道路内に建築、築造できるのは、地下や公衆便所、ブリッジなど法に定められた範囲内で、
特定行政庁から許可を受けた場合のみです。（建築基準法44条：道路内の建築制限）

お向かいさんは完了検査後にブロックを突き出したのとのことなので、違反であることは承知の上ですよね。

いきなり撤去しろというとトラブルになりかねませんので、まずは役所に充分に相談してみてください。

oyazi2008 · Answer

不動産屋ですけど、以前自社の商品を買ってもらった買主の隣家が同様の行為をして相談を受け、動いたことがあります。直接文句を言うのは控えて欲しいということでしたから、下記の行動をしました。

1、まずは市町村や土木事務所などの建築確認の許可窓口に告知することです。書面が良いですし、写真付でこれは実名が無くてもかまいません。
現地調査をして、所有者に聞き取り、指導を行います。

2、出来れば建物施工業者や建物の申請建築士がわかれば尚良いです。許可権者の窓口で調査可能ですが、台帳に閲覧社名を書かなければなりませんから、調べたものはわかってしまいます。

建築業許可や建築士免許の許可権者の窓口へこれも告知します。
関わっているか否かによらず、事情聴取を受けます。（大概は施主が勝手にやったというでしょう）
ここで、建物施工業者がその工事も行っていた場合は、処分となりますから、施主に話しをして撤去となるでしょう。

3、登記事項など取得して、借り入れがあれば、貸出先の銀行へ、融資先が違反建築物件であることを告知します。写真付で融資条件の違反行為であると銀行のローン統括と保証会社に送りました。

どれが効果を発揮したかそれはわかりませんが、動いて1ヶ月強程度で解体されました。

どこにも良識が無く、自己だけ良ければという輩はいるもんですね～。

titelist1 · Answer

No.8です。塀は建築物に含まれているのかとの質問があったので回答します。

建築基準法では建築物に付属する塀は建築物です。道路に新たに塀を作って違反ではないと主張することは当然無理です。
お向かいは近隣住民と行政を馬鹿にしているのです。この事案は行政力が問われているのです。

titelist1 · Answer

一度セットバックしてしまうと道路とみなされ、道路に新しく建築物を作ることはできません。その意味で行政は撤去をさせる責任があります。
お向かいのような行為をするのはセットバックをしない例がたくさん見受けられることが原因でもあります。建築基準法は既存の垣根などを撤去することまで規定していないのです。建築許可を貰う時に撤去を納得しても、後で撤去しない者がいるのです。行政はそれを強制的に撤去させていないのです。
お向かいは抵抗すれば行政が塀を強制的に撤去できないだろうと思っているのです。放置するとそのうちに前面にもブロックを積み始めますよ。

atelier21 · Answer

再

我利我利亡者でしょうが、許しがたき？とお思いでしたら

匿名で「通りがかりの者だが」と役所にTELしても取り合うと思いますが

但し、其の道沿いには他家にも同様な事例があるのでしょうか

detekoiya · Answer

建築指導課に通報したほうがいいと思いますよ。

そういうことする輩は調子に乗っていろいろやると思います。

こちらが不自由するから、ではなくて
違法行為ですから法的強制力を持って
指導できるはずです。

セットバック分は
市等に移管はしていないのでしょうか？

謄本上は所有地でも、公衆用道路等で
税金の免除などあれば
もうそれは自分の土地ではなく道路同然なのですが

私道や今回のケースみたいなので
勘違いしている（もしくは確信犯）な
おバカさんが多いですね。

yyfront · Answer

市と協定を結んだと有りますので
前の方も協定を結んでいると思います。
市の条例により結んだものと思われますので
また、協定の中にセットバック土地の利用制限が
あると思いますので、条例違反ではないかと
市に相談されたらどうでしょうか。

nantamann · Answer

セットバックを条件に建築許可が下りたのでしょうからセットバック義務を果たさないなら契約違反です。市はブロック塀を撤去させる義務があります。お向かいは別の見方をすれば市を欺いて建築許可を取ったのですから詐欺罪も適用できるかもしれません。いずれにしても市の責任は重大です。
お向かいはまともな神経の持ち主でないのは確かですが黙っていてはいけません。悪者に褒美を与えていることになります。

nobu1717 · Answer

2項道路の指定を受け現実に開設されている道路 を通行することについて日常生活上不可欠の利益を 有する者は、当該道路の通行をその敷地の所有者に よって妨害され、又は妨害されるおそれがあるとき は、敷地所有者が右通行を受忍することによって通 行者の通行利益を上回る著しい損害を被るなどの特 段の事情のない限り、敷地所有者に対して当該妨害 行為の排除及び将来の妨害行為の禁止を求める権利 （人格権的権利）を有する。

とありますが、

2項道路は建築基準法上の接道要件に関する、想定 上の「みなし道路」である。建築基準法そのものに は、4メートル未満の道を具体的に拡幅させる規定 はなく、建替えの場合に建築物を後退させる義務は あっても、既存の垣根やブロック塀等を撤去した り、道路を築造したりする義務はない

上の人格権的権利が認められれば撤去させることは出来るかもしれませんが、不便というレベルでは難しいと思います。

atelier21 · Answer

所有権と建築基準法義務が混同されているのかもしれない

建築課に是正方言わないと自らは行けないですね

セットバック分の税金は払っていないと思いますが

セットバック破りについて

道路内には建築物、工作物に関わらず突き出して設けることはできません。

不動産屋ですけど、以前自社の商品を買ってもらった買主の隣家が同様の行為をして相談を受け、動いたことがあります。

No.8です。

一度セットバックしてしまうと道路とみなされ、道路に新しく建築物を作ることはできません。

再

建築指導課に通報したほうがいいと思いますよ。

市と協定を結んだと有りますので

セットバックを条件に建築許可が下りたのでしょうからセットバック義務を果たさないなら契約違反です。

所有権と建築基準法義務が混同されているのかもしれない

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