『地上権が敷地権になった場合であっても、当該地上権の設定登記を抹消することは可能である。これは、地上権又は永小作権を抵当とした者がその権利を放棄しても抵当権者に対抗できないというような法律上の規定が存在しないからである。この場合、敷地権の登記名義人は、土地所有者と共同して地上権の抹消登記を申請し、次いで、専有部分の所有権登記名義人から建物の表題部の変更登記を申請し、区分建物についての敷地権の登記及び土地についての敷地権である旨の登記を抹消する。』
「敷地権の登記名義人」とは、専有部分の所有権登記名義人のこと?たくさんの人がいるうちの、誰がなるのですか?
「建物の表題部の変更登記」の所ですが、建物の表題部は一つしかないと思うけど、複数いる専有部分の所有権登記名義人のうちの一人が勝手に変えていいのですか?
具体的にどのような手続きがなされるのかわからないので解説よろしくお願いします。
No.1ベストアンサー
- 回答日時:
これは机上でのことでしよう。
実務では、あり得ないです。何故なら、専有部分の者が1人残らず、敷地利用権を放棄して抹消登記に協力するわけないからです。
おそらく、出題者か解説者は、敷地利用権の地上権を所有権に変更するときの登記方法だと思います。
その登記は、敷地利用権の登記する時点にさかのぼればわかることです。
区分所有建物に敷地権登記すれば、土地に対して「敷地権たる登記」しているので(今回は「地上権」ですが)、土地に対するその登記の抹消しないと次の土地の処分行為はできないです。
その登記は、専有部分の敷地権の割合が全部で100分の100になるよう全員が登記義務者となって、権利者は土地所有者です。
次に(実務では同時申請です。)各々の専有部分の敷地権の種類の地上権を抹消し所有権に変更します。
なお「建物の表題部は一つしかないと思うけど」と言いますが、区分所有法での表題部は「一棟の建物の表示」もあるし「敷地権の目的である土地の表示」もあるし、専有部分の建物の表示欄に「敷地権の種類」と「敷地権の割合」とあります。
それぞれ会得する必要もあります。
お探しのQ&Aが見つからない時は、教えて!gooで質問しましょう!
おすすめ情報
- ・漫画をレンタルでお得に読める!
- ・人生のプチ美学を教えてください!!
- ・10秒目をつむったら…
- ・あなたの習慣について教えてください!!
- ・牛、豚、鶏、どれか一つ食べられなくなるとしたら?
- ・【大喜利】【投稿~9/18】 おとぎ話『桃太郎』の知られざるエピソード
- ・街中で見かけて「グッときた人」の思い出
- ・「一気に最後まで読んだ」本、教えて下さい!
- ・幼稚園時代「何組」でしたか?
- ・激凹みから立ち直る方法
- ・1つだけ過去を変えられるとしたら?
- ・【あるあるbot連動企画】あるあるbotに投稿したけど採用されなかったあるある募集
- ・【あるあるbot連動企画】フォロワー20万人のアカウントであなたのあるあるを披露してみませんか?
- ・映画のエンドロール観る派?観ない派?
- ・海外旅行から帰ってきたら、まず何を食べる?
- ・誕生日にもらった意外なもの
- ・天使と悪魔選手権
- ・ちょっと先の未来クイズ第2問
- ・【大喜利】【投稿~9/7】 ロボットの住む世界で流行ってる罰ゲームとは?
- ・推しミネラルウォーターはありますか?
- ・都道府県穴埋めゲーム
- ・この人頭いいなと思ったエピソード
- ・準・究極の選択
デイリーランキングこのカテゴリの人気デイリーQ&Aランキング
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
仮登記根抵当権のままの確定登...
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
錯誤の意味
-
不動産登記について教えてくだ...
-
分筆後に登記識別情報が交付さ...
-
不動産番号を知る方法について
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
工場財団について…
-
区分建物の表題登記申請におけ...
-
仮登記と本登記の違い
-
登記識別情報の通知を受けるこ...
-
換地処分とかあったら、抵当権...
-
落ちている栗は誰のものでしょうか
-
借地内の植木の所有権利はだれ...
-
生活保護者の母がいます。持ち...
-
相続した土地に対する小作人へ...
-
隣の竹林が茂って困っています
-
土地の分筆の手順と費用
-
隣家の地下の下水配管が越境し...
マンスリーランキングこのカテゴリの人気マンスリーQ&Aランキング
-
登記簿について
-
神社の所有権移転の方法
-
移記と転写の違いを教えてくだ...
-
登記簿を持って出ていかれた場...
-
換地処分とかあったら、抵当権...
-
登記事項証明書の内容って個人...
-
錯誤の意味
-
未登記建物に対する仮差押え...
-
根抵当権のある土地の分筆、所...
-
差押登記がされた土地の分筆
-
抵当権設定ありの建物を立て替...
-
今年の4月から、不動産の謄本の...
-
抵当権の登記の利息記載について
-
登記事項要約書の見方
-
合併にともなう抵当権移転がさ...
-
地区の集会所の土地が共同名義...
-
マンションの共用部分って・・・
-
仮登記のついた土地の分筆
-
競売で抹消されない権利はあり...
-
条件付所有権移転の仮登記と競...
おすすめ情報